Goldenes Visum über Property 2025: Berechtigung, Preise, FAQs

Möchten Sie eine klare, aktuelle Antwort zum Goldenen Visum der VAE durch Immobilien? Im Jahr 2025 können sich Immobilieninvestoren qualifizieren, indem sie eine oder mehrere Immobilien mit einem Gesamtkaufwert von mindestens 2,000,000 AED auf ihren Namen erwerben. Es besteht die Möglichkeit, sich auch dann zu bewerben, wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist (mit einer Bank-NOC). In Dubai werden Anträge über das Dubai Land Department (DLD) und GDRFA. Die Bearbeitung in Dubai dauert in der Regel 7–10 Werktage, sobald die Dokumente vollständig sind und Familien (Ehepartner, Kinder und oft auch Eltern) gesponsert werden können. Auf den offiziellen Seiten gibt es unterschiedliche Angaben dazu, ob Immobilieninvestoren ein 5- oder ein 10-jähriges Goldenes Visum erhalten. In der Praxis vergibt das DLD von Dubai qualifizierten Immobilieninvestoren ab einem Mindestbetrag von 2 Millionen AED aktiv langfristige Aufenthaltsgenehmigungen. Vergewissern Sie sich bei der Antragstellung immer, dass das Visum aktuell gültig ist.

Auf einen Blick: Goldenes Visum per Immobilie in Dubai (2025)

Topic	Kernpunkte
Mindestinvestition in Immobilien	Kaufwert von 2,000,000 AED (eine oder mehrere Immobilien auf den Namen des Antragstellers).
Eigentumsstruktur	Vollständig im Besitz des Antragstellers; bei einer Hypothek sind eine Bank-NOC und ein Nachweis über den gezahlten Betrag/Saldo erforderlich.
Förderfähige Eigenschaften	Eigentumsurkunde/e-Eigentumsurkunde; Off-Plan-Immobilien können vorbehaltlich der Registrierung und lokaler Genehmigungen in Frage kommen.
Gültigkeit	In Dubai wird qualifizierten Immobilieninvestoren eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung erteilt. Auf einigen offiziellen Seiten wird für Immobilieninvestoren eine Aufenthaltsdauer von fünf Jahren angegeben, in Dubai wird jedoch eine Aufenthaltsdauer von zehn Jahren für qualifizierte Antragsteller empfohlen. Bitte überprüfen Sie dies bei der Antragstellung.
Familien Sponsoring	Ehepartner, Kinder und in vielen Fällen auch Eltern können mit den erforderlichen Unterlagen und Versicherungen gesponsert werden.
Bearbeitungszeitplan	Etwa 7–10 Werktage in Dubai nach Dokumenten und Gebühren.
Grundlegende staatliche Gebühren (Dubai)	Ca. 9,884.75 AED für eine 10-Jahres-Genehmigung für den Hauptantragsteller, zuzüglich Familiengebühren (wie vom DLD aufgeführt).
Wo kann ich mich bewerben (Dubai)	Golden Visa-Schalter des Dubai Land Department und GDRFA-Kanäle in Dubai.

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Eignung: Wer gilt als Immobilieninvestor?

Die genauen Kriterien werden durch die Bundesvorschriften der VAE festgelegt und vor Ort von den jeweiligen Land- und Einwanderungsbehörden verwaltet. In Dubai sieht das DLD für Immobilieninvestoren, die eine langfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen, Folgendes vor:

Mindestkaufwert: 2,000,000 AED zum Zeitpunkt des Kaufs. Mehrere Immobilien können kombiniert werden, sofern sie alle auf den Namen des Antragstellers lauten. Informationen zum Golden Visa finden Sie beim Investorenservice von DLD.
Hypothek zulässig: Ja. Ein Bankschreiben (NOC) mit dem gezahlten Betrag und dem Restbetrag ist erforderlich.
Erforderliche Dokumente: Reisepass, Eigentumsurkunde/e‑Eigentumsurkunde, persönliches Foto, Emirates-ID und aktuelles Visum (falls vorhanden).
Anwesenheit: Der Antragsteller muss sich zum Zeitpunkt der Bearbeitung in den VAE befinden.
Familienpatenschaft: Ehepartner, Kinder und Eltern können in der Regel mit zusätzlichen Dokumenten und Versicherungen eingeschlossen werden.

Hinweis zur Gültigkeit des Visums: Auf einigen Bundesseiten wird für Immobilieninvestoren eine „5 Jahre verlängerbare Aufenthaltserlaubnis“ angegeben, während Dubais DLD-Service eine 10-jährige verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für Immobilieninvestoren für 2 Millionen AED anbietet. Die GDRFA Dubai listet in ihren Bedingungen sowohl 10-jährige Investorenvisa als auch ein 5-jähriges Immobilieninvestorenvisum auf. In der Praxis stellt Dubai langfristige (10-jährige) Golden Visa an qualifizierte Immobilienkäufer ab 2 Millionen AED aus. Wir empfehlen, die aktuelle Gültigkeit und Kategorie zum Zeitpunkt der Antragstellung bei DLD/GDRFA zu bestätigen.

Was zählt zur 2,000,000-AED-Schwelle?

Eine oder mehrere Immobilien im Namen des Antragstellers können kombiniert werden, solange der Gesamtkaufwert mindestens 2 Mio. AED beträgt.
Hypothekenbelastete Immobilien können sich qualifizieren, sofern Sie eine NOC-Bescheinigung der Bank erhalten und alle zum Zeitpunkt der Bearbeitung geltenden Schwellenwerte für den gezahlten Betrag einhalten.
Käufe auf Plan können sich qualifizieren, sobald die Meilensteine der Registrierung erreicht sind (z. B. Einhaltung von Oqood/Escrow), vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige lokale Stelle.
Die Regeln für Firmeneigentum und Miteigentum variieren. Die Richtlinien von Dubai betonen, dass die Immobilie auf den Namen des Antragstellers lauten muss. Bei gemeinsamem Eigentum mit dem Ehepartner können zusätzliche Anforderungen gelten. Wenden Sie sich vor einer Kaufentscheidung an das DLD/GDRFA.

Regierungsgebühren und allgemeine Kosten (Dubai)

Laut der Serviceseite des DLD Golden Visa für Immobilieninvestoren umfassen die typischen staatlichen Gebühren in Dubai:

Hauptantragsteller (10-jährige Aufenthaltserlaubnis): ärztliche Untersuchung (ca. 700 AED), Emirates ID (10 Jahre: 1,153 AED), Ausstellung der Aufenthaltserlaubnis (2,856.75 AED), DLD-Gebühren (4,020 AED) und Verwaltungsgebühren (1,155 AED). Der DLD-Gesamtbetrag beträgt 9,884.75 AED.
Familienpatenschaft: Es fallen zusätzliche staatliche Gebühren pro Angehörigem an.
Bearbeitungszeit: DLD gibt 7–10 Werktage nach Einreichung an.

Zusätzlich zu erwartende Kosten:

Krankenversicherungspolicen (obligatorisch, Kosten variieren je nach Alter/Versicherungsschutz).
Dokumentenübersetzung/Beglaubigung, falls erforderlich.
Bankgebühren bei Hypotheken.
Gegebenenfalls Entwickler-/NOC-Gebühren.
Gebühren für die Eigentumsregistrierung und Übertragung (getrennt von den Gebühren für das Golden Visa).

Schritt für Schritt: Der Dubai-Prozess

Vorabprüfung und Immobilienauswahl. Stellen Sie sicher, dass Ihr Kauf zum Zeitpunkt des Kaufs den Schwellenwert von 2 Mio. AED (wie vom DLD angegeben) erreicht. Bei einer Hypothek sollten Sie sich frühzeitig mit der NOC-Bestimmung der Bank abstimmen. Bei einem noch nicht fertiggestellten Objekt sollten Sie bestätigen, wann Ihre Registrierungsdokumente ausgestellt werden.
Dokumentenvorbereitung. Besorgen Sie sich Reisepass, Eigentumsurkunde/elektronische Eigentumsurkunde, konforme persönliche Fotos, aktuelles Visum/EID (falls vorhanden), Heiratsurkunden/Geburtsurkunden für Familienmitglieder, Krankenversicherung und Bank-NOC, falls Sie eine Hypothek haben.
Einreichung über DLD/GDRFA-Kanäle. In Dubai können Sie sich über die DLD Golden Visa-Schalter (z. B. Al Manara Cube) und über GDRFA-Kanäle oder Amer Centers bewerben.
Biometrie, medizinische Untersuchungen und Gebühren. Führen Sie eine ärztliche Untersuchung durch, stellen Sie biometrische Daten bereit und zahlen Sie die staatlichen Gebühren.
Ausstellung. Sie erhalten die Aufenthaltserlaubnis und den Emirates-Ausweis. Das DLD gibt 7–10 Werktage für die Bearbeitungszeit an, während die GDRFA für bestimmte Phasen eine „voraussichtliche Bearbeitungszeit“ von etwa 48 Stunden angibt, sobald alles in Ordnung ist.

Hypotheken- und Off-Plan-Szenarien

Hypothekendarlehen: Sie können sich auch dann qualifizieren, wenn Ihre Immobilie finanziert ist. Voraussetzung hierfür ist eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank. Das Schreiben der Bank sollte den gezahlten Betrag und den ausstehenden Betrag angeben. Bei der Antragstellung können zusätzliche Schwellenwerte gelten. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrem Kreditgeber, um Verzögerungen zu vermeiden.

Off-Plan-Immobilien: Viele Off-Plan-Immobilien können für die Bewerbung genutzt werden, sobald Sie einen Eigentumsnachweis/eine Registrierung im genehmigten System haben und alle lokalen Anforderungen erfüllt sind. Da der Zeitpunkt von den Meilensteinen des Entwicklers und der Ausstellung von Oqood oder dem Titel abhängt, planen Sie Ihre Bewerbung entsprechend dieser Termine und wählen Sie seriöse, pünktliche Entwickler. West Gates Off-Plan Das Team priorisiert Projekte mit strikter Einhaltung der Treuhandvereinbarungen und vorhersehbaren Übergabezeitplänen.

Familienpatenschaften und Erneuerungen

Ehepartner, Kinder (es gelten Altersgrenzen und Familienstand) und oft auch Eltern können gesponsert werden. Sie benötigen:

Nachweis der Verwandtschaft (beglaubigte Heiratsurkunde/Geburtsurkunde).
Gültige Krankenversicherung für alle Familienmitglieder.
Passkopien, Fotos und alle erforderlichen NOCs.

Die Gültigkeit und Verlängerung des Visums hängen von der Kategorie ab, unter der Ihr Antrag genehmigt wurde. In Dubai wird qualifizierten Immobilieninvestoren eine langfristige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung erteilt. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie den Anforderungen entspricht (Eigentums- und Bewertungsbedingungen müssen eingehalten werden). Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie mit der GDRFA/DLD, bevor Sie den Status ändern.

Handverlesene Off-Plan-Projekte, die West Gate verkauft und die zu Golden Visa-Strategien passen

Nachfolgend finden Sie Beispiele aus unserem aktuellen Off-Plan-Katalog. Viele Konfigurationen können mit dem richtigen Einheitenmix oder Premium-Layouts bis zu 2 Millionen AED kosten. Für jedes Projekt beraten wir Sie zu Preisen, Oqood-/Titel-Zeitplan und der Einhaltung der Treuhandvereinbarungen des Entwicklers, um Ihren Golden Visa-Plan abzustimmen.

Terrazo von Taraf (Gebiet Jumeirah Village Circle): Ein Design-First-Wohnkonzept von Taraf mit ausgefeilter Ausstattungsplanung, gut dimensionierten Einheiten und starker Attraktivität für den Endnutzer.
DAMAC Blick auf den Fluss: Gemeinschaftsleben im Stil der Uferpromenade mit der Annehmlichkeiten-DNA von DAMAC; ausgewählte Gebäude und Stapel können 2 Mio. AED und mehr kosten.
Lacina in Ghaf Woods 2 von Majid Al Futtaim: Ein naturnaher Masterplan der nächsten Generation mit begehrten Grundrissen für Familien und Investoren.
Park Gate 2 von Emaar: Emaar-Pipeline mit hoher Nachfrage und nachgewiesener Absorption; größere 2BR+-Einheiten und ausgewählte View-Einheiten können die 2-Mio.-AED-Marke überschreiten.
Marina Place 2 bei Rashid Yachts & Marina: Eine erstklassige Enklave am Wasser mit starken Mietgrundlagen und langfristigem Kapitalpotenzial.
Das Bristol am Emaar Beachfront: Exklusivität am Strand mit globaler Markenanziehungskraft; Zwei-Schlafzimmer-Grundrisse mit Meerblick liegen oft bei oder über 2 Mio. AED.
Greenspoint bei Emaar South: Flughafennaher Wachstumscluster mit starken Infrastrukturkatalysatoren.
Bay Grove Residences – Phase 2: Boutique-Positionierung mit Ästhetik im Waterfront-Stil; fragen Sie uns nach Premium-Stacks.

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Anlageergebnisse: Was Sie erwarten können

Das Goldene Visum ermöglicht zunächst die Aufenthaltsgenehmigung, doch kluge Investoren erzielen auch Renditen. In den richtigen Gebieten und Projekten hat Dubai über alle Konjunkturzyklen hinweg eine stabile Auslastung, gute Renditen und einen deutlichen Wertzuwachs erzielt. Bevor Sie sich verpflichten, vergleichen Sie Gebühren und Gesamtbetriebskosten. Die Leitfäden von West Gate bieten einen guten Ausgangspunkt:

FAQs: Goldenes Visum per Eigentum im Jahr 2025

Wie hoch ist der Mindestbetrag, den ich investieren muss?

AED 2,000,000 Kaufwert einer oder mehrerer Immobilien auf Ihren Namen. Dies ist der vom DLD und dem UAE Government Portal für Investoren angegebene Schwellenwert. Siehe die DLD-Serviceseite und das UAE Government Portal.

Ist das Visum für Immobilieninvestoren 5 oder 10 Jahre gültig?

Die offiziellen Seiten sind nicht einheitlich. Das Regierungsportal der VAE beschreibt einen verlängerbaren Weg für Immobilieninvestoren mit einer Laufzeit von fünf Jahren. Der DLD-Investorenservice von Dubai beschreibt eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis mit einer Laufzeit von zehn Jahren für Immobilieninvestoren ab einem Mindestbetrag von 5 Millionen AED. In der Praxis stellt Dubai qualifizierten Käufern langfristige Golden Visa aus. Bestätigen Sie die genaue Gültigkeit bei Ihrer Antragstellung beim DLD/GDRFA, da sich die Umsetzung weiterentwickelt.

Kann ich mich qualifizieren, wenn mein Eigentum mit einer Hypothek belastet ist?

Ja, vorausgesetzt, Sie verfügen über eine Bank-NOC und erfüllen die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Anforderungen an den gezahlten Betrag. Die DLD-Servicebedingungen erlauben ausdrücklich hypothekarisch belastete Immobilien mit einem Bankschreiben, aus dem der gezahlte Betrag und der Saldo hervorgehen.

Zählen auch Off-Plan-Häuser?

Oft ja – sobald bestimmte Registrierungs- und Dokumentationsziele (z. B. Oqood/Titel- und Treuhand-Konformität) erreicht sind und die lokale Stelle ihre Zustimmung erteilt. Die Zeitpläne variieren je nach Entwickler. Wir empfehlen die Auswahl seriöser Entwickler und die Zuteilung von Einheiten, die mit Ihrem Golden Visa-Zeitplan übereinstimmen.

Kann ich mehrere Eigenschaften kombinieren, um 2 Mio. AED zu erreichen?

Ja. DLD weist darauf hin, dass der Wert durch eine oder mehrere Immobilien im Namen des Antragstellers gedeckt werden kann.

Kann ich einen Antrag stellen, wenn die Immobilie im gemeinsamen Besitz meines Ehepartners ist?

Die Richtlinien von Dubai betonen, dass sich die Immobilie vollständig im Eigentum des Investors (einer oder mehrerer Immobilien) befindet und auf den Namen des Antragstellers lautet. In einigen Fällen kann eine gemeinsame Eigentümerschaft mit dem Ehepartner mit zusätzlichen Unterlagen in Betracht gezogen werden. Erkundigen Sie sich vorab beim DLD/GDRFA, um Überraschungen zu vermeiden.

Was ist mit Firmeneigentum?

Die Regeln variieren und schließen Firmentitel für die Kategorie Immobilieninvestor oft aus, sofern keine besonderen Bedingungen erfüllt sind. Überprüfen Sie Ihre Struktur vor dem Kauf bei den Behörden.

Wie lange dauert es?

Vorausgesetzt, Ihre Dokumente sind in Ordnung, dauert die Bearbeitung in Dubai in der Regel etwa 7–10 Werktage nach Einreichung über DLD/GDRFA-Kanäle. GDRFA gibt an, dass einige Schritte schneller abgeschlossen werden, sobald die Dateien vollständig sind.

Was sind die wichtigsten Gebühren?

Das DLD berechnet für die 9,884.75-jährige Aufenthaltserlaubnis (medizinische Untersuchung, Emirates ID, Aufenthaltsgenehmigung, DLD, Verwaltungskosten) rund 10 AED. Für jedes Familienmitglied fallen zusätzliche Gebühren an. Eine Krankenversicherung ist obligatorisch.

Welche Vorteile bietet das Goldene Visum?

Langfristige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis, kein Sponsor erforderlich, Möglichkeit, sich länger als sechs Monate außerhalb der VAE aufzuhalten, ohne dass das Visum annulliert wird, und Familiensponsoring. Siehe die Regierungsportal der VAE für die vollständige Liste der Vorteile.

Mindestwert der Immobilie: 2,000,000 AED. Hypotheken sind mit einer Bank-NOC möglich. In Dubai werden Anträge in der Regel innerhalb von 7–10 Werktagen nach Einreichung Ihrer Unterlagen bearbeitet.

Wie West Gate den Prozess vereinfacht

Beschaffung nach den Regeln. Wir bieten Optionen, die den AED 2M-Schwellenwert und die Dokumentationsanforderungen erfüllen, einschließlich geeigneter Off-Plan- und bezugsfertiger Einheiten. Beginnen Sie mit unserem aktuellen Bestand: Zum Verkauf stehende Immobilien von West Gate Real Estate in Dubai
Koordination zwischen Bank und Bauträger. Bei Hypothekenkäufen arbeiten wir mit Ihrem Kreditgeber an der NOC. Bei Off-Plan-Immobilien stimmen wir die Meilensteine (Oqood/Titel) auf Ihren Visa-Zeitplan ab.
Vertrauen in die Einreichung. Unser Team erstellt eine saubere Akte, die den Erwartungen des DLD/GDRFA entspricht, und begleitet Sie durch die ärztliche Untersuchung, die Biometrie und die Gebührenzahlung.
Laufende Rücksendungen über Immobilienverwaltung. Maximieren Sie Ihr Einkommen und minimieren Sie Ausfallzeiten, von der Auflistung und Vermietung bis hin zum Einzug der Miete und der Instandhaltung.

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