Chiller Free vs. District Cooling in Dubai: Was Mieter und Eigentümer wirklich bezahlen

“Chiller free” bedeutet in einem Immobilieninserat in Dubai, dass Sie keine separate Klimaanlageminrechnung erhalten: Entweder zahlt der Vermieter oder das Gebäude das Fernkälteunternehmen, oder die Wohnung verfügt über eigene Klimageräte, deren Stromverbrauch über Ihre Rechnung der Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) abgerechnet wird. In einer per Fernkälte gekühlten Wohnung, die nicht chiller free ist, kann Ihnen eine feste Leistungspauschale, eine verbrauchsabhängige Gebühr oder beides in Rechnung gestellt werden. Es gibt kein Gesetz, das diesen Ausdruck definiert, daher legt der Mietvertrag fest, wer bezahlt.

• Fernkälte: Empower berechnet jährlich 750 AED pro Kältetonne (RT) für die Kapazität sowie 0,568 AED pro verbrauchter Kältetonnenstunde (RTh), zuzüglich Brennstoffzuschlag, Zählergebühr und 5 % Mehrwertsteuer.
• Split-Klimaanlage über DEWA: keine separate Kühlungsrechnung, aber der Strom der Klimaanlage wird je nach Verbrauchsstufe mit 23 bis 38 Fils pro kWh berechnet, zuzüglich eines Brennstoffzuschlags von 6 Fils im November 2026.

Was bedeutet „chiller free“ in Dubai?

Chiller free bedeutet, dass Ihnen die Kosten für die Kühlung nicht separat in Rechnung gestellt werden. Inserate verwenden diesen Begriff für zwei Konstellationen: ein zentral gekühltes Gebäude, bei dem der Vermieter, der Bauträger oder die Eigentümergemeinschaft die Rechnung für den Kühler beziehungsweise die Fernkälte begleicht, sowie eine Wohnung mit Split- oder Kanalklimageräten an einem eigenen Stromzähler, bei der die Kühlung stattdessen auf Ihrer DEWA-Rechnung erscheint.

Weder die Fernkälteregeln von Dubai noch das Mietrecht verwenden diesen Ausdruck. Das Dubai Land Department (DLD) gibt in seinen FAQs an, dass die Kostenfrage für die Klimaanlage vom Vertrag abhängt und dass in Fällen, in denen ein Gebäude nicht jede Einheit einzeln erfassen kann, Mieter aufgefordert werden können, zu den Kühlkosten beizutragen, die vom Bauträger oder der Eigentümergemeinschaft erhoben werden. Betrachten Sie „chiller free“ in einer Anzeige als ein Versprechen, das Sie sich schriftlich geben lassen sollten.

Wie wird Fernkälte in Dubai abgerechnet?

Fernkälte wird im Wesentlichen in zwei Teilen abgerechnet: einer Leistungspauschale für die für Ihre Einheit reservierte Kälteleistung, gemessen in Kältetonnen (RT), und einer Verbrauchsgebühr für das tatsächlich genutzte Kaltwasser, gemessen in Kältetonnenstunden (RTh). Anbieter können einen Brennstoffzuschlag, eine Zähler- oder Abrechnungsgebühr, eine Kaution sowie eine einmalige Anschluss- oder Aktivierungsgebühr erheben.

Gemäß dem Beschluss des Exekutivrats Nr. (6) aus dem Jahr 2021 benötigen Unternehmen, die Fernkälte in Dubai einschließlich Freihandelszonen liefern oder abrechnen, eine Genehmigung des Regulatory and Supervisory Bureau (RSB), und der oberste Energierat von Dubai (Dubai Supreme Council of Energy – DSCE) muss jede Gebühr genehmigen. Die Tarifregeln des RSB, RD10 (Version 1.4, Februar 2026), listen die einzig zulässigen Gebühren auf und deckeln mehrere davon; bei einer nicht genehmigten Gebühr droht eine Geldstrafe von 100.000 AED gemäß dem Beschluss Nr. (87) von 2025.

Empower, die Emirates Central Cooling Systems Corporation, veröffentlicht ihre Wohntarife. Der Bauträger legt die RT jeder Einheit anhand ihrer Fläche und ihres Typs fest, und das eigene Beispiel von Empower sieht eine Einheit mit 6 RT vor, die jährlich 4.500 AED an Leistungsgebühren zahlt, welche monatlich im Voraus in Rechnung gestellt werden. Der Verbrauch wird von Ihrem Zähler abgelesen und monatlich im Nachhinein abgerechnet.

Auf jede Gebühr fallen 5 % Mehrwertsteuer an. Eine Strafe für ein Gebäude wegen ineffizienter Kaltwassernutzung („Low Delta-T“) darf niemals auf der Rechnung einer Einheit landen. Leistungstarife werden pro Gebäude genehmigt, sodass andere Anbieter und Abrechnungsagenten andere Preise als Empower verlangen können: Erkundigen Sie sich nach dem Tarif Ihres Gebäudes, bevor Sie unterzeichnen.

Wer zahlt für die Kühlung: der Mieter, der Vermieter oder die Eigentümergemeinschaft?

Derjenige, der im Vertrag genannt wird. Die Richtlinie des DLD besagt, dass sich die Kosten und die Wartung für die Klimaanlage nach der Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter richten. Es gibt drei mögliche Zahler: den Mieter, der sich mit dem Ejari beim Kälteversorger anmeldet; den Vermieter, der bei einem mietkostenfreien Chiller-free-Mietverhältnis zahlt; sowie die Eigentümergemeinschaft, die die gemeinschaftliche Kühlung über die Servicegebühr begleicht.

Empower registriert Eigentümer (mit der Eigentumsurkunde) und Mieter (mit dem Ejari und dem Emirates ID) und stellt dem neuen Eigentümer oder Mieter seine Anschlussgebühr in Rechnung. In gemeinschaftlich genutzten Gebäuden führt das DLD die Klimaanlage unter den Nebenkosten auf, die durch die Servicegebühren abgedeckt werden: lesen Sie dazu unseren Leitfaden zu Servicegebühren für Vermieter.

Das Mietrecht (Gesetz Nr. 26 aus dem Jahr 2007) regelt eher Reparaturen als Rechnungen. Artikel 16 verpflichtet den Vermieter zur Instandhaltung, die Ihre Nutzung der Wohnung beeinträchtigt, was auch eine ausfallende Klimaanlage einschließt, und Artikel 22 sieht vor, dass der Mieter die behördlichen Gebühren für die Nutzung der Immobilie zahlt; beides gilt, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt. Da keines von beiden die Kühlkosten nennt, sollten Sie diese in den Vertrag aufnehmen.

Chiller free, Fernkälte oder eine Split-Klimaanlage über DEWA: Was ist günstiger?

Für einen Mieter ist eine Chiller-free-Wohnung am günstigsten im Unterhalt, da die Kühlrechnung beim Vermieter liegt; falls Sie überhaupt dafür bezahlen, ist dies im Mietpreis enthalten. Zwischen der Selbstzahlung der Fernkälte und dem Betrieb von Split-Geräten über die DEWA veröffentlicht kein Versorger oder Regulierungsbehörde einen direkten Vergleichswert: Dies hängt von den vertraglich vereinbarten RT, Ihrem Kühlbedarf und der Effizienz der Geräte ab.

Ein Berechnungsbeispiel basierend auf den veröffentlichten Tarifen, vor Mehrwertsteuer. Eine 6-RT-Einheit zahlt an Empower jährlich 4.500 AED an Leistungsgebühren, im Durchschnitt 375 AED pro Monat, unabhängig davon, ob die Klimaanlage läuft oder nicht, plus 56,80 AED pro 100 verbrauchter RTh, den Brennstoffzuschlag und die Zählergebühr; Empower berechnet die Leistung weiter, selbst wenn eine Einheit freiwillig abgetrennt ist. Eine Split-Klimaanlagen-Wohnung, die in einem Monat 1.500 kWh verbraucht (inklusive Klimaanlage), zahlt 345 AED nach dem ersten Tarifblock von DEWA plus 90 AED an Brennstoffzuschlag.

Somit ist die feste Gebühr am wichtigsten: Sie fällt bei einem Haushalt, der den ganzen Sommer über kühlt, am wenigsten ins Gewicht und am stärksten bei einem Eigentümer, dessen Wohnung leer steht. Um zwei Wohnungen zu vergleichen, addieren Sie ein Jahr an Kühlkosten zur Miete der kühlpflichtigen Wohnung hinzu und stellen Sie dies der Chiller-free-Miete gegenüber. Sie mieten stattdessen ein Büro? Lesen Sie unseren Leitfaden zur Senkung der DEWA-Rechnungen in Büros.

Was sollten Sie in einem Mietvertrag überprüfen?

Überprüfen Sie, ob die Kühlungsregelung in den zusätzlichen Vertragsbedingungen des Vertrags steht und nicht nur in der Anzeige: Wer zahlt die Leistungsgebühr, wer zahlt den Verbrauch, wer zahlt die Kaution und die Anschlussgebühr des Anbieters und ob dies auch bei einer Verlängerung gilt. Wenn die Anzeige „chiller free“ angibt und der Vertrag diesbezüglich schweigt, fordern Sie eine Klausel ein. Beginnen Sie damit, die Genehmigung der Anzeige zu überprüfen.

1. Der Wortlaut: „chiller free“ oder „AC in der Miete inbegriffen“, wobei Leistung, Verbrauch, Brennstoffzuschlag und Zählergebühren jeweils einer Partei zugewiesen sind.
2. Das Konto: Welches Unternehmen stellt der Einheit Rechnungen aus, auf welchen Namen und wer zahlt die Kaution sowie die Gebühren. Die RSB-Regeln schreiben vor, dass Kautionen innerhalb von fünf Arbeitstagen nach Beendigung der Abrechnungsvereinbarung zurückzuzahlen sind.
3. Der Saldo des Vormieters: Empower stellt erst dann eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, wenn alle ausstehenden Beträge für die Einheit beglichen sind.
4. Reparaturen: Wer wartet die Gebläsekonvektoren und Thermostate (der Vermieter gemäß Artikel 16, sofern nichts anderes vereinbart wurde).
5. Verlängerung: Um Sie dazu zu bringen, für die Kühlung zu bezahlen, muss ein Vermieter dies mindestens 90 Tage vor Ende des Mietvertrags ankündigen (Artikel 14); lesen Sie hierzu unseren RERA-Leitfaden für Mieterhöhungen.
6. Auszug: Die Endabrechnung für den Mieter bei Empower erfordert die Einverständniserklärung des Eigentümers, falls der Mietvertrag vorzeitig endet oder vor mehr als 15 Tagen ausgelaufen ist. Schließen Sie dies bei der DEWA ab und kümmern Sie sich um Ihre Ejari-Kündigung.

Was sollten Käufer und Vermieter vor dem Kauf prüfen?

Bevor Sie eine ferngekühlte Einheit kaufen, ermitteln Sie die vertraglich vereinbarte Kapazität in RT, den Anbieter und dessen Tarif, ob die Leistungsgebühren in den Servicegebühren oder auf der Rechnung der eigenen Einheit enthalten sind, sowie etwaige offene Salden. Zusammen ergeben diese eine feste jährliche Kostenlast, die Sie tragen, wann immer die Einheit leer steht oder als Chiller free vermietet ist.

• Kapazität: Die Gebühr berechnet sich aus RT mal Tarif, und einer Einheit darf nur ihr zugewiesener Anteil an der Kapazität des Gebäudes in Rechnung gestellt werden, niemals ein Anteil basierend auf installierten Anlagen.
• Anbieter: Das RSB führt seine Lizenzinhaber online auf. Ein System für ein einzelnes Gebäude (die eigene Kälteanlage des Gebäudes, abgerechnet über Unterzähler) darf Einheiten ausschließlich den Verbrauch in Rechnung stellen, bis zu 0,80 AED pro RTh.
• Servicegebühr: Schlagen Sie das Gebäude im Service Charge Index des DLD nach und fragen Sie die Eigentümergemeinschaft, ob die Kühlung der Einheit im Budget enthalten ist; unser Vergleich von älteren Gebäuden und Neubauten zeigt, warum das wichtig ist.
• Rendite: Eine Chiller-free-Vermietung überträgt die Kühlkosten auf Sie, beziehen Sie diese also in Ihre tatsächliche Mietrendite ein. Kaufen Sie mit einem bestehenden Mieter? Die Kühlungsbedingungen des Mietvertrags gehen über: siehe Vermietete Immobilie.

Was können Sie tun, wenn eine Kühlungsrechnung fehlerhaft erscheint?

Reichen Sie zunächst schriftlich Beschwerde beim Kälteversorger oder Abrechnungsagenten ein, unter Vorlage der Rechnung und Ihrer Zählerstände. Wenn das fehlschlägt, reichen Sie eine Beschwerde über das Online-Formular des RSB ein; das RSB lehnt Beschwerden ab, die ohne Dokumente eingereicht werden oder bevor Sie es beim Anbieter versucht haben. Ein Streit mit Ihrem Vermieter darüber, wer zahlt, geht an das Mietstreitigkeitenzentrum (Rental Disputes Center).

Resolution 6 schreibt vor, dass auf jeder Rechnung die vertraglich vereinbarte Kapazität, der Verbrauch und der jeweilige Tarif ausgewiesen sein müssen. Empower prüft einen Zähler auf Anfrage und berechnet 160 AED nur dann, wenn er sich als genau erweist.

Sind Sie sich nicht sicher, was das „chiller free“ eines Inserats abdeckt? Durchstöbern Sie unsere Mietimmobilien und bitten Sie unser Vermietungsteam, die Kühlungsbedingungen schriftlich festzuhalten; Vermieter können Kühlkonten und Vertragsverlängerungen an unser Hausverwaltungsteam übergeben.

Häufig gestellte Fragen

Was bedeutet „chiller free“ in Dubai?

Sie erhalten keine separate Klimaanlageminrechnung: Der Vermieter oder das Gebäude zahlt den Kälteversorger, oder die eigenen Klimageräte der Wohnung laufen über Ihre DEWA-Rechnung. Es handelt sich um keinen juristischen Begriff, bestätigen Sie ihn daher im Vertrag.

Ist Chiller free besser als Fernkälte?

Für einen Mieter entfallen bei Chiller free die Leistungsgebühr (die von Empower beträgt 750 AED pro RT im Jahr) sowie die Verbrauchsrechnung. Vergleichen Sie die Miete mit der Miete der anderen Wohnung plus einem Jahr an Kühlkosten.

Zahle ich in einer Chiller-free-Wohnung weiterhin DEWA?

Ja. Chiller free deckt ausschließlich die Kühlung ab; Strom und Wasser verbleiben auf Ihrem DEWA-Konto, mit einer Kaution von 2.000 AED für eine Wohnung und 155 AED an Aktivierungsgebühren für kleine Zähler.

Wie hoch ist die Kaution von Empower?

Die Kaution und Anschlussgebühr von Empower variieren je nach Projekt und werden bei der Registrierung angezeigt. Die RSB-Regeln deckeln die Kaution einer Einheit auf acht Monate an Leistungsgebühren.

Was ist eine Fernkälte-Leistungsgebühr?

Eine feste Gebühr für die für Ihre Einheit reservierte Kühlleistung. Die Gebühr von Empower beträgt 750 AED pro Kältetonne und Jahr, die monatlich abgerechnet wird, selbst wenn die Klimaanlage ausgeschaltet ist.

Kann mein Vermieter während des laufenden Mietvertrags damit beginnen, mir Kosten für die Kühlung in Rechnung zu stellen?

Nicht ohne Ihre Zustimmung. Um die Bedingungen bei einer Verlängerung zu ändern, muss der Vermieter dies mindestens 90 Tage vor Ablauf des Mietvertrags ankündigen (Artikel 14); Streitigkeiten werden vom Mietstreitigkeitenzentrum geschlichtet.

Quellen

• Beschluss des Exekutivrats Nr. (6) von 2021 (PDF): Genehmigungen, Genehmigung von Gebühren, Rechnungsinhalte
• Beschluss des Exekutivrats Nr. (87) von 2025 (PDF): Geldstrafe für nicht genehmigte Gebühren
• RSB: RD10 Tariffs, Charges and Fees, v1.4 (PDF) und RD04(d) (PDF): zulässige Gebühren, Obergrenzen, Kautionsrückerstattungen
• RSB: Regulating Efficient Cooling und Consumer Protection: Lizenzinhaber, Beschwerden
• Empower: Charges Explanation, Registration, FAQs und E-Final Bill: Tarife, Gebühren, Kautionen, Freigabe
• DEWA: Slab Tariff und Move-in: Strompreise, Brennstoffzuschlag, Kaution und Gebühren
• Dubai Land Department: Frequently asked questions und Service Charge Index: wer für die Klimaanlage zahlt, Servicegebühren
• Gesetz Nr. 26 von 2007, geändert durch Gesetz Nr. 33 von 2008 (PDF): Artikel 14, 16 und 22

Geprüft am 1. November 2026.