Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае в 2025 году? Полное руководство

Да, иностранцы смогут покупать недвижимость в Дубае в 2025 году. Неграждане ОАЭ, включая нерезидентов, могут владеть недвижимостью на правах полной собственности в специально отведённых районах без возрастных ограничений. Покупатели также получают право собственности через Дубайский земельный отдел и могут претендовать на долгосрочное проживание (Золотую визу) при наличии соответствующих инвестиций.

Почему Дубай приветствует иностранных покупателей в 2025 году

Дубай остаётся одним из самых открытых рынков недвижимости в мире. Иностранцы имеют право владеть недвижимостью в определённых зонах свободной собственности с 2002 года; сегодня эта система развита и удобна для покупателей. На портале правительства ОАЭ чётко указано, что иностранцы могут приобретать недвижимость в определённых зонах на правах полной собственности, узуфрукта или долгосрочной аренды (до 99 лет) при наличии свидетельства о праве собственности, выданного Земельным департаментом Дубая, без возрастных ограничений на владение недвижимостью.

Для инвесторов ясность политики сочетается с практическими стимулами: отсутствие ежегодного налога на имущество, цифровые процессы перевода через попечительские офисы и путь к долгосрочному резидентству через «Золотую визу» при инвестировании в соответствующую недвижимость.

Кто и где может купить?

Иностранные граждане, как резиденты, так и нерезиденты, могут приобретать недвижимость в собственность в определённых районах, таких как Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Пальма Джумейра, JBR, JLT, Бизнес-Бэй, Дубай Хиллз Эстейт и многих других. Официальное правило простое: приобретайте недвижимость в определённых зонах, чтобы получить полное право собственности.

Если вы сравниваете типы собственности, на сайте West Gate Dubai вы найдёте полезную информацию о фригольде и лизгольде, а также о том, что каждый из них означает для контроля, срока действия и перепродажи. См.: Фригольд и лизгольд в Дубае: в чём разница?

Золотая виза через недвижимость (10-летнее резидентство)

Покупка недвижимости может открыть вам и вашей семье путь к получению 10-летней «золотой визы» ОАЭ.

Минимальный порог инвестиций: 2,000,000 2 XNUMX дирхамов ОАЭ (один или несколько объектов недвижимости, оформленных на ваше имя). На официальной странице службы DLD Дубая вы найдете все необходимые требования и документы, включая свидетельство о праве собственности/электронное свидетельство о праве собственности, копию паспорта и фотографию. Ипотека на недвижимость допускается при условии предоставления банком справки об отсутствии возражений и подтверждения наличия у вас XNUMX млн дирхамов ОАЭ, выплаченных на сегодняшний день.
Семейное спонсорство: могут быть включены супруг(а), дети и родители (при соблюдении условий).
Обработка: обычно 7–10 рабочих дней после подачи через центры обслуживания Golden Visa DLD.

Процесс покупки, шаг за шагом

Определите свою стратегию и местоположение. Решите, будете ли вы использовать недвижимость для конечного использования или инвестировать в доходность и прирост капитала. Ключевым фактором является составление списка вариантов с учётом образа жизни и доходности. West Gate поможет вам составить список и сравнить готовые и строящиеся варианты в престижных и развивающихся районах.
Предварительное одобрение ипотеки (при наличии финансирования). Иностранцы могут получить ипотеку в ОАЭ; первоначальный взнос обычно составляет 20–25% для резидентов и может быть выше для нерезидентов. Банки проводят проверки KYC/AML, проверяют доход и требуют оценку недвижимости.
Выбор недвижимости и комплексная проверка. Осмотрите объекты (реально или виртуально), проверьте репутацию застройщика, коммунальные платежи и любые правила, действующие в отношении конкретного здания. Ваш агент должен проверить право собственности и наличие обременений.
Предложение и форма F (меморандум о взаимопонимании). После согласования стороны подписывают стандартный меморандум о взаимопонимании в Дубае (форма F), в котором указываются цена, условия и сроки оплаты. Обычно взимается залог в размере 10% от суммы сделки, который удерживается в соответствии с согласованными условиями.
NOC и передача права собственности доверительному управляющему. Застройщик выдает сертификат об отсутствии возражений (NOC). Стороны завершают передачу права собственности в офисе уполномоченного по регистрации недвижимости. Здесь вы оплачиваете сбор за передачу права собственности и регистрационные сборы; новый титул собственности выдается на ваше имя.
Передача, коммунальные услуги и (при аренде) Ejari. После передачи настройте счета DEWA и охлаждения. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, зарегистрируйте договор аренды в Ejari.

Совет: Если вы планируете сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, заранее обратитесь к специалисту по управлению недвижимостью. Команда по управлению недвижимостью West Gate Dubai возьмет на себя лицензирование, меблировку, маркетинг и все операции, чтобы максимально увеличить доходность.

Расходы и сборы в Дубае (какой бюджет выбрать)

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, но вам следует заложить в бюджет единовременную плату за покупку и текущие расходы на обслуживание.

Комиссии при покупке (ориентировочные):

Статья затрат	Типичная сумма	кто платит
Плата за междугороднюю связь	4% от покупной цены	Обычно покупатель (некоторые застройщики покрывают в качестве стимула)
Регистрационный доверительный управляющий/администратор	2,000 дирхамов ОАЭ (< 500 тыс. дирхамов ОАЭ) или 4,000 дирхамов ОАЭ (≥ 500 тыс. дирхамов ОАЭ) + 5% НДС	Покупатель
администратор права собственности	Приблизительно 580 дирхамов ОАЭ	Покупатель
Регистрация ипотеки (если применимо)	0.25% от суммы кредита + 290 дирхамов ОАЭ	Покупатель
Агентское вознаграждение (при использовании агента)	Обычно ~2% + НДС	Покупатель
Разработчик НОК	Часто 500–5,000 дирхамов ОАЭ (зависит от застройщика)	Покупатель

Текущие расходы:

Плата за обслуживание: взимается ежегодно за квадратный фут и покрывает расходы на обслуживание здания/сообщества, места общего пользования и коммунальные платежи. Размер платы может значительно различаться в зависимости от района и здания.
Коммунальные услуги: DEWA (электричество/вода), а также охлаждение, если используется централизованное холодоснабжение.
Страхование: Страхование здания часто включено в плату за обслуживание квартир; страхование имущества владельца/арендодателя необязательно, но рекомендуется.
При аренде: расходы на маркетинг, аренду и текущее управление, если вы нанимаете управляющего недвижимостью.

Финансирование для иностранцев

Нерезиденты могут получить ипотеку в ОАЭ, хотя максимальное соотношение суммы кредита к стоимости залога может быть ниже, чем для резидентов. Вам необходимо предоставить выписки из банковских счетов, подтверждение дохода и соответствовать спискам стран кредиторов и стандартам KYC. Оценка третьей стороной является стандартной процедурой, и банки взимают комиссию за оформление.
Валюта: Если ваш доход поступает в иностранной валюте, учтите валютный риск и целесообразность открытия счета в дирхамах для погашения задолженности.
Предоплата и досрочное погашение: проверьте комиссии, лимиты, а также тип ипотеки: фиксированная, плавающая или гибридная.

Более подробную информацию о том, на что обращают внимание кредиторы, можно найти в разделе West Gate «Консультации по ипотеке для экспатов и финансирование недвижимости в Дубае».

Готовый или строящийся объект: что вам подходит?

Готовая недвижимость: немедленная сдача и потенциальный доход от аренды. Вы можете осмотреть квартиру и жилой комплекс. Передача права собственности происходит быстро после получения финансирования.
Недвижимость на стадии строительства: зачастую более низкие цены на входе, поэтапные платежи и потенциальный прирост капитала к моменту завершения строительства. Вы зарегистрируете продажу во временном реестре и будете получать Oqood до момента выдачи свидетельства о праве собственности после завершения строительства.

Изучите текущие запуски и поощрения на Незавершенный центр West Gate.

Стратегия и управление арендодателем с West Gate Dubai

Если ваша цель — пассивный доход и высокая заполняемость, разница в реализации. West Gate Dubai предлагает полный спектр услуг по управлению недвижимостью: ценовую стратегию, маркетинг на ведущих порталах, проверку гостей/арендаторов, контроль технического обслуживания и прозрачную отчётность собственника. Это помогает защитить ваш актив, максимизируя доходность и сводя к минимуму простаивание.

Подробнее: Управление недвижимостью West Gate
Хотите быстро сдать жилье в аренду? Поиск недвижимости в аренду в Дубае
Создаете портфель? Посмотреть недвижимость на продажу в Дубае

Цитата нашей команды: «Мы относимся к каждому дому как к инвестиции. Наша задача — защитить вас от неблагоприятных факторов и раскрыть ваш потенциал благодаря аренде на основе данных и тщательному уходу».

Правовые ограждения, которые вас защищают

В Дубае создана прозрачная система, обеспечивающая защиту прав покупателей. Правоустанавливающие документы выдаются Земельным департаментом Дубая; сделки регистрируются в цифровом формате; агенты должны иметь лицензию RERA. Портал правительства ОАЭ содержит краткую информацию о порядке владения недвижимостью иностранными гражданами, выделенных территориях и основных законодательных актах, регулирующих этот процесс.

Если вы приобретаете недвижимость для получения Золотой визы, подтвердите стоимость недвижимости, статус оплаты (особенно если она ипотечная/не находится на стадии строительства) и необходимые документы в сервисном центре DLD Golden Visa. На официальном сайте DLD описана процедура получения инвестором недвижимости, включая минимальную стоимость (2 млн дирхамов ОАЭ) и необходимые документы.

Часто задаваемые вопросы

Нужна ли мне виза резидента ОАЭ для покупки?

Нет. Вы можете купить недвижимость как нерезидент. Многие инвесторы впоследствии подают заявку на получение статуса резидента по «Золотой визе», достигнув порога в 2 млн дирхамов ОАЭ. См. страницу инвестора «Золотая виза» в DLD и обзор «Золотой визы» в ОАЭ.

Могу ли я купить в любом районе?

Иностранцы должны приобретать недвижимость в определённых зонах свободной собственности. Список обширен и охватывает большинство самых известных районов Дубая. См. раздел правительства ОАЭ, посвящённый Дубаю, о владении недвижимостью иностранными гражданами.

Существуют ли налоги на имущество?

Ежегодный налог на недвижимость отсутствует. При покупке вы оплачиваете сбор за перевод права собственности (DLD) (4%), регистрацию, администрирование свидетельства о праве собственности и (при наличии финансирования) регистрацию ипотеки. Также взимается ежегодная плата за обслуживание. Ознакомьтесь с разбивкой сборов по Engel & Völkers и Driven Properties.

Могу ли я купить недвижимость на стадии строительства и все равно иметь право на получение Golden Visa?

Недвижимость на стадии строительства может быть принята к рассмотрению при соблюдении определенных условий. На странице инвестора DLD в Дубае особое внимание уделяется стоимости (от 2 млн дирхамов ОАЭ) и документации; авторитетные путеводители отмечают, что недвижимость с ипотекой и недвижимость на стадии строительства может быть принята при наличии подтверждения оплаты и документов от застройщика. Перед подачей заявки обязательно уточните действующие правила DLD.

Как долго длится перевод?

При покупке за наличные переводы могут быть завершены в течение нескольких дней после проведения комплексной проверки и получения разрешения на покупку. Покупка с ипотекой зависит от сроков, установленных банком, оценки и окончательного одобрения.

Стоит ли мне воспользоваться услугами управляющего недвижимостью?

Если вы находитесь за границей или цените невмешательство в инвестирование, то да. Лицензированный управляющий, такой как West Gate, может контролировать соблюдение нормативных требований, аренду, техническое обслуживание и составление отчётности — всё это крайне важно для обеспечения бесперебойной работы и доходности. Подробнее: West Gate Property Management.

Тщательно отобранные ресурсы на West Gate Dubai

Руководство по покупке недвижимости в Дубае: все этапы и контрольные списки
Строящиеся объекты в Дубае: текущие запуски и планы оплаты
Каковы расходы на покупку недвижимости в Дубае?: постатейное планирование бюджета
Фригольд и лизгольд в Дубае: в чем разница?
Советы по ипотеке в Дубае для экспатов: как банки оценивают иностранных покупателей

А если вы сравниваете Дубай с другими мировыми центрами, вам также будут полезны следующие статьи: Зачем инвестировать в рынок недвижимости Дубая в 2025 году? и Как рынок недвижимости Дубая выглядит в сравнении с другими международными рынками?

Как West Gate Dubai может вам помочь в дальнейшем

Ознакомьтесь с нашим ассортиментом прямо сейчас: недвижимость на продажу в Дубае и недвижимость в аренду в Дубае.
Предпочитаете офф-план? Ознакомьтесь с новинками и планами оплаты: офф-план проекты в Дубае.
Хотите пассивный доход? West Gate Property Management.

У нас также есть много других объектов недвижимости, которые уже сняты с продажи и скоро появятся. Если вы не нашли то, что вам нужно, просто заполните форму на странице «Связаться с нами», и профессиональный агент West Gate свяжется с вами, чтобы подобрать подходящие варианты и предоставить подробную информацию.