Свободная экономическая зона или материковая часть: что лучше для вашего бизнеса в Дубае?

Выбор между свободной экономической зоной и материковой частью Дубая зависит от того, где вы продаёте бизнес, как нанимаете сотрудников и какие цели вы преследуете в соответствии с нормативными требованиями. Свободные зоны предлагают 100% иностранное владение, оптимизированную структуру и льготы при соблюдении условий. Лицензии, выданные в материковой части ОАЭ, позволяют вести неограниченную торговлю по всей территории ОАЭ и осуществлять прямые продажи B2C. Оптимальный вариант зависит от доступа к рынку, налогового режима, визовых требований и офиса, который вы планируете арендовать.

Что означает «Свободная зона против материковой части» — и почему это важно

В Дубае компания, работающая в свободной экономической зоне, лицензируется соответствующим органом свободной экономической зоны и регулируется его правилами. Преимуществами часто являются 100% иностранное владение, гибкие возможности офисной работы и комплексное обслуживание. Компания, работающая в материковой части ОАЭ, лицензируется Департаментом экономики и туризма Дубая (DET) и может вести деятельность на всей территории ОАЭ, имея более широкий доступ к рынку.

Структура Дубая позволяет процветать обоим направлениям. Департамент транспорта Дубая (DET) описывает этапы получения лицензий на материковой части страны и популярных типов лицензий, таких как коммерческая, промышленная и профессиональная, а также предлагает варианты получения двойной лицензии, которые позволяют работать в обеих сферах с получением соответствующих разрешений. Ознакомьтесь с обзором лицензирования на материковой части страны и вариантами, предлагаемыми DET, для получения информации о процессах и типах лицензий на официальном портале: Департамент экономики и туризма Дубая – Лицензирование бизнесаМинистерство экономики перечисляет основные преимущества свободных экономических зон, такие как до 100% иностранного капитала, специализированные объекты и пошаговые рекомендации по созданию: Министерство экономики – Открытие бизнеса в свободных экономических зонах.

Корпоративный налог – это ещё один аспект. С июня 2023 года в ОАЭ действует федеральный корпоративный налог в размере 9% на налогооблагаемый доход свыше 375 000 дирхамов ОАЭ. Для компаний, расположенных в свободных зонах и соответствующих критериям «Квалифицированное лицо свободной зоны», действует специальный порядок налогообложения в размере 0% от квалифицируемого дохода. В противном случае доход, не соответствующий критериям, обычно облагается налогом по ставке 9%. См. официальную политику в Общем руководстве по корпоративному налогу Федерального налогового управления: FTA – Общее руководство по корпоративному налогообложению (PDF).

Для основателей и команд по корпоративной недвижимости тип лицензии определяет, какой офис вы можете сдать в аренду, где вы можете его продать, какие квоты на выдачу виз привязаны к рабочему пространству, а также долгосрочную масштабируемость.

Как это влияет на покупателей, продавцов, арендодателей и инвесторов

• Основатели и покупатели коммерческих объектов: лицензирование на материковой части страны подходит для шоурумов и уличной розничной торговли с прямыми продажами по всей территории ОАЭ. Свободные зоны подходят для штаб-квартир, технологических стартапов или логистических компаний, которые получают выгоду от наличия собственной инфраструктуры.
• Арендаторы и арендодатели: В свободных экономических зонах часто предусмотрены офисы с гибким рабочим местом или с обслуживанием. Для определённых видов деятельности или оптимизации распределения виз может потребоваться помещение на материковой части Китая в соответствии с правилами властей. Инвесторы могут ориентироваться на активы, соответствующие спросу арендаторов как в свободной экономической зоне, так и на материковой части Китая.
• Покупатели на стадии строительства: компания, планирующая открыть штаб-квартиру через 12–24 месяца, может рассмотреть возможность приобретения офисных помещений в ключевых районах. Ознакомьтесь с предстоящим предложением на Проекты на стадии строительства в Дубае для приведения сроков поставки в соответствие с основными этапами лицензирования.
• Владельцы портфельных арендных портфелей: стабильные арендаторы и оптимизированная загрузка имеют значение. Вы можете оптимизировать операции с помощью специализированных управление недвижимостью для уменьшения пустот и сохранения урожайности.

Свободная зона против материковой части: краткий обзор ключевых различий

Кому следует выбрать свободную зону, а кому — материковую часть Китая?

Торговля и логистика

• Свободная зона: операторы импорта/экспорта, использующие таможенные склады, региональных дистрибьюторов и центры электронной коммерции, осуществляющие поставки за рубеж.
• Материк: Оптовые компании, осуществляющие доставку по всей территории ОАЭ, компании последней мили и выставочные залы, продающие товары напрямую потребителям.

Профессиональные услуги и технологии

• Свободная зона: команды разработчиков программного обеспечения, медиа, консалтинга и НИОКР, которые ценят оптимизированную настройку, гибкие возможности рабочего места и кластеризацию с коллегами.
• Материк: Фирмы, предоставляющие услуги на местах, регулярно посещающие клиентов или осуществляющие закупки у государственных/полугосударственных организаций.

Розничная торговля, рестораны и клиники

• Материк: Уличные магазины, рестораны, спа-салоны, салоны красоты, клиники и другие регулируемые виды деятельности, обслуживающие покупателей без предварительной записи по всему городу.

Производство и легкая промышленность

• Свободная зона: легкое производство со складированием внутри зоны, особенно вблизи портов и грузовых коридоров.
• Материковая часть: промышленные зоны, находящиеся под муниципальным зонированием, где основные поставки осуществляются по всему ОАЭ.

Холдинги недвижимости и SPV

• Либо: в зависимости от стратегии управления активами и финансовых предпочтений. Многие инвесторы выбирают структуру лицензии, исходя из банковского статуса, налогового статуса и операционного охвата. Если вы планируете приобрести доходную недвижимость, согласуйте свою структуру с вашей долгосрочной моделью аренды и управления и рассмотрите возможность привлечения экспертов. управление недвижимостью.

Контрольный список практических решений

Воспользуйтесь этим кратким контрольным списком, чтобы проверить правильность своего выбора:

• Доступ к рынку: Будете ли вы продавать продукцию напрямую потребителям в ОАЭ или вам потребуются сервисные группы по всей территории ОАЭ?
• Клиенты: Большинство ваших клиентов находятся за границей, в свободных зонах или на материке?
• Налоговая ситуация: ожидаете ли вы получения дохода, соответствующего правилам свободной зоны, или большая часть доходов будет связана с материковой частью страны и облагается налогом по ставке 9%? См. Руководство FTA CT.
• Потребности офиса: подойдет ли гибкий стол на один год или вам понадобится отдельное помещение с переговорными комнатами и местом для хранения?
• Наём сотрудников и визы: Сколько виз вам понадобится в течение следующих 12 месяцев? Может ли более крупный офис помочь с распределением?
• Период соблюдения требований: готовы ли вы к ведению бухгалтерского учета, НДС, регистрации в качестве плательщика корпоративного налога и любым правилам аудита в вашей зоне?
• Денежный поток и затраты: Каковы ваши бюджеты на обустройство, аренду, отделку и ежегодное обновление?
• План развития: понадобится ли вам в будущем двойная лицензия? Поможет ли расположение рядом с клиентами сократить расходы на доставку и содержание персонала?

Распространенные ошибки и как их избежать

• Предполагая, что свободная зона = нулевой налог по всем направлениям: компании в свободной зоне могут получать ставку 0% только на соответствующий доход при соблюдении всех условий; остальные доходы могут облагаться налогом по ставке 9%. Ознакомьтесь с Общее руководство по корпоративному налогообложению FTA.
• Недооценка потребностей в доступе к рынку: если большая часть дохода будет поступать от розничной торговли или выездного обслуживания на материковой части страны, лицензия на материк может быть более практичной. Ознакомьтесь с официальными инструкциями и типами лицензий. Лицензирование бизнеса DET.
• Неправильное расположение офисов: выбор помещения, которое ограничивает выдачу виз, не соответствует требованиям инспекций или увеличивает стоимость услуг сверх бюджета. West Gate может найти более подходящее помещение через наш Недвижимость в аренду в Дубае.
• Игнорирование отраслевых разрешений: здравоохранение, образование, переработка пищевых продуктов и другие виды деятельности могут потребовать дополнительных разрешений. Запланируйте на это время в вашем критическом пути.
• Таможенные сюрпризы: импорт на территорию материковой части Китая может облагаться пошлиной; режим свободной зоны не всегда означает беспошлинный режим для конечного потребителя.
• Негибкие условия аренды: чрезмерные обязательства по длительным срокам аренды до подтверждения соответствия продукта рынку. Отдавайте предпочтение масштабируемым условиям на ранних этапах.

Инструменты и процессы, которые West Gate использует для снижения рисков при настройке

• Моделирование местоположения: мы сопоставляем вашу зону продаж со зданиями, которые улучшают доступ к клиентам, талантам и транспортным коридорам.
• Отборочный этап: мы предварительно проверяем объекты на соответствие требованиям, наличие услуг, доступность для погрузки и возможность отделки. Смотрите текущие варианты ниже. Недвижимость на продажу в Дубае если владение является частью вашего плана.
• Переговоры по аренде: мы поможем вам заключить выгодные для арендатора условия о периодах бесплатной аренды, условиях передачи и условиях возмещения убытков.
• Координация «под ключ»: от планирования пространства до переезда мы координируем работу с арендодателем и вашими поставщиками, чтобы сократить сроки.
• Текущие операции: Оптимизация занятости, SLA и опыта арендаторов с помощью специальных управление недвижимостью если вы инвестируете как арендодатель.
• Планирование поставок: если ваш главный офис находится в 12–24 месяцах от вас, мы сопоставляем сроки поставок с помощью Проекты на стадии строительства в Дубае поэтому ваша лицензия и недвижимость будут жить вместе.

Мини-пример: Масштабирование от свободной зоны до более обширных ОАЭ

SaaS-компания из пяти человек открыла офис в свободной экономической зоне Дубая, предложив пакет услуг: гибкий график работы и небольшую переговорную комнату. Это позволило снизить расходы и ускорить оформление виз. По мере роста числа корпоративных клиентов им потребовалось проводить больше встреч на местах и ​​нанимать местных сотрудников. На второй год они арендовали более просторный оборудованный офис в центральном деловом районе, расположенный в здании на материковой части, что улучшило доступ к клиентам и взаимодействие в команде. Гибкость условий аренды и поэтапное оснащение помогли снизить расходы при одновременном увеличении численности персонала.

Расширенные советы и тенденции рынка

• Двойное лицензирование: в соответствующих случаях и при наличии одобрения двойное лицензирование может позволить расширить деятельность; всегда уточняйте детали у соответствующего органа и своих консультантов. См. обзор вариантов от DET в разделе лицензирование бизнеса.
• Объединение секторов: СМИ, технологии, логистика и здравоохранение могут выиграть от совместного размещения в специально созданных для них зонах, что улучшит доступ к поставщикам и сообществу.
• Готовность к корпоративному налогообложению: даже при наличии льгот большинство компаний обязаны зарегистрироваться и подавать налоговые декларации в соответствии с налоговым режимом ОАЭ. Приведите свою структуру в соответствие с Руководство FTA CT и вести строгий бухгалтерский учет.
• Планировка рабочего места: Гибридная работа остаётся распространённой. Выбирайте здания с гибкими планировками этажей, хорошими лифтами и общими удобствами, чтобы оптимизировать расходы.
• Сроки сдачи: Учитывайте время на получение лицензий, Ejari, согласование отделки и IT-решений. Согласуйте дату въезда с выдачей лицензии, чтобы избежать простоя арендной платы.

Измерение: ключевые показатели эффективности для отслеживания

• Время выдачи лицензий и виз
• Стоимость открытия: лицензирование, депозиты, отделка и арендная плата за первый год
• Скорость найма в сравнении с распределением виз
• Структура доходов: клиенты из материковой части страны и зарубежные клиенты
• Ключевые показатели эффективности в сфере недвижимости: количество дней аренды, занятость и общая стоимость аренды в % от выручки
• Доходность для инвесторов: чистая доходность, коэффициент платы за обслуживание и удержание арендаторов

Почему стоит сотрудничать с West Gate Dubai

Выбор между свободной экономической зоной и материковой частью страны — это не только юридическое решение, но и стратегия размещения. West Gate связывает вашу бизнес-модель с правильным зданием, сообществом и структурой аренды, благодаря чему ваше пространство стимулирует продажи, найм персонала и соблюдение нормативных требований. Планируете ли вы арендовать, купить или начать строительство новой штаб-квартиры, наша команда подберет и обсудит варианты, которые снизят риски и общую стоимость аренды. Если вы формируете портфель, мы также поможем вам оптимизировать доходность благодаря выделенным управление недвижимостью.

У нас гораздо больше предложений, чем представлено на сайте, и наши консультанты могут предоставить индивидуальные списки. Если вы предпочитаете прямую беседу, отправьте свои данные, и старший агент свяжется с вами через наш Форму обратной связи.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Может ли компания свободной экономической зоны осуществлять торговлю на материковой части ОАЭ?
  • Часто да, но не всегда напрямую. Многие компании свободной зоны работают с дистрибьюторами на материке или получают дополнительные разрешения/структуры. Оцените свою деятельность и модель дистрибуции с точки зрения правил свободной зоны и требований DET.
• Получу ли я 100%-ное право собственности на материке?
  • Для большинства видов деятельности — да. В ОАЭ разрешено 100% иностранное владение в широком спектре секторов, хотя некоторые виды деятельности остаются ограниченными. Уточните информацию о вашей деятельности и любые разрешения, связанные с конкретным сектором, у органов власти и консультантов.
• А как насчет корпоративного налога — буду ли я платить 9%?
  • В ОАЭ применяется корпоративный налог в размере 9% от налогооблагаемого дохода, превышающего 375 000 дирхамов ОАЭ. Компании свободной экономической зоны могут получить ставку 0% на квалификационный доход при соблюдении условий; неквалификационный доход обычно составляет 9%. См. Общее руководство по корпоративному налогообложению FTA.
• Нужен ли мне физический офис для получения визы?
  • Обычно да. Выдача виз часто зависит от типа и размера офиса, и правила различаются в зависимости от организации. Перед подписанием договора аренды спланируйте численность персонала с учетом площади помещения.
• Стоит ли мне арендовать или купить штаб-квартиру?
  • Команды на ранних этапах часто арендуют помещения, чтобы сохранять гибкость. Более опытные компании иногда покупают офисы, чтобы контролировать расходы на аренду. Вы можете увидеть активные варианты в разделе Недвижимость в аренду в Дубае и Недвижимость на продажу в Дубаеи согласуйте переезд с вашими сроками действия лицензии через Проекты на стадии строительства в Дубае.

Призыв к действию

Если вам нужен краткий, основанный на данных список офисов, соответствующих вашему лицензионному плану, плану численности персонала и бюджету, наши специалисты готовы помочь. Изучите текущие возможности аренды или покупки, или просто поделитесь своим брифом, и мы подберем варианты и сроки. У нас гораздо больше объектов недвижимости, чем указано на сайте — заполните форму на нашем сайте. Свяжитесь с нами страницу, и профессиональный агент свяжется с вами, чтобы обсудить ваш план ведения бизнеса в свободной зоне или на материке, а также наиболее выгодные места для вашего бизнеса.