Vérification du permis Trakheesi : Comment vérifier une annonce immobilière à Dubaï

Un permis Trakheesi est le permis de publicité qu'une société immobilière doit obtenir auprès du Département foncier de Dubaï (DLD), via le système Trakheesi du DLD, avant de faire la publicité d'un bien immobilier. Le numéro de permis doit figurer dans l'annonce. Les annonces imprimées et audiovisuelles comportent également un code QR Madmoun affichant les informations approuvées. La vérification du permis Trakheesi, ainsi que la consultation de la licence du courtier et du titre de propriété, ne prend que quelques minutes via l'application Dubai REST ou sur le site web du DLD. C'est la protection la plus simple contre les annonces frauduleuses et les dépôts versés à une personne non autorisée.

• Avant toute publicité : Les sociétés immobilières doivent demander un permis auprès de Trakheesi et inclure le numéro de permis dans chaque annonce.
• Pour une annonce : La demande d'un courtier nécessite une copie du contrat de commercialisation signé avec le propriétaire du bien, contrat connu à Dubaï sous le nom de Formulaire A.
• QR Code: À compter du 24 avril 2023, les annonces imprimées et audiovisuelles doivent comporter un code QR Madmoun ; son scan permet d’afficher les informations autorisées et de savoir si le bien a déjà été vendu ou loué.
• Vérifications que tout le monde peut effectuer : Vérifiez les licences et permis, les courtiers immobiliers agréés et les titres de propriété sur le site web du DLD et dans Dubai REST, avec des résultats immédiats.
• Pénalités: Le DLD a indiqué que les amendes pour infractions publicitaires sont progressives, à hauteur de 50 000 AED chacune, et peuvent entraîner l’annulation de la licence d’une entreprise.

Qu'est-ce qu'un permis Trakheesi ?

Trakheesi est le système du DLD pour les licences immobilières, les cartes de courtier et les permis. Son service d'autorisation de publicité immobilière couvre 14 types de promotion, allant des annonces dans les journaux, par SMS, en affichage extérieur et en ligne, aux petites annonces, aux journées portes ouvertes, aux expositions, aux lancements de projets et aux séminaires. Chaque permis est délivré sous forme de certificat électronique, généralement sous un jour ouvré.

Pour les courtiers, la plupart des permis nécessitent une copie du contrat de commercialisation signé avec le propriétaire. En pratique, un bien immobilier ne devrait être mis en vente qu'une fois que son propriétaire a signé un accord de commercialisation avec l'agence chargée de l'annonce. Notre guide Formulaire A et formulaire F explique ces contrats, et notre guide sur annonces exclusives et ouvertes décrit les changements qui surviennent lorsque plusieurs agences commercialisent la même maison.

Comment vérifie-t-on un permis Trakheesi ?

1. Trouvez le numéro de permis Dans l'annonce. Considérez toute annonce immobilière à Dubaï sans cette mention comme non vérifiée.
2. Scannez le code QR Madmoun Sur les annonces imprimées et audiovisuelles, le DLD indique afficher les informations officielles du bien et préciser s'il a été vendu ou loué. L'intégralité des informations relatives à l'annonce, y compris le nom de l'agence publicitaire, est disponible sur le site web du DLD.
3. Recherchez vous-même le permis Utilisez le service de vérification des licences et permis du DLD, disponible sur le site web du DLD ou dans l'application REST de Dubaï. Ne vous fiez pas à une capture d'écran qu'on vous envoie.
4. Comparez les détails. Le bien et l'annonceur mentionnés sur le permis doivent correspondre à l'annonce et à la personne avec laquelle vous traitez.
5. Arrêtez-vous si quoi que ce soit cloche. Un permis manquant, un permis expiré ou des informations incohérentes sont autant de raisons de refuser l'offre et de la signaler au DLD.

Comment vérifier si un courtier est agréé à Dubaï ?

Les règles du DLD sont simples : un courtier doit être inscrit au registre des courtiers et détenir une carte de courtier délivrée par l’Agence de réglementation immobilière (RERA). Cette carte est valable pour la même durée que la licence de l’agence. Deux services du DLD permettent à chacun de vérifier ces informations.

• Courtiers immobiliers agréés affiche les courtiers agréés par la RERA à Dubaï, sur le site web du DLD et dans Dubai REST.
• Vérifier les licences et permis vérifie les copies électroniques des licences et permis délivrés par le DLD aux professionnels de l'immobilier.

Demandez la carte de visite du courtier, vérifiez son nom et l'adresse de son bureau par rapport à ces listes, et assurez-vous que le même bureau figure sur le permis Trakheesi et sur tout contrat que vous signez. Si vous êtes locataire, consultez notre guide sur vérifier si un bien locatif est légitime couvre les démarches supplémentaires pour les locataires.

Comment vérifier la propriété d'un bien immobilier à Dubaï ?

DLD Vérifier le titre de propriété Ce service permet de vérifier la validité d'un titre de propriété (certificat de propriété) délivré par le DLD. Disponible sur le site web du DLD et dans les agences REST de Dubaï, le résultat est immédiat et le DLD le propose à tous les résidents, quel que soit leur statut. L'application permet de vérifier le bien immobilier seul, ou le propriétaire et le bien ensemble ; cette dernière vérification est particulièrement utile lorsqu'une personne déclare être propriétaire d'un logement.

Si vous n'avez pas de titre de propriété sous les yeux, le DLD Demande de statut de la propriété Le site permet de consulter le statut d'un bien immobilier à partir de détails tels que la superficie et le numéro de parcelle. Pour les logements sur plan, le DLD indique que l'avancement du projet peut être suivi par numéro de parcelle, numéro de projet ou nom du projet ; consultez le site du projet. compte séquestre et Inscription Oqood également.

Vérifiez avant de payer quoi que ce soit Le DLD recommande aux acheteurs de vérifier la source d'une annonce et les licences associées avant tout paiement. Procédez vous-même aux vérifications ci-dessus, sur le site web ou l'application officiels, avant de remettre un chèque ou d'effectuer un virement.

Que se passe-t-il si un bien immobilier est annoncé sans permis Trakheesi ?

La publicité sans permis, la falsification des numéros de permis et l'utilisation de permis périmés constituent des infractions. En octobre 2020, le Département du logement de Delhi (DLD) a infligé des amendes à 10 agences immobilières et adressé des avertissements à 30 autres. Chaque amende s'élevait à 50 000 AED et les sanctions pouvaient aller jusqu'au retrait de la licence de l'agence. L'annonceur s'expose également à des poursuites judiciaires si le numéro de permis est omis dans une publicité.

Si vous vendez ou louez votre bien, l'obtention du permis est à la charge de l'agence, mais la démarche commence par vous : l'agence a besoin de votre contrat de commercialisation signé avant de pouvoir déposer la demande. Demandez à voir le permis avant la publication de l'annonce de votre bien. Pour obtenir une estimation du prix, demandez un devis. évaluation de la maison, Contactez West Gate pour inscrire votre propriété.

Foire aux questions

Qu'est-ce qu'un numéro de permis Trakheesi ?

Il s'agit du numéro d'autorisation de publicité délivré par le DLD via son système Trakheesi. Les agences immobilières doivent obtenir cette autorisation avant toute publicité et indiquer son numéro dans chaque annonce.

Comment puis-je vérifier un permis Trakheesi ?

Scannez le code QR Madmoun figurant sur l'annonce ou vérifiez le permis via le service « Vérifier les licences et permis » du DLD, disponible sur le site web du DLD ou dans l'application Dubai REST. Les informations doivent correspondre à celles de l'annonce et de l'annonceur.

Que révèle le code QR figurant sur une annonce immobilière à Dubaï ?

Le code QR Madmoun, obligatoire sur les annonces imprimées et audiovisuelles depuis le 24 avril 2023, affiche les informations autorisées concernant le bien et indique s'il a déjà été vendu ou loué.

Comment vérifier si un agent immobilier est agréé à Dubaï ?

Utilisez le service des courtiers immobiliers agréés du DLD sur le site web du DLD ou dans Dubai REST. Un courtier doit être enregistré et titulaire d'une carte de courtier RERA, valable uniquement pendant la durée de validité de la licence de l'agence.

Comment puis-je vérifier qui est propriétaire d'un bien immobilier à Dubaï ?

Utilisez le service de vérification de titres de propriété du DLD, disponible sur son site web ou via Dubai REST. Ce service confirme la validité d'un titre de propriété ; l'option « propriétaire et bien » permet de vérifier la correspondance entre le propriétaire et le bien immobilier.

Combien coûte un permis Trakheesi ?

Le service d'autorisation de publicité immobilière du DLD affiche un tarif de 1 000 AED pour la plupart des types d'autorisation et de 5 000 AED pour un événement de lancement de projet, auquel s'ajoutent 20 AED de frais de mise à disposition et d'innovation. L'annonceur doit faire la demande d'autorisation et s'acquitter des frais.

Que dois-je faire si une annonce n'a pas d'autorisation ?

Ne versez aucun acompte et ne partagez aucun document tant que l'annonceur n'a pas présenté un permis valide correspondant à l'annonce. Vous pouvez signaler l'annonce au Département foncier de Dubaï.

Références

• Département foncier de Dubaï : Le DLD inflige des amendes à 10 sociétés immobilières et adresse des avertissements à 30 autres pour non-respect des exigences en matière de publicité, 20 octobre 2020
• Département foncier de Dubaï : Le service Madmoun permettra de vérifier les annonces immobilières via des codes QR, le 18 avril 2023
• Département foncier de Dubaï : Permis de publicité immobilière (types de permis, documents, frais, délais de service)
• Département foncier de Dubaï : Vérification des licences et permis
• Département foncier de Dubaï : Agents immobiliers agréés
• Département foncier de Dubaï : Vérifier le titre de propriété
• Département foncier de Dubaï : Demande de renseignements sur le statut des propriétés
• Département foncier de Dubaï : Foire aux questions (validité de la carte de courtier, état du projet)

Vérifié le 27 octobre 2026.