Если вы хотите оценить «среднюю стоимость жилья в Дубае» в середине 2025 года, практичным способом будет считать её по цене за квадратный фут. Согласно последним данным рыночных аналитиков, средняя стоимость жилья в Дубае составляет около 1,600 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Это соответствует бюджету типичного покупателя примерно 1.3–2.0 млн дирхамов ОАЭ на квартиры с 1–2 спальнями и 3–5 млн дирхамов ОАЭ на семейные виллы, в зависимости от местоположения, возраста, вида из окна и отделки. Это согласуется со значительным ростом цен в 2024 году и новыми максимумами 2025 года, отмеченными в независимых рыночных отчётах Deloitte, CBRE и Property Monitor. В июле 2025 года средняя стоимость жилья в Дубае составляла около 1,625 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
Ключевые выводы с первого взгляда
- Самым точным ориентиром для «среднего» показателя является цена за квадратный фут по всему городу. По данным Deloitte и Property Monitor, по состоянию на середину 2025 года она находится в диапазоне 1,600–1,625 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, что примерно на 20% больше, чем в предыдущем году, вплоть до 2024 года, и достигнет новых максимумов в 2025 году.
- Переводя кв. фут в реальный бюджет: большинство конечных пользователей отмечают, что квартиры с 1–2 спальнями в популярных районах с правом собственности стоят около 1.3–2.0 млн дирхамов ОАЭ, а в престижных районах стоимость выше. Стоимость семейных вилл и таунхаусов обычно начинается от 3 млн дирхамов ОАЭ и обычно варьируется от 3.5 до 6 млн дирхамов ОАЭ в зависимости от района, участка и типа здания.
- Жилье на стадии строительства остаётся доминирующим. В апреле 2025 года Property Monitor отметил, что скорректированная доля жилья на стадии строительства составила около 70% от общего числа сделок, при этом количество готовых вторичных продаж несколько снизилось, а цены продолжили расти. Эта динамика определяет предложение, стимулы и ценообразование по всему городу. Монитор недвижимости.
- 2024 год был исключительным. Deloitte сообщает, что средние цены продаж выросли примерно на 20% в 2024 году до 1,597 дирхамов ОАЭ за кв. фут, а валовая доходность от аренды составила около 6.7% — ключевой фактор для доступности и доходности инвестиций в 2025 году. Deloitte.
Краткое замечание о «средних» показателях
Дубай — сегментированный рынок: прибрежная и внутренняя недвижимость, новые и старые предложения, брендовые и небрендовые, а также объекты инфраструктуры — всё это меняет ценовые диапазоны. Средние значения — это отправная точка; ваш реальный бюджет зависит от микрорынка и специфики объекта. Приведённые ниже цифры — это иллюстративный перевод недавних средних значений стоимости жилья в кв. фут, который поможет вам спланировать свой бюджет.
Что означают средние показатели в дирхамах за 2025 год
Последние тесты
- Ежемесячный мониторинг Property Monitor показывает, что средняя цена по городу достигла около 1,609 дирхамов ОАЭ за кв. фут в июне 2025 года и около 1,625 дирхамов ОАЭ за кв. фут в июле 2025 года — оба показателя являются историческими максимумами. Монитор недвижимости.
- В прогнозе Deloitte по Дубаю на 2025 год отмечается, что в 2024 году средние цены продаж вырастут примерно на 20% до 1,597 дирхамов ОАЭ за кв. фут, а доходность составит около 6.7%. Deloitte.
- Обзоры CBRE по ОАЭ подтверждают макроэкономическую ситуацию и продолжение роста цен в 2024 и 2025 годах, поскольку спрос опережает предложение на многих субрынках. CBRE.
- Statista отслеживает долгосрочную динамику средней цены на жильё в Дубае за квадратный фут, показывая восстановление с 2020 по 2023 год и далее. Statista.
В совокупности эти источники формируют реалистичный диапазон на 2025 год: приблизительно 1,600–1,625 дирхамов ОАЭ за кв. фут в среднем по городу, с большими колебаниями в зависимости от сообщества и качества активов.
Типичные бюджеты покупателей по типу дома
Ниже представлена таблица, в которой текущая средняя стоимость квадратного метра по городу преобразуется в примерный бюджет покупки для домов распространённых типов и размеров. Это не котировки, а ориентировочные данные, которые помогут вам сравнить варианты. Премиальные дома на набережной или брендовые дома могут стоить квадратного метра дороже, а старые или периферийные дома — дешевле.
| Домашний тип | Типичный размер (кв. футы) | Иллюстративный psf (AED) | Предполагаемая цена покупки (дирхамы ОАЭ) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 750-900 | ~1600 | ~1.2–1.45 млн |
| 2-комнатная квартира | 1,100-1,300 | ~1600 | ~1.75–2.1 млн |
| 3-комнатная квартира | 1,500-1,800 | ~1600 | ~2.4–2.9 млн |
| Таунхаус/вилла с 3 спальнями | 2,200-2,800 | ~ 1,350-1,550 | ~3.0–4.3 млн |
| 4-спальная вилла | 3,200-4,000 | ~ 1,300-1,500 | ~4.2–6.0 млн |
| 5-спальная вилла | 4,500-6,000 | ~ 1,250-1,500 | ~5.6–9.0 млн |
Как использовать: выберите целевую планировку, выберите диапазон качества застройки (основной или высший) и примените соответствующий PSF. Для новых зданий, расположенных в центре города или на набережной, используйте верхнюю границу диапазона PSF; для старых или расположенных на периферии районов используйте нижнюю границу.
Что толкает «среднее» значение вверх или вниз?
Квартиры против вилл
Квартиры обычно продаются по более высокой цене за квадратный фут, чем виллы, благодаря центральному расположению, видам, удобствам и наличию фирменных резиденций. Виллы и таунхаусы имеют большую площадь, в среднем ниже квадратный фут, но выше общая стоимость аренды. Deloitte отмечает, что рост цен на виллы в 2024 году опережал рост цен на квартиры, что в сочетании с дефицитом предложения в популярных семейных комплексах поддерживает общую стоимость вилл на высоком уровне, даже если квадратный фут немного ниже. Deloitte.
На стадии строительства и в стадии готовности
Резко возросло число запусков объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, с гибкими планами оплаты и современными удобствами, что позволило занять около 70% скорректированной доли рынка в апреле 2025 года. Эта глубокая воронка продаж поддерживает выбор покупателя, но также изменяет структуру транзакций в любой момент времени, влияя на общие средние показатели. Монитор недвижимостиЕсли вы цените ценность и терпеливы, то покупка недвижимости на стадии строительства может предложить поэтапные платежи и потенциально выгодные цены для ранних покупателей. Если же вы хотите немедленного использования или получения дохода, готовый товар обеспечит вам уверенность.
Микрорыночные премии
Жилые комплексы в центре города и на набережной с видами на достопримечательности и пятизвездочными удобствами значительно превышают средние показатели по городу; популярные жилые комплексы среднего ценового сегмента (например, пригородные комплексы с генеральным планом развития) часто располагаются на уровне или ниже среднего по городу, а развивающиеся районы могут значительно отставать. Для получения актуальной информации о районах и данных о транзакциях DXB Interact предоставляет удобные панели мониторинга, которые можно просматривать вместе с рекомендациями лицензированного агента. DXB Взаимодействовать, Цены на жилье DXB Interact.
Общая стоимость покупки превышает номинальную цену
Цена покупки — это первый шаг. Вам также следует заложить в бюджет комиссию за перевод средств, комиссию доверительного управляющего, комиссию агентства, регистрацию ипотеки (если используется финансирование) и текущие расходы на обслуживание. Для наглядного пошагового анализа, адаптированного к Дубаю, во внутреннем руководстве West Gate подробно рассматриваются все статьи расходов и типичные диапазоны, включая регистрацию недвижимости в Oqood на стадии строительства и оформление DEWA. Полный контрольный список и актуальные диапазоны расходов см. в статье «Каковы расходы на покупку недвижимости в Дубае?» в блоге West Gate. Расходы на покупку недвижимости в Дубае.
Если вы выбираете между наличными и ипотекой, компания West Gate также предоставит вам сводку местных способов финансирования и документации в статье «Финансирование недвижимости в Дубае»: Финансирование недвижимости в Дубае и предлагает конкретные советы для экспатов: Советы по ипотеке в Дубае для экспатов.
Хорошее ли сейчас время для покупок в Дубае?
Макроконтекст
- Динамика цен: несколько независимых источников подтверждают, что 2024 год был успешным, а 2025 год начался с новых ценовых максимумов. Deloitte прогнозирует рост цен продаж на 20% в 2024 году; Property Monitor показывает, что рекордные месяцы подряд продолжаются до середины 2025 года. Deloitte, Монитор недвижимости.
- Предложение и поглощение: обзоры CBRE по ОАЭ указывают на повышенный спрос, удовлетворяющий сравнительный анализ нового предложения, варьирующегося в зависимости от сегмента. Поставки в конце 2025 года могут стабилизировать темпы, но базовый спрос остаётся стабильным в большинстве районов. CBRE.
- Доходность остается привлекательной: валовая доходность от аренды составляет около 6–7 %, что является привлекательным показателем по сравнению со многими городами-узлами мира, поддерживая инвестиционный аппетит и спрос со стороны конечных пользователей. Deloitte.
Для инвестора с общей картиной отлично подойдут подробные ресурсы West Gate:
- Почему стоит инвестировать в рынок недвижимости Дубая в 2025 году: Зачем инвестировать в 2025 году
- Стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая в 2025 году?: Стоит ли это того в 2025 году?
- Руководство по инвестициям в недвижимость Дубая: Путеводитель по инвестициям
- Купить недвижимость в Дубае: пошаговое руководство: Руководство по покупке недвижимости
Какое место занимает West Gate Dubai
Компания West Gate Dubai помогает покупателям, продавцам, арендодателям и инвесторам ориентироваться на этом рынке с 2005 года. Помимо доступа к предложениям на рынке, мы предлагаем гораздо более широкий выбор предложений вне рынка и предложений, находящихся на стадии подготовки к запуску, которые вы не найдете на порталах. Если вам нужна комплексная поддержка — от составления списка до переговоров, передачи и оформления аренды, — наша команда справится с этим без проблем.
- Ознакомьтесь с предложениями о продаже домов в ключевых районах Дубая: Недвижимость на продажу.
- Если вы стремитесь к пассивному доходу, наша команда по лизингу может помочь вам добиться приемлемой для банка доходности: Аренда недвижимости.
- Интересуют планы оплаты и совершенно новый инвентарь? Ознакомьтесь с тщательно отобранными проектами на стадии строительства: Проекты на стадии строительства в Дубае и наш пост с пояснениями вне плана: Руководство по недвижимости на стадии строительства.
- Уже владеете недвижимостью? Мы можем взять на себя управление ею от начала до конца — от сдачи в аренду, обслуживания до соблюдения нормативных требований и составления отчётности — чтобы вы могли максимально увеличить доход без лишних хлопот: Управление недвижимостью от West Gate.
«В 2025 году цены побьют новые рекорды, и выбор агентов и аналитиков имеет значение. Мы сочетаем рыночную аналитику в режиме реального времени с оперативным исполнением сделок, чтобы покупатели не переплачивали, а продавцы получали максимальную выгоду».
И да, у нас гораздо больше объектов, чем сейчас представлено на сайте. Расскажите нам, что вы ищете, и мы отправим вам тщательно отобранный список в течение нескольких часов. Просто заполните форму — один из наших агентов свяжется с вами и предложит индивидуальные варианты: Свяжитесь с West Gate.
Часто задаваемые вопросы: цены и доступность в 2025 году
Какова сейчас средняя цена за квадратный фут в Дубае?
Согласно ежемесячным отчётам Property Monitor, средняя стоимость по городу составляла около 1,609 дирхамов ОАЭ за кв. фут в июне 2025 года и 1,625 дирхамов ОАЭ за кв. фут в июле 2025 года. Согласно отчёту Deloitte за 2024 год, средняя стоимость за год составила 1,597 дирхамов ОАЭ за кв. фут, что примерно на 20% больше, чем годом ранее, что закладывает основу для новых рекордов в 2025 году. Монитор недвижимости, Deloitte.
Что это значит простыми словами?
При цене около 1,600 дирхамов за квадратный фут (около 1 кв. футов) однокомнатная квартира площадью около 800 кв. футов (около 1.28 кв. футов) обойдется примерно в 2 млн дирхамов, двухкомнатная квартира площадью около 1,200 кв. футов (около 1.92 кв. футов) — примерно в 3 млн дирхамов, а вилла с тремя спальнями площадью около 2,500 кв. футов (около 3.25 кв. футов) — примерно в XNUMX млн дирхамов (до вычета сборов). Престижные адреса, видовые площадки и фирменные дома стоят дороже; более старые/пригородные дома могут стоить дешевле.
Какие сборы мне следует запланировать?
Запланируйте расходы на перевод (DLD) и оплату услуг доверительного управляющего, комиссию агентства, регистрацию ипотеки (при наличии финансирования) и плату за обслуживание. В специальном руководстве West Gate перечислены все пункты, чтобы вы могли точно составить бюджет: Расходы на покупку недвижимости в Дубае.
Соответствует ли арендная плата ценам?
По данным Deloitte, арендная плата выросла примерно на 19% в 2024 году, а доходность в среднем остаётся на уровне 6–7%, что по мировым меркам является хорошим показателем для крупного города. Это помогает инвесторам обосновывать приобретения даже при росте капитальных вложений. Deloitte. Для получения детальной информации об аренде по отдельным зонам DXB Interact предоставляет удобные панели мониторинга: Страницы аренды и цен в Дубае.
Стоит ли покупать готовую недвижимость или строящуюся?
Жилье на стадии строительства предлагает гибкие условия оплаты и новейшие концепции. Жилье на стадии строительства предлагает возможность немедленного заселения и получения дохода от аренды. В настоящее время рынок склоняется в пользу недвижимости на стадии строительства по количеству сделок, но выбор подходящего варианта зависит от ваших временных рамок и профиля риска. Начните здесь: Проекты, находящиеся на стадии строительства и наш пояснитель: Руководство по недвижимости на стадии строительства.
Пошаговый путь к вашему целевому бюджету
1) Установите свой диапазон, используя математику PSF
Начните с текущей средней цены по городу (~1,600–1,625 дирхамов ОАЭ за кв. фут), затем корректируйте её в зависимости от целевого района и возраста здания. Если вы ищете элитную башню с видом на достопримечательность, добавьте надбавку. Если вы покупаете старую квартиру во внешнем кольце, уменьшите площадь застройки.
2) Калибровка по реальным листингам
Используйте актуальные списки для уточнения. Отберите 8–12 вариантов, соответствующих вашему дизайну, району и условиям. West Gate может сделать это за вас и предоставить контекст для переговоров, информацию о предстоящих поставках и ожидаемых днях выхода на рынок для каждого из вариантов.
3) Добавьте транзакционные издержки и затраты на хранение.
Добавьте к этому комиссии и ежегодную плату за обслуживание, чтобы получить свою «комплексную» сумму. Руководства West Gate упрощают этот вопрос: Затраты на покупку.
4) Принять решение о финансировании
В Дубае предлагаются традиционные ипотечные кредиты и планы застройщиков (для объектов на стадии строительства). Сравните эффективные ставки, комиссии и графики платежей после сдачи объекта. Начните здесь: Финансирование недвижимости.
5) Если вы инвестируете, смоделируйте доходность
Сопоставьте ожидаемую чистую арендную плату с ценой покупки и расходами на обслуживание. Доходность составляет около 6–7% в городе, но может варьироваться в зависимости от микрорынка и типа объекта. Наши специалисты по аренде и управлению могут гарантировать фактическую достижимую арендную плату и взять на себя управление арендаторами и обслуживание: Недвижимость.
Узнайте больше о West Gate Dubai
- Тенденции рынка и положение Дубая на мировом рынке: Тенденции рынка недвижимости Дубая, Сравнение Дубая с другими рынками.
- Глубокий анализ рентабельности инвестиций и стратегии: Какова окупаемость инвестиций в недвижимость в Дубае?, Получите рентабельность инвестиций в недвижимость Дубая.
- Советы по выбору времени и ведению переговоров: Лучшее время для покупки или продажи, Справочник покупателя.
Когда вы будете готовы перейти от исследований к результатам, просмотрите актуальные предложения по продаже или аренде или воспользуйтесь нашим отделом внеплановых объектов для предварительного доступа: На продажу, В аренду, Вне плана.
И помните, мы можем показать вам гораздо больше, чем указано в списке. Поделитесь своим описанием, и консультант West Gate перезвонит вам и предложит индивидуально подобранные варианты: Свяжитесь с нами.
Это руководство носит информационный характер и отражает рыночные данные, доступные по состоянию на середину 2025 года. Чтобы получить индивидуальную оценку, сравнение на уровне района и варианты недвижимости, не входящие в рынок, соответствующие вашему бюджету, свяжитесь с West Gate Dubai: Свяжитесь с нами.
