Проекты Emaar Offplan в Дубае

Полное руководство по инвестированию в строящиеся проекты Emaar в Дубае (2025)

Очертания Дубая постоянно меняются, и Emaar Properties Остаётся дальновидным застройщиком, формирующим своё будущее. От культового небоскреба Бурдж-Халифа до роскошных комплексов с первоклассными планами — Emaar предлагает не просто жильё, но и образ жизни мирового класса. В 2025 году инвестиции в строящуюся недвижимость Emaar откроют беспрецедентные возможности для прироста капитала, повышения арендной доходности и получения преимуществ от проживания.

Почему стоит инвестировать в строящуюся недвижимость Emaar в 2025 году?

• Надежный разработчик с проверенной реализацией: Более 25 лет безупречной работы и своевременное завершение проектов обеспечивают доверие инвесторов.

• Привлекательные цены запуска и рост капитала: Ранние инвесторы получают выгоду от конкурентоспособных цен с потенциалом прироста капитала до 20–30 % при передаче.

• Высокая доходность от аренды: Объекты недвижимости Emaar предлагают премиальную арендную плату, предлагая доходность 7–9 % в безналоговой среде Дубая.

• Право на золотую визу: Инвестирование 2 миллионов дирхамов ОАЭ или более обеспечивает 10-летнее проживание в ОАЭ, теперь применимое к некоторым проектам на стадии строительства.

• Инновационные планы платежей: Гибкие варианты, такие как соотношение 80/20 на этапе строительства или разделение после сдачи объекта, снижают финансовую нагрузку и повышают рентабельность инвестиций.

• Роскошные мастер-планы: Комплексная инфраструктура, включающая парки, школы, магазины и места отдыха, обеспечивает устойчивый спрос.

Лучшие незавершенные проекты Emaar, за которыми стоит следить в 2025 году

1. Гавань Дубай-Крик

• Тип недвижимости: Роскошные апартаменты, пентхаусы

• Начальная цена: ~1.7 млн дирхамов ОАЭ за квартиру с 1 спальней

• Сдача объекта: 2026-2028

• Основные моменты:: Вид на набережную, близость к башне Dubai Creek Tower, панорамные бассейны, террасы для занятий йогой

• Идеально для: Инвесторы, стремящиеся к приросту капитала и спросу на аренду

2. Оазис от Emaar

• Тип недвижимости: Ультра-роскошные виллы и особняки

• Начальная цена: От 38 миллионов дирхамов ОАЭ

• Сдача объекта: 2028

• Основные моменты:: Водные каналы, частные парки, курортная жизнь

• Идеально для: Ультра-премиальные покупатели, ищущие эксклюзивности

3. Эмаар Юг

• Тип недвижимости: Виллы, таунхаусы, апартаменты

• Начальная цена: От 1.17 миллионов дирхамов ОАЭ

• Сдача объекта: 2028-2029

• Основные моменты:: Рядом с аэропортом Аль-Мактум и выставочным центром, рядом с полем для гольфа, гибкие планы оплаты 80/20 и 90/10

• Идеально для: Семьи и долгосрочный рост капитала

4. Пляж Эмаар

• Тип недвижимости: Апартаменты на берегу моря, выход на собственный пляж

• Начальная цена: От 1.65 миллионов дирхамов ОАЭ

• Сдача объекта: 2028

• Основные моменты:: Потрясающий вид на море, доступ к пристани для яхт, яркий образ жизни

• Идеально для: Любители роскошной жизни на побережье

5. Дубай Хиллз Эстейт

• Тип недвижимости: Виллы, таунхаусы, апартаменты

• Начальная цена: Разнообразный

• Сдача объекта: Продолжается

• Основные моменты:: Поле для гольфа, зеленые зоны, благоприятная для семейного отдыха среда

• Идеально для: Сбалансированный образ жизни и высокий спрос на аренду

Понимание планов оплаты Emaar по внеплановым платежам

• Платежи, связанные со строительством: Наиболее распространенными являются планы 80/20 или 90/10, предусматривающие оплату в рассрочку, привязанную к основным этапам строительства.

• Планы, привязанные ко времени: Фиксированные даты платежей облегчают планирование бюджета.

• Варианты действий после передачи: Оплатите часть после вступления в права собственности, используя доход от аренды для финансирования оставшихся взносов, максимизируя денежный поток и рентабельность инвестиций.

Как регулирование Дубая защищает ваши инвестиции

• Правила RERA: Управлять счетами условного депонирования, гарантируя, что средства покупателей будут использоваться только для строительства.

• Договор купли-продажи (SPA): Зарегистрировано в Земельном департаменте Дубая (DLD), что юридически гарантирует вашу покупку.

• Регистрация Oqood: Временный реестр собственности, обеспечивающий законное право собственности на период строительства.

Продажа по переуступке прав: продажа недвижимости на стадии строительства до завершения строительства

Продажа контракта до передачи объекта недвижимости — распространённая и выгодная практика, если рыночные цены растут. Ключевые шаги включают:

• Соблюдение минимальных порогов оплаты (около 30–50 %)

• Получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) от Emaar

• Поиск покупателя и согласование условий

• Завершение перевода в офисе застройщика или DLD