31 Above by Beyond est un complexe moderne et haut de gamme proposant des espaces de bureaux de différentes superficies. Le projet comprend 116 bureaux livrés bruts, offrant une personnalisation complète pour répondre aux besoins spécifiques de chaque entreprise. Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée, de cinq podiums, d'un niveau technique et des étages de bureaux du 2e au 31e étage.
L'extérieur se compose de six volumes décalés, créant un rythme vertical et un équilibre entre transparence et monumentalité. La façade associe vitrages à isolation thermique, éléments métalliques et persiennes verticales en aluminium pour maîtriser la lumière du soleil et préserver les vues panoramiques sur la mer et la ville.
Les bureaux bénéficient de plafonds de 3.2 mètres de haut, offrant une luminosité naturelle optimale et une grande flexibilité d'aménagement. Les espaces communs sont revêtus de matériaux naturels tels que la pierre, le bois et le métal.
Le complexe est doté d'espaces de travail et de loisirs modernes, comprenant des salons d'affaires avec vue panoramique, un centre de remise en forme, un studio de yoga, des terrasses extérieures, un café et des promenades sur le podium.
Les principaux points d'intérêt de la ville sont accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture : 5 minutes de Mina Rashid, 10 minutes de Jumeirah Beach Coast, 15 minutes du Souq de l'Or, du centre-ville et du Burj Khalifa, et 20 minutes du DIFC et de l'aéroport international de Dubaï, ce qui rend l'emplacement particulièrement pratique pour les affaires et les réunions.