31 Above by Beyond — это современный, престижный комплекс, предлагающий офисные помещения различных размеров. Проект включает 116 офисных помещений в конфигурации «под каркас», что позволяет полностью адаптировать их под нужды бизнеса. Конфигурация здания состоит из первого этажа, пяти подиумов, уровня с зонами отдыха и офисных этажей со 2-го по 31-й.
Внешний облик здания состоит из шести смещенных объемов, создающих вертикальный ритм и баланс между прозрачностью и монументальностью. Фасад сочетает в себе теплоизолирующее остекление, металлические элементы и вертикальные алюминиевые жалюзи для регулирования солнечного света и сохранения панорамных видов на море и город.
В офисах высота потолков составляет 3.2 метра, что обеспечивает максимальное естественное освещение и гибкую планировку. В интерьерах общих зон использованы натуральные отделочные материалы, такие как камень, дерево и металл.
Комплекс оборудован современными рабочими и развлекательными зонами, включая бизнес-лаунжи с панорамным видом, фитнес-центр, студию йоги, открытые террасы, кафе и прогулочные зоны на подиуме.
Ключевые точки города находятся в пешей доступности или в нескольких минутах езды на автомобиле: 5 минут до Мина Рашид, 10 минут до пляжа Джумейра, 15 минут до Золотого рынка, центра города и Бурдж-Халифы, а также 20 минут до DIFC и международного аэропорта Дубая, что делает это место особенно удобным для деловых встреч и совещаний.