Иностранные покупатели могут приобрести совершенно новую недвижимость в Дубае, внеся всего 10% первоначального взноса, получить нулевую ставку налога на прирост капитала и получить двузначный доход от аренды ещё до начала строительства. Этот пошаговый контрольный список покажет вам, как выбрать, профинансировать и получать прибыль от дома на стадии строительства в 0 году — без необходимости проживания в этом городе.
Содержание
- Почему стоит инвестировать в строящуюся недвижимость в Дубае сегодня?
- Краткие факты 2025 года — Краткий обзор объектов, находящихся на стадии строительства
- Контрольный список для прединвестиционного аудита
3.1 Варианты бюджета и финансирования
3.2 Проверка вашего разработчика
3.3 Понимание планов платежей - Юридические и нормативные меры
- Точки доступа для запусков в 2025 году
- Сотрудничество с West Gate Dubai — ваше локальное преимущество
- Стратегии получения прибыли после передачи
- Распространенные ошибки, которых следует избегать
- Часто задаваемые вопросы для международных покупателей
- Итоговый контрольный список из 15 пунктов
1. Почему стоит инвестировать в строящуюся недвижимость в Дубае сегодня
Дубай занимает первое место в мире по объёму продаж недвижимости на стадии строительства: в 11 году объём продаж превысит 2024 миллиардов долларов США, а в этом году, по прогнозам, вырастет на 14%. Основные причины, по которым инвесторы приезжают сюда:
- Нулевой налог на имущество и прирост капитала для физических лиц
- Гибкие планы выплат после передачи на срок от 3 до 7 лет
- Высокая доходность от аренды (6–10 %), превосходящая показатели Лондона или Сингапура
- Виза на жительство доступна при инвестициях в размере 750 тыс. дирхамов ОАЭ.
«Рынок незавершённой недвижимости Дубая предлагает непревзойдённую прозрачность и защиту инвесторов по сравнению с другими мировыми центрами». — Земельный департамент Дубая, ежегодный обзор за 2024 год
Уже убедились? Ознакомьтесь с последними новостями о запуске на кураторском сайте West Gate. проекты на стадии строительства стр.
2. Краткие факты о 2025 году — Краткий обзор объектов, находящихся на стадии строительства
| Метрика (2025) | В стадии строительства | Вторичка | Источник |
|---|---|---|---|
| Средняя цена за кв. фут | AED 1,450 | AED 1,930 | DLD |
| Типичное месторождение | 10 - 20% | 25 - 30% | DLD |
| Период строительства | 2-4 лет | ARCXNUMX | Застройщики |
| Валовой доход от аренды | 9.2% | 6.4% | Knight Frank |
| Право на получение визы | От 750 тыс. дирхамов ОАЭ | От 750 тыс. дирхамов ОАЭ | ОАЭ ICP |
3. Контрольный список перед инвестициями
3.1 Варианты бюджета и финансирования
• Установите верхний лимит, включая комиссию за закрытие сделки (примерно 7 % от цены — регистрация, Oqood, агент).
• Сравните наличные и ипотеку. Банки ОАЭ предоставляют кредиты до 50% от общей стоимости жилья для нерезидентов; планы после передачи недвижимости могут растянуть выплаты до 2029 года.
• Воспользуйтесь услугами ипотечного отдела West Gate для мгновенного предварительного одобрения.
3.2 Проверка вашего разработчика
- Проверьте статус эскроу-проекта DLD.
- Просмотрите историю своевременных передач (например, Emaar, Sobha, Nakheel).
- Посетите сайт или запросите виртуальный тур по West Gate.
- Прочитайте независимые обзоры, такие как Почему стоит инвестировать в рынок недвижимости Дубая в 2025 году.
3.3 Понимание планов платежей
Типичный график:
| Этап | % Должный | Заметки |
|---|---|---|
| бронирование | 10% | При бронировании |
| Строительство (6–12 этапов) | 40% | Связано с отчетами о ходе работы RERA |
| Сдача объекта | 10% | Ключи выданы |
| После передачи | 40% | До 60 месяцев, без процентов |
Узнайте больше о гибких вариантах в Понимание планов выплат после передачи.
4. Юридические и нормативные меры
- Подпишите Договор купли-продажи (ДКП) — убедитесь, что единица измерения и график платежей соответствуют брошюре.
- Переведите депозит на эскроу-счет, а не застройщику.
- Зарегистрируйте Oqood в DLD (комиссия 4%).
- Перед перепродажей получите сертификат об отсутствии возражений.
Для более глубокого погружения прочитайте статью West Gate Юридический путеводитель по Дубаю.
5. Наиболее перспективные места для запусков в 2025 году
| Район | Основные моменты строительства вне плана | Ожидаемая рентабельность инвестиций | КОММЕНТАРИЙ |
|---|---|---|---|
| Dubai Creek Harbour | Крик Уотерс 3, адрес Харбор Пойнт | 9 - 11% | Набережная и метро |
| Dubai South | Экспо-Вэлли, Саут-Бэй | 10 - 12% | Возле Аль-Мактум аэропорт |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Бингхатти Луна, Люма 22 | 8 - 10% | Бюджет дружественных |
| Business Bay | Полуостров Четыре, Набережная | 7 - 9% | Вид на центр города |
Будьте в курсе наших еженедельных новостей о запуске Страница «Вне плана».
6. Сотрудничество с West Gate Dubai — ваш локальный приоритет
С 3 года многоязычная команда West Gate заключила сделки по продаже недвижимости на сумму 2005 млрд дирхамов ОАЭ. Вот как мы создаем ценность:
- Эксклюзивные стартовые квоты — минуйте общественные очереди
- Сквозное управление транзакциями, включая управление недвижимостью когда ваш блок будет завершен
- Доступ к нашей сети аренды: мгновенное размещение на недвижимость в аренду портал
- Бесперебойная перепродажа через наш недвижимость на продажу рынка
«West Gate осуществила всю мою покупку из Лондона — от подписания договора купли-продажи до передачи — без единого перелета в Дубай». — Мария К., инвестор из Великобритании
7. Стратегии получения прибыли после передачи
- Долгосрочный лизинг (12 мес.+) — стабильный доход, 6–8 % нетто.
- Лицензирование домов отдыха — привлечь 17 млн туристов; доходность до 12 %.
- Переверните при завершении — обналичить прирост капитала (в среднем 15 % в последнем цикле на DLD).
West Gate — отмеченный наградами команда по управлению недвижимостью занимается проверкой арендаторов, настройкой DEWA и обслуживанием, позволяя вам не вмешиваться.
8. Распространенные ошибки, которых следует избегать
- Чрезмерное растяжение денежного потока — буфер в размере 10 % на случай задержек.
- Не принимая во внимание расчетную плату за обслуживание, она составляет 12–35 дирхамов ОАЭ за кв. фут.
- Пропускайте проверку на наличие зацепов — наймите инженера, сертифицированного RERA.
Полную информацию читайте в статье «Каковы расходы на покупку недвижимости в Дубае?».
9. Часто задаваемые вопросы для международных покупателей
В. Могу ли я совершить покупку, не посещая Дубай?
A. Да, все документы могут быть подписаны в электронном виде, а платежи могут быть переведены на эскроу-счет.
В. Что делать, если строительство задержится?
A. RERA предусматривает возможность компенсации или отмены; средства на эскроу-счетах остаются защищенными.
В. Нужен ли мне счет в местном банке?
A. Не обязательно, но это ускорит сбор арендной платы после сдачи.
Для получения дополнительных ответов см. наши подробные Руководство по инвестициям в недвижимость Дубая.
10. Итоговый контрольный список из 15 пунктов
- Подтверждение предварительного утверждения бюджета и финансов
- В шорт-лист вошли три разработчика, получившие лицензию RERA
- Ознакомьтесь с генеральным планом сообщества и статистикой рентабельности инвестиций
- Проверьте данные эскроу
- Сравните планы оплаты и поощрения
- Внимательно прочитайте СПА
- Рассчитать общую стоимость (регистрация, обслуживание, меблировка)
- Блокировка обменного курса при оплате в иностранной валюте
- Забронируйте единицу и переведите депозит
- Зарегистрируйте Oqood в течение 30 дней
- Отслеживайте обновления этапов через приложение DLD
- Задержка в расписании за 2 недели до сдачи
- Подпишите документы о передаче и получите ключи
- Назначить Западные ворота для управление недвижимостью
- Список на аренда or sale порталы для входа или выхода
Готовы ли вы приобрести квартиру на стадии строительства?
У нас есть сотни новых запусков, которые ещё не анонсированы в интернете. Просто заполните быструю форму на нашем Обратная связь страница и сертифицированный агент West Gate позвонит вам, чтобы ознакомить с планами этажей, графиками платежей и эксклюзивными ценами перед запуском.
Ваш портфель в Дубае начинается здесь — давайте создадим его вместе.
