國際買家只需支付 10% 的首付，即可購得迪拜全新房產，享受 0% 資本利得稅，並在開工前鎖定兩位數的租金收益。這份逐步清單將向您展示如何在 2025 年選擇、融資並投資期房，無需當地居住權，從而從中獲利。
目錄
- 為何今天在杜拜投資期房
- 2025年速覽－期房概覽
- 投資前檢查清單
3.1 預算和融資方案
3.2 審查你的開發人員
3.3 了解付款計劃 - 法律與合規步驟
- 2025年發射地點熱點
- 與 West Gate Dubai 合作 — 您的本地優勢
- 交接後獲利策略
- 要避免的常見陷阱
- 國際買家常見問題解答
- 最終15點清單
1. 為何今天在杜拜投資期房
杜拜樓花銷售額位居全球首位，11年將突破2024億美元，預計今年將成長14%。投資者蜂擁而至的主要原因如下：
- 個人財產稅和資本利得稅為零
- 靈活的3至7年交接後付款計劃
- 租金收益率高（6-10%），超過倫敦或新加坡
- 投資 750 萬迪拉姆即可取得居留簽證
「與其他全球中心相比，杜拜的期房市場提供了無與倫比的透明度和投資者保護。」—杜拜土地局，2024年年度回顧
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2. 2025年速覽－期房概覽
| 公制（2025） | 計劃外 | 現成的房產 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 平均價格/平方英尺 | AED 1,450 | AED 1,930 | DLD |
| 典型存款 | 10 - 20％ | 25 - 30％ | DLD |
| 建設期 | 2 – 4歲 | 不適用 | 開發商介紹 |
| 總租金收益率 | 9.2％ | 6.4％ | 萊坊 |
| 簽證資格 | 750 迪拉姆起 | 750 迪拉姆起 | 阿聯酋ICP |
3. 投資前檢查清單
3.1 預算和融資方案
• 確定您的上限，包括結算費（約佔價格的 7%—註冊、Oqood、代理）。
• 比較現金與抵押貸款。阿聯酋銀行為非居民提供高達50%的貸款價值比（LTV）貸款；交屋後計畫可將還款期限延長至2029年。
• 使用 West Gate 的內部抵押貸款服務台進行即時預先批准。
3.2 審查你的開發人員
- 檢查 DLD 專案託管狀態。
- 檢視按時交接的歷史記錄（例如，Emaar、Sobha、Nakheel）。
- 造訪網站或請西門虛擬遊覽。
- 閱讀獨立評論，例如 2025年為何投資杜拜房地產市場.
3.3 了解付款計劃
典型時間表：
| 階段 | ％ 到期的 | 筆記 |
|---|---|---|
| 保留 | 10％ | 預訂時 |
| 建設（6-12 個里程碑） | 40％ | 連結到 RERA 進度報告 |
| 交出 | 10％ | 已發放鑰匙 |
| 移交後 | 40％ | 最長 60 個月，免息 |
詳細了解靈活的選項 了解交接後付款計劃.
4. 法律與合規步驟
- 簽了 SPA（銷售購買協議） — 確保單位和付款計畫與宣傳冊相符。
- 將押金轉至託管機構，而不是開發商。
- 在 DLD 註冊 Oqood（費用為 4%）。
- 轉售前獲得無異議證明。
如需深入了解，請閱讀 West Gate 的 杜拜法律指南.
5. 2025年發射地點熱點
| 區域 | 期房亮點 | 預期投資報酬率 | 备注 / 留言 |
|---|---|---|---|
| 迪拜河港口 | Creek Waters 3，地址 Harbour Point | 9 - 11％ | 海濱和地鐵 |
| DUBAI SOUTH | 南灣博覽谷 | 10 - 12％ | 阿勒馬克圖姆機場附近 |
| 朱美拉村圈 (JVC) | 賓哈蒂·盧納，盧瑪 22 | 8 - 10％ | 預算友好 |
| 商業灣 | 半島四號，碼頭區 | 7 - 9％ | 市中心景觀 |
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6. 與 West Gate Dubai 合作－您的在地優勢
West Gate 的多語種團隊自 3 年以來已完成價值 2005 億迪拉姆的期房銷售。以下是我們增值的方式：
「West Gate 幫我處理了從倫敦到杜拜的整個購屋過程——從簽署 SPA 到交接，中間沒有飛往杜拜。」—英國投資者 Maria C.
7. 交接後獲利策略
- 長期租賃（12個月以上） — 穩定收入，淨收入6 – 8％。
- 度假屋許可 — 利用 17 萬遊客；收益率高達 12%。
- 完成時翻轉 — 兌現資本收益（上個週期平均為 15%，每個 DLD）。
West Gate 屢獲殊榮的 物業管理團隊 負責租戶篩選、DEWA 設定和維護，讓您無需幹預。
8. 要避免的常見陷阱
- 現金流過度緊張——緩衝 10% 以應對延遲。
- 忽略服務費估算；價格範圍為每平方英尺 12 至 35 迪拉姆。
- 跳過缺陷檢查－聘請 RERA 認證的工程師。
閱讀「在杜拜購買房產的成本是多少？」以了解詳細情況。
9. 國際買家常見問題解答
Q：我不去杜拜可以購買嗎？
答：是的，所有文件都可以進行電子簽名，並且付款可以電匯至託管帳戶。
Q：如果施工延誤怎麼辦？
答：RERA 規定了補償或取消選項；託管資金仍然受到保護。
Q：我需要一個本地銀行帳戶嗎？
答：這不是強制性的，但它可以加快交接後的租金收取。
欲了解更多答案，請參閱我們的詳細 杜拜房地產投資指南.
10. 最終 15 點清單
- 確認預算和財務預批
- 入圍三家獲得 RERA 許可的開發商
- 審查整體社區規劃和投資回報率統計數據
- 驗證託管詳細信息
- 比較付款計劃和獎勵
- 徹底閱讀 SPA
- 計算總費用（註冊費、服務費、家具費）
- 如果以外幣支付，請鎖定匯率
- 預約單位及轉存
- 30天內註冊Oqood
- 透過 DLD 應用程式追蹤里程碑更新
- 交接前兩週工期出現問題
- 簽署交接文件並領取鑰匙
- 指定西門 物業管理
- 列出 租 or 出售 收入或出口門戶
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