Eine Mietpreisreduzierung in Dubai erfolgt nicht automatisch: Das Mietrecht von Dubai erlaubt es Vermieter und Mieter, die Miete bei der Verlängerung nach oben oder unten zu überprüfen, und wer die Änderung wünscht, muss die andere Seite mindestens 90 Tage vor Vertragsende benachrichtigen. Am 2. November 2026 berichtete die Khaleej Times über eine Untersuchung des Immobilienberatungsunternehmens Cavendish Maxwell, wonach 21.4 % der Miettransaktionen im dritten Quartal 2026 eine niedrigere Miete als im vorherigen Vertrag aufwiesen, gegenüber 4.8 % im ersten Quartal. Es gibt keine offiziellen Zahlen, die angeben, wie stark die Mieten stadtweit gesunken sind, daher ist für Ihr Zuhause das eigene Vertragsdatum und das Ergebnis des Rental Index maßgeblich.
Zuletzt geprüft: 11. November 2026. Wir aktualisieren diese Seite, sobald neue offizielle Mietzahlen veröffentlicht werden.
Mietpreisrückgang in Dubai bei Verlängerung: der Zeitplan
Jeder Schritt zählt rückwärts vom Tag an, an dem Ihr Mietvertrag ausläuft. Die gleichen Daten binden einen Vermieter, der eine Erhöhung wünscht.
| Wenn die Funktion | Was zu tun ist | Quelle |
|---|---|---|
| Etwa vier Monate vor dem Enddatum | Suchen Sie Ihr Zuhause im Smart Rental Index (der Rental Index Service auf der Website des Dubai Land Department (DLD) oder in der Dubai REST App) und speichern Sie das datierte Ergebnis. | DLD FAQ |
| Mindestens 90 Tage vor dem Enddatum | Senden Sie eine schriftliche Anfrage zur Änderung der Miete, nach oben oder unten. Bewahren Sie einen Nachweis über den Tag der Zustellung auf. | Gesetz Nr. 26 von 2007 in der geänderten Fassung, Artikel 14; DLD FAQ |
| Zwischen der Benachrichtigung und dem Enddatum | Verhandeln Sie. Wenn Sie sich einig sind, verlängern Sie zu der neuen Miete und registrieren Sie diese in Ejari. | Artikel 13 und 4 |
| Keine Einigung | Das Rental Disputes Center (RDC) kann eine faire Miete festlegen, wenn eine Seite einen Antrag stellt. | Artikel 13 und 9; DLD FAQ |
| Enddatum verstrichen, keine Anfrage, Mieter bleibt | Der Vertrag verlängert sich zu den gleichen Bedingungen, einschließlich der Miete, für die gleiche Laufzeit oder ein Jahr, je nachdem, was kürzer ist. | Artikel 6; RDC FAQ |
Sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben, muss eine Partei, die den Mietvertrag ändern möchte, gemäß Artikel (13) dieses Gesetzes, die andere Partei mindestens neunzig (90) Tage vor dem Ablaufdatum des Mietvertrags benachrichtigen.
Artikel 14, Gesetz Nr. 26 von 2007 in der Fassung von Gesetz Nr. 33 von 2008 (offizielle englische Übersetzung; der arabische Text ist maßgebend)
Zählen Sie 90 Tage von Ihrem Enddatum rückwärts, und senden Sie die Benachrichtigung weit vor dem letzten Tag. Unsere Berechnung für sechs Enddaten:
| Vertrag endet | Benachrichtigung spätestens bis (90 Tage vorher, unsere Berechnung) |
|---|---|
| 13. Februar 2027 | 15. November 2026 |
| 28. Februar 2027 | 30. November 2026 |
| 31. März 2027 | 31. Dezember 2026 |
| 30. April 2027 | 30. Januar 2027 |
| 31. Mai 2027 | 2. März 2027 |
| 30. Juni 2027 | 1. April 2027 |
Was das DLD sagt, und was zu tun ist
| Ihr Fall | Was das DLD sagt | Was zu tun ist |
|---|---|---|
| Mehr als 90 Tage verbleibend und Ihre Miete ist hoch | Ein Mieter hat das Recht, eine Senkung mit einer Frist von mindestens 90 Tagen zu beantragen (DLD FAQ). Bei der Verlängerung kann die Miete überprüft werden (Artikel 13). | Senden Sie die Anfrage vor Ihrem Benachrichtigungstermin mit dem Ergebnis des Mietindex (siehe Musterbeispiel unten). |
| Der Vermieter sagt nein | Ohne Einigung legt die Kommission die Miete fest, wobei sie die Erhöhungskriterien der RERA, die Wirtschaft, den Zustand der Immobilie und die Mieten für ähnliche Immobilien in der Gegend berücksichtigt (DLD FAQ; Artikel 13 und 9). | So wie es ist verlängern, am Ende ausziehen oder beim RDC einreichen. Der RDC entscheidet; eine Senkung ist nicht garantiert. |
| Der Vermieter möchte eine Erhöhung | Begrenzung bei der Verlängerung: keine, wenn Ihre Miete bis zu 10% unter dem Durchschnitt für ähnliche Einheiten liegt, dann 5% bis 20%, wenn die Differenz größer wird (Dekret Nr. 43 von 2013). Eine Frist von drei Monaten ist erforderlich (DLD FAQ). | Prüfen Sie den Mietindex. Wenn die Benachrichtigung zu spät ist oder der Wert über der Grenze liegt, teilen Sie dies schriftlich mit. |
| Weniger als 90 Tage verbleibend | Die 90 Tage gelten, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben (Artikel 14). Wenn keine Änderung vereinbart wurde, verlängert sich der Mieter, der bleibt, zu den gleichen Bedingungen (Artikel 6). | Pr0fen Sie die Verlängerungsklausel in Ihrem Vertrag, und fragen Sie trotzdem: Der Vermieter muss nicht zustimmen, kann aber auch zustimmen. |
| Mitte des Vertrags | Zwei Wege (DLD FAQ): eine gütliche Einigung mit dem Vermieter oder eine gerichtliche Anordnung nach Einreichung einer Klage beim RDC mit dem Antrag auf Minderung. Die FAQ geben nicht an, auf welcher Grundlage ein Antrag erfolgreich ist. | Fragen Sie an und halten Sie jede Vereinbarung schriftlich und in Ejari fest. Zahlen Sie weiterhin die vertragliche Miete: Unbezahlte Miete kann nach einer 30-tägigen Frist zur Räumung führen (Artikel 25). |
| Unterzeichnung eines neuen Mietvertrags | Der Index ist für einen neuen Mietvertrag indikativ, nicht verpflichtend; er ist bindend, wenn die Parteien die Erhöhung bei der Verlängerung anfechten (DLD FAQ). | Handeln Sie aus, bevor Sie unterschreiben: Die Anfangsmiete ist die Basis für spätere Verlängerungen. |
| Ein Vermieter, dessen Mieter eine Senkung beantragt | Dieselben Artikel 13 und 14 gelten: Eine rechtzeitig gestellte Anfrage leitet eine Prüfung ein, und ohne Einigung kann das RDC die Miete festlegen. | Prüfen Sie den Rental Index, antworten Sie schriftlich und registrieren Sie die Vereinbarung in Ejari. |
Die Artikel stammen aus dem Gesetz Nr. 26 von 2007 in der Fassung des Gesetzes Nr. 33 von 2008; dessen „Tribunal“ ist das heutige RDC. Das RDC erhebt 3.5 % der Jahresmiete für Ansprüche, die eine Mietverlängerung beinhalten, von 500 AED bis 20,000 AED, zuzüglich 120 AED an festen Gebühren: nach unserer Rechnung 3.620 AED bei einer Miete von 100,000 AED. Unser Leitfaden zum Rental Disputes Center beschreibt die Schritte. Dies sind praktische Informationen, kein Rechtsbeistand.
Sinken die Mieten in Dubai?
Einige sind es, aber es gibt keine offizielle Zahl, die besagt, dass die Mieten in ganz Dubai gesunken sind. Eine am 2. November 2026 veröffentlichte Untersuchung ergab, dass ein wachsender Anteil der Verträge zu einer niedrigeren Miete als zuvor unterzeichnet wurde, während die offiziellen Inflationsdaten für September 2026 immer noch zeigten, dass die Wohnkosten etwa 6.23 % höher waren als ein Jahr zuvor.
Die beiden widersprechen sich nicht: Ein Teil der Verträge kann zu einem niedrigeren Preis unterzeichnet werden, während der Durchschnitt über dem des Vorjahres bleibt, was dieselbe Untersuchung ebenfalls zeigte. Die Inflationszahl ist die Gruppe Wohnen und Nebenkosten des Verbraucherpreisindex von Dubai, vom Dubai Data and Statistics Establishment, wie die National am 13. Oktober 2026 berichtete, wobei der Anstieg auf höhere Durchschnittsmieten in den meisten Gebieten zurückgeführt wurde. Die Zahlen für Oktober lagen am 11. November 2026 noch nicht vor.
Zahlen von Savills und Property Finder, die die Khaleej Times im Oktober 2026 berichtete, zeigten im Jahresvergleich Rückgänge in ausgewählten Gemeinden und bei den geforderten Mieten, aber auch dies sind private Stichproben. Die eigenen Veröffentlichungen des DLD zählen Verträge, keine stadtweite Mietänderung: Im ersten Quartal von 2026 gab es 118.385 neue Verträge und 135.607 Verlängerungen, wie am 2. November 2026 mitgeteilt wurde. Handeln Sie also auf Basis Ihres eigenen Indexergebnisses und des Mitteilungsdatums, nicht auf Basis einer Schlagzeile.
Wie beantrage ich eine Mietminderung in Dubai?
Stellen Sie die Anfrage schriftlich mindestens 90 Tage vor Ablauf des Mietvertrags, geben Sie die von Ihnen vorgeschlagene Miete an und fügen Sie Ihre Belege bei: ein datiertes Ergebnis des Rental Index und Informationen darüber, zu welchem Preis ähnliche Wohnungen im selben Gebäude oder in derselben Anlage derzeit ausgeschrieben sind. Wenn der Vermieter zustimmt, wird die neue Miete in der in Ejari registrierten Verlängerung festgehalten.
Das Gesetz definiert eine Mitteilung als eine schriftliche Benachrichtigung, die über einen Notar, per Einschreiben, persönlich oder durch andere gesetzlich zugelassene technologische Mittel versandt wird. Befolgen Sie daher die Mitteilungsklausel Ihres Vertrags und bewahren Sie den Zustellnachweis auf. Die FAQ des RDC besagen, dass WhatsApp-Nachrichten und E-Mails als Beweismittel gelten, sobald die Parteien diese in den Fallakten anerkennen.
Sehr geehrte(r) [Name des Vermieters], mein Mietvertrag für [Einheit und Gebäude], Ejari-Nummer [Nummer], endet am 2026. Gemäß Artikel 14 des Gesetzes Nr. 26 von 2007 in der jeweils geltenden Fassung, schreibe ich Ihnen mehr als 90 Tage vor diesem Datum, um um eine Überprüfung der Miete für die Verlängerung zu bitten. Ich habe den Mietpreisindex des Dubai Land Department im Jahr 2026 geprüft und füge das Ergebnis sowie aktuelle Anzeigen für ähnliche Wohnungen in diesem Gebäude an. Ich möchte den Vertrag um ein Jahr zu einem Preis von AED [Betrag] verlängern. Ich habe stets pünktlich gezahlt und möchte gerne bleiben. Bitte antworten Sie mir bis zum 2026. Mit freundlichen Grüßen, [Name]
Musterbeispiel für Mieter. Passen Sie es an Ihren Vertrag an; es handelt sich nicht um eine Rechtsberatung.
Was sagt der Smart Rental Index aus? (für Mieter)
Der Smart Rental Index des DLD bewertet jedes Gebäude und liefert den Mietwert, der bei der Verlängerung herangezogen wird, um zu entscheiden, ob eine Erhöhung zulässig ist. Er begrenzt die Erhöhungen; er ordnet keine Senkungen an. Ein Mieter kann das Ergebnis dennoch als Beweis nutzen, und das RDC prüft bei der Festlegung einer angemessenen Miete die Mieten für ähnliche Immobilien in der Gegend.
Das Dekret Nr. 43 von 2013 umfasst fünf Stufen, die sich alle auf Erhöhungen beziehen, und keine deckt eine Miete über dem Durchschnitt ab: Ein Ergebnis, das keine Erhöhung zulässt, bedeutet nicht automatisch ein Recht auf eine Senkung. Das DLD gibt an, dass der Index jährlich aktualisiert wird, sodass sich der Markt seitdem in beide Richtungen bewegt haben könnte. Unser Leitfaden zum RERA-Mietpreiserhöhungsrechner erklärt die verschiedenen Stufen.
Für Vermieter: Was zu tun ist, wenn ein Mieter eine niedrigere Miete verlangt
Die Regel gilt in beide Richtungen, und die letzte Zeile der Tabelle gehört Ihnen. Wenn Sie stattdessen eine Erhöhung wünschen, gelten für Sie dieselben 90 Tage und die Obergrenzen des Dekrets. Wägen Sie eine Mietminderung gegen eine Neuvermietung ab: die Zeit auf dem Markt, ein neuer Vertrag und Ejari. Unser Leitfaden zur Festlegung von Mietpreisen bietet eine Orientierungshilfe.
Suchen Sie eine Wohnung zu den heutigen Mietpreisen? Durchstöbern Sie Mietwohnungen in Dubai. Vermieter, die sich die Abwicklung von Verlängerungen, Kündigungen und Ejari wünschen, können sich an unser Immobilienverwaltungsteam wenden.
Häufig gestellte Fragen
Sinken die Mieten in Dubai?
Einige schon. Eine Untersuchung von Cavendish Maxwell, die am 2. November 2026 veröffentlicht wurde, ergab, dass ein wachsender Anteil der Verträge zu einer niedrigeren Miete unterzeichnet wurde, die offiziellen Inflationsdaten für September 2026 zeigten jedoch weiterhin höhere Wohnkosten als im Vorjahr. Es gibt keine offizielle stadtweite Statistik über einen Rückgang der Mieten.
Kann ein Mieter in Dubai eine Mietminderung verlangen?
Ja. Laut den FAQs des DLD hat ein Mieter das Recht, eine Senkung zu beantragen, wenn die Mitteilung mindestens 90 Tage vor Vertragsende erfolgt (Artikel 14 des Gesetzes Nr. 26 von 2007 in der jeweils geltenden Fassung). Der Vermieter muss dem nicht zustimmen.
Was passiert, wenn der Vermieter eine Mietminderung ablehnt?
Sie können zum aktuellen Mietpreis verlängern, ausziehen, wenn der Vertrag endet (siehe unseren Leitfaden zur Ejari-Kündigung), oder das Rental Disputes Center bitten, eine angemessene Miete gemäß Artikel 13 festzulegen.
Kann die Miete während der Vertragslaufzeit gesenkt werden?
Nur durch Vereinbarung mit dem Vermieter oder durch eine Anordnung des Rental Disputes Center, so die FAQs des DLD. Das DLD führt eine Senkung auch als Option für Mieter auf, wenn notwendige Instandhaltungsarbeiten vernachlässigt werden; siehe unseren Leitfaden zu den Instandhaltungspflichten des Vermieters.
Gibt es in Dubai einen Mietstopp?
Zum Zeitpunkt unserer Prüfung am 11. November 2026 war für Dubai kein Mietstopp angekündigt; der im Juni 2026 gemeldete Mietstopp galt für Abu Dhabi. Dubai begrenzt die Erhöhungen bei der Verlängerung durch das Dekret Nr. 43 von 2013.
Quellen
- Gesetz Nr. 26 von 2007 in der jeweils geltenden Fassung durch Gesetz Nr. 33 von 2008 geändert, und Dekret Nr. 26 von 2013 (Zusammenstellung der Gesetzgebung des Rental Disputes Center, PDF): Artikel 2, 4, 6, 9, 13, 14 und 25; die Umbenennung des Tribunals
- Dekret Nr. 43 von 2013 über Mietpreissteigerungen (Dubai Land Department, PDF): die fünf Stufen
- Dubai Land Department: Häufig gestellte Fragen: das Recht auf Beantragung einer Mietminderung, 90 Tage Kündigungsfrist, wie die Miete ohne Vereinbarung festgelegt wird, Mietminderung während eines Vertrags, der Index für neue Mietverträge und dessen jährliche Aktualisierung
- Dubai Land Department: Mietindex-Service
- Rental Disputes Center: Klage erster Instanz (Miete) registrieren: Gebühren; RDC: Häufig gestellte Fragen: automatische Verlängerung, Nachrichten als Beweismittel
- Dubai Land Department News, 2. November 2026: Mietverträge im ersten Quartal von 2026
- Khaleej Times, 2. November 2026: Mietforschung von Cavendish Maxwell für das dritte Quartal 2026; Khaleej Times, 13. Oktober 2026 (Savills) und 18. Oktober 2026 (Property Finder geforderte Mieten)
- The National, 13. Oktober 2026: Inflationszahlen des Dubai Data and Statistics Establishment für September 2026
Geprüft am 11. November 2026.
