ドバイでの賃料値下げは自動的に行われるわけではありません。ドバイの賃貸借法では、更新時に家主と店借人が賃料を増減させることができ、変更を希望する側が契約終了の少なくとも90日前に相手方に通知する必要があります。 11月2日 2026、Khaleej Timesは、不動産コンサルタントのCavendish Maxwellによる調査結果を報じ、2026年第3四半期の賃貸取引の21.4%が前回の契約より低い賃料であったとし、第1四半期の4.8%から上昇したと伝えました。市全体で賃料がどの程度下落したかを示す公式な数値はありません。したがって、あなたの住まいに適用されるのは、契約日とRental Indexの結果です。

最終確認日：11月11日 2026。公式の賃料データが発表されるたびに、このページを更新します。

ドバイの更新時の賃料値下げ：タイムライン

賃貸借契約の満了日から遡って、すべてのステップが重要になります。賃料の値上げを希望する家主にも同様の日程が適用されます。

時期対処法ソース
終了日の約4ヶ月前スマートレンタルインデックス（ドバイ土地局（DLD）ウェブサイトのレンタルインデックスサービスまたはDubai RESTアプリ）でご自宅を検索し、日付入りの結果を保存してください。DLD FAQ
終了日の少なくとも90日前まで賃料の増減を求める書面による請求を送信してください。配送日の証明書を保管してください。改正済み2007年法律第26号第14条；DLD FAQ
通知から終了日まで交渉してください。合意に至った場合は、新しい賃料で更新し、Ejariに登録してください。第13条および第4条
合意に至らなかった場合いずれか一方が請求を行った場合、賃貸紛争センター（RDC）が適正賃料を決定することができます。第13条および第9条；DLD FAQ
終了日が経過し、請求がなく、店借人が居住し続けた場合契約は、賃料を含む同一条件で、同一期間または1年のいずれか短い方の期間で更新されます。第6条；RDC FAQ

当事者間で別途合意がない限り、賃貸借契約のいずれかの当事者が本法の第(13)条に従って契約条件の変更を希望する場合、当該当事者は賃貸借契約の満了日の90(90)日前までに、相手方にその旨を通知しなければなりません。

2007年法律第26号第14条（2008年法律第33号により改正。公式英訳。アラビア語原文が優先されます）

ご自身の終了日から90日前まで遡り、最終日の十分前に通知を送信してください。6つの終了日に関する当社の計算は以下の通りです。

契約終了通知期限（当社の計算で90日前まで）
2月13日 202711月15日 2026
2027 2月28日2026 11月30日
2027 3月31日2026 12月31日
2027 4月30日2027 1月30日
2027 5月31日2027 3月2日
2027 6月30日2027 4月1日

あなたのケースに関するDLDの見解と、取るべき対策

あなたのケースDLDの見解対処法
期限まで90日以上あり、賃料が高すぎると感じています店借人は、少なくとも90日前の通知をもって、減額をリクエストする権利があります（DLD FAQ）。更新時には、賃料は増額または減額の対象となります（第13条）。賃貸インデックスの結果とともに、通知期限日より前にリクエストを送信してください（メッセージのサンプルは以下）。
家主が拒否しました合意に至らない場合、委員会はRERAの値上げ基準、経済状況、物件のコンディション、および周辺地域の類似物件の賃料を考慮して賃料を決定します（DLD FAQ; 第9条）。現状のまま更新するか、退去するか、あるいはRDCに申し立てるか。決定権はRDCにあり、減額が保証されるわけではありません。
家主が賃料の値上げを希望しています更新時の上限：賃料が類似物件の平均より10%以下である場合は上限なし。差が広がるにつれて5%から20%となります（2013年政令第43号）。3ヶ月前の通知が必要です（DLD FAQ）。Rental Indexを実行してください。通知が遅れた場合、または数値が上限を超えている場合は、書面でその旨を伝えてください。
残り90日未満当事者間で別途合意がない限り、90日の規定が適用されます（第14条）。合意に至らなかった場合、そのまま居住し続けるテナントは同一条件で更新されます（第6条）。契約書の更新条項を確認し、それでも交渉してください。家主は同意するかもしれませんが、義務ではありません。
契約期間の中盤2つのルートがあります（DLD FAQより）。家主との円満な合意、またはRDCに減額請求の訴訟を提起した後の司法命令です。FAQには、どのような根拠で請求が認められるかは記載されていません。交渉し、合意内容はすべて書面で残し、Ejariに登録してください。契約賃料は支払い続けてください。賃料の未払いは、30日の通知後に立ち退きにつながる可能性があります（第25条）。
新規リース契約の締結新規リース契約の場合、インデックスは指標であり、強制ではありません。ただし、更新時の増額について当事者間で争いがある場合は、これに拘束されます（DLD FAQより）。署名前に交渉してください。開始時の賃料が、その後の更新の基準となります。
テナントから減額を求められた家主同様に第13条および第14条が適用されます。期限内に請求が行われれば審査が行われ、合意に至らない場合はRDCが賃料を決定できます。Rental Indexを確認し、書面で回答し、合意した内容をEjariに登録してください。

Articles are from Law No. 26 of 2007 as amended by Law No. 33 of 2008; its "Tribunal" is today's RDC. The RDC lists 3.5% of the annual rent for claims that include lease renewal, from AED 500 to AED 20,000, plus AED 120 in fixed fees: AED 3,620 on a rent of AED 100,000, by our arithmetic. Our Rental Disputes Center guide covers the steps. This is practical information, not legal advice.

明るい日差しが差し込む窓際のライトオークのデスクの上に、2つのアパートの鍵が入った閉じた白いフォルダーと、その横にシルバーのペンが置かれている様子
契約終了日とRental Indexの結果を明記し、書面で請求してください。

ドバイの賃料は下がっていますか？

Some are, but no official figure says rents have fallen across Dubai. Research reported on 2 November 2026 found a growing share of contracts signed at a lower rent than before, while official inflation data for September 2026 still showed housing costs about 6.23% higher than a year earlier.

この2つは矛盾しません。一部の契約が低く締結される一方で、平均は前年を上回ることがあり、同じ調査でもそれが示されています。インフレ率は、The Nationalが2026年10月13日に報じたDubai Data and Statistics Establishmentによるドバイ消費者物価指数の住宅・光熱費グループのものであり、ほとんどの地域での平均賃料の上昇が要因とされています。11月2026日時点で10月の数値は出ていませんでした。

2026年10月のKhaleej Timesが報じたSavillsとProperty Finderの数値では、一部のコミュニティで前年比の低下や提示賃料の下落が見られましたが、これらも民間サンプルに過ぎません。DLD自身の発表は、市全体の賃料変動ではなく契約数を集計したもので、2026年11月2日の発表では、2026年第1四半期に118,385件の新規契約と135,607件の更新があったとしています。したがって、見出しではなく、ご自身のインデックス結果と通知日に基づいて行動してください。

ドバイで賃料の減額を請求するにはどうすればよいですか？

賃貸契約が満了する少なくとも90日前に書面で請求し、希望する賃料を明記し、日付入りのRental Indexの結果や、同じ建物またはコミュニティ内の類似物件の現在の広告価格などの証拠を添付してください。家主が同意した場合、新しい賃料はEjariに登録される更新契約に適用されます。

法律では、通知とは公証人、書留郵便、手渡し、または法律で承認されたその他の技術的手段を通じて送られる書面による通知と定義されています。そのため、契約書の通知条項に従い、配達証明を保管してください。RDCのFAQによると、当事者が事件記録の中で認めた場合、WhatsAppメッセージやメールは証拠として認められます。

[landlord's name]様、[unit and building]の賃貸契約、Ejari番号[number]は、2026に終了します。改正された2007年第26号法第14条の規定に基づき、更新に向けた賃料の見直しを求めるため、終了日の90日以上前にご連絡いたしました。私は2026年にドバイ土地局（DLD）の賃貸インデックスを確認し、その結果と、同建物内の類似物件の現在の広告を添付いたします。1年間、AED [amount]で更新を希望します。私はこれまで期限通りに支払いを続けており、継続して居住を希望しております。2026までにご返信いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします、[name]

テナント向けのメッセージ例文です。ご自身の契約書に合わせて調整してください。これは法的アドバイスではありません。

スマート・レンタル・インデックスは、テナントに何を伝えますか？

DLDのスマート・レンタル・インデックスは、各建物の評価を行い、更新時の賃料価値を提供することで、増額の可否を判断するための基準を提供します。これは増額の上限を定めるものであり、減額を命じるものではありません。テナントは依然としてその結果を証拠として利用できます。また、RDCは適正な賃料賃料を決定する際、周辺地域の類似物件の賃料を確認します。

2013年の政令第43号は、すべて増額に関する5つの区分（バンド）で構成されており、平均賃料を超える賃料は対象外です。つまり、増額が認められない結果が出たとしても、それが直ちに減額の権利を意味するわけではありません。DLDは、インデックスは毎年更新されるため、その後市場がどちらの方向に動いたとしても変化が生じ得ると述べています。当社のRERA家賃増額計算機ガイドでは、各区分について説明しています。

オーナー様へ：テナントが賃料の減額を求めてきた場合の対処法

このルールは双方に適用されます。表の最終行はあなたのものです。もし賃料の増額を希望する場合も、同様に90日前の通知と政令による上限が適用されます。減額か、それとも再賃貸か、どちらが有利かを検討してください：市場での滞留期間、新規契約、Ejariの手続きが必要です。賃料設定に関する家賃賃料の設定方法ガイドでは、その出発点について説明しています。

今日の募集賃料での住宅探しですか？ドバイにおける賃貸住宅をご覧ください。更新、通知、Ejariの手続きをすべて任せたいオーナー様は、当社のプロパティマネジメントチームにご相談ください。

よくある質問

ドバイの賃料は下がっていますか？

テキストは、一部の契約は減額されています。11月2日2026に報告されたCavendish Maxwellによる調査では、より低い賃料で締結される契約の割合が増加していることが判明しましたが、2026年9月の公式なインフレデータは、依然として住宅コストが前年を上回っていることを示しています。市全体を対象とした下落傾向の公式な数値は存在しません。

ドバイにおけるテナントは、賃料の減額を要求することはできますか？

はい。DLDのFAQによると、契約終了の少なくとも90日前までに通知を行うことで、テナントは減額を要求する権利を有しています（2007年法律第26号の改正版Article 14）。家主が同意する必要はありません。

家主が賃料の減額を拒否した場合、どうすればよいですか？

現在の賃料で更新するか、契約終了時に退去するか（私たちのEjari解約ガイドを参照）、またはArticle 13に基づき、Rental Disputes Centerに適正な賃料の決定を求めることができます。

契約期間中に賃料を減額することはできますか？

DLDのFAQによると、家主との合意、またはRental Disputes Centerの命令がある場合のみ可能です。また、DLDは、必要なメンテナンスが放置されている場合のテナントの選択肢の一つとして、賃料の減額を挙げています。詳細は、私たちの家主のメンテナンス責任に関するガイドをご覧ください。

ドバイに賃料凍結はありますか？

11月2026に確認した際、ドバイにおける発表は行われていませんでした。2026年6月に報告された凍結措置はアブダビのものです。ドバイでは、2013年政令第43号により、更新時の賃料値上げ幅が制限されています。

ソース

11月11日 2026 に確認済み。

West Gate Dubai

West Gate リアルエステートは、ドバイにおける主要な高級不動産コンサルタントであり、一等地での高利回り投資、オフマーケット取引、ディストレスト資産管理において20年以上の経験を有しています。

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