ドバイにおける Ejari のオンライン登録方法：貸主は DubaiNow アプリで Ejari サービスを開き、UAE PASS で賃貸借契約書をs sign します。その後、借主は UAE PASS で署名し、AED 177.75 を支払います。 Dubai Land Department (DLD) は、2月11日 2026 にこの強化された Ejari サービスについて発表しました。Ejari 証明書は契約が承認された直後に発行され、借主は同じプロセスで Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) の保証金も支払うことができます。これは、自身の物件を所有・管理している個人を対象としています。それ以外の方は、Dubai REST アプリ、Ejari システム、または Real Estate Services Trustee セルターを使用してください。

最終確認日：11月11日 2026。DLD がサービスや手数料の変更を行った場合、このページを更新します。

DLD のサービスページ（11月11日 2026 確認済み）に基づく、Ejari 契約の登録方法の3つの方法：

ルートDubaiNowアプリドバイRESTアプリTrusteeセンター
手数料借主が支払う AED 177.75AED 177.75220 AED
時間即時DLD職員の承認後（所要時間は未公表）25分（待ち時間除く）
申請者所有者テナントまたは家主（テナントからの申請には家主の承認が必要）テナントまたは委任状を持つ代理人が直接署名
署名者および署名方法アプリ内でUAE PASSを使用して、オーナーがまず行い、次に賃借人が行います。アプリ内署名の記載なし：統一賃貸借契約書のコピーをアップロードします。署名の記載なし：統一賃貸借契約書の原本を提出します。
必要なもの有効なEmirates IDとUAE PASS統一賃貸契約書の写し契約書の原本、申請者のEmirates ID、および委任状。DLDのFAQには、オーナーのNo-objection letter（異議なし通知書）も追加されています。
利用可能な対象者自身の物件を所有し、管理している個人。賃借人と家主がともに個人であること。オーナーの詳細はDLDに最新の状態で登録されていること。不動産会社によって管理されていない住宅、またはEjariシステムへのアクセス権を持つオーナーがいらっしゃらない場合
ソースDLD：Dubai NowサービスDLD: Register / Renew, DLD FAQDLD: Register / Renew

4つ目のルートとして、DLD のウェブサイト上の Ejari システムは、ライセンスを受けた不動産管理会社、自身の物件を管理しているオーナー、および委任状を持つオーナーの代理人を対象とし、同様に AED 177.75 がかかります。

DubaiNowでEjariをオンラインで登録する手順をステップ・バイ・ステップで解説

オーナーが開始し、賃借人が完了させます。DLDのDubai Nowサービスページには、双方に2ステップずつ、計4つのステップが記載されており、完了時間は「即時」とされています。双方とも有効なEmirates IDと、電子署名に使用されるUAE PASSが必要です。支払いはNoqodi経由で行われます。

  1. 家主: DubaiNowでEjariサービスを開き、UAE PASSでログインします。
  2. 家主: 「New Contract」を選択し、必要事項を入力して、契約書に署名し、賃借人に提出します。
  3. 借主： 契約書を確認し、承認し、UAE PASS で署名し、サービス手数料（AED 177.75）を支払います。
  4. 賃借人: 次のステップに進み、該当する場合はDEWAの費用を支払います。

DLD の発表によると、Ejari 証明書は契約が承認された直後に発行されます。このページには、オーナーが記入する項目は記載されていません。ドバイの賃貸借法に基づき、賃貸借契約書には物件、その目的、期間、賃料、および支払方法を明記する必要があります（第 4 条）、そのため、まずはそれらの事項に合意意向してください。

11月2日 2026 に何が変更されましたか？

2026年11月2日のDLDによるリリースでは、DubaiNowにおける一つのジャーニーが説明されています。それは、賃貸借契約の作成と登録を同時に行い、UAE PASSで連携された家主と賃借人による契約の更新または解約、そして同じ場所でDEWAの保証金を支払うというものです。その日にどの部分が新しくなるのかについては明記されていません。DLDのDubai Now賃貸借契約ページは、すでに10月下旬にオンライン化されていました。

また、規模についても示されています。 2026 の第1四半期において、ドバイでは 118,385 件の新規賃貸借契約と 135,607 件の更新契約が登録されており、その総額は約 AED 32.2 billion です。

テナントは家主なしでEjariをオンライン登録できますか？

最初から最後まで完結するわけではありません。DubaiNowではオーナーが契約を開始し、テナントが署名して支払います。Dubai RESTではテナントが登録を開始できますが、DLDのFAQによると、完了には家主の承認が必要です。信託センターではテナントが直接申請し、FAQではオーナーの不異議書（no-objection letter）が求められます。

同じFAQでは2つの制限が設定されています。1つのEjariにつきテナント名は1名まで（他の方はDubai RESTで同居人として追加可能）、および1人あたり最大3件の住宅用Ejari契約までです。

Ejariをオンラインで登録するのにいくらかかりますか？

DubaiNow、Dubai REST、またはEjariシステムでの費用はAED 177.75です：登録料AED 100、サービス料AED 55、知識料AED 10、イノベーション料AED 10、およびサービス料に対するVAT（付加価値税）AED 2.75。受託者センターの費用はAED 220であり、オンラインで登録すればAED 42.25節約できます（DLDのページ、11月11日確認 2026）。

DLDは新規契約と更新契約に同じ手数料を記載しています。DubaiNowの手順ではテナントが支払いますが、他のチャネル（クレジットカード、現金、またはNoqodiウォレット）に関するDLDのページではどちらが支払うか明記されていないため、契約書で決定してください。

DEWA保証金のステップはどのように機能しますか？

Ejari手数料の署名と支払いが完了した後、テナントは（適用される場合）DEWAの支払いステップに進みます。DLDのリリースでは、そこで保証金を支払うことで、テナントが自宅の電気と水を有効化できるとしています。DLDのページにはそれ以上の記載はありません。

保証金額、DEWAのその他の入居費用、適用されるタイミング、または供給開始までの期間は記載されていません。アプリでは支払う前に請求額が表示され、DEWAは入居サービスページに料金を掲載しています。また、DEWAの請求書を通じて、Dubai Municipalityが登録済み契約書の賃料に基づいたテナントの住宅手数料を徴収します。

木製のダイニングテーブルの上に、鍵のセットと2つの陶器のカップが置かれ、その上に暗い空白の画面のスマートフォンが置かれている様子を、両手で持っている画像
DubaiNowでは、まずオーナーが署名し、その後テナントが内容を確認し、UAE PASSで署名して支払います。

DubaiNowが利用できないのはどのような場合ですか？

DLDはDubaiNowの利用を、自身の物件を所有・管理し、有効なEmirates IDを保持している個人に限定しています。会社が建物を管理している場合、いずれか一方が会社である場合、またはEmirates IDをまだ持っていない場合は、別の方法を利用してください。DLDのページでは一部のケースが曖昧であり、弊社では推測いたしません。

  • 不動産管理会社が物件を管理している場合： Ejari システムに契約を登録します。これには、参加管理会社が提供する Flexi Rent ガイド の分割払いプランを利用する物件も含まれます。
  • 大家さんまたは賃借人が法人の場合： DubaiNow は個人オーナーを対象としており、Dubai REST は双方とも個人であることを必要とします。そのため、Ejari システムまたは信託センターを利用することになります。DLD のページには、法人賃借人のケースについては明記されていません。
  • 委任状がある場合： Ejari システムと信託センターでは代理人を認めます。Dubai Now のページには、代理人に関する記載がありません。
  • Emirates ID がまだない場合： DubaiNow と信託センターは、いずれも Emirates ID を求めます。DLD のページには、パスポートのみでの手続きルートは記載されていません。
  • 対象外： どのコミュニティやフリーゾーンが含まれるか、共同所有者、およびDLDの記録における古い所有者情報。

これらについて不明な点がある場合は、アプリを利用する前に、DLDに電話（800 4488）するか、Malikチャットを利用してください。

DubaiNowでEjariを更新する方法は？

同じ4つのステップに従い、ステップ2で「Renew Contract（契約更新）」を選択してください。オーナーが記入および署名を行い、借主が承諾、UAE PASSによる署名、およびAED 177.75の支払いを行い、DLDが即座に更新契約書を貸し出します。賃料や条件の変更については、契約満了の90日前までに通知が必要です。ただし、双方が合意している場合は例外です。

まず、DLDのインデックスで増額分を確認してください。詳細はRERA賃料増額計算機ガイドをご覧ください。

DubaiNowでEjariをキャンセルする方法は？

オーナーが手続きを開始します。Property Walletにログインし、物件を選択して「Cancel Tenancy Contract」を選び、リクエストを送信します。テナントが承認または拒否し、オーナーに通知されます。書類は発行されません。DEWAの最終請求書、保証金、およびその他のルートについては、Ejariキャンセルガイドに記載しています。

家主が契約を登録してくれない場合はどうすればいいですか？

登録は任意ではありません。2007法律第26号（2008法律第33号により改正）の第4条では、すべての賃貸借契約およびその修正条項は、不動産規制庁（RERA）に登録することが義務付けられています。また、裁判所や政府機関は、未登録の賃貸借契約に基づく請求を検討できない旨が規定されています。どちらの当事者が登録を行うべきかについては、明記されていません。

テナント側から開始することも可能です。Dubai RESTで申請し家主が承認するか、信託センター（trustee centre）で手続きを行います。家主が協力しない場合は、DLDに必要な事項を確認してください。紛争の申し立て方法については、Rental Disputes Centerガイドで解説しています。これは実用的な情報であり、法的助言ではありません。

契約、更新、引き渡しの手続きを自分で行いたくない家主様は、当社のプロパティマネジメントチームにご相談ください。物件をお探しの方は、賃貸物件一覧をご覧ください。

よくある質問

ドバイでEjariをオンライン登録できますか？

はい。自身の物件を所有・管理している個人は、DubaiNowアプリで借主との契約を作成、署名、および登録することができます。DLDのDubai RESTアプリおよびEjariシステムも、オンラインで契約を登録できます。費用はAED 177.75です。

DubaiNowでのEjari手数料はいくらですか？

AED 177.75: 登録料AED 100、サービス料AED 55、知識料AED 10、イノベーション料AED 10、およびVAT（付加価値税）AED 2.75。代行窓口（trustee centre）はAED 220を徴収します（DLDのページ、202611月11日に確認）。

Ejari手数料は家主とテナントのどちらが支払いますか？

DLDのDubaiNowの手順では、テナントが署名後に支払います。他のチャネルに関するDLDのページにはどちらが支払うか明記されていないため、契約書で合意してください。

オンラインでのEjari登録にはどれくらい時間がかかりますか？

DLDによると、DubaiNowは即時で、承認後すぐに証明書が発行されます。Dubai RESTおよびEjariシステムでは、DLDの担当者がリクエストを確認するため、所要時間は公表されていません。信託センターでは、待ち時間を除いて25分かかります。

DubaiNowでDEWAの保証金を支払えますか？

はい。DLDによると、テナントは電気と水道を有効にする際、同じ手続きの中でDEWAの保証金を支払うことができます。DLDのページに金額は記載されていませんが、アプリに表示されます。

Ejari証明書をダウンロードする方法は？

DLDのFAQによると、Dubai RESTアプリ、またはDLDのウェブサイトのホームページから「Ejari証明書のダウンロード」を通じて行えます。

ソース

DLDのページおよび法律は、2026に確認されました。

West Gate Dubai

West Gate リアルエステートは、ドバイにおける主要な高級不動産コンサルタントであり、一等地での高利回り投資、オフマーケット取引、ディストレスト資産管理において20年以上の経験を有しています。

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