如何在杜拜線上註冊 Ejari：房東在 DubaiNow 應用程式中開啟 Ejari 服務，透過 UAE PASS 填寫並簽署租賃合約，然後傳送給租客，租客使用 UAE PASS 簽署並支付 AED 177.75。杜拜土地局 (DLD) 於 2026 年 11 月 2 日宣布推出此項升級版 Ejari 服務：合約一經核准即會發行 Ejari 憑證，租客可在同一個流程中支付杜拜電力與水務局 (DEWA) 的保證金。此服務適用於擁有並管理自身房產的個人。其他所有人均需使用 Dubai REST 應用程式、Ejari 系統或房地產服務信託中心 (Real Estate Services Trustee centre)。
最後檢查時間：2026 年 11 月 11 日。當 DLD 變更此服務或其費用時，我們會更新此頁面。
註冊 Ejari 合約的三種方式，取自 DLD 的服務頁面（檢查時間：2026 年 11 月 11 日）：
| 路線 | DubaiNow 應用程式 | 杜拜 REST 應用 | 信託中心 |
|---|---|---|---|
| 費用 | AED 177.75，由租客支付 | AED 177.75 | 220 迪拉姆 |
| 時間 | 即時 | 在 DLD 員工核准後；未公佈時間 | 25 分鐘，不含等候時間 |
| 發起人 | 業主 | 租客或房東；租客的申請需要房東批准 | 租客或持有授權書的代表，親自辦理 |
| 簽署人與簽署方式 | 業主，然後是租客，在應用程式中使用 UAE PASS 簽署 | 未列出應用程式內簽署：您需上傳統一租賃合約的副本 | 無需簽署：您只需提交原始統一租賃合約 |
| 您需要什麼 | 有效的阿聯酋身份證（Emirates ID）和 UAE PASS | 統一租賃合約副本 | 原始合約、申請人的阿聯酋身份證（Emirates ID）、任何授權書；土地局（DLD）的常見問題解答補充了業主的無異議證明信 |
| 誰可以使用 | 自行擁有並管理物業的個人 | 租客與業主均為個人；業主資料在土地局（DLD）處為最新狀態 | 非由房地產公司管理，或業主無法存取 Ejari 系統的住宅 |
| 來源 | 土地局（DLD）：Dubai Now 服務 | 土地局（DLD）：註冊 / 續約, 土地局（DLD）常見問題解答 | 土地局（DLD）：註冊 / 續約 |
第四種途徑是土地局（DLD）網站上的 Ejari 系統，服務對象為持牌物業管理公司、自行管理物業的業主，以及持有授權書的業主代表，費用同樣為 177.75 迪拉姆。
如何透過 DubaiNow 在線註冊 Ejari：分步指南
由業主發起，租客完成。土地局（DLD）的 Dubai Now 服務頁面列出了四個步驟，雙方各兩步，並稱完成時間為即時。雙方都需要有效的阿聯酋身份證（Emirates ID）和 UAE PASS，後者用於電子簽署合約。付款透過 Noqodi 進行。
- 業主： 在 DubaiNow 開啟 Ejari 服務並使用 UAE PASS 登入。
- 業主： 選擇「新合約」，填寫必填欄位，簽署合約並提交給租客。
- 租客： 審閱並接受合約，使用 UAE PASS 簽署，並支付服務費（177.75 迪拉姆）。
- 租客： 進入下一步並支付 DEWA 費用（如適用）。
土地局（DLD）發布的消息稱，Ejari 證書會在合約獲批後立即發出。該頁面未列出業主需填寫的欄位；杜拜租賃法要求租約必須註明物業、用途、期限、租金及其支付方式（第 4 條），因此請先就這些條款達成一致。
2026 年 11 月 2 日發生了什麼變化？
土地局（DLD）於 2026 年 11 月 2 日發布的消息描述了 DubaiNow 的一個流程：共同創建並註冊租賃合約，透過 UAE PASS 連接業主與租客來續約或取消合約，並在同一地點支付 DEWA 保證金。文中並未說明哪些部分是當天新增的；土地局的 Dubai Now 租賃頁面早在 10 月下旬就已上線。
它還提供了規模數據：2026 年第一季度，杜拜註冊了 118,385 份新租賃合約和 135,607 份續約合約，價值約 322 億迪拉姆。
租客可以在沒有業主的情況下在線註冊 Ejari 嗎？
並非從頭到尾皆可。在 DubaiNow 中，由業主發起合約，租客簽署並付款。在 Dubai REST 中，租客可以發起註冊，但土地局（DLD）的常見問題解答指出，完成註冊需要業主批准。在託管中心，租客需親自申請，且常見問題解答要求提供業主的無異議證明信。
該 FAQ 設定了兩個限制：每個 Ejari 需註冊一名租客姓名（其他人可以作為共同居住者加入 Dubai REST），且每個人最多只能持有三個住宅 Ejari 合約。
線上註冊 Ejari 的費用是多少？
在 DubaiNow、Dubai REST 或 Ejari 系統中為 AED 177.75：包含 AED 100 註冊費、AED 55 服務費、AED 10 知識費、AED 10 創新費以及服務費的 AED 2.75 增值稅 (VAT)。信託中心費用為 AED 220，因此在線註冊可節省 AED 42.25（參考 DLD 頁面，查閱日期為 2026 年 11 月 11 日）。
DLD 對新合約與續約的費用列出的是相同的費用。DubaiNow 的步驟要求租客付款；而 DLD 針對其他管道（信用卡、現金或 Noqodi wallet）的頁面則未說明哪一方應付款項，因此請在合約中約定清楚。
DEWA 押金步驟是如何運作的？
在簽署並支付 Ejari 費用後，租客會進入一個若適用則需支付 DEWA 費用的步驟。DLD 的說明文件指出，在此處支付安全押金可讓租客啟動家中的電力與水資源供應。DLD 的頁面則未提及更多細節。
他們沒有提供押金金額、DEWA 的其他入住費用、該步驟適用的時機或供應開始的時間。應用程式會在您付款前顯示應付金額，而 DEWA 會在其 move-in service page 上公布其費用。DEWA 的帳單中也包含杜拜市政局 (Dubai Municipality) 根據已註冊合約中的租金所徵收的租客 housing fee。
什麼時候 DubaiNow 會無法使用？
DLD 將 DubaiNow 的使用權限限制在擁有並管理自有物業及持有有效 Emirates ID 的個人。如果是由公司管理大樓，或任何一方為公司，或者某人尚未持有 Emirates ID，請使用其他途徑。DLD 的頁面對於某些情況仍有彈性，我們不會進行推測。
- 物業管理公司負責管理該房屋：它會在 Ejari 系統中註冊合約。這包括我們Flexi Rent 指南中分期付款計劃涵蓋的房屋，並由參與的管理公司提供。
- 房東或租客為公司：DubaiNow 適用於個人業主，而 Dubai REST 則要求雙方均為個人。這意味著需要使用 Ejari 系統或受託人中心；DLD 的頁面並未說明公司租客的情況。
- 授權書：Ejari 系統和受託人中心接受代理人辦理。Dubai Now 頁面未提及此項。
- 尚未取得阿聯酋身份證 (Emirates ID)：DubaiNow 和受託人中心均要求提供該證件。DLD 的頁面未說明僅憑護照的辦理途徑。
- 未涵蓋範圍：包括哪些社區和自由區、共同業主，以及 DLD 記錄中過時的業主資料。
若遇上述任何情況，請致電 800 4488 聯繫 DLD 或使用其 Malik 聊天功能，切勿僅依賴該應用程式。
如何在 DubaiNow 更新 Ejari？
遵循相同的四個步驟，並在第二步選擇「更新合約」(Renew Contract)。業主完成並簽署，租客確認並使用 UAE PASS 簽署並支付 AED 177.75，DLD 將立即核發更新後的合約。除非雙方另有協議，否則租金或條款的變更需在到期前 90 天通知。
請先對照 DLD 的指數檢查任何漲幅：請參閱我們的RERA 租金漲幅計算器指南。
如何在 DubaiNow 取消 Ejari？
由業主發起：登入「物業錢包」(Property Wallet)，選擇該物業，選擇「取消租賃合約」(Cancel Tenancy Contract) 並提交申請。租客批准或拒絕後，業主會收到通知。不會核發任何文件。DEWA 的最終帳單、兩筆押金及其他途徑請參閱我們的Ejari 取消指南。
如果房東不願註冊合約怎麼辦？
註冊並非選擇性。2007 年第 26 號法律（經 2008 年第 33 號法律修訂）第 4 條規定，每份租賃合約及修訂均須向房地產監管局 (RERA) 註冊，並規定法院和政府部門不得受理未註冊租賃合約的索賠。法律並未規定必須由哪一方負責註冊。
因此，租客可以發起註冊：在 Dubai REST 中由房東批准，或在受託人中心辦理。如果房東不配合，請詢問 DLD 需要什麼；我們的租賃糾紛中心指南解釋了如何提交糾紛。此為實用資訊，非法律建議。
不想親自處理合約、續約和交接的房東可以聯繫我們的物業管理團隊。仍在尋找房屋的租客可以瀏覽我們的出租房屋。
常見問題
我可以在杜拜線上註冊 Ejari 嗎？
可以。擁有並自行管理物業的個人可以在 DubaiNow 應用程式中與租客建立、簽署並註冊合約。DLD 的 Dubai REST 應用程式和 Ejari 系統也可以線上註冊合約。費用為 AED 177.75。
DubaiNow 的 Ejari 費用是多少？
AED 177.75：包括 AED 100 註冊費、AED 55 服務費、AED 10 知識費、AED 10 創新費及 AED 2.75 增值稅。受託人中心收費為 AED 220（DLD，2026 年 11 月 11 日核實）。
Ejari 費用由誰支付，房東還是租客？
在 DLD 的 DubaiNow 流程中，租客在簽署後支付。DLD 其他管道的頁面未說明由哪一方支付，因此請在合約中約定。
線上註冊 Ejari 需要多長時間？
DLD 表示，DubaiNow 是即時完成的，批准後立即核發證書。在 Dubai REST 和 Ejari 系統中，DLD 員工會審核申請，未公佈具體時間。受託人中心需 25 分鐘，不含等待時間。
我可以在 DubaiNow 支付 DEWA 押金嗎？
可以。DLD 表示，租客可以在啟動水電的同時支付 DEWA 保證金。DLD 的頁面未說明金額；應用程式會顯示該金額。
如何下載我的 Ejari 證書？
根據 DLD 的常見問題解答，可從 Dubai REST 應用程式下載，或透過 DLD 網站首頁的「下載 Ejari 證書」(Download Ejari Certificate) 下載。
來源
- DLD 新聞，2026 年 11 月 2 日：透過 DubaiNow 增強 Ejari 服務：服務內容、DEWA 押金、2026 年第一季數據
- DLD：透過 Dubai Now 註冊 / 更新 / 終止租賃合約：步驟、資格、文件、費用、時間
- DLD：註冊 / 更新租賃合約：Dubai REST、Ejari 系統和受託人中心的步驟、費用、條款
- DLD：常見問題解答：租客發起註冊、每份合約一名租客、三份合約限制、90 天通知、證書下載
- 2007 年第 26 號法律（經 2008 年第 33 號法律修訂）(PDF)：第 4 條
- DEWA：啟動水電（入住）：DEWA 的押金和啟動費用（此處未引用金額）
DLD 頁面與相關法律已於 2026 年 11 月 11 日核對。
