RERA 租金上漲計算器現在基於 DLD 的智慧租賃指數運行，顯示房東在杜拜續租時最多可以增加多少租金：如果你的租金比類似房屋的平均租金低不到 10%，則不會增加任何租金；如果差距超過 40%，則分別增加 5%、10%、15% 或 20%。 房東也必須在合約終止前至少提前90天發出通知。以下是如何使用RERA租金上漲計算器、自行查看結果以及回覆續約通知的方法。
| 您目前的租金與類似房屋的平均租金相比如何？ | 續約時的最大增幅 |
|---|---|
| 比平均值低不到 10%。 | 0%（無成長） |
| 低於 11% 至 20%。 | 您目前租金的 5%。 |
| 低於 21% 至 30%。 | 10% |
| 低於 31% 至 40%。 | 15% |
| 低於 40% 以上 | 20% |
這些租金區間源自2013年第43號法令，適用於杜拜所有房東，包括特殊開發區和自由區。平均值取自房地產監管局（RERA）批准的租金指數，該指數目前為杜拜土地局的智慧租金指數。
2026 年 RERA 租金上漲計算器是如何運作的？
杜拜土地局 (DLD) 於 2025 年 1 月 2 日推出了智慧租金指數。它超越了地區平均水平：每個大樓都根據其技術和結構特徵、裝修和維護質量、地理位置以及提供的服務（例如維護、清潔和停車管理）進行評分。您家的平均租金以及您允許的漲幅反映了大樓的評分，並且土地局隨著市場的變化不斷更新標準。
該指數涵蓋杜拜所有住宅區，包括特殊開發區和自由區。要使用該指數，請打開迪拜土地局 (DLD) 網站或 Dubai REST 應用程式上的「租賃指數」服務（也可透過 Ejari 系統和 DubaiNow 應用程式使用），然後輸入：
- 您的租約到期日
- 房產類型和麵積
- 房間數量
- 您目前的年租金
結果會立即顯示，包括類似房屋的平均租金以及續租時允許的最大漲幅。
如何自行計算房租漲幅
你可以分兩步驟驗證計算器的答案。首先，計算出你的房租比平均房租低多少： （平均租金 - 您的租金）÷ 平均租金 × 100然後，在上表中找到該百分比。增長額是您增長額的百分比。 當前 租金，不是平均水平。
例如，這裡有一套年租金為 90,000 迪拉姆的房屋，並與五個不同的平均租金進行比較：
| 類似房屋的平均租金 | 比平均值低多少 | 最大增幅 | 新租金最多 |
|---|---|---|---|
| 迪拉姆 95,000 | 5.3% | 0% | 迪拉姆 90,000 |
| 迪拉姆 105,000 | 14.3% | 5% | 迪拉姆 94,500 |
| AED 120,000 | 25% | 10% | 迪拉姆 99,000 |
| 140,000 迪拉姆 | 35.7% | 15% | 迪拉姆 103,500 |
| 160,000 迪拉姆 | 43.8% | 20% | 迪拉姆 108,000 |
該法令將租金分為兩個區間，分別低於平均租金的10%和11%至20%，因此低於平均租金10%至11%之間的租金就屬於這個區間；如果您的租金屬於這個區間，請參考DLD（杜拜土地局）的租金計算器結果。請記住，該計算器給出的是租金上限，而非目標值：房東和房客可以協商更小的漲幅，甚至不漲幅。
房東漲租需要提前多久通知？
至少在合約到期前 90 天。杜拜租賃法第 14 條（2007 年第 26 號法律，經 2008 年第 33 號法律修訂）規定，除非雙方另有約定，任何一方如欲在續租時變更租賃條款（包括租金），必須至少在合約到期日前 90 天通知另一方。
續租時還有兩條款至關重要。第13條允許房東和房客在租約到期前協商租金的漲跌；如果雙方無法達成協議，租賃糾紛中心可以根據《房地產監管法》（RERA）規定的租金上漲標準，確定一個合理的租金。此外，根據第6條，如果租約到期且房客在房東不反對的情況下繼續租住，則合約將按原期限（或一年，以較短者為準）和原條款自動續約。
保留日期和結果證明儲存您收到或發送的通知及其日期，同時拍攝租金指數結果的帶日期截圖或 PDF。指數會隨著市場變化而更新，因此您在 7 月看到的結果可能與 10 月的結果不符。
收到租金上漲通知後該怎麼辦
- 請核對日期。 通知是否在合約到期前至少 90 天發出？
- 運行計算器 輸入您的合約詳情和當前租金，並儲存結果。
- 競品對比 房東給的數字是指數允許的最大值。
- 請以書面回覆。 如果漲幅在限額之內且您希望繼續續約，請同意並續約。如果漲幅超過限額，或通知送達較晚，請說明情況並附上計算機結果。
- 在 Ejari 系統中登記續期事宜 一旦雙方達成一致，新的租金和日期就會被記錄在案。
- 前往租賃糾紛中心 如果無法達成一致，可以根據第13條規定設定合理的租金。
對房東來說：合法提高租金的方法
在發送任何資訊之前，請先執行指數查詢：它會告訴您續租日期是否允許漲租。如果允許漲租，請在續租期滿前至少 90 天以書面形式發送新租金通知，並保留送達憑證。如果指數不允許漲租，則以原租金續租。從長遠來看，請記住，指數背後的建築評級反映了維護、裝修、清潔和停車等因素，因此管理良好的建築可以獲得更高的平均評級。
終止租約是另一個獨立的流程。租約到期時，房東只能出於特定原因驅逐租戶：出售房產、業主或其直系親屬搬入、房屋拆除或進行重大翻修。房東必須透過公證處或掛號信提前12個月發出通知，而新租戶更高的租金並非驅逐理由之一。 杜拜租賃法指南 詳細介紹通知和驅逐程序。
從一開始就設定合理的租金可以避免大多數續租糾紛。 如何設定你的房產租金 以及 為什麼Ejari對房東和房客都很重要或諮詢我們的 物業管理團隊 關於為您處理續訂事宜。
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常見問題
如何使用RERA租金上漲計算器？
打開迪拜土地局 (DLD) 網站或迪拜 REST 應用程式上的「租金指數」服務，輸入您的合約到期日、房產類型、面積、房間數和當前年租金，即可顯示平均租金和允許的最大漲幅。
在杜拜，房東可以每年漲房租嗎？
僅在續約時，且僅當智慧租賃指數顯示您的租金比類似房屋的平均租金低 11% 或更多時，並且僅在合約到期前至少 90 天發出通知時。
在杜拜，房東需要提前多久通知租戶漲租？
根據 2007 年第 26 號法律第 14 條（經修訂），除非雙方另有約定，否則租賃合約到期前至少 90 天，應進行終止。
漲幅是用我的房租百分比計算，還是以平均房租百分比計算？
您目前的租金。與平均租金的差距僅決定適用哪個稅率檔次：0%、5%、10%、15% 或 20%。
如果計算器顯示 0% 怎麼辦？
根據2013年第43號法令，續約時不允許增加租金。租金可以保持不變，或者雙方可以協商降低租金。
智慧租賃指數是否涵蓋自由區和特殊開發區？
是的。杜拜土地局表示，該指數涵蓋杜拜所有住宅區，包括特殊開發區和自由區。
續租時租金可以降低嗎？
是的。第13條規定，房東和房客可以在租約到期前協商調整租金。如果雙方無法達成一致，租賃糾紛中心可以裁定合理的租金。
如果沒有人發出通知，而我繼續留任會怎麼樣？
根據第 6 條規定，租賃合約可以續約，續約期限與原合約相同，或如果一年期限較短，則續約一年，續約條款與原始合約相同，包括租金。
來源
- 2013 年第 43 號法令，確定杜拜租金上漲幅度（杜拜土地局，PDF）
- 2007 年第 26 號法律和 2008 年第 33 號法律（關於房東和租戶）（租賃糾紛中心彙編，PDF）第4、6、9、13、14和25條
- 杜拜土地局：租賃指數服務
- 杜拜土地局：2025 年智慧租金指數推出，2025年1月2日
- 租賃糾紛中心
於 2026 年 10 月 26 日核對。
