La calculadora de aumento de alquileres de RERA, que ahora funciona con el Índice de Alquileres Inteligentes del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), muestra el máximo que un propietario puede añadir al renovar un contrato de arrendamiento en Dubái: nada si el alquiler es inferior al 10 % de la media de viviendas similares, y luego un 5 %, un 10 %, un 15 % o un 20 % a medida que la diferencia supera el 40 %. El arrendador también debe avisar con al menos 90 días de antelación antes de que finalice el contrato. Aquí le explicamos cómo usar la calculadora de aumento de alquiler de RERA, comprobar el resultado y responder a la notificación de renovación.
| Su alquiler actual comparado con el promedio de viviendas similares. | Incremento máximo en la renovación |
|---|---|
| Menos del 10% por debajo de la media | 0% (sin aumento) |
| 11% a 20% por debajo | 5% de su alquiler actual |
| 21% a 30% por debajo | 10% |
| 31% a 40% por debajo | 15% |
| Más del 40% por debajo | 20% |
Estas franjas horarias provienen del Decreto n.° 43 de 2013, que se aplica a los propietarios de inmuebles en todo Dubái, incluidas las zonas de desarrollo especial y las zonas francas. El promedio se obtiene del índice de alquileres aprobado por la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA), que actualmente es el Índice de Alquileres Inteligentes del Departamento de Tierras de Dubái.
¿Cómo funciona la calculadora de aumento de alquileres de RERA en 2026?
El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) lanzó el Índice de Alquileres Inteligentes el 2 de enero de 2025. Este índice va más allá de los promedios de la zona: cada edificio se califica según sus características técnicas y estructurales, la calidad de sus acabados y mantenimiento, su ubicación y los servicios que ofrece, como mantenimiento, limpieza y gestión de aparcamiento. El alquiler promedio de su vivienda, y por lo tanto el aumento permitido, refleja la calificación del edificio, y el DLD actualiza constantemente los criterios a medida que cambia el mercado.
El índice abarca todas las zonas residenciales de Dubái, incluidas las zonas de desarrollo especial y las zonas francas. Para utilizarlo, abra el servicio Índice de Alquileres en el sitio web del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) o en la aplicación Dubai REST (también disponible a través del sistema Ejari y la aplicación DubaiNow) e introduzca:
- la fecha de vencimiento de su contrato de arrendamiento
- el tipo de propiedad y la zona
- el número de habitaciones
- su renta anual actual
El resultado aparece de inmediato y muestra el alquiler promedio de viviendas similares y el aumento máximo permitido al renovar su contrato.
Cómo calcular usted mismo el aumento de su alquiler
Puedes comprobar la respuesta de la calculadora en dos pasos. Primero, calcula cuánto por debajo del promedio está tu alquiler: (alquiler promedio − tu alquiler) ÷ alquiler promedio × 100Luego, encuentra ese porcentaje en la tabla anterior. El aumento es un porcentaje de tu corriente alquiler, no del promedio.
Por ejemplo, aquí tenemos una vivienda alquilada por 90,000 AED al año, comparada con cinco promedios diferentes:
| Alquiler promedio de viviendas similares | ¿Cuánto por debajo del promedio? | Incremento máximo | Nuevo alquiler en la mayoría de los casos |
|---|---|---|---|
| AED 95,000 | 5.3% | 0% | AED 90,000 |
| AED 105,000 | 14.3% | 5% | AED 94,500 |
| AED 120,000 | 25% | 10% | AED 99,000 |
| AED 140,000 | 35.7% | 15% | AED 103,500 |
| AED 160,000 | 43.8% | 20% | AED 108,000 |
El decreto establece sus dos primeros tramos como inferiores al 10 % y entre el 11 % y el 20 % por debajo de la media, por lo que un alquiler entre un 10 % y un 11 % inferior se encuentra dentro de este rango. Si el suyo lo está, fíjese del resultado que le proporciona la calculadora del DLD. Recuerde que la calculadora establece un límite máximo, no un objetivo: el propietario y el inquilino pueden acordar un aumento menor o ninguno.
¿Con cuánta antelación debe avisar el propietario de un aumento de alquiler?
Al menos 90 días antes de que expire el contrato. El artículo 14 de la ley de arrendamientos de Dubái (Ley n.º 26 de 2007, modificada por la Ley n.º 33 de 2008) establece que, a menos que las partes acuerden lo contrario, cualquiera de ellas que desee modificar cualquier cláusula del contrato de arrendamiento al renovarlo, incluido el alquiler, deberá notificarlo a la otra con al menos 90 días de antelación a la fecha de vencimiento.
Otros dos artículos son importantes al renovar el contrato. El artículo 13 permite que el arrendador y el arrendatario revisen el alquiler antes de que expire el contrato; si no llegan a un acuerdo, el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler puede fijar un alquiler justo, teniendo en cuenta los criterios de la RERA para los aumentos de alquiler. Y según el artículo 6, si el contrato finaliza y el arrendatario permanece en la vivienda sin objeción del arrendador, el contrato se renueva por el mismo plazo (o un año, si es menor) en las mismas condiciones.
Conserve la prueba de las fechas y los resultados. Guarda el aviso que recibas o envíes, con su fecha, y toma una captura de pantalla o un PDF con la fecha del resultado del Índice de Alquileres. El índice se actualiza según las fluctuaciones del mercado, por lo que el resultado que veas en julio podría no coincidir con el de octubre.
Qué hacer cuando recibes un aviso de aumento de alquiler
- Comprueba las fechas. ¿Se le notificó la rescisión del contrato con al menos 90 días de antelación a su vencimiento?
- Ejecuta la calculadora con los detalles de su contrato y el alquiler actual, y guarde el resultado.
- Compara la cifra del propietario con el máximo permitido por el índice.
- Responda por escrito. Si el aumento se ajusta al límite y desea permanecer en el contrato, acepte y renueve. Si supera el límite o la notificación llegó tarde, indíquelo y adjunte el resultado de la calculadora.
- Registra la renovación en Ejari Una vez que estés de acuerdo, el nuevo alquiler y las fechas quedarán registrados.
- Diríjase al Centro de Reclamaciones de Alquiler Si no logran ponerse de acuerdo, pueden fijar un alquiler justo según el Artículo 13.
Para los propietarios: cómo aumentar el alquiler de forma legal.
Consulta el índice antes de enviar nada: te indicará si se permite algún aumento para la fecha de renovación. Si es así, envía la notificación del nuevo alquiler por escrito con al menos 90 días de antelación a la fecha de vencimiento y guarda el comprobante de entrega. Si el índice no permite ningún aumento, renueva con el mismo alquiler. A largo plazo, recuerda que la calificación del edificio que respalda el índice refleja el mantenimiento, los acabados, la limpieza y el estacionamiento, por lo que un edificio bien administrado mantiene un promedio más alto.
La finalización de un contrato de arrendamiento es un proceso aparte. Al vencimiento del contrato, el arrendador solo puede solicitar el desalojo por razones específicas: venta de la propiedad, mudanza del propietario o un familiar de primer grado, o demolición o reforma importante. El arrendador debe notificar con 12 meses de antelación mediante notario público o correo certificado, y un alquiler más alto por parte de un nuevo inquilino no es una de las razones. Guía de las leyes de arrendamiento de Dubái Cubre en detalle los avisos y los desalojos.
Establecer el alquiler correcto desde el principio evita la mayoría de las disputas por renovación. Ver Cómo fijar los precios de alquiler de sus propiedades y Por qué Ejari es importante para propietarios e inquilinoso pregunte a nuestro equipo de administración de propiedades sobre cómo gestionar las renovaciones por usted.
¿Renovar un contrato de alquiler o fijar un nuevo precio? Contacte con West Gate para una segunda opinión sobre el resultado de su índice y sus opciones.
Preguntas frecuentes
¿Cómo utilizo la calculadora de aumento de alquiler de RERA?
Acceda al servicio Índice de Alquileres en la página web del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) o en la aplicación Dubai REST, introduzca la fecha de vencimiento de su contrato, el tipo de propiedad, la superficie, el número de habitaciones y el alquiler anual actual, y le mostrará el alquiler medio y el incremento máximo permitido.
¿Puede mi casero aumentar el alquiler cada año en Dubái?
Solo en el momento de la renovación, solo si el Índice de Alquileres Inteligentes muestra que su alquiler está un 11 % o más por debajo del promedio de viviendas similares, y solo con un aviso previo de al menos 90 días antes de que finalice el contrato.
¿Con cuánta antelación debe avisar un propietario de un aumento de alquiler en Dubái?
Al menos 90 días antes de que expire el contrato de arrendamiento, a menos que las partes acuerden lo contrario, de conformidad con el artículo 14 de la Ley N° 26 de 2007, en su versión modificada.
¿El aumento es un porcentaje de mi alquiler o del promedio?
De tu alquiler actual. La diferencia con respecto al promedio solo determina qué tramo se aplica: 0%, 5%, 10%, 15% o 20%.
¿Qué ocurre si la calculadora muestra 0%?
En ese caso, no se permite ningún aumento en la renovación según el Decreto N° 43 de 2013. El alquiler puede mantenerse igual o ambas partes pueden acordar un alquiler menor.
¿El Índice de Alquileres Inteligentes abarca las zonas francas y las áreas de desarrollo especial?
Sí. El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) afirma que el índice abarca todas las zonas residenciales de Dubái, incluidas las zonas de desarrollo especial y las zonas francas.
¿Puede bajar el alquiler al renovar el contrato?
Sí. El artículo 13 permite que el propietario y el inquilino revisen el alquiler, ya sea al alza o a la baja, antes de que finalice el contrato. Si no llegan a un acuerdo, el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler puede fijar un alquiler justo.
¿Qué ocurre si nadie envía un aviso y yo sigo trabajando?
Según el artículo 6, el contrato de arrendamiento se renueva por el mismo plazo, o por un año si este es menor, en las mismas condiciones, incluido el alquiler.
Fuentes
- Decreto n.º 43 de 2013 que determina los aumentos de alquileres en Dubái (Departamento de Tierras de Dubái, PDF)
- Ley n.º 26 de 2007 y Ley n.º 33 de 2008 sobre arrendadores y arrendatarios (compilación del Centro de Disputas de Alquileres, PDF)Artículos 4, 6, 9, 13, 14 y 25
- Departamento de Tierras de Dubái: Servicio de Índice de Alquileres
- Departamento de Tierras de Dubái: Presentación del Índice de Alquileres Inteligentes 2025, 2 de enero de 2025.
- Centro de resolución de disputas sobre alquileres
Verificado el 26 de octubre de 2026.
