Arrendamiento a largo plazo
Ingresos estables durante todo el año con inquilinos cuidadosamente seleccionados. Gestionamos Ejari, cheques y renovaciones para su total tranquilidad.
Bienes raíces en la puerta oeste
Eleva tu
Dubai Marina Inversión
Experimente la máxima experiencia en administración de propiedades. Combinamos la evaluación de inquilinos de alta tecnología con un mantenimiento de primera clase para maximizar su retorno de la inversión en Cayan, Princess Tower y Marina Gate.
- 15% más de rendimiento de alquiler (promedio)
- Cumplimiento de RERA sin complicaciones
- Base de datos exclusiva de inquilinos corporativos
Nuestra Experiencia
Estrategias de gestión personalizadas
Entendemos que el objetivo de cada inversor es diferente. Elija el estilo de gestión que mejor se adapte a su cartera.
Enganche profesional
Asegúrese de que su nueva vivienda sea impecable. Identificamos defectos de construcción y coordinamos su corrección antes de que reciba las llaves.
Protección de bienes
Preserve el valor de su propiedad con nuestro equipo de mantenimiento interno. Inspecciones periódicas y cuidado preventivo incluidos.
Inspecciones de entrega
Enganches en Dubai Marina
No firme el Aviso de Entrega hasta que esté satisfecho. Los promotores en Dubái suelen trabajar con plazos ajustados, lo que provoca problemas de acabado en nuevas construcciones, como... costas marinas, Liv Marina y Stella MarisNuestros ingenieros identifican defectos durante el Período de responsabilidad por defectos (DLP) para que no pagues por ellos más tarde.
Sistemas MEP y AC
Comprobamos el flujo de aire, la eficiencia de enfriamiento y las fugas ocultas mediante imágenes térmicas.
Calidad de acabado
Inspección de alicatados, pintura, alineación de carpintería y sellos de ventanas.
Seguridad ELECTRICA
Probar todos los enchufes, tableros de distribución y circuitos de iluminación para detectar fallas.
Entrega del desarrollador
Generamos un informe formal y coordinamos la subsanación con el desarrollador.
0%
Garantía de detección de defectos
El estándar de la Puerta Oeste
¿Por qué los propietarios de Dubai Marina nos eligen?
Administrar una propiedad en torres de gran altura como Puerta de la Marina or Silverene Requiere experiencia específica. Entendemos los estatutos de la comunidad, los procedimientos de las tarjetas de acceso y las expectativas de los inquilinos mejor que nadie.
- Modelos de precios dinámicos: Ajustamos las solicitudes de alquiler en función de la estacionalidad y los datos de demanda local.
- Administrador de propiedad dedicado: Un punto de contacto para usted, soporte 24 horas al día, 7 días a la semana para su inquilino.
- Contabilidad transparente: Acceso en tiempo real a sus estados financieros a través de nuestro portal para propietarios.
Análisis de mercado
Comparación del rendimiento del alquiler
Vea cómo las propiedades administradas por West Gate superan el rendimiento promedio del mercado de Dubai Marina.
| Tipo de equipo | Rendimiento promedio del mercado | Ceda el paso a la Puerta Oeste | Diferencia de rendimiento |
|---|---|---|---|
| Estudio | 6.2% | 7.8% | + 1.6% |
| Apartamento dormitorio 1 | 5.8% | 7.2% | + 1.4% |
| Apartamento dormitorio 2 | 5.5% | 6.9% | + 1.4% |
| Ático de lujo | 4.8% | 6.1% | + 1.3% |
El estilo de vida de la marina
Sus inquilinos pagan un precio elevado por este estilo de vida. Nos aseguramos de que su propiedad se comercialice para destacar estas comodidades de primera clase.
¿Por qué invertir en propiedades en Dubai Marina?
Un enfoque basado en datos para maximizar el valor de su activo frente al mar.
Altos rendimientos de alquiler
Dubai Marina sigue dominando el mercado inmobiliario de los EAU como la zona más buscada por los inquilinos. Con acceso directo a la playa, conexión al metro y comodidades, los propietarios disfrutan de una alta rentabilidad por alquiler, con un promedio de entre el 6 % y el 8 % para los contratos de alquiler a largo plazo.
Experiencia en Grandes Torres
West Gate se especializa en la administración de edificios específicos. Ya sea que sea propietario de una unidad en Torre cayan, Torre princesa, Puerta de la Marina o Residencia EliteNuestro equipo está íntimamente familiarizado con las estructuras de cobro de servicios específicos, las peculiaridades de mantenimiento y los protocolos de seguridad de cada edificio.
Cumplimiento de RERA sin complicaciones
Navegar por el panorama legal del mercado de alquileres de Dubái puede ser complejo. Nos encargamos de todos los registros EJARI, la resolución de disputas de alquiler (si es necesario) y nos aseguramos de que su propiedad cumpla con las últimas regulaciones RERA. Esto protege su activo y le garantiza evitar multas costosas o retrasos legales.
Marketing Estratégico
No solo anunciamos su propiedad; la comercializamos. Mediante fotografías de alta calidad, recorridos virtuales y anuncios premium en portales como Property Finder y Bayut, nos aseguramos de que su apartamento en Dubai Marina destaque entre inquilinos cualificados y clientes corporativos que buscan un alojamiento de lujo.
Preguntas Frecuentes
Consultas frecuentes de nuestros propietarios de Dubai Marina
Nuestra comisión de administración estándar suele oscilar entre el 5% y el 8% de la renta anual, según el paquete de servicios (solo arrendamiento o administración completa). Ofrecemos tarifas reducidas para propietarios con varias carteras.
Gracias a nuestro enfoque especializado en Dubai Marina, nuestro plazo de entrega promedio es de 14 a 21 días. Mantenemos una lista de espera de inquilinos previamente seleccionados que buscan unidades en torres como Marina Gate y Silverene. Comenzamos a comercializar su propiedad en cuanto firme el contrato.
Sí. Contamos con un equipo interno para reparaciones menores y una red de contratistas verificados para obras mayores. Coordinamos todo, asegurándonos de que obtenga las mejores tarifas sin el dolor de cabeza de las llamadas a medianoche. Cualquier gasto superior a 500 AED requiere su aprobación previa.
Si bien nuestra rigurosa evaluación minimiza este riesgo, contamos con un protocolo claro para pagos atrasados. Nos encargamos de toda la comunicación, emitimos notificaciones legales si es necesario y lo representamos ante el Centro de Disputas de Alquiler (RDC) para recuperar las cuotas y asegurar el desalojo si así lo exige la ley.
Sí, según la legislación de los EAU, se aplica un IVA del 5% a las tarifas de gestión de servicios. Proporcionamos facturas que cumplen con todos los requisitos fiscales y que puede utilizar para sus registros financieros.
Por supuesto. Los promotores suelen exigir entregas rápidas. Una inspección profesional de defectos garantiza que el promotor documente y solucione todos los defectos de MEP, acabados y estructurales durante el Período de Responsabilidad por Defectos, lo que le ahorrará importantes costos de mantenimiento posteriormente.