التأجير طويل الأجل
دخل ثابت على مدار العام مع مستأجرين تم فحصهم بدقة. نتولى إجراءات الإيجار والشيكات والتجديدات لضمان راحة بالك التامة.
شركة ويست جيت العقارية
رفع الخاص بك
دبي مارينا استثمار
استمتع بتجربة إدارة العقارات الأمثل. نجمع بين فحص المستأجرين بتقنيات متطورة وصيانة فائقة الجودة لضمان تحقيق أقصى عائد على استثمارك في كايان، وبرج برينسيس، ومارينا جيت.
- زيادة في عوائد الإيجار بنسبة 15% (متوسط)
- الامتثال لقانون تنظيم العقارات (RERA) بدون أي متاعب
- قاعدة بيانات حصرية للمستأجرين من الشركات
خبراتنا
استراتيجيات إدارة مصممة خصيصًا
ندرك أن أهداف كل مستثمر تختلف. اختر أسلوب الإدارة الذي يناسب محفظتك الاستثمارية.
الالتقاط الاحترافي
نضمن لك تسليمًا خاليًا من العيوب. نحدد عيوب البناء وننسق عملية إصلاحها قبل استلامك المفاتيح.
حماية الأصول
حافظ على قيمة عقارك مع فريق الصيانة الداخلي لدينا. تشمل خدماتنا عمليات فحص دورية ورعاية وقائية.
عمليات التفتيش عند التسليم
عمليات الاحتيال في دبي مارينا
لا توقع على إشعار التسليم إلا بعد التأكد من رضاك التام. غالبًا ما يعمل المطورون العقاريون في دبي وفق جداول زمنية ضيقة، مما يؤدي إلى مشاكل في تشطيب المشاريع الجديدة، مثل: مارينا شورز, ليف ماريناو ستيلا ماريسيقوم مهندسونا بتحديد العيوب أثناء فترة مسؤولية العيوب (DLP) حتى لا تدفع ثمنها لاحقاً.
أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة والتكييف
نقوم بفحص تدفق الهواء وكفاءة التبريد والتسريبات الخفية باستخدام التصوير الحراري.
جودة التشطيب
فحص البلاط، والطلاء، ومحاذاة أعمال النجارة، وأختام النوافذ.
السلامة الكهربائية
اختبار جميع المقابس ولوحات التوزيع ودوائر الإضاءة بحثًا عن الأعطال.
تسليم المطور
نقوم بإعداد تقرير رسمي وننسق عملية التصحيح مع المطور.
0%
ضمان الكشف عن العيوب
صحيفة ويست جيت ستاندرد
لماذا يختارنا ملاك العقارات في دبي مارينا؟
إدارة العقارات في الأبراج الشاهقة مثل بوابة المارينا or الفضة يتطلب الأمر خبرة متخصصة. نحن نفهم لوائح المجتمع وإجراءات بطاقات الدخول وتوقعات المستأجرين أفضل من أي شخص آخر.
- نماذج التسعير الديناميكية: نقوم بتعديل طلبات الإيجار بناءً على الموسمية وبيانات الطلب المحلي.
- مدير عقارات متخصص: نقطة اتصال واحدة لك، ودعم على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لمستأجرك.
- المحاسبة الشفافة: الوصول الفوري إلى بياناتك المالية عبر بوابة المالكين الخاصة بنا.
دراسة تحليلية للسوق
مقارنة عائدات الإيجار
تعرف على كيف تفوقت العقارات التي تديرها شركة ويست جيت على متوسط عوائد سوق دبي مارينا.
| نوع الوحدة | متوسط عائد السوق | مخرج البوابة الغربية | فرق الأداء |
|---|---|---|---|
| استوديو شقة | 6.2% | 7.8% | + 1.6٪ |
| شقة من غرفة نوم 1 | 5.8% | 7.2% | + 1.4٪ |
| شقة من غرفة نوم 2 | 5.5% | 6.9% | + 1.4٪ |
| بنتهاوس فاخر | 4.8% | 6.1% | + 1.3٪ |
أسلوب حياة المارينا
يدفع مستأجروك مبلغاً إضافياً مقابل هذا النمط المعيشي. نضمن تسويق عقارك بشكل يُبرز هذه المرافق العالمية.
لماذا تستثمر في عقارات دبي مارينا؟
نهج قائم على البيانات لتعظيم قيمة أصولك المطلة على الواجهة البحرية.
عوائد إيجارية عالية
لا تزال دبي مارينا تتصدر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، باعتبارها المنطقة الأكثر بحثاً من قبل المستأجرين. وبفضل موقعها المتميز الذي يتيح الوصول المباشر إلى الشاطئ، وشبكة المترو، ووسائل الراحة العصرية، يتمتع الملاك بعوائد إيجارية مرتفعة باستمرار، تتراوح بين 6 و8% في المتوسط للعقود طويلة الأجل.
خبرة في الأبراج الكبرى
تتخصص شركة ويست جيت في إدارة المباني المتخصصة. سواء كنت تملك وحدة سكنية في برج كيان, برج الاميرة, بوابة المارينا أو سكن النخبةيتمتع فريقنا بمعرفة دقيقة بهياكل رسوم الخدمة المحددة، وخصائص الصيانة، وبروتوكولات الأمن لكل مبنى.
الامتثال لقانون تنظيم العقارات (RERA) بدون متاعب
قد يكون التعامل مع الجوانب القانونية لسوق الإيجار في دبي معقداً. نتولى جميع إجراءات تسجيل الإيجار (EJARI)، وحل النزاعات الإيجارية (عند الضرورة)، ونضمن امتثال عقارك لأحدث لوائح هيئة التنظيم العقاري (RERA). هذا يحمي أصولك ويجنبك الغرامات الباهظة أو التأخيرات القانونية.
التسويق الاستراتيجي
لا نكتفي بعرض عقارك فحسب، بل نسوّقه أيضاً. باستخدام صور عالية الجودة، وجولات افتراضية، وقوائم مميزة على منصات مثل Property Finder وBayut، نضمن أن تبرز شقتك في دبي مارينا أمام المستأجرين المؤهلين وعملاء الشركات الباحثين عن سكن فاخر.
الأسئلة الشائعة
استفسارات شائعة من ملاك العقارات في دبي مارينا
تتراوح رسوم الإدارة القياسية لدينا عادةً بين 5% و8% من الإيجار السنوي، وذلك حسب باقة الخدمات المختارة (تأجير فقط أو إدارة كاملة). نقدم أسعارًا مخفضة لأصحاب العقارات الذين يمتلكون محافظ عقارية متعددة.
بفضل تركيزنا المتخصص على منطقة دبي مارينا، يبلغ متوسط وقت إنجاز معاملاتنا من 14 إلى 21 يومًا. لدينا قائمة انتظار تضم مستأجرين مؤهلين مسبقًا يبحثون عن وحدات في أبراج مثل مارينا جيت وسيلفرين. نبدأ بتسويق عقارك فور توقيعك على الاتفاقية.
نعم. لدينا فريق داخلي لإجراء الإصلاحات البسيطة وشبكة من المقاولين المعتمدين للأعمال الكبيرة. نتولى تنسيق كل شيء، مما يضمن حصولك على أفضل الأسعار دون عناء الاتصالات في منتصف الليل. أي مصروفات تتجاوز 500 درهم إماراتي تتطلب موافقتك المسبقة.
رغم أن إجراءات الفحص الدقيقة التي نتبعها تقلل من هذا الخطر، إلا أن لدينا بروتوكولاً واضحاً للتعامل مع حالات التأخر في السداد. نتولى جميع الاتصالات، ونصدر الإشعارات القانونية عند الضرورة، ونمثلكم أمام مركز فض المنازعات الإيجارية لاسترداد المستحقات وتأمين الإخلاء إذا اقتضى القانون ذلك.
نعم، بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة، تُفرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على رسوم إدارة الخدمات. ونقدم فواتير ضريبية متوافقة تماماً مع القوانين، يمكنك استخدامها في سجلاتك المالية.
بالتأكيد. غالبًا ما يسعى المطورون إلى تسليم سريع للمشاريع. يضمن فحص العيوب الاحترافي توثيق جميع عيوب الأنظمة الميكانيكية والكهربائية والصحية، والتشطيبات، والهيكل، وإصلاحها من قبل المطور خلال فترة ضمان العيوب، مما يوفر عليك تكاليف صيانة كبيرة لاحقًا.