長期リース
徹底した審査を受けた入居者様から、年間を通して安定した収入が得られます。エジャリ、小切手、更新手続きも当社が代行いたしますので、ご安心ください。
ウェストゲート不動産
あなたを高める
ドバイマリーナ 投資
不動産管理の最高峰をご体験ください。カヤン、プリンセスタワー、マリーナゲートの物件において、ハイテクな入居審査と綿密なメンテナンスを組み合わせ、ROI（投資収益率）を最大化します。
- 賃貸利回りが15%向上（平均）
- 手間いらずのRERAコンプライアンス
- 法人テナント専用データベース
Tsunaguの専門領域
カスタマイズされた管理戦略
投資家の皆様の目標はそれぞれ異なります。お客様のポートフォリオに合った運用スタイルをお選びください。
プロのスナギング
新しい物件の引渡しが滞りなく行われるよう、万全を期しております。鍵をお受け取りになる前に、施工上の欠陥を特定し、適切な修正を行います。
資産保護
弊社の社内メンテナンスチームがお客様の不動産価値を維持いたします。定期的な点検と予防メンテナンスも含まれています。
引渡し検査
ドバイマリーナでの遭難事故
納得するまで引渡し通知書に署名しないでください。ドバイの開発業者はタイトなスケジュールで作業することが多く、新築物件の仕上げに問題が生じることがあります。 マリーナ ショアーズ, リヴ・マリーナ, ステラマリス当社のエンジニアは、 瑕疵担保期間（DLP） 後で支払う必要がなくなります。
MEPおよびACシステム
熱画像を使用して、空気の流れ、冷却効率、隠れた漏れをチェックします。
仕上げ品質
タイル張り、塗装、建具の配置、窓のシールなどの検査。
電気安全
すべてのソケット、配電盤、照明回路に障害がないかテストします。
開発者への引き継ぎ
正式なレポートを作成し、開発者と協力して修正を調整します。
0%
欠陥検出保証
ウェストゲートスタンダード
ドバイマリーナのオーナーが当社を選ぶ理由
高層ビルの物件管理 マリーナゲート or シルバレン 専門知識が必要です。コミュニティの条例、アクセスカードの手続き、そして入居者の期待を誰よりも深く理解しています。
- 動的価格設定モデル: 季節性と地域の需要データに基づいてレンタルの依頼を調整します。
- 専任プロパティマネージャー: お客様の連絡先は 1 つ、テナントには 24 時間 365 日のサポートを提供します。
- 透明な会計： 弊社のオーナー ポータルから財務諸表にリアルタイムでアクセスできます。
市場分析
賃貸利回りの比較
West Gate が管理する物件がドバイ マリーナ市場の平均収益を上回っている様子をご覧ください。
| 部隊類 | 平均市場利回り | 西門利回り | パフォーマンスの違い |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.2% | 7.8% | + 1.6％ |
| 1ベッドルーム | 5.8% | 7.2% | + 1.4％ |
| 2ベッドルーム | 5.5% | 6.9% | + 1.4％ |
| ラグジュアリー ペントハウス | 4.8% | 6.1% | + 1.3％ |
マリーナライフスタイル
入居者は、このライフスタイルにプレミアム料金を支払っています。私たちは、お客様の物件がこれらのワールドクラスのアメニティを際立たせるようマーケティングいたします。
ドバイマリーナの不動産に投資する理由
ウォーターフロント資産の価値を最大化するためのデータ主導のアプローチ。
高い賃貸利回り
ドバイ・マリーナは、UAEの不動産市場において、入居者にとって最も検索されるコミュニティとして、依然として市場をリードしています。ビーチへの直接アクセス、地下鉄の利便性、そしてライフスタイルアメニティを備えたドバイ・マリーナは、長期賃貸契約で平均6～8%という高い賃料利回りを安定的に享受しています。
主要タワーの専門知識
ウェストゲートは特定の建物管理を専門としています。 カヤンタワー, プリンセスタワー, マリーナゲートまたは エリートレジデンス当社のチームは、各建物の特定のサービス料金体系、メンテナンスの癖、セキュリティ プロトコルを熟知しています。
手間いらずのRERAコンプライアンス
ドバイの賃貸市場の法的状況を把握するのは複雑です。EJARI登録、賃貸紛争解決（必要に応じて）、そしてお客様の物件が最新のRERA規制に準拠していることを保証いたします。これにより、お客様の資産を保護し、高額な罰金や法的遅延を回避できます。
戦略的マーケティング
私たちは、お客様の物件を単に掲載するだけでなく、マーケティングにも力を入れています。高品質な写真、バーチャルツアー、そしてProperty FinderやBayutといったポータルサイトへのプレミアム掲載を活用することで、お客様のドバイマリーナアパートメントが、プレミアムな宿泊施設を求める優良テナントや法人クライアントの目に留まるよう努めます。
よくある質問
ドバイマリーナのオーナーからのよくある質問
標準的な管理手数料は、サービスパッケージ（賃貸のみ、またはフルマネジメント）に応じて、通常年間賃料の5%から8%の範囲です。複数のポートフォリオをお持ちのオーナー様には、割引料金もご用意しております。
ドバイマリーナに特化しているため、平均処理時間は14～21日です。マリーナゲートやシルバーンなどのタワーの物件をお探しの、審査済みの入居者様のウェイティングリストを保有しています。契約締結後、すぐに物件のマーケティングを開始します。
はい。軽微な修理には社内チームを、大規模な工事には厳選された業者ネットワークをご用意しています。すべてをコーディネートし、深夜の電話対応に煩わされることなく、最適な料金で作業いたします。500AEDを超える費用については、事前にご承認をお願いいたします。
厳格な審査によりこのリスクを最小限に抑える一方で、延滞金については明確な手順を設けています。すべての連絡を当社が代行し、必要に応じて法的通知を発行するほか、賃貸紛争センター（RDC）においてお客様を代理し、滞納金の回収や法的義務に基づく立ち退きの確保を行います。
はい、UAE法に基づき、サービス管理手数料には5%のVATが適用されます。弊社では、お客様ご自身の財務記録にご利用いただける、UAE法に準拠した請求書を発行しております。
はい、その通りです。デベロッパーは迅速な引き渡しを求めることが多いです。専門家による欠陥検査により、すべてのMEP（設備、仕上げ、構造上の欠陥）が記録され、デベロッパーが瑕疵担保期間中に修正します。これにより、後々のメンテナンス費用を大幅に節約できます。