杜拜市政府收取的住房費為房屋年租金價值的 5%，分 12 個月分期透過杜拜電力與水務局 (DEWA) 帳單收取。租戶支付其 Ejari 登記租賃合約中年租金的 5%。自住業主則根據房地產監管局 (RERA) 租金指數中該房屋的估算年租金支付 5%，而不是房價的一部分。阿聯酋國民可免繳，商業單位不收費，杜拜市政府 (DM) 會免費更正錯誤的金額。
- 租戶：以年租 75,000 迪拉姆計算，每年 3,750 迪拉姆，或每月 312.50 迪拉姆。
- 自住業主：常被提及的「房產價值的 0.5%」並未出現在 DM 發布的規則中。
- 帳單方面：分攤到 12 張帳單中，不含增值稅 (VAT)。
- 金額錯誤：請向 DM 申請，而非 DEWA；多收的費用會退還為 DEWA 信用額度。
什麼是杜拜的住房費？
住房費是杜拜市政府對非阿聯酋國民居民所居住房屋（無論是租賃或自有）收取的費用。DM 將其描述為一項針對公園、海灘、公共衛生和食品安全等公共服務的主權費用，根據修訂後的 1962 年稅收法徵收。DEWA 代 DM 透過您的每月帳單進行收取。
它涵蓋住宅單位和勞工宿舍。商業場所不收費：如果該費用出現在辦公室或商店帳戶上，是因為 DEWA 將該帳戶歸類為住宅，則 DEWA 必須先更改帳戶類型，然後 DM 才能修改費用。除了阿聯酋國民外，DM 根據互惠原則豁免領事館，以及任何經官方政府決定豁免的人士。
誰來支付杜拜市政府收取的住房費？
住在哪裡的人，就透過該處的 DEWA 帳戶支付。租戶根據租賃合約中的租金支付，杜拜土地局 (DLD) 在其常見問題解答中將 5% 列為租戶的成本，與由房東負擔的服務費分開。自住業主則根據其估算租金價值支付。
房東通常不用為出租房屋支付該費用，因為租戶的 Ejari 登記會以租戶的名義開設 DEWA 帳戶，所以這通常不是租金收益率總額中的營運成本之一。例外情況遵循帳戶：如果房東將 DEWA 保留在自己名下（例如某些包含帳單的出租），則該費用會列在房東的帳單上，並由合約決定由誰負擔。杜拜國際金融中心 (DIFC) 的租戶，其合約由 DIFC 發布，收費方式相同。
住房費是如何計算的？
將年租金價值乘以 5%，然後除以 12 即可得出每月費用。對於租戶而言，租賃價值是有效 Ejari 合約中的年租金。對於自住房業主而言，它是 RERA 租金指數中該房屋的估算年租金，該指數每年更新一次。為房屋支付的價格不參與計算。
| 誰 | 收費依據 | 費率 | 範例 | 每期每月帳單 |
|---|---|---|---|---|
| 服用 | 有效 Ejari 租賃合約中的年租金 | 5% | 75,000 迪拉姆租金：每年 3,750 迪拉姆 | 312.50 迪拉姆 |
| 自住業主 | RERA 租金指數中該房屋的估算年租金 | 5% | 90,000 迪拉姆指數租金：每年 4,500 迪拉姆 | 375.00 迪拉姆 |
| 勞工宿舍業主 | RERA 指數中的估算年租金，依其核准的分類 | 5% | 由指數設定 | 年費 ÷ 12 |
| 阿聯酋國民 | 豁免 | 無 | 無 | 無 |
| 商業單位 | 不收費 | 無 | 無 | 無 |
年租金為 75,000 迪拉姆的租戶的計算範例：75,000 × 5% = 每年 3,750 迪拉姆，且 3,750 ÷ 12 = 每期每月帳單 312.50 迪拉姆。其他租金金額的相同計算：
| Ejari 中的年租金 | 每年住房費 | 每期每月帳單 |
|---|---|---|
| 50,000 迪拉姆 | 2,500 迪拉姆 | 208.33 迪拉姆 |
| 75,000 迪拉姆 | 3,750 迪拉姆 | 312.50 迪拉姆 |
| AED 120,000 | 6,000 迪拉姆 | 500.00 迪拉姆 |
| 200,000 迪拉姆 | 10,000 迪拉姆 | 833.33 迪拉姆 |
對於業主而言，是房產價值的 0.5% 嗎？
您經常會讀到業主支付購買價的 0.5%，一些新聞報導也這樣說過。DM 目前的服務條款並未使用該數字：他們將業主的費用設定為指數估算年租金的 5%。兩者只有在一年租金正好是房價的 10% 時才會相符。以一套以 1,500,000 迪拉姆購買、其指數租金為 90,000 迪拉姆的公寓為例（兩個數字均為示意）：DM 的公式得出每年 4,500 迪拉姆，約為房價的 0.3%，而 0.5% 則是 7,500 迪拉姆。
指數估算取決於 DM 持有的房屋詳細資訊：房產類型、地區、公寓的大樓名稱或別墅的社區名稱，以及房間數量。如果數字看起來偏高，請先檢查這些項目。我們的RERA 租金上漲計算器指南展示瞭如何在 DLD 的租金指數中查詢房屋。
住房費是如何顯示在您的 DEWA 帳單上的？
作為電費和水費旁邊的一項杜拜市政府費用，每期每月帳單上為年費的十二分之一。DEWA 自己的帳單指南將其描述為超過 12 個月支付的年租金的 5%，而 DEWA 的增值稅說明指出，增值稅不適用於其代表 DM 收取的住房費。
DM 計算費用的時間從租賃合約的開始日期（無論當月的哪一天）到合約到期日。如果房屋有兩個 DEWA 電錶，因為基於技術原因（例如較高的用電負荷）添加了第二個電錶，則 DM 僅對一個帳戶收取費用。同一張帳單上的污水處理費是另一項 DM 費用，根據您的用水量計算。
240 檢查法 將每月住房費乘以 240（12 張帳單 ÷ 5%），即可得出 DM 正在使用的年租金。312.50 迪拉姆 × 240 = 75,000 迪拉姆。如果計算結果與您的 Ejari 合約或業主的指數租金不符，請要求 DM 進行更正。
Ejari 如何將您的租金與住房費連結起來？
Ejari 會將資料提供給 DEWA。當租賃合約在 Ejari 註冊後，DEWA 便會收到相關詳細資訊、開立租客帳戶並要求支付保證金。當合約在 Ejari 續約時，DEWA 系統中的年租金也會隨之更新，住房費亦會同步調整，因此續約不再需要親自前往 DM。
由於 DM 是根據有效租賃合約上所列的租金來計算費用，因此以註冊的數字為準。以較高的租金續約會將費用提高增加額的 5%：租金增加 4,000 AED 每年會多出 200 AED，每月約為 16.67 AED。根據 DLD 的 Flexi Rent 計畫分期付款也不會改變這一點，因為費用是根據年租金計算並分攤到 12 張帳單中，無論您多久付一次錢都一樣。我們的 Ejari 指南涵蓋了註冊與續約流程。
如果您的 DEWA 帳單顯示了錯誤的租金怎麼辦？
請向杜拜市政府 (Dubai Municipality) 查詢，而非 DEWA。DM 的「調整住房費」服務在其網站、DM 應用程式以及 Dubai Now 應用程式上提供，您可以使用 UAE Pass 或 DM 帳戶登入。這項服務是免費的，DM 會在三個工作天內透過電子郵件和簡訊回覆，確認任何超收的金額都會退款至您的 DEWA 帳戶。
- 使用上方的 240 檢查法 計算 DM 正在使用的租金。
- 檢查您的 Ejari 合約，確認其顯示正確的年租金與日期。如果註冊本身有誤，請先要求您的房東或物業經理予以更正。
- 向 DM 申請。 租客需輸入其 DEWA 帳戶號碼和 Ejari 憑證號碼；DIFC 的租客則需附上 DIFC 租賃合約的副本。業主需輸入 DEWA 帳戶號碼、物業類型、區域、大樓或社區以及房間數。無需上傳其他文件。
- 在 DM 回覆後，留意您的 DEWA 帳戶以查看調整情況。
DM 僅在發現計算錯誤或其背後的數據有誤時才會更改費用；如果帳單符合其計算方法，則不會有任何改變。針對同一住家內第二個電錶收取的費用，可以透過相同的服務在約五個工作天內獲得更正。若申請有所延遲，DM 提供的聯絡信箱為 HousingFees@dm.gov.ae。
搬走時住房費會怎麼處理？
它會隨著您的 DEWA 帳戶終止而結束。在帳戶有效期間直到合約到期日為止，DM 都會收取此費用，因此請將 DEWA 的搬出時間預約在您歸還鑰匙當天。DEWA 會在斷電後 24 個工作小時內寄出最終帳單，並從您的保證金中扣除。如果它對空屋收取住房費，請要求 DM 進行更正。
如果您經協議提前搬離，請將最後幾張帳單與您實際居住的日期進行核對。在杜拜的新家一旦註冊了 Ejari，就會開始根據新租金計算新費用。我們的註銷 Ejari 指南涵蓋了從通知到保證金的整個搬遷流程。
空屋和度假屋需要支付住房費嗎？
只要 DEWA 帳戶有效，空屋就需要支付。DM 表示，費用自帳戶啟用時計起，在未使用的物業上避免此費用的方法是停用或關閉帳戶。DM 公布的規則未提及度假屋，因此經營短期出租的業主應直接詢問 DM 該單位如何被對待，而不是自行假設。
對於在兩位租客之間空置的房東而言，為了看房或維護而保留在您名下未關閉的 DEWA 帳戶可能會產生這筆費用，因此如果房屋將長期空置，請將其關閉。對於根據經濟和旅遊局 (DET) 度假屋許可證出租的房屋，請詢問 DM (HousingFees@dm.gov.ae) 該帳戶如何歸類：其網頁僅表示不對商業房產收費，而只要 DEWA 帳戶有效就會對住宅房產收費。
常見問題
杜拜的住房費是多少？
按房屋年租金價值的 5% 計算，透過 DEWA 帳單分 12 個月分期支付。租客根據其 Ejari 合約中的年租金支付；自住的業主則根據 RERA 租金指數中的估計年租金支付。
業主的住房費是如何計算的？
按 RERA 租金指數中該房屋估計年租金的 5% 計算，該指數每年更新一次。杜拜市政府的條款並未使用購買價格的 0.5%。
杜拜的房東需要支付住房費嗎？
出租房屋通常不用：此費用會計入租客的 DEWA 帳戶，且 DLD 的常見問題將其列為租客的成本。業主在自住房產中居住時，或者當其名下的 DEWA 帳戶在房屋空置期間保持有效時才需支付。
住房費是否需要徵收增值稅 (VAT)？
不用。DEWA 表示增值稅不適用於住房費，該費用是其代表杜拜市政府收取的。
阿拉伯聯合大公國國民需要支付住房費嗎？
不用，阿拉伯聯合大公國國民可獲豁免。如果該費用出現在阿拉伯聯合大公國國民的 DEWA 帳戶上，請透過杜拜市政府的「調整住房費」服務申請更正。
如何在杜拜申請住房費退款？
透過其網站、DM 應用程式或 Dubai Now 上的杜拜市政府「調整住房費」服務進行申請。這項服務是免費的，DM 會在三個工作天內回覆，獲批的退款將存入您的 DEWA 帳戶。
空置物業會被徵收住房費嗎？
會的，只要 DEWA 帳戶處於有效狀態就會收費，因為杜拜市政府會在帳戶啟用時計收該費用。請停用或關閉帳戶以停止計費，如果最終帳單對空屋收費，請要求 DM 進行更正。
來源
- 杜拜市政府：調整住房費：租客與業主費率、豁免規定、空置房屋、更正與退款、1962 年稅收法（於 2026 年 11 月 1 日核實）
- DEWA：帳單繳費：12 期等額月付（於 2026 年 11 月 1 日核實）
- DEWA：帳單說明：分 12 個月支付年租金的 5%（於 2026 年 11 月 1 日核實）
- DEWA：消費者常見問題：費用免徵增值稅；帳戶由 Ejari 開立（於 2026 年 11 月 1 日核實）
- DEWA 新聞，2024 年 2 月 5 日：續租時從 Ejari 更新租金與費用（於 2026 年 11 月 1 日核實）
- DEWA：搬出服務指南：最終帳單與押金（於 2026 年 11 月 1 日核實）
- 杜拜土地局：常見問題：承租人支付 5%（於 2026 年 11 月 1 日核實）
- 杜拜土地局：租金指數（於 2026 年 11 月 1 日核實）
- 阿拉伯聯合大公國政府入口網站：在阿拉伯聯合大公國租賃房產：杜拜帳單上每年租金的 5%（於 2026 年 11 月 1 日核實）
正在尋找住宅，或需要管理住宅的協助？向我們的租賃團隊詢問有關我們出租住宅的租金與住房費用，或是讓我們的物業管理團隊為您的單位處理 Ejari、DEWA 與交屋事宜。
