Die von der Stadtverwaltung von Dubai erhobene Wohngebühr beträgt 5 % des jährlichen Mietwerts einer Immobilie und wird in 12 monatlichen Raten über die Rechnung der Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) eingezogen. Mieter zahlen 5 % der Jahresmiete ihres im Ejari registrierten Mietvertrags. Eigentümer, die selbst in ihrer Immobilie wohnen, zahlen 5 % des geschätzten Jahresmietwerts für diese Immobilie gemäß dem Mietindex der Real Estate Regulatory Agency (RERA), nicht einen Anteil am Kaufpreis. VAE-Staatsbürger sind ausgenommen, für gewerbliche Einheiten wird keine Gebühr erhoben und die Stadtverwaltung von Dubai (DM) korrigiert falsche Beträge gebührenfrei.
- Mieter: bei einer Jahresmiete von 75.000 AED sind das 3.750 AED beziehungsweise 312,50 AED pro Monat.
- Eigentümer, die in ihrer Immobilie wohnen: Die oft zitierte Angabe von „0,5 % des Immobilienwerts“ ist in den veröffentlichten Vorschriften der DM nicht enthalten.
- Auf der Rechnung: verteilt auf 12 Rechnungen, ohne Mehrwertsteuer.
- Falscher Betrag: wenden Sie sich an die DM, nicht an die DEWA; zu viel gezahlte Beträge werden als DEWA-Guthaben gutgeschrieben.
Was ist die Wohngebühr in Dubai?
Die Wohngebühr ist eine Abgabe der Stadtverwaltung von Dubai für Wohnungen, die von Bewohnern bewohnt werden, die keine VAE-Staatsbürger sind, unabhängig davon, ob sie mieten oder Eigentümer sind. Die DM beschreibt sie als hoheitliche Gebühr für öffentliche Dienstleistungen wie Parks, Strände, öffentliche Gesundheit und Lebensmittelsicherheit, die gemäß dem geänderten Einnahmengesetz von 1962 erhoben wird. Die DEWA zieht sie im Auftrag der DM über Ihre monatliche Rechnung ein.
Sie deckt Wohneinheiten und Arbeiterunterkünfte ab. Für Geschäftsräume wird keine Gebühr erhoben: Wenn die Gebühr auf einem Konto für ein Büro oder Geschäft erscheint, weil die DEWA das Konto als Wohnkonto eingestuft hat, muss die DEWA zuerst den Kontotyp ändern und die DM kann dann die Gebühr anpassen. Neben VAE-Staatsbürgern befreit die DM Konsulate auf Basis von Gegenseitigkeit sowie Personen, die durch eine offizielle Regierungsentscheidung befreit wurden.
Wer zahlt die von der Stadtverwaltung von Dubai erhobene Wohngebühr?
Wer immer in der Immobilie wohnt, über das dazugehörige DEWA-Konto. Ein Mieter zahlt auf Basis der Miete im Mietvertrag, und das Dubai Land Department (DLD) führt die 5 % in seinen FAQ als Kosten des Mieters auf, getrennt von den Nebenkosten, die der Vermieter trägt. Ein Eigentümer, der in der Immobilie wohnt, zahlt stattdessen auf Basis des geschätzten Mietwerts.
Ein Vermieter zahlt die Gebühr für eine vermietete Immobilie normalerweise nicht, da die Ejari-Registrierung des Mieters ein DEWA-Konto auf den Namen des Mieters eröffnet, sodass sie gewöhnlich nicht zu den laufenden Kosten bei einer Mietrendite-Berechnung gehört. Die Ausnahmen richten sich nach dem Konto: Wenn ein Vermieter das DEWA-Konto auf seinen eigenen Namen beläuft, wie bei einigen Mieten inklusive Nebenkosten, erscheint die Gebühr auf der Rechnung des Vermieters und der Vertrag legt fest, wer sie trägt. Mieter im Dubai International Financial Centre (DIFC), deren Verträge vom DIFC ausgestellt werden, werden auf dieselbe Weise belastet.
Wie wird die Wohngebühr berechnet?
Multiplizieren Sie den jährlichen Mietwert mit 5 % und teilen Sie das Ergebnis durch 12, um die monatliche Gebühr zu erhalten. Für einen Mieter ist der Mietwert die Jahresmiete aus dem gültigen Ejari-Vertrag. Für einen Eigentümer, der in der Immobilie wohnt, ist es der geschätzte Jahresmietwert für diese Immobilie im RERA-Mietindex, der jedes Jahr aktualisiert wird. Der für die Immobilie bezahlte Preis spielt dabei keine Rolle.
| Mit wem Sie | Gebühr basiert auf | Satz | Beispiel | Auf jeder Monatsrechnung |
|---|---|---|---|---|
| Mieter | Jahresmiete im gültigen Ejari-Mietvertrag | 5% | 75.000 AED Miete: 3.750 AED pro Jahr | 312,50 AED |
| Eigentümer wohnt in der Immobilie | Geschätzter Jahresmietwert für die Immobilie im RERA-Mietindex | 5% | 90.000 AED Indexmiete: 4.500 AED pro Jahr | 375,00 AED |
| Eigentümer einer Arbeiterunterkunft | Geschätzter Jahresmietwert im RERA-Index nach genehmigter Klassifizierung | 5% | Vom Index festgelegt | Jahresgebühr ÷ 12 |
| VAE-Staatsbürger | Befreit | Keine Präsentation | Keine Präsentation | Keine Präsentation |
| Gewerbeeinheit | Gebührenfrei | Keine Präsentation | Keine Präsentation | Keine Präsentation |
Ein Rechenbeispiel für einen Mieter mit 75.000 AED Jahresmiete: 75.000 × 5 % = 3.750 AED pro Jahr und 3.750 ÷ 12 = 312,50 AED auf jeder Monatsrechnung. Dieselbe Rechnung bei anderen Mieten:
| Jahresmiete in Ejari | Wohngebühr pro Jahr | Auf jeder Monatsrechnung |
|---|---|---|
| 50.000 AED | 2.500 AED | 208,33 AED |
| 75.000 AED | 3.750 AED | 312,50 AED |
| AED 120.000 | 6.000 AED | 500,00 AED |
| AED 200.000 | 10.000 AED | 833,33 AED |
Sind es für Eigentümer 0,5 % des Immobilienwerts?
Sie werden oft lesen, dass Eigentümer 0,5 % des Kaufpreises zahlen, und einige Nachrichtenberichte haben dies ebenfalls behauptet. Die aktuellen Dienstleistungsbedingungen der DM verwenden diesen Wert nicht: Sie legen die Gebühr für Eigentümer auf 5 % des geschätzten Jahresmietwerts laut Index fest. Die beiden Werte stimmen nur überein, wenn die Miete eines Jahres genau 10 % des Preises ausmacht. Nehmen wir eine für 1.500.000 AED gekaufte Wohnung, deren Indexmiete bei 90.000 AED liegt (beide Zahlen dienen zur Veranschaulichung): Die Formel der DM ergibt 4.500 AED pro Jahr, etwa 0,3 % des Preises, während 0,5 % 7.500 AED wären.
Die Schätzung des Index basiert auf den Details, die die DM für die Immobilie vorliegen hat: Immobilientyp, Lage, Gebäudename bei einer Wohnung oder Wohnsiedlung bei einer Villa und Anzahl der Zimmer. Wenn der Betrag hoch erscheint, überprüfen Sie diese Angaben zuerst. Unser Leitfaden zum RERA-Mietpreiserhöhungsrechner zeigt, wie Sie eine Immobilie im Mietindex des DLD nachschlagen können.
Wie erscheint die Wohngebühr auf Ihrer DEWA-Rechnung?
Als Gebühr der Stadtverwaltung von Dubai neben Ihrem Strom und Wasser, wobei ein Zwölftel der Jahresgebühr auf jeder monatlichen Rechnung aufgeführt ist. Der eigene Rechnungsleitfaden der DEWA beschreibt sie als 5 % Ihrer Jahresmiete, verteilt auf 12 Monate, und die Mehrwertsteuerhinweise der DEWA besagen, dass die Mehrwertsteuer nicht für die Wohngebühr gilt, die die DEWA im Auftrag der DM einzieht.
Die DM berechnet die Gebühr ab dem Startdatum des Mietvertrags, unabhängig davon, an welchem Tag des Monats dies ist, bis zum Ablaufdatum des Vertags. Wenn eine Immobilie über zwei DEWA-Zähler verfügt, weil aus technischen Gründen wie einer höheren elektrischen Last ein zweiter hinzugefügt wurde, erhebt die DM die Gebühr nur für ein Konto. Die Abwassergebühr auf derselben Rechnung ist eine andere DM-Gebühr, die auf Ihrem Wasserverbrauch basiert.
Die 240er-Prüfung Multiplizieren Sie die monatliche Wohngebühr mit 240 (12 Rechnungen ÷ 5 %), um die von der DM zugrunde gelegte Jahresmiete zu ermitteln. 312,50 AED × 240 = 75.000 AED. Wenn das Ergebnis nicht mit Ihrem Ejari-Vertrag oder der Indexmiete für einen Eigentümer übereinstimmt, bitten Sie die DM um eine Korrektur.
Wie verknüpft Ejari Ihre Miete mit der Wohngebühr?
Ejari speist die DEWA. Wenn ein Mietvertrag in Ejari registriert wird, erhält die DEWA dessen Details, eröffnet das Konto des Mieters und fordert die Kaution an. Wenn der Vertrag in Ejari verlängert wird, aktualisiert sich auch die Jahresmiete im DEWA-System und damit die Wohngebühr, sodass eine Verlängerung keinen Gang zur DM mehr erfordert.
Da die DM die Gebühr auf die im gültigen Mietvertrag angegebene Miete stützt, ist der registrierte Betrag der ausschlaggebende. Eine Verlängerung zu einer höheren Miete erhöht die Gebühr um 5 % der Erhöhung: 4.000 AED mehr Miete bedeuten 200 AED mehr im Jahr, also etwa 16,67 AED im Monat. Die Zahlung in Raten im Rahmen der Flexi Rent-Initiative des DLD ändert daran ebenfalls nichts, da die Gebühr auf der Jahresmiete berechnet und unabhängig von Ihrer Zahlungsfrequenz auf 12 Rechnungen aufgeteilt wird. Unser Ejari-Leitfaden behandelt Registrierung und Verlängerung.
Was ist, wenn auf Ihrer DEWA-Rechnung die falsche Miete steht?
Wenden Sie sich an die Stadtverwaltung von Dubai, nicht an die DEWA. Der Dienst zur Anpassung von Wohngebühren („Adjust Housing Fees“) der DM ist auf deren Website, in der DM-App und in der Dubai Now-App verfügbar, und Sie melden sich mit dem UAE Pass oder einem DM-Konto an. Er ist kostenlos, die DM antwortet innerhalb von drei Werktagen per E-Mail und SMS, und jeder bestätigte zu viel gezahlte Betrag wird Ihrem DEWA-Konto gutgeschrieben.
- Ermitteln Sie die von der DM verwendete Miete mit der oben genannten 240er-Prüfung.
- Überprüfen Sie, ob Ihr Ejari-Vertrag die richtige Jahresmiete und die richtigen Daten aufweist. Wenn die Registrierung selbst fehlerhaft ist, bitten Sie zuerst Ihren Vermieter oder Hausverwalter, dies zu korrigieren.
- Beantragen Sie dies bei der DM. Mieter geben ihre DEWA-Kontonummer und Ejari-Zertifikatsnummer ein; DIFC-Mieter fügen eine Kopie ihres DIFC-Mietvertrags bei. Eigentümer geben die DEWA-Kontonummer, den Immobilientyp, die Lage, das Gebäude oder die Wohnsiedlung sowie die Anzahl der Zimmer ein. Es muss nichts weiter hochgeladen werden.
- Beobachten Sie Ihr DEWA-Konto hinsichtlich der Anpassung, sobald die DM geantwortet hat.
Die DM ändert die Gebühr nur, wenn sie einen Fehler bei der Berechung oder den zugrundeliegenden Daten feststellt; stimmt die Rechnung mit ihrer Methode überein, ändert sich nichts. Eine auf einen zweiten Zähler in derselben Immobilie erhobene Gebühr wird über denselben Dienst innerhalb von etwa fünf Werktagen korrigiert. Bei einer verspäteten Anfrage gibt die DM HousingFees@dm.gov.ae als Kontakt an.
Was passiert mit der Wohngebühr, wenn Sie ausziehen?
Sie endet mit Ihrem DEWA-Konto. Die DM erhebt die Gebühr, solange das Konto aktiv ist, bis zum Ablaufdatum des Vertags. Melden Sie die Abmeldung bei der DEWA daher für den Tag an, an dem Sie die Schlüssel zurückgeben. Die DEWA versendet die Endrechnung innerhalb von 24 Arbeitsstunden nach der Trennung und verrechnet sie mit Ihrer Kaution. Wenn Ihnen die Wohngebühr für eine leere Immobilie berechnet wird, bitten Sie die DM um Korrektur.
Wenn Sie in gegenseitigem Einvernehmen früher ausziehen, gleichen Sie die letzten Rechnungen mit den Daten ab, an denen Sie tatsächlich dort gewohnt haben. Eine neue Immobilie in Dubai löst mit der Registrierung ihres Ejari eine neue Gebühr auf Basis der neuen Miete aus. Unser Leitfaden zur Ejari-Kündigung deckt den gesamten Auszugsprozess ab, von der Kündigung bis zu den Kautionen.
Müssen leerstehende und Ferienwohnungen die Wohngebühr zahlen?
Leerstehende Immobilien tun dies, solange ihr DEWA-Konto aktiv ist. Die DM gibt an, dass die Gebühr beginnt, sobald das Konto aktiviert wird, und der Weg, dies bei einer ungenutzten Immobilie zu vermeiden, darin besteht, das Konto zu deaktivieren oder zu schließen. Die veröffentlichten Vorschriften der DM erwähnen Ferienwohnungen nicht; ein Eigentümer, der kurzzeitig vermietet, sollte daher bei der DM nachfragen, wie die Einheit behandelt wird, anstatt Vermutungen anzustellen.
Für einen Vermieter zwischen zwei Mietern kann ein auf Ihren Namen offen gelassenes DEWA-Konto für Besichtigungen oder Instandhaltung mit der Gebühr belastet werden. Schließen Sie es daher, wenn die Immobilie längere Zeit leer stehen wird. Für eine im Rahmen einer Ferienwohnungsgenehmigung des Department of Economy and Tourism (DET) vermietete Immobilie fragen Sie bei der DM (HousingFees@dm.gov.ae) nach, wie das Konto eingestuft ist: Auf ihrer Website heißt es lediglich, dass für gewerbliche Räumlichkeiten keine Gebühren anfallen, für Wohneinheiten jedoch, solange das DEWA-Konto aktiv ist.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Wohngebühr in Dubai?
5 % des jährlichen Mietwerts der Immobilie, zahlbar in 12 monatlichen Raten über die DEWA-Rechnung. Mieter zahlen auf Basis der Jahresmiete in ihrem Ejari-Vertrag; Eigentümer, die in ihrer Immobilie wohnen, zahlen auf Basis des geschätzten Jahresmietwerts im RERA-Mietindex.
Wie wird die Wohngebühr für Eigentümer berechnet?
Mit 5 % des geschätzten Jahresmietwerts für die Immobilie im RERA-Mietindex, der jährlich aktualisiert wird. Die Bedingungen der Stadtverwaltung von Dubai sehen keine 0,5 % des Kaufpreises vor.
Zahlen Vermieter die Wohngebühr in Dubai?
Normalerweise nicht bei einer vermieteten Immobilie: Die Gebühr geht auf das DEWA-Konto des Mieters, und die FAQ des DLD führen sie als Kosten des Mieters auf. Ein Eigentümer zahlt, wenn er in der Immobilie wohnt oder wenn ein DEWA-Konto auf seinen Namen aktiv bleibt, während sie leer steht.
Wird auf die Wohngebühr Mehrwertsteuer erhoben?
Nein. Die DEWA gibt an, dass die Mehrwertsteuer nicht für die Wohngebühr gilt, die sie im Auftrag der Stadtverwaltung von Dubai einzieht.
Zahlen VAE-Staatsbürger die Wohngebühr?
Nein, VAE-Staatsbürger sind befreit. Wenn die Gebühr auf dem DEWA-Konto eines VAE-Staatsbürgers erscheint, beantragen Sie eine Korrektur über den Dienst zur Anpassung von Wohngebühren der Stadtverwaltung von Dubai.
Wie erhalte ich eine Rückerstattung der Wohngebühr in Dubai?
Beantragen Sie dies über den Dienst zur Anpassung von Wohngebühren der Stadtverwaltung von Dubai auf deren Website, in der DM-App oder über Dubai Now. Dies ist kostenlos, die DM antwortet innerhalb von drei Werktagen und eine genehmigte Rückerstattung wird Ihrem DEWA-Konto gutgeschrieben.
Wird die Wohngebühr für eine leerstehende Immobilie erhoben?
Ja, solange das DEWA-Konto aktiv ist, da die Stadtverwaltung von Dubai (Dubai Municipality) die Gebühr ab Aktivierung des Kontos erhebt. Deaktivieren oder schließen Sie das Konto, um dies zu stoppen, und bitten Sie die Dubai Municipality um eine Korrektur, falls eine Endabrechnung die Gebühr für ein leerstehendes Haus ausweist.
Quellen
- Dubai Municipality: Wohngebühren anpassen: Sätze für Mieter und Eigentümer, Befreiungen, leerstehende Häuser, Korrekturen und Erstattungen, Einnahmengesetz von 1962 (geprüft am 1. November 2026)
- DEWA: Rechnungszahlung: 12 monatliche Raten gleicher Höhe (geprüft am 1. November 2026)
- DEWA: Rechnungserklärung: 5 % der Jahresmiete über 12 Monate (geprüft am 1. November 2026)
- DEWA: Häufig gestellte Fragen von Verbrauchern: keine Mehrwertsteuer auf die Gebühr; Konten über Ejari eröffnet (geprüft am 1. November 2026)
- DEWA-Nachrichten, 5. Februar 2024: Miete und Gebühr bei Verlängerung aus Ejari aktualisiert (geprüft am 1. November 2026)
- DEWA: Leitfaden zum Auszugsservice: Endrechnung und Kaution (geprüft am 1. November 2026)
- Dubai Land Department: FAQ: Der Mieter zahlt die 5 % (geprüft am 1. November 2026)
- Dubai Land Department: Mietindex (geprüft am 1. November 2026)
- Regierungsportal der VAE: Anmietung einer Immobilie in den VAE: 5 % der Jahresmiete auf Rechnungen in Dubai (geprüft am 1. November 2026)
Suchen Sie ein Zuhause oder Hilfe bei der Bewirtschaftung? Fragen Sie unser Vermietungsteam nach der Miete und damit nach der Wohngebühr für die von uns vermieteten Immobilien oder lassen Sie unser Immobilienverwaltungsteam Ejari, DEWA und Übergaben für Ihre Einheit übernehmen.
