تُقدّر رسوم السكن التي تفرضها بلدية دبي بنسبة 5% من القيمة الإيجارية السنوية للمنزل، والتي يتم تحصيلها على 12 قسطاً شهرياً ضمن فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا). يدفع المستأجرون 5% من الإيجار السنوي المذكور في عقد الإيجار المسجل عبر منصة إيجاري. أما المالكون المقيمون في منازلهم الخاصة، فيدفعون 5% من القيمة الإيجارية السنوية المقدرة لذلك المنزل وفق مؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (رقمي)، وليس من قيمة العقار. ويُعفى مواطنو دولة الإمارات العربية المتحدة، كما لا تُفرض الرسوم على الوحدات التجارية، وتعمل بلدية دبي على تصحيح أي مبالغ خاطئة مجاناً.
- المستأجرون: على إيجار سنوي قدره 75,000 درهم، تبلغ الرسوم 3,750 درهماً سنوياً أو 312.50 درهماً شهرياً.
- المالكون المقيمون في منازلهم: النسبة التي تُتداول غالباً وهي "0.5% من قيمة العقار" غير موجودة في القواعد المعلنة لبلدية دبي.
- على الفاتورة: يتم توزيعها على 12 فاتورة، دون إضافة ضريبة القيمة المضافة عليها.
- المبلغ الخاطئ: يتم تقديم الطلب إلى بلدية دبي وليس ديوا؛ ويتم استرداد المبالغ المسددة بالزيادة كرصيد في حساب ديوا.
ما هي رسوم السكن في دبي؟
رسوم السكن هي رسوم تفرضها بلدية دبي على المنازل التي يقيم فيها المقيمون من غير مواطني دولة الإمارات، سواء كان السكن بالإيجار أو التملك. وتصفها بلدية دبي بأنها رسوم سيادية مقابل الخدمات العامة مثل الحدائق، والشواطئ، والصحة العامة، وسلامة الغذاء، والتي تفرض بموجب قانون الإيرادات لعام 1962 وتعديلاته. وتقوم هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) بتحصيلها لصالح بلدية دبي من خلال فاتورتك الشهرية.
تشمل هذه الرسوم الوحدات السكنية وسكن العمال. ولا تُفرض على العقارات التجارية: فإذا ظهرت الرسوم على حساب مكتب أو محل تجاري لأن ديوا تصنف الحساب على أنه سكن، يتوجب على ديوا تغيير نوع الحساب أولاً، ومن ثم يمكن لبلدية دبي تعديل الرسوم. وإلى جانب مواطني دولة الإمارات، تعفي بلدية دبي القنصليات بناءً على المعاملة بالمثل وكل من يتم إعفاؤه بقرار حكومي رسمي.
من يدفع رسوم السكن التي تفرضها بلدية دبي؟
يتحملها كل من يقيم في المنزل، وذلك من خلال حساب ديوا الخاص به. يدفع المستأجر بناءً على الإيجار المذكور في عقد الإيجار، وتدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبة الـ 5% كتكلفة يتحملها المستأجر في الأسئلة الشائعة الخاصة بها، وهي منفصلة عن رسوم الخدمات التي تقع على عاتق المالك. بينما يدفع المالك الذي يقيم في منزله بناءً على قيمته الإيجارية المقدرة.
لا يدفع المالك عادةً الرسوم على العقار المؤجر، نظراً لأن تسجيل المستأجر لعقد إيجاري يفتح حساباً في ديوا باسم المستأجر، لذا فهي عادةً ليست ضمن التكاليف التشغيلية في احتساب العائد الإيجاري. وتستثنى من ذلك الحالات المرتبطة بالحساب: فإذا احتفظ المالك بحساب ديوا باسمه، كما هو الحال في بعض الإيجارات الشاملة للفواتير، تظهر الرسوم على فاتورة المالك ويحدد العقد الطرف الذي يتحملها. أما المستأجرون في مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، والذين تصدر عقودهم عن المركز، فتُفرض عليهم الرسوم بالطريقة ذاتها.
كيف يتم احتساب رسوم السكن؟
يتم ضرب القيمة الإيجارية السنوية بنسبة 5%، ثم قسمة الناتج على 12 للحصول على الرسوم الشهرية. بالنسبة للمستأجر، القيمة الإيجارية هي الإيجار السنوي في عقد إيجاري الساري. وبالنسبة للمالك المقيم في منزله، فهي القيمة الإيجارية المقدرة لذلك المنزل في مؤشر الإيجارات لمؤسسة التنظيم العقاري، والذي يتم تحديثه سنوياً. ولا دور البتة للسعر المدفوع لشراء المنزل في هذه العملية.
| لمحة عن | الرسوم محسوبة بناءً على | الرسوم | مثال | على كل فاتورة شهرية |
|---|---|---|---|---|
| مع الأخذ | الإيجار السنوي في عقد الإيجار الساري المسجل في إجاري | 5% | إيجار بقيمة 75,000 درهم: 3,750 درهماً سنوياً | 312.50 درهماً |
| المالك مقيم في العقار | الإيجار السنوي المقدر للعقار في مؤشر الإيجارات لمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) | 5% | إيجار المؤشر بقيمة 90,000 درهم: 4,500 درهم سنوياً | 375.00 درهماً |
| صاحب سكن العمال | الإيجار السنوي المقدر في مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، وفقاً لتصنيفه المعتمد | 5% | يُحدد حسب المؤشر | الرسوم السنوية ÷ 12 |
| مواطن إماراتي | معفي | بدون سلوفان | بدون سلوفان | بدون سلوفان |
| وحدة تجارية | غير مستحقة | بدون سلوفان | بدون سلوفان | بدون سلوفان |
مثال توضيحي لمستأجر يدفع 75,000 درهم سنوياً: 75,000 × 5% = 3,750 درهماً سنوياً، و3,750 ÷ 12 = 312.50 درهماً في كل فاتورة شهرية. المبالغ المماثلة للإيجارات الأخرى:
| الإيجار السنوي في إجاري | رسوم السكن سنوياً | على كل فاتورة شهرية |
|---|---|---|
| 50,000 درهم | 2,500 درهم | 208.33 درهم |
| 75,000 درهم إماراتي | 3,750 درهماً | 312.50 درهماً |
| 120,000 درهم إماراتي | 6,000 درهم | 500.00 درهم |
| 200,000 درهم إماراتي | 10,000 درهم | 833.33 درهم |
هل هي 0.5% من قيمة العقار بالنسبة للمالكيين؟
غالباً ما تقرأ أن الملاك يدفعون 0.5% من سعر الشراء، وقد ذكرت بعض التقارير الإخبارية ذلك. لا تتبنى شروط الخدمة الحالية لبلدية دبي هذا الرقم: فهي تحدد رسوم المالك بنسبة 5% من الإيجار السنوي المقدر في المؤشر. يتطابق الرقمان فقط عندما تكون قيمة الإيجار السنوي مساوية تماماً لـ 10% من سعر العقار. خذ على سبيل المثال شقة تم شراؤها بمبلغ 1,500,000 درهم وإيجار مؤشرها 90,000 درهم (كلا الرقمين استرشاديان): تعطي معادلة بلدية دبي 4,500 درهم سنوياً، أي ما يعادل تقريباً 0.3% من السعر، بينما تبلغ نسبة 0.5% نحو 7,500 درهم.
يعتمد تقدير المؤشر على التفاصيل التي تحتفظ بها بلدية دبي بشأن المنزل: نوع العقار، والمنطقة، واسم المبنى للشقة أو المجمع للفيلا، وعدد الغرف. إذا بدا الرقم مرتفعاً، فتأكد من تلك التفاصيل أولاً. يوضح دليلنا الخاص بـ حاسبة زيادة الإيجارات لمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) كيفية البحث عن العقار في مؤشر الإيجارات لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كيف تظهر رسوم السكن على فاتورة ديوا الخاصة بك؟
كصورة رسم لبلدية دبي بجوار استهلاك الكهرباء والماء، يمثل جزءاً من اثني عشر جزءاً من الرسوم السنوية في كل فاتورة شهرية. يصف دليل الفواتير الخاص بهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) الرسوم بأنها 5% من الإيجار السنوي المدفوع على مدى 12 شهراً، وتوضح ملاحظات ضريبة القيمة المضافة لهيئة ديوا أن الضريبة لا تُطبق على رسوم السكن التي تقوم بتحصيلها نيابة عن بلدية دبي.
تحتسب بلدية دبي الرسوم ابتداءً من تاريخ بدء عقد الإيجار، بغض النظر عن اليوم الذي يوافق ذلك الشهر، وحتى تاريخ انتهاء العقد. إذا كان المنزل يحتوي على عدادين لهيئة ديوا نظراً لإضافة عداد ثانٍ لأسباب تقنية، مثل الأحمال الكهربائية العالية، فإن بلدية دبي تفرض الرسوم على حساب واحد فقط. تُعتبر رسوم الصرف الصحي المدرجة في الفاتورة نفسها رسماً آخر لبلدية دبي، وتُحتسب بناءً على استهلاكك للماء.
قاعدة التحقق 240 اضرب رسوم السكن الشهرية في 240 (12 فاتورة ÷ 5%) لمعرفة قيمة الإيجار السنوي الذي تعتمده بلدية دبي. 312.50 درهماً × 240 = 75,000 درهم. إذا كانت النتيجة لا تتطابق مع عقد إجاري الخاص بك، أو مع إيجار المؤشر للمالك، فاطلب من بلدية دبي تصحيحها.
كيف يربط نظام إجاري إيجارك برسوم السكن؟
يغذي نظام إجاري بياناته إلى هيئة ديوا. عند تسجيل عقد الإيجار في إجاري، تتلقى ديوا تفاصيله، وتفتح حساب المستأجر وتطلب التأمين. وعند تجديد العقد في إجاري، يتم تحديث الإيجار السنوي في نظام ديوا تلقائياً، ومعه رسوم السكن، بحيث لا يتطلب التجديد زيارة بلدية دبي.
نظرًا لأن بلدية دبي تبني الرسوم على الإيجار المنصوص عليه في عقد الإيجار الساري، فإن الرقم المسجل هو ما يهم. يؤدي التجديد بإيجار أعلى إلى زيادة الرسوم بنسبة 5% من الزيادة: إضافة 4,000 درهم إضافية للإيجار تزيد الرسوم بمقدار 200 درهم سنوياً، أي ما يعادل تقريباً 16.67 درهماً في الشهر. كما أن الدفع على أقساط في إطار مبادرة الإيجار المرن لدائرة الأراضي والأملاك لا يغير ذلك أيضاً، لأن الرسوم تُحسب بناءً على الإيجار السنوي وتُوزع على 12 فاتورة بغض النظر عن وتيرة الدفع. يغطي دليلنا لـ إجاري إجراءات التسجيل والتجديد.
ماذا لو أظهرت فاتورة ديوا الخاصة بك إيجاراً خاطئاً؟
راجع بلدية دبي وليس ديوا. تعمل خدمة تعديل رسوم السكن الخاصة ببلدية دبي على موقعها الإلكتروني، وتطبيق بلدية دبي، وتطبيق دبي ناون، ويمكنك تسجيل الدخول باستخدام الهوية الرقمية (UAE Pass) أو حساب بلدية دبي. الخدمة مجانية، وترد بلدية دبي خلال ثلاثة أيام عمل عبر البريد الإلكتروني والرسائل النصية القصيرة، ويتم قيد أي مبلغ مسدد بالزيادة يتم تأكيده في حسابك لدى ديوا.
- احسب قيمة الإيجار الذي تستخدمه بلدية دبي باستخدام قاعدة التحقق 240 المذكورة أعلاه.
- تحقق من أن عقد إجاري الخاص بك يوضح الإيجار السنوي والتواريخ الصحيحة. إذا كان التسجيل نفسه خاطئاً، فاطلب من مالك العقار أو مدير العقار تصحيحه أولاً.
- قدم طلباً إلى بلدية دبي. يدخل المستأجرون رقم حساب ديوا ورقم شهادة إجاري؛ بينما يُرفق مستأجرو مركز دبي المالي العالمي نسخة من عقد الإيجار الخاص بالمركز. ويدخل الملاك رقم حساب ديوا، ونوع العقار، والمنطقة، والمبنى أو المجمع، وعدد الغرف. لا توجد متطلبات لرفع أي مستندات أخرى.
- تابع حساب ديوا الخاص بك لمعرفة التعديل بمجرد أن ترد بلدية دبي.
لا تقوم بلدية دبي بتغيير الرسوم إلا إذا وجدت خطأ في الحساب أو في البيانات الأساسية؛ فإذا كانت الفاتورة تتطابق مع طريقتها، فلن يتغير شيء. يتم تصحيح الرسوم المفروضة على عداد ثانٍ في نفس المنزل من خلال الخدمة نفسها في غضون خمسة أيام عمل تقريباً. في حال التأخر في الرد على الطلب، توفر بلدية دبي البريد الإلكتروني HousingFees@dm.gov.ae للتواصل.
ماذا يحدث لرسوم السكن عند مغادرة العقار؟
تنتهي بانتهاء حساب ديوا الخاص بك. تفرض بلدية دبي الرسوم طالما أن الحساب نشط، وحتى تاريخ انتهاء العقد، لذا احرص على جدولة طلب الإخلاء لدى ديوا في يوم تسليم المفاتيح. ترسل ديوا الفاتورة النهائية خلال 24 ساعة عمل من تاريخ الفصل وتخصمها من مبلغ التأمين. إذا فرضت رسوم سكن لمنزل فارغ، فاطلب من بلدية دبي تصحيح ذلك.
إذا غادرت مبكراً بموجب اتفاق، فتحقق من الفواتير الأخيرة مقارنة بالتواريخ التي كنت تعيش فيها بالفعل. يبدأ منزل جديد في دبي في احتساب رسوم جديدة على الإيجار الجديد بمجرد تسجيل عقد إجاري الخاص به. يغطي دليلنا الخاص بـ إلغاء إجاري تسلسل عملية الإخلاء بالكامل، بدءاً من الإشعار وحتى استرداد الودائع.
هل تدفع المنازل الشاغرة وبيوت العطلات رسوم السكن؟
تدفع المنازل الشاغرة الرسوم طالما أن حساب ديوا الخاص بها نشط. تقول بلدية دبي إن الرسوم تبدأ عند تفعيل الحساب، والطريقة لتجنبها على عقار غير مستخدم هي إلغاء تنشيط الحساب أو إغلاقه. لا تذكر قواعد بلدية دبي المنشورة شيئاً عن بيوت العطلات، لذا يجب على المالك الذي يؤجر على أساس قصير الأجل استشارة بلدية دبي حول كيفية معاملة الوحدة بدلاً من الافتراض.
بالنسبة للمالك الذي يبقى لديه حساب ديوا مفتوحاً باسمه خلال فترة الانتقال بين المستأجرين لأغراض المعاينة أو الصيانة، فقد يترتب على الحساب رسوم، لذا يُفضل إغلاقه إذا كان المنزل سيبقى فارغاً لفترة طويلة. وبالنسبة للمنزل المؤجر بموجب تصريح منزل عطلات الصادر عن دائرة الاقتصاد والسياحة، اسأل بلدية دبي (HousingFees@dm.gov.ae) عن كيفية تصنيف الحساب: حيث تشير صفحتها فقط إلى أن العقارات التجارية لا تخضع للرسوم بينما تخضع العقارات السكنية لها طالما أن حساب ديوا نشط.
الأسئلة المتكررة
كم تبلغ رسوم السكن في دبي؟
تبلغ النسبة 5% من القيمة الإيجارية السنوية للمنزل، وتُدفع على 12 قسطاً شهرياً ضمن فاتورة ديوا. يدفع المستأجرون بناءً على الإيجار السنوي الوارد في عقد إجاري الخاص بهم؛ بينما يدفع الملاك المقيمون في منازلهم بناءً على الإيجار السنوي المقدر في مؤشر الإيجارات لمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
كيف تُحسب رسوم السكن للملاك؟
بنسبة 5% من الإيجار السنوي المقدر للمنزل في مؤشر الإيجارات لمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، والذي يتم تحديثه سنويًا. لا تعتمد شروط بلدية دبي نسبة 0.5% من سعر الشراء.
هل يدفع الملاك رسوم السكن في دبي؟
عادة لا يحدث هذا في العقارات المؤجرة: تُضاف الرسوم إلى حساب هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) الخاص بالمستأجر، وتُصنفها الأسئلة الشائعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي كمسؤولية على المستأجر. يدفع المالك الرسوم عندما يسكن في العقار بنفسه، أو عندما يظل حساب (ديوا) باسمه نشطاً بينما يكون العقار فارغاً.
هل يتم فرض ضريبة القيمة المضافة على رسوم السكن؟
لا. توضح هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) أن ضريبة القيمة المضافة لا تُطبق على رسوم السكن، والتي تقوم بتحصيلها نيابة عن بلدية دبي.
هل يدفع مواطنو دولة الإمارات رسوم السكن؟
لا، مواطنو دولة الإمارات معفيون من هذه الرسوم. إذا ظهرت الرسوم على حساب (ديوا) الخاص بمواطن إماراتي، فيمكنه تقديم طلب تصحيح من خلال خدمة تعديل رسوم السكن التابعة لبلدية دبي.
كيف يمكنني استرداد رسوم السكن في دبي؟
قم بتقديم الطلب من خلال خدمة تعديل رسوم السكن على موقع بلدية دبي، أو تطبيق البلدية الذكي، أو عبر تطبيق دبي الآن (Dubai Now). الخدمة مجانية، وترد بلدية دبي خلال ثلاثة أيام عمل، ويتم إيداع مبلغ الاسترداد الموافق عليه في حسابك لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا).
هل تُفرض رسوم السكن على العقارات غير المشغولة (الفارغة)؟
نعم، طالما أن حساب (ديوا) نشط، حيث تبدأ بلدية دبي احتساب الرسوم بمجرد تفعيل الحساب. قم بإلغاء تنشيط الحساب أو إغلاقه لوقف الرسوم، واطلب من بلدية دبي إجراء تصحيح إذا تضمن الفاتورة النهائية رسوماً لعقار فارغ.
مصادر
- بلدية دبي: تعديل رسوم السكن: الأسعار الخاصة بالمستأجرين والمالكين، الإعفاءات، العقارات الفارغة، التصحيحات والاستردادات، قانون الإيرادات لعام 1962 (تم التحقق في 1 نوفمبر 2026)
- هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا): دفع الفواتير: 12 قسطاً شهرياً متساوياً (تم التحقق في 1 نوفمبر 2026)
- هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا): توضيح الفاتورة: 5% من الإيجار السنوي موزعة على 12 شهراً (تم التحقق في 1 نوفمبر 2026)
- هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا): الأسئلة الشائعة للمستهلكين: لا توجد ضريبة قيمة مضافة على الرسوم؛ الحسابات تُفتح من خلال إيجاري (تم التحقق في 1 نوفمبر 2026)
- أخبار هيئة كهرباء ومياه دبي، 5 فبراير 2024: يتم تحديث الإيجار والرسوم من نظام إيجاري عند التجديد (تم التحقق في 1 نوفمبر 2026)
- هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا): دليل خدمة الانتقال (الإخلاء): الفاتورة النهائية والتأمين (تم التحقق في 1 نوفمبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الأسئلة الشائعة: المستأجر يدفع نسبة الـ 5% (تم التحقق في 1 نوفمبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: مؤشر الإيجارات (تم التحقق في 1 نوفمبر 2026)
- البوابة الرسمية لحكومة دولة الإمارات: استئجار عقار في الدولة: 5% من الإيجار السنوي على فواتير دبي (تم التحقق في 1 نوفمبر 2026)
هل تبحث عن منزل، أو عن مساعدة في إدارة منزلك؟ اسأل فريق التأجير لدينا عن الإيجار، وبالتالي رسوم السكن، على المنازل المتاحة للإيجار لدينا, أو دع فريق إدارة العقارات لدينا يتولى إجراءات إجاري، وهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، وعمليات التسليم الخاصة بوحدتك.
