Flexi Rent Dubai هي مبادرة أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في 23 يونيو 2026، والتي بموجبها تسمح شركات إدارة العقارات المشاركة للمستأجرين بدفع إيجار لمدة 12 شهرًا أو أكثر على أقساط شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية. ينطبق هذا فقط على الوحدات التي تملكها أو تديرها تلك الشركات وتختار إدراجها. تُدرج الخطة المتفق عليها في عقد الإيجار، الذي يُسجل في نظام إيجاري كالمعتاد، وتتولى الشركة، وليس دائرة الأراضي والأملاك، تحصيل الإيجار.
- من يقدمها؟ تم عرض 12 شركة على صفحة الإيجار المرن التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في 29 أكتوبر 2026، بما في ذلك وصل وديار ودبي للاستثمار العقاري.
- من المؤهل: المقيمون في الإمارات العربية المتحدة الذين يحملون وثائق إقامة سارية المفعول، والذين لديهم عقود إيجار لا تقل عن 12 شهراً، للشقق أو الفيلات أو المكاتب أو الوحدات التجارية.
- ما ليس هو: خدمة دفع دائرة الأراضي والأملاك أو إقامة قصيرة. تحدد دائرة الأراضي والأملاك الإطار العام، بينما تحدد كل شركة شروطها الخاصة.
- التكلفة: لا تنشر دائرة الأراضي والتنمية (DLD) الرسوم. قد تضيف الشركات خصومات أو حوافز أخرى، لذا قارن التكلفة السنوية الكاملة كتابيًا.
ما هو نظام التأجير المرن في دبي؟
برنامج "الإيجار المرن" هو إطار عمل طوعي تابع لدائرة الأراضي والتنمية يسمح لشركات إدارة العقارات بتقديم دفعات إيجار أصغر وأكثر تكرارًا ضمن عقد إيجار سنوي عادي. يمكن أن تكون الدفعات شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية، حسب الشركة. تتولى دائرة الأراضي والتنمية وضع القواعد والترويج للشركات المشاركة، بينما تتولى الشركات إدارة العقود وتحصيل الإيجارات.
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذا النموذج بتوقيع اتفاقيات تعاون مع 11 شركة عقارية. وتطبق هذه الشركات النموذج على الوحدات الشاغرة أو المؤهلة التي تملكها أو تديرها، ويجوز لها إضافة فترات سماح أو خصومات أو حوافز أخرى للمستأجرين الجدد وفقًا لسياساتها المعتمدة، ويتعين عليها شرح الخيارات المتاحة للمستأجرين. وتقوم دائرة الأراضي والأملاك بالترويج لهذه الشركات على موقعها الإلكتروني وفي تطبيق دبي ريست، وخلال المرحلة التجريبية، تتابع الوحدات المسجلة، ونسبة الإشغال، والمدفوعات في الوقت المحدد، والشكاوى. ولا يطرأ أي تغيير على قانون الإيجار، إذ يندرج هذا النموذج ضمن عقد الإيجار المعتاد.
شركاء خدمة تأجير السيارات المرنة في دبي: ما هي الشركات التي تقدم هذه الخدمة؟
الشركات المنضمة فقط إلى مبادرة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وقد ذكرت الدائرة في بيانها الافتتاحي 11 شركة، بينما عرضت صفحة "الإيجار المرن" 12 شعارًا في 29 أكتوبر 2026. وتختار كل شركة الوحدات التي ستشملها المبادرة، لذا يُرجى الاستفسار عن أي وحدة محددة قبل الالتزام بالدفع الشهري.
- عقارات وصل
- إدارة عقارات ديار
- دبي العالمية للعقارات
- العقارات الحديثة
- دبي للاستثمار العقاري
- شركة إس بي كي العقارية
- روكي للعقارات
- خصائص إس آر جي
- هاربور للعقارات
- خصائص مدفوعة
- شركة الشعيب العقارية
- عقارات قصر الملوك (على صفحة DLD، وليس في إصدار يونيو)
ويست جيت ليست شريكة في برنامج فليكسي رينت شركة ويست جيت للعقارات غير مدرجة في قائمة DLD. قد تتغير القائمة، لذا يُرجى مراجعة صفحة "الإيجار المرن" على موقع DLD الإلكتروني في يوم توقيع العقد. سيُطلعك فريق التأجير لدينا على شروط الدفع للمنازل المتاحة للإيجار حاليًا.
من هم المؤهلون للاستفادة من خدمة الإيجار المرن؟
تعرض صفحة دائرة الأراضي والأملاك في دبي الشقق والفلل والمكاتب والوحدات التجارية؛ والمستأجرين من سكان دولة الإمارات العربية المتحدة الحاملين لوثائق إقامة سارية؛ وعقود الإيجار لمدة لا تقل عن 12 شهراً. يجب أن تكون الوحدة من الوحدات التي اختارتها الشركة المشاركة، ويمكن للشركات إضافة إجراءات الموافقة الخاصة بها: على سبيل المثال، تقدم شركة وصل مخططات لبعض العقارات السكنية المختارة.
لا توضح دائرة الأراضي والأملاك ما إذا كان بإمكان المستأجر الحالي تغيير شروط عقد الإيجار أثناء سريانه. يُعدّ تغيير جدول الدفعات تعديلاً على العقد، ويتطلب موافقة الطرفين وتسجيله. عند التجديد، يجب على الطرف الراغب في تغيير الشروط إخطار الجهة المستأجرة قبل 90 يوماً من انتهاء مدة الإيجار، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، لذا يُنصح بتقديم الطلب مبكراً. دليل زيادة الإيجار يغطي قواعد التجديد.
كيف يمكنني التقديم على برنامج الإيجار المرن؟
ابدأ بشركة مشاركة، وليس بدائرة الأراضي والأملاك في دبي. استفسر عن الوحدات المشمولة، واتفق على خطة سداد، وتأكد من كتابة الجدول الزمني والمبالغ وأي حوافز في عقد الإيجار قبل دفع القسط الأول وتسجيل العقد في نظام إيجاري.
- اختر شركة من صفحة "Flexi Rent" التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، اسأل عن الوحدات المشمولة.
- احصل على الخطة مكتوبة: عدد مرات الدفع، وكل مبلغ وتاريخ استحقاقه، وطرق الدفع المقبولة، والتأمين وأي رسوم، وفترة السماح أو الخصم.
- تحقق من القائمة والشركة كما تفعل مع أي عملية تأجير؛ راجع دليلنا لـ التحقق من شرعية عملية التأجير.
- وقّع عقدًا يتضمن الجدول الزمني وتسجيلها في نظام إيجاري؛ خاصتنا دليل إيجاري يشرح كيف.
- احتفظ بسجل من كل قسط وإيصال حتى انتهاء عقد الإيجار.
| عقد إيجار سنوي معتاد | إيجار مرن | |
|---|---|---|
| من يقدمها؟ | أي مالك عقار | شركات إدارة العقارات المشاركة، في الوحدات التي تشملها |
| عدد مرات الدفع | كما ينص العقد (في الواقع العملي غالباً ما يكون من شيك واحد إلى أربعة شيكات) | شهريًا أو ربع سنويًا أو نصف سنويًا، حسب الشركة |
| طرق الدفع | تم الاتفاق مع المالك | تم تحديده من قبل الشركة |
| مدة الإيجار | أي شرط متفق عليه | أشهر شنومك أو أكثر |
| أهلية المستأجر | يحددها مالك العقار | المقيمون في دولة الإمارات العربية المتحدة الذين يحملون وثائق إقامة سارية المفعول |
| حيث يتم تسجيل الشروط | عقد إيجار مسجل بنظام الإيجار | نفس الشيء |
| تأخر في السداد | إشعار بالدفع؛ يمكن رفع دعوى إخلاء بعد 30 يومًا | القانون نفسه، بالإضافة إلى بنود عقد الشركة |
| دور DLD | يسجل العقد | يقوم بتسجيل العقد وتشغيل الإطار؛ ولا يقوم بتحصيل الإيجار |
هل تكلفة الإيجار المرن أعلى؟
لا تحدد دائرة الأراضي والأملاك في دبي سعرًا محددًا لخدمة الإيجار المرن، ولا تنشره. كل شركة تحدد شروطها الخاصة، وقد تقدم خصومات أو حوافز أخرى، وقد تفرض أيضًا وديعة تأمين ورسومًا أخرى. قارن إجمالي المبلغ الذي ستدفعه على مدار العام، وليس المبلغ الشهري، واطلب توثيق جميع الرسوم كتابيًا.
تشير صفحة وصل الخاصة بالبرنامج إلى أنه قد يتم تطبيق رسوم تأمين ورسوم أخرى. لم توضح دائرة الأراضي والأملاك ما إذا كان المبلغ الإجمالي السنوي يطابق ما ستدفعه بشيك واحد أو شيكين، لذا يُرجى مراجعة عقدك. يمكن لأصحاب العقارات الذين يدرسون الحوافز استخدام دليلنا لـ الإيجار الصافي الفعلي.
ماذا يحدث إذا فاتك قسط؟
يسري قانون الإيجار كما هو الحال في أي عقد إيجار. إذا لم يُدفع الإيجار، أو جزء منه، بعد مرور 30 يومًا من إرسال المؤجر إشعارًا بالدفع عن طريق كاتب عدل أو البريد المسجل، يحق للمؤجر طلب الإخلاء من العقار لدى مركز تسوية منازعات الإيجار، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. وتختلف غرامات التأخير باختلاف بنود العقد.
تبلغ تكلفة دعوى الإيجار أو الإخلاء لدى مركز تسوية المنازعات العقارية 3.5% من الإيجار السنوي، أي ما بين 500 و20,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى رسوم ثابتة بسيطة. تُسهّل المدفوعات الصغيرة والمتكررة اكتشاف أي تأخير في السداد مبكرًا، لكلا الطرفين. يمكن للمؤجرين الاطلاع على أدلتنا حول دفعات الإيجار ورسوم التأخير و قوانين الإيجار في دبي.
هل يمكن لأصحاب العقارات تقديم إيجار مرن؟
يمكن لشركات إدارة العقارات العاملة في دبي التقدم بطلب للانضمام عبر القنوات المعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي؛ المشاركة اختيارية ويمكن إضافة الوحدات لاحقاً. ويمكن للمالك الفردي الانضمام عن طريق تأجير الوحدة من خلال شركة مشاركة تشملها، أو ببساطة عن طريق الاتفاق مع المستأجر على دفعات أكثر تكراراً بموجب عقد إيجار عادي.
ينص القانون على ضرورة أن يحدد كل عقد إيجار قيمة الإيجار وكيفية دفعه، ويتم الاتفاق على طريقة الدفع بين المؤجر والمستأجر. زيادة عدد الأقساط تعني زيادة في أعمال التحصيل وزيادة في احتمالية عدم سداد الدفعة، مقابل تقليل مدة الشغور؛ دليلنا لـ تجنب الشواغر يساعد ذلك في اتخاذ القرار. يغطي نظام الإيجار المرن عقود الإيجار القياسية لمدة 12 شهرًا أو أكثر. أما الغرف أو أماكن النوم المؤجرة لعدة مقيمين فتخضع لشروط منفصلة. قانون الإسكان المشترك.
الأسئلة المتكررة
ما هو نظام التأجير المرن في دبي؟
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، في 23 يونيو 2026، مبادرة تتيح لشركات إدارة العقارات المشاركة تقديم خيارات دفع الإيجار شهرياً أو ربع سنوياً أو نصف سنوياً لعقود الإيجار التي تبلغ مدتها 12 شهراً أو أكثر. ويتم إدراج هذه الخطة في عقد الإيجار وتسجيلها في نظام إيجاري.
هل يمكنك دفع الإيجار شهرياً في دبي؟
نعم، إذا وافق المالك، لأن طريقة الدفع محددة في عقد الإيجار. تقدم شركات الإيجار المرن أقساطًا شهرية للوحدات التي توفرها، وقد يوافق ملاك العقارات الآخرون على ذلك بموجب عقد إيجار عادي.
ما هي الشركات التي تقدم خدمة التأجير المرن في دبي؟
في 29 أكتوبر 2026، عرضت صفحة دائرة الأراضي والأملاك في دبي 12 مشروعًا عقاريًا: وصل، ديار، دبي العالمية للعقارات، العقارات الحديثة، دبي للاستثمار العقاري، إس بي كي، روكي، إس آر جي للعقارات، هاربور، دريفن للعقارات، الشعيب، وكينغز بالاس للعقارات. يُرجى مراجعة الصفحة للاطلاع على أي تغييرات.
من هم المؤهلون للاستفادة من خدمة الإيجار المرن؟
المقيمون في الإمارات العربية المتحدة الذين يحملون وثائق إقامة سارية المفعول، والذين يستأجرون شقة أو فيلا أو مكتباً أو وحدة تجارية بموجب عقد إيجار لمدة 12 شهراً على الأقل، في وحدة قامت شركة مشاركة بتضمينها.
هل تقوم دائرة الأراضي والأملاك بتحصيل الإيجار بموجب نظام الإيجار المرن؟
لا. تتولى الشركة المشاركة إدارة العقد وتحصيل المدفوعات؛ وتضع دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإطار العام وتروج للشركات على موقعها الإلكتروني وتطبيق دبي ريست.
هل يمكن لأصحاب العقارات الأفراد الانضمام إلى برنامج Flexi Rent؟
تشير صفحة دائرة الأراضي والأملاك بدبي إلى إمكانية انضمام شركات إدارة العقارات العاملة في دبي. كما يمكن للمالك الفردي عرض الخدمة عن طريق التأجير من خلال إحدى الشركات المشاركة، أو الاتفاق مع المستأجر على دفعات أكثر تكراراً بموجب عقد إيجار عادي.
مصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تطلق مبادرة الإيجار المرن، 23 يونيو 2026: تاريخ الإطلاق، والشركات الـ 11، وتواتر الدفع، والتزامات الشركات، ودور دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ونظام دبي ريست (تم التحقق منه في 29 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: مبادرة الإيجار المرنالخطوات، وشروط الأهلية، والأسئلة الشائعة، وشعارات الشركات المشاركة؛ آخر تحديث للصفحة: 14 أكتوبر 2026 (تمت مراجعتها في 29 أكتوبر 2026)
- وصل: مبادرة دبي لتأجير السيارات المرن: عقارات سكنية مختارة؛ قد يتم تطبيق رسوم تأمين ورسوم أخرى (تم التحقق في 29 أكتوبر 2026)
- مركز تسوية منازعات الإيجار: تشريعات العقارات (ملف PDF): القانون رقم 26 لسنة 2007 بصيغته المعدلة بالقانون رقم 33 لسنة 2008، المادة 4 (محتويات العقد والتسجيل)، والمادتان 13 و14 (شروط التجديد والإشعار قبل 90 يومًا) والمادة 25 (الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار) (تمت المراجعة في 29 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل أو تجديد أو إنهاء عقد الإيجار (إيجاري) (تم التحقق في 29 أكتوبر 2026)
- مركز منازعات الإيجار: تسجيل دعوى قضائية ابتدائية (إيجار)رسوم تقديم الطلبات (تم التحقق منها في 29 أكتوبر 2026)
هل تبحث عن منزل بشروط دفع تناسبك؟ اسأل فريق التأجير لدينا عن منازل لدينا للإيجارأو تحدث إلى فريق إدارة الممتلكات بخصوص شروط الدفع التي يمكنك تقديمها لوحدتك.
