ドバイの住宅手数料：DEWA請求書の5%が借受人と所有者にどのように適用されるか

ドバイ市が徴収する住宅手数料は、住宅の年間賃貸価値の5%であり、ドバイ電力水局（DEWA）の請求書を通じて12回に分けた月賦で徴収されます。借受人は、Ejariに登録された賃貸借契約における年間家賃の5%を支払います。自宅に居住する所有者は、価格の割合ではなく、不動産規制庁（RERA）の賃貸指数におけるその住宅の推定年間賃貸価値の5%を支払います。UAE国人は免除され、商業用ユニットには課金されず、ドバイ市（DM）は誤った金額を無料で修正します。

• 借受人: 年間75,000 AEDの場合、3,750 AED、または月額312.50 AED。
• 自宅に居住する所有者: よく引用される「物件価値の0.5%」は、DMの公表された規則には含まれていません。
• 請求書について: 12回の請求書に分割され、VATはかかりません。
• 誤った金額: DEWAではなくDMに申請してください。過剰請求はDEWAのクレジットとして返還されます。

ドバイの住宅手数料とは何ですか？

住宅手数料は、賃貸か所有かにかかわらず、UAE国人以外の居住者が居住する住宅に対してドバイ市が課す料金です。DMはこれを、公園、ビーチ、公衆衛生、食品安全などの公共サービスのための主権手数料として説明しており、改正された1962年歳入法に基づいて課されます。DEWAは毎月の請求書を通じてDMのためにこれを徴収します。

それは住宅用ユニットおよび労働者宿泊施設を対象としています。商業施設には課金されません。DEWAがアカウントを住宅用に分類しているため、オフィスや店舗のアカウントに手数料が表示される場合、DEWAが最初に対象アカウントの種類を変更する必要があり、その後DMが手数料を修正できます。UAE国人のほか、DMは互恵主義に基づいて領事館および公式の政府決定によって免除された者を免除します。

ドバイ市が徴収する住宅手数料は誰が支払いますか？

住宅に居住する人が、そのためのDEWAアカウントを通じて支払います。借受人は賃貸借契約書の家賃に基づいて支払い、ドバイ土地局（DLD）はFAQの中で、家賃に含まれ貸主が負担するサービス料とは別に、5%を借受人の費用として挙げています。自宅に居住する所有者は、その推定賃貸価値に基づいて代わりに支払います。

貸主は通常、賃貸住宅の手数料を支払いません。なぜなら、借受人のEjari登録により借受人の名義でDEWAアカウントが開設されるため、通常は利回りの計算におけるランニングコストの一つにならないからです。例外はアカウントに従います。光熱費込みの賃貸物件の一部のように、貸主が自身の名義でDEWAを維持する場合、手数料は貸主の請求書に記載され、契約によって誰が負担するかを決定します。契約がDIFCによって発行されるドバイ国際金融センター（DIFC）の借受人も同様の方法で課金されます。

住宅手数料はどのように計算されますか？

年間賃貸価格に5%を掛け、それを12で割ることで月額料金を算出します。賃借人の場合、賃貸価格とは有効なEjari契約における年間の家賃です。自宅にお住まいの所有者の場合、毎年更新されるRERAの賃貸指数におけるその住宅の推定年間家賃となります。物件に支払われた価格は関係ありません。

年間家賃75,000 AEDの賃借人の場合の具体例：75,000 × 5% = 年間3,750 AED、3,750 ÷ 12 = 毎月の請求額は312.50 AEDとなります。他の家賃の場合の同様の計算：

所有者の場合、物件価格の0.5%になりますか？

所有者は購入価格の0.5%を支払うとよく目にすることがあり、一部のニュース報道でもそのように伝えられています。DMの現在のサービス規約ではその数値は使用されておらず、所有者の手数料を指数に基づく推定年間賃料の5%と定めています。この2つが一致するのは、年間賃料が価格の正確に10%である場合のみです。例えば、1,500,000 AEDで購入されたアパートの指数賃料が90,000 AEDであるとします（両方の数値は例示です）。DMの計算式では年間4,500 AEDとなり、これは価格の約0.3%ですが、0.5%の場合は7,500 AEDになります。

指数の推定値は、DMが住宅に関して保有している詳細情報（物件の種類、地域、アパートの場合は建物名、ヴィラの地区、部屋数）に基づいています。数値が高く見える場合は、まずそれらを確認してください。RERA賃料値上げ計算ツールのガイドでは、DLDの賃料指数で住宅を調べる方法を紹介しています。

住宅手数料はどのようにDEWAの請求書に表示されますか？

電気料金および水道料金の横にドバイ市（DM）の料金として、年間の手数料の12分の1が毎月の請求書に記載されます。DEWA独自の請求書ガイドでは、年間賃料の5%を12か月に分けて支払うものと説明されており、DEWAのVATに関する注記には、DMに代わって徴収される住宅手数料にはVATは適用されないと記載されています。

DMは、月のどの日であっても賃貸借契約の開始日から契約満了日まで手数料を計算します。高い電気負荷などの技術的な理由により2つ目のメーターが追加されたために住宅に2つのDEWAメーターがある場合、DMは1つのアカウントに対してのみ手数料を請求します。同じ請求書にある下水道料金は、水の使用量に基づいた別のDMの手数料です。

240チェック 月々の住宅手数料に240（12請求書 ÷ 5%）を掛けると、DMが使用している年間賃料を確認できます。312.50 AED × 240 = 75,000 AED。計算結果がEjari契約、または所有者の場合の指数賃料と一致しない場合は、DMに修正を依頼してください。

Ejariはどのように賃料と住宅手数料を紐付けていますか？

EjariはDEWAにデータを提供します。賃貸借契約がEjariに登録されると、DEWAはその詳細を受け取り、借主のアカウントを開設して敷金を求めます。契約がEjariで更新されると、DEWAのシステム内の年間賃料も更新され、それに伴って住宅手数料も更新されるため、更新のためにDMを訪れる必要はなくなります。

DMは有効な賃貸借契約に記載されている賃料に基づいて手数料を算出するため、登録されている金額が基準となります。賃料の値上げに伴う更新では、値上げ分の5%が手数料に追加されます（賃料が4,000 AED増えると年間200 AED、月々約16.67 AED追加されます）。DLDのフレキシレント・イニシアチブ（Flexi Rent initiative）に基づいて分割払いをする場合も、手数料は年間賃料に基づいて算出され、支払い頻度に関わらず12か月の請求書に分散されるため変わりません。弊社のEjariガイドでは、登録と更新について解説しています。

DEWAの請求書に誤った賃料が表示されている場合はどうすればよいですか？

DEWAではなく、ドバイ市（Dubai Municipality）にお問い合わせください。DMの住宅手数料調整サービスは、同市のウェブサイト、DMアプリ、Dubai Nowアプリで利用でき、UAE PassまたはDMアカウントでログインします。利用は無料で、DMから3営業日以内にメールとテキストメッセージで回答があり、過払い金が確認された場合はDEWAアカウントに入金されます。

1. 上記の240の確認方法を使用して、DMが使用している家賃を算出します。
2. Ejari契約書を確認し、正しい年間家賃と日付が記載されていることを確かめます。登録内容自体が間違っている場合は、まず大家やプロパティマネージャーに修正を依頼してください。
3. DMに申請します。借主はDEWAアカウント番号とEjari証明書番号を入力し、DIFCの借主はDIFCの賃貸契約書のコピーを添付します。所有者はDEWAアカウント番号、物件の種類、エリア、建物またはコミュニティ、部屋数を入力します。他にアップロードする必要のあるものはありません。
4. DMから回答があったら、調整が行われるまでDEWAアカウントを確認します。

DMが手数料を変更するのは、計算ミスやその裏付けデータに誤りが見つかった場合のみです。請求額が計算方法と一致していれば何も変更されません。同じ住宅内の2つ目のメーターに課金された手数料は、同じサービスを通じて約5営業日以内で修正されます。申請が遅れている場合は、DMの連絡先として HousingFees@dm.gov.ae が案内されています。

引っ越しの際、住宅手数料はどうなりますか？

DEWAアカウントの終了とともに終了します。DEWAアカウントが有効な間、契約の有効期限までDMが手数料を請求するため、鍵を返却する日にDEWAの退去手続きを予約してください。DEWAは切断から24営業日以内に最終請求書を送り、敷金相殺処理を行います。空き家に対して住宅手数料が請求された場合は、DMに修正を依頼してください。

合意の上で早めに退去する場合は、実際にその物件に住んでいた期間と最後の請求書を照らし合わせて確認してください。ドバイの新しい自宅は、Ejariが登録されると、新しい賃料に対する新たな料金が発生します。Ejariのキャンセルに関するガイドでは、通知から敷金の返還まで、退去の一連の流れを網羅しています。

空き家やホリデーホームでも住宅手数料は発生しますか？

空き家の場合も、DEWAアカウントが有効な間は発生します。DMによると、手数料はアカウントが有効化された時に発生し、未使用の物件でこれを回避する方法はアカウントを非アクティブ化または閉鎖することです。DMの公表されている規則にはホリデーホームについての言及がないため、短期賃貸を行う所有者は、勝手に推測せず、そのユニットがどのように扱われるかをDMに問い合わせるべきです。

入居者のいない期間の大家の場合、内見やメンテナンスのためにご自身の名義で残されたDEWAアカウントには手数料がかかる可能性があるため、家が長期間空く場合はアカウントを閉鎖してください。経済観光局（DET）のホリデーホーム許可証に基づいて賃貸されている住宅の場合、アカウントがどのように分類されるかをDM（HousingFees@dm.gov.ae）にお問い合わせください。同社のページには、商業施設には課金されず、住宅施設にはDEWAアカウントが有効な間課金されるとだけ記載されています。

よくある質問

ドバイの住宅手数料はいくらですか？

住宅の年間賃貸価値の5%で、DEWAの請求書で12回の月払いに分けて支払われます。借主はEjari契約書の年間家賃に基づいて支払い、自宅に住む所有者はRERAの賃貸インデックスにおける推定年間家賃に基づいて支払います。

オーナーの住宅費はどのように計算されますか？

RERAの賃貸指数における住宅の推定年間賃料の5%で算出され、毎年更新されます。ドバイ・ムニシパリティ（ドバイ自治体）の規約では、購入価格の0.5%は使用されません。

ドバイでは、家主が住宅費を支払うのですか？

賃貸中の住宅の場合、通常は支払いません。この料金は借受人のDEWA口座に計上され、DLD（ドバイ土地局）のよくある質問でも借受人の負担として記載されています。オーナーが支払うのは、自宅に居住している場合、または空室の期間中もオーナー名義のDEWA口座が有効なままになっている場合です。

住宅費には付加価値税（VAT）が課税されますか？

いいえ。DEWAがドバイ・ムニシパリティに代わって徴収している住宅費には、VATは適用されないとDEWAは述べています。

UAE国籍者も住宅費を支払いますか？

いいえ、UAE国籍者は免除されます。UAE国籍者のDEWA口座にこの料金が表示された場合は、ドバイ・ムニシパリティの「住宅費の調整（Adjust Housing Fees）」サービスを通じて修正を申請してください。

ドバイで住宅費の払い戻しを受けるにはどうすればよいですか？

ドバイ・ムニシパリティのウェブサイト、DMアプリ、またはDubai Nowの「住宅費の調整（Adjust Housing Fees）」サービスから申請してください。手数料は無料で、DMから3営業日以内に回答があり、承認された払い戻し金はDEWA口座に入金されます。

空室の物件に対しても住宅費は請求されますか？

はい、DEWA口座が有効な間は請求されます。これは、ドバイ・ムニシパリティが口座の有効化に伴い住宅費の発生を開始するためです。停止するには口座を無効化または閉鎖してください。また、最終請求書で空室の住宅に対して料金が請求されている場合は、DMに修正を依頼してください。

ソース

• ドバイ・ムニシパリティ：住宅費の調整：借受人とオーナーの料金、免除、空室の住宅、修正と払い戻し、1962年歳入法（2026年11月1日確認）
• DEWA：料金の支払い：12回の均等月賦（2026年11月1日確認）
• DEWA：料金の説明：12か月にわたる年間賃料の5%（2026年11月1日確認）
• DEWA：消費者向けよくある質問：料金にVATなし、Ejariから開設された口座（2026年11月1日確認）
• DEWAニュース、2024年2月5日：更新時にEjariから更新された賃料と料金（2026年11月1日確認）
• DEWA：退去サービスガイド：最終請求書と敷金（2026年11月1日確認）
• ドバイ土地局：FAQ：賃借人が5%を負担（2026年11月1日確認）
• ドバイ土地局：賃料指数（2026年11月1日確認）
• UAE政府ポータル：UAEでの物件賃貸：ドバイの請求書における年間賃料の5%（2026年11月1日確認）

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