ドバイのアパートやヴィラを短期滞在のゲストに合法的に貸し出すには、各ユニットにドバイ経済観光庁（DET）からのホリデーホーム（民泊）許可証が必要です。 オーナーは、DETのホリデーホームシステムで自分で申請するか、ユニットをライセンスを取得したホリデーホーム運営会社に引き渡すことができます。標準料金はスタジオまたは1ベッドルームで年間370ディルハムに加え、追加のベッドルーム1つにつき300ディルハムですが、2026年の救済パッケージにより、一定期間ホリデーホームの許可証手数料が免除されます。ドバイのホリデーホーム許可証プロセスの仕組みは以下の通りです。
- 発行者: DETは、2013年政令第41号およびDETの別荘規制に基づき、これを遵守する。
- 誰が申請できますか？ 所有者（個人または企業）、または所有者の代理として行動するDET登録済みの貸別荘運営者。
- 標準料金: スタジオまたは1ベッドルームで年間370ディルハム、追加のベッドルーム1つにつき300ディルハム。
- 有効期間: 1年間。最後の30日以内に更新しないと、許可証が失効します。
- 2026年の救済措置: ドバイの2026年5月のインセンティブパッケージにより、期間限定でホリデーホームの許可証およびライセンス手数料が免除されます。
ドバイで別荘を建てるには許可が必要ですか？
はい、観光客や短期滞在客に家を貸し出す場合は必要です。ドバイでは2013年政令第41号により貸別荘が規制されており、貸し出すすべての物件にDET（ドバイ経済開発局）の許可が必要です。DETはQRコード付きの許可証をオンラインで発行し、貸別荘をスタンダードまたはデラックスに分類し、すべての宿泊客がDETの貸別荘システムを通じてチェックインおよびチェックアウトすることを義務付けています。
通常の住宅賃貸借契約とは異なります。ドバイの借地法に基づきEjariに登録され、DETの許可証は必要ありません。両者を比較検討している場合は、まずドバイの短期賃貸と長期賃貸の比較をご覧ください。
応募資格者：オーナー、運営者、テナントのいずれですか？
| ルート | 応募者 | どのような用途に適しているか |
|---|---|---|
| オーナー、自主管理 | 当該ユニットの所有者（所有権証書、または支払いが完了した売買契約書） | 予約、ゲスト、清掃をご自身で管理するオーナー。DETでは、ホームオーナーが最大8つのユニットを登録することを許可しています。 |
| 免許取得済みのオペレーター | DETにホリデーホーム運営会社として登録されており、ホリデーホームレンタルを対象とする営業許可証を保有している会社。 | ユニットを希望するオーナーは、自ら運営を依頼します。物件管理会社からの書簡によってユニットと運営会社が紐付けられ、許可証の日付はその書簡の内容と一致していなければなりません。 |
| 取得 | DETの様式による所有者の書面による許可がある場合に限ります。 | 実際にはほとんど不可能である。ドバイの賃貸借法では、家主の書面による許可なしに転貸することは立ち退きの理由となる。 |
別荘許可に必要な書類
- あなたのコピー パスポートまたはエミレーツID会社が当該ユニットを所有している場合は、所有者またはパートナーのID、および会社の免許証または定款。
- ユニットを使用できる証拠： 所有権証書の写し。所有権証書がまだ発行されていない場合は、支払完了証明書付きの売買契約書（SPA）、または所有権証書がまだ存在せず、支払計画に未払い金がなく、当該物件が居住用であることを確認する開発業者からの書簡。
- その 所有者の許可 所有者でない場合は、DETのフォームに記入してください。
- A 最近のDEWA法案 ユニット用。
- オペレーターにとって、 不動産管理に関する書簡 オーナーと契約を締結した。
ドバイの別荘許可証の手数料：費用はいくらですか？
DETは、寝室の数に基づいて、各ユニットごとに年間許可料を請求します。寝室数は、選択した許可期間によって変更されません。
| ユニット | 標準年間許可料 |
|---|---|
| スタジオタイプまたはワンベッドルーム | 370ディルハム |
| 2つのベッドルーム | 670ディルハム |
| 三つの寝室 | 970ディルハム |
| 各追加寝室 | + 300ディルハム（寝室利用料は年間1,200ディルハムを上限とする） |
370ディルハムの内訳は、ベッドルームごとに300ディルハム、ホリデーホーム分類証明書に50ディルハム、知識およびイノベーション手数料にそれぞれ10ディルハムとなっています。DETのサービスページでは、ホリデーホームごとのベッドルームあたりの料金は年間最大1,200ディルハムに制限されています。既存の許可証にベッドルームを追加する場合の費用は300ディルハムに修正手数料70ディルハムが追加され、許可証のキャンセル費用は70ディルハムです。システムには、支払う正確な合計金額が表示されます。
2026年の手数料免除 2026年5月21日、ドバイは、ホリデーホームの許可証およびライセンス手数料の免除を含む第2次経済インセンティブパッケージを承認しました。パッケージの施策は3ヶ月から12ヶ月間実施され、各政府機関が独自のタイムラインを発表するため、申請または更新の際はDETのホリデーホームシステムに表示される手数料を確認してください。免除が適用されている間はゼロになる場合があります。
ドバイで別荘許可を取得する方法（ステップバイステップ）
- 建物と財務状況を確認してください。 短期賃貸に関する地域や建物の規則をよく読み、住宅ローンがある場合は銀行に相談してください。
- 誰がその部隊を運営するかを決定する： あなた、またはDET（教育訓練省）に登録された貸別荘運営者。
- DETのホリデーホームシステムを開く を通して以下のようなさまざまな 新しい別荘許可証を発行する サービスを開始し、ユニットを追加します。
- 書類をアップロードする 上記にリストされている許可証の開始日と終了日を選択してください。
- 料金を支払い、 または、2026年の免除が適用されることを確認してください。
- 許可証はオンラインで受け取ることができます。 QRコードを使って、そのユニットを一覧表示します。
- すべてのゲストのチェックインとチェックアウトを済ませてください。 貸し出し期間中は、ホリデーホームシステムに登録されます。
- 過去30日以内に更新してください。 更新オプションは有効期限の30日前に表示されます。この期間を過ぎると許可証は失効し、更新できなくなります。
別荘所有者が継続的に行わなければならないこと
- ゲストを登録してください。 ホリデーホームのシステムを通して、すべての宿泊客のチェックインとチェックアウトを行ってください。
- ツーリズム・ディルハム（観光税）を考慮してください。 ホリデーホームは、ドバイのゲスト滞在に対する1泊あたりの料金であるツーリズム・ディルハムの対象となる宿泊施設としてカウントされます。現在の料金および2026年の免除措置についてDETにご確認ください。
- 分類を続けてください。 DETは、別荘をスタンダードまたはデラックスに分類し、検査を実施している。
- 毎年更新、 寝室の数や所有者が変更された場合は、許可証を修正する。
- 運営費の予算： 家具、清掃、DEWA、インターネット、サービス料、予約プラットフォーム手数料、ゲストのいない夜。 ドバイで賃貸物件を所有する際の隠れたコスト.
- 税務上の立場を確認してください。 短期賃貸収入には付加価値税や法人税が課される可能性があるため、開始前に専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
自分で管理するか、それとも貸別荘運営会社を利用するか？
バケーションホームの運営は、通常の賃貸経営というよりもホスピタリティ事業に近いです。物件掲載、価格設定、宿泊ごとの清掃、ゲストへのメッセージ対応、チェックイン対応、許可証の更新などが必要です。自分で1、2戸を自己管理するオーナーもいれば、収入の一部と引き換えに仕事をライセンス取得済みの運営会社に任せるオーナーもいます。いずれにせよ、切り替える前に予想される純収入を長期賃貸と比較してください。賃貸利回りガイドではその計算方法を紹介しており、プロパティマネジメントチームはお客様の物件に合わせた選択肢の検討をお手伝いできます。
家具を揃える前に 家具を購入する前に、建物がバケーションレンタルを許可しているか、また現実的な稼働率で採算が取れるかを確認してください。数週間空室になっている部屋は、年間契約のテナントよりも収入が少なくなる可能性があります。
ドバイのアパートをバケーションホームにすることをお考えですか？短期賃貸と長期賃貸のどちらがお客様の物件に適しているか、またその管理方法について、West Gateにご相談ください。
よくある質問
ドバイでAirbnbにアパートを掲載するには許可が必要ですか？
はい。ドバイでは、短期滞在客に住宅を貸し出すことは認可された事業であり、どのプラットフォームに掲載する場合でも、予約を受け付ける前に各物件ごとにDET（ドバイ経済貿易省）のホリデーホーム許可証を取得する必要があります。
ドバイの別荘許可証の費用はいくらですか？
標準料金はスタジオまたは1ベッドルームのユニットで年額370ディルハム、追加のベッドルーム1室につき300ディルハム（3ベッドルームの場合は970ディルハム）です。2026年5月にドバイはバケーションホームの許可証手数料の一時的な免除を承認したため、申請時にDETのシステムで料金を確認してください。
別荘許可証の有効期間はどれくらいですか？
1年間です。有効期限が切れる前の30日間に更新できます。それを過ぎると失効し、更新できなくなります。
賃借人は別荘許可を申請できますか？
所有者の書面による許可（DET指定の様式によるもの）がある場合に限ります。家主の書面による承認なしに転貸することは、ドバイの賃貸借法第25条に基づき、立ち退きの理由となります。
オーナーはいくつの別荘を登録できますか？
DETのサービスページでは、住宅オーナーが最大8戸までのバケーションホームユニットを登録できます。
所有権証書を受け取る前に申請できますか？
はい。DETは、支払い完了証明書、または所有権証書がまだ発行されていないこと、支払い計画に未払い金がないこと、および当該物件が居住用であることを確認する開発業者からの書簡が添付された売買契約書を受け付けます。
個人事業主として営業する場合、営業許可証は必要ですか？
個人所有者向けの営業許可証は記載されていません。DETはパスポートまたはエミレーツID、所有権証明書、DEWAの請求書の提示を求めます。企業および別荘運営者は営業許可証が必要です。
ソース
- DET：新しいホリデーホーム許可証を発行する （書類、手数料、所有者制限）
- DET：ホリデーホーム許可証の更新
- DET: ホリデー ホーム システム ユーザー ガイド (PDF) （料金は寝室数、更新期間、チェックイン日によって異なります）
- DET：別荘に関する2013年政令第41号
- ドバイメディアオフィス：第2回経済刺激策パッケージ、2026年5月21日
- ドバイメディアオフィス：ホスピタリティ関連の措置（2026年4月1日より）
- ドバイ観光局：バケーションホーム規制のアップデート、2016年5月（PDF）（スタンダードおよびデラックスの等級区分）
- 2007年家主と借主に関する法律第26号（改正後）、第25条（賃貸紛争センター編纂、PDF）
2026年10月26日確認。
