La taxe d'habitation perçue par la municipalité de Dubaï s'élève à 5 % de la valeur locative annuelle d'un logement, prélevée en 12 mensualités sur la facture de la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). Les locataires paient 5 % du loyer annuel figurant sur leur contrat de location enregistré auprès d'Ejari. Les propriétaires occupant leur bien paient 5 % du loyer annuel estimé de ce logement selon l'indice des loyers de la Real Estate Regulatory Agency (RERA), et non une fraction du prix d'achat. Les citoyens des Émirats arabes unis en sont exonérés, les locaux commerciaux ne sont pas taxés et la municipalité de Dubaï corrige gratuitement toute erreur de montant.
- Locataires : pour un loyer de 75 000 AED par an, 3 750 AED, soit 312,50 AED par mois.
- Propriétaires occupant leur logement : la formule souvent citée de "0,5 % de la valeur du bien" ne figure pas dans les règles publiées par la municipalité.
- Sur la facture : répartie sur 12 factures, sans TVA applicable.
- Montant erroné : adressez-vous à la municipalité et non à DEWA ; les trop-perçus sont remboursés sous forme d'avoir sur DEWA.
Qu'est-ce que la taxe d'habitation à Dubaï ?
La taxe d'habitation est un prélèvement de la municipalité de Dubaï appliqué aux logements occupés par des résidents qui ne sont pas citoyens des Émirats arabes unis, qu'ils soient locataires ou propriétaires. La municipalité la présente comme une redevance souveraine pour les services publics tels que les parcs, les plages, la santé publique et la sécurité alimentaire, perçue en vertu de la loi sur les revenus de 1962 modifiée. DEWA la collecte pour le compte de la municipalité par le biais de votre facture mensuelle.
Elle couvre les unités résidentielles et les logements pour travailleurs. Les locaux commerciaux ne sont pas concernés : si la taxe apparaît sur le compte d'un bureau ou d'un magasin parce que DEWA a classé le compte comme résidentiel, DEWA doit d'abord modifier le type de compte, puis la municipalité peut rectifier la taxe. Outre les citoyens des Émirats arabes unis, la municipalité exempte les consulats par réciprocité et toute personne exonérée par une décision gouvernementale officielle.
Qui paie la taxe d'habitation exigée par la municipalité de Dubaï ?
Quiconque habite dans le logement, par le biais du compte DEWA associé. Le locataire paie sur la base du loyer indiqué dans le contrat de location, et le Dubai Land Department (DLD) répertorie les 5 % comme une charge incombant au locataire dans sa foire aux questions, distincte des frais de service qui incombent au propriétaire. Un propriétaire qui réside dans son logement paie quant à lui sur la base de sa valeur locative estimée.
Un propriétaire ne paie généralement pas la taxe sur un bien loué, car l'enregistrement Ejari du locataire ouvre un compte DEWA au nom de ce dernier ; elle ne fait donc pas partie des charges courantes dans le calcul du rendement locatif. Les exceptions suivent le compte : si le propriétaire conserve le compte DEWA à son nom, comme pour certaines locations charges comprises, la taxe figure sur sa facture et le contrat détermine qui la prend en charge. Les locataires du Centre financier international de Dubaï (DIFC), dont les contrats sont émis par le DIFC, sont taxés de la même manière.
Comment calcule-t-on la taxe d'habitation ?
Multipliez la valeur locative annuelle par 5 %, puis divisez le tout par 12 pour obtenir la redevance mensuelle. Pour un locataire, la valeur locative correspond au loyer annuel du contrat Ejari valide. Pour un propriétaire occupant son bien, il s'agit du loyer annuel estimé pour ce logement dans l'indice des loyers de la RERA, qui est mis à jour chaque année. Le prix payé pour le logement n'entre pas en ligne de compte.
| Qui sommes-nous | Taxe basée sur | Taux | Exemple | Sur chaque facture mensuelle |
|---|---|---|---|---|
| Locataire | Loyer annuel figurant dans le contrat de location Ejari valide | 5% | Loyer de 75 000 AED : 3 750 AED par an | 312,50 AED |
| Propriétaire occupant son logement | Loyer annuel estimé du logement selon l'indice des loyers de la RERA | 5% | Loyer de référence de 90 000 AED : 4 500 AED par an | 375,00 AED |
| Propriétaire de logements pour travailleurs | Loyer annuel estimé selon l'indice de la RERA, selon sa classification approuvée | 5% | Déterminé par l'indice | Taxe annuelle ÷ 12 |
| Citoyen des Émirats arabes unis | Exonéré | Aucun | Aucun | Aucun |
| Unité commerciale | Non taxée | Aucun | Aucun | Aucun |
Exemple concret pour un locataire payant 75 000 AED par an : 75 000 × 5 % = 3 750 AED par an, et 3 750 ÷ 12 = 312,50 AED sur chaque facture mensuelle. Le même calcul pour d'autres loyers :
| Loyer annuel selon Ejari | Taxe d'habitation annuelle | Sur chaque facture mensuelle |
|---|---|---|
| 50 000 AED | 2 500 AED | 208,33 AED |
| AED 75 000 | 3 750 AED | 312,50 AED |
| 120 000 AED | 6 000 AED | 500,00 AED |
| 200 000 AED | 10 000 AED | 833,33 AED |
S'agit-il de 0,5 % de la valeur du bien pour les propriétaires ?
Vous lirez souvent que les propriétaires paient 0,5 % du prix d'achat, et certains articles de presse l'ont affirmé. Les conditions de service actuelles de la municipalité ne mentionnent pas ce chiffre : elles fixent la taxe du propriétaire à 5 % du loyer annuel estimé par l'indice. Ces deux montants ne coïncident que lorsque le loyer d'une année représente exactement 10 % du prix. Prenons un appartement acheté 1 500 000 AED dont le loyer indiciaire est de 90 000 AED (les deux chiffres sont indicatifs) : la formule de la municipalité donne 4 500 AED par an, soit environ 0,3 % du prix, là où 0,5 % représenterait 7 500 AED.
L'estimation de l'indice repose sur les données détenues par la municipalité concernant le logement : type de bien, quartier, nom de l'immeuble pour un appartement ou communauté pour une villa, et nombre de pièces. Si le chiffre vous paraît élevé, vérifiez d'abord ces éléments. Notre guide sur le calculateur d'augmentation de loyer RERA vous montre comment consulter un logement dans l'indice des loyers du DLD.
Comment la taxe d'habitation apparaît-elle sur votre facture DEWA ?
Sous la mention d'un prélèvement de la municipalité de Dubaï à côté de votre électricité et de votre eau, correspondant à un douzième de la taxe annuelle sur chaque facture mensuelle. Le guide de facturation de DEWA la décrit comme représentant 5 % de votre loyer annuel payé sur 12 mois, et les notes de DEWA relatives à la TVA précisent que cette dernière ne s'applique pas à la taxe d'habitation, que DEWA perçoit pour le compte de la municipalité.
La municipalité calcule la taxe à compter de la date de début du contrat de location, quel que soit le jour du mois, jusqu'à la date d'expiration du contrat. Si un logement possède deux compteurs DEWA parce qu'un second a été ajouté pour des raisons techniques, telles qu'une charge électrique plus élevée, la municipalité ne prélève la taxe que sur un seul compte. La redevance d'assainissement figurant sur la même facture est une autre taxe municipale, calculée en fonction de votre consommation d'eau.
La vérification par 240 : multipliez la taxe d'habitation mensuelle par 240 (12 factures ÷ 5 %) pour obtenir le loyer annuel pris en compte par la municipalité. 312,50 AED × 240 = 75 000 AED. Si le résultat ne correspond pas à votre contrat Ejari ou au loyer indiciaire pour un propriétaire, demandez à la municipalité de le rectifier.
Comment Ejari relie-t-il votre loyer à la taxe municipale ?
Ejari alimente la DEWA. Lorsqu'un contrat de location est enregistré dans Ejari, la DEWA en reçoit les détails, ouvre le compte du locataire et demande le dépôt de garantie. Lorsque le contrat est renouvelé dans Ejari, le loyer annuel dans le système de la DEWA est également mis à jour, ainsi que la taxe municipale. Par conséquent, un renouvellement ne nécessite plus de visite à la municipalité de Dubaï.
La municipalité de Dubaï basant la taxe sur le loyer indiqué dans le contrat de location valide, c'est le montant enregistré qui compte. Un renouvellement à un loyer plus élevé augmente la taxe de 5 % de l'augmentation : 4 000 AED de loyer en plus ajoutent 200 AED par an, soit environ 16,67 AED par mois. Payer en plusieurs fois dans le cadre de l'initiative Flexi Rent du DLD ne change rien non plus, car la taxe est calculée sur le loyer annuel et répartie sur 12 factures, peu importe la fréquence de vos paiements. Notre guide Ejari couvre l'enregistrement et le renouvellement.
Que se passe-t-il si votre facture DEWA indique le mauvais loyer ?
Adressez-vous à la municipalité de Dubaï, et non à la DEWA. Le service de régulation des taxes municipales (Adjust Housing Fees) de la municipalité est accessible sur son site Web, via l'application de la municipalité et l'application Dubai Now, et vous vous connectez avec UAE Pass ou un compte de la municipalité. C'est gratuit, la municipalité répond dans un délai de trois jours ouvrables par e-mail et par SMS, et tout trop-perçu confirmé est crédité sur votre compte DEWA.
- Calculez le loyer utilisé par la municipalité à l'aide de la vérification 240 ci-dessus.
- Vérifiez que votre contrat Ejari indique le bon loyer annuel et les bonnes dates. Si l'enregistrement lui-même est erroné, demandez d'abord à votre propriétaire ou gestionnaire immobilier de le rectifier.
- Faites une demande auprès de la municipalité. Les locataires saisissent leur numéro de compte DEWA et leur numéro de certificat Ejari ; les locataires du DIFC joignent une copie de leur contrat de location du DIFC. Les propriétaires saisissent le numéro de compte DEWA, le type de bien, la zone, le bâtiment ou la communauté, ainsi que le nombre de pièces. Rien d'autre ne doit être téléchargé.
- Surveillez votre compte DEWA pour voir la régularisation une fois que la municipalité aura répondu.
La municipalité de Dubaï ne modifie la taxe que lorsqu'elle décèle une erreur dans le calcul ou les données sous-jacentes ; si la facture correspond à sa méthode, rien ne change. Une taxe facturée sur un deuxième compteur dans le même logement est corrigée via le même service en environ cinq jours ouvrables. Pour une demande tardive, la municipalité indique l'adresse HousingFees@dm.gov.ae comme contact.
Qu'advient-il de la taxe municipale lorsque vous déménagez ?
Elle prend fin en même temps que votre compte DEWA. La municipalité facture la taxe tant que le compte est actif, jusqu'à la date d'expiration du contrat. Planifiez donc la résiliation DEWA le jour où vous rendez les clés. La DEWA envoie la facture de solde dans les 24 heures ouvrables suivant la coupure et l'impute sur votre dépôt de garantie. Si elle facture la taxe municipale pour un logement vide, demandez à la municipalité de rectifier la situation.
Si vous partez de manière anticipée d'un commun accord, vérifiez les dernières factures par rapport aux dates où vous avez réellement vécu sur place. Un nouveau logement à Dubaï entraîne une nouvelle taxe calculée sur le nouveau loyer dès que son Ejari est enregistré. Notre guide sur la résiliation d'Ejari couvre l'ensemble de la procédure de déménagement, du préavis aux dépôts de garantie.
Les logements vacants et les résidences de vacances sont-ils soumis à la taxe municipale ?
Les logements vacants le sont tant que leur compte DEWA est actif. La municipalité indique que la taxe commence dès l'activation du compte, et le moyen d'éviter de la payer sur un bien inutilisé est de désactiver ou de fermer le compte. Les règles publiées par la municipalité ne mentionnent pas les résidences de vacances, donc un propriétaire louant en court séjour doit demander à la municipalité comment le bien est traité plutôt que de faire des suppositions.
Pour un propriétaire entre deux locataires, un compte DEWA laissé ouvert à votre nom pour des visites ou de l'entretien peut engendrer la taxe ; fermez-le donc si le logement doit rester vide longtemps. Pour un bien loué dans le cadre d'un permis de résidence de vacances du Département de l'économie et du tourisme (DET), demandez à la municipalité (HousingFees@dm.gov.ae) comment le compte est classé : sa page indique seulement que les locaux commerciaux ne sont pas taxés et que les locaux résidentiels le sont tant que le compte DEWA est actif.
Foire aux questions
Quel est le montant de la taxe municipale à Dubaï ?
5 % de la valeur locative annuelle du logement, payés en 12 mensualités sur la facture DEWA. Les locataires paient sur la base du loyer annuel de leur contrat Ejari ; les propriétaires qui habitent dans leur logement paient sur la base du loyer annuel estimé dans l'indice des loyers de la RERA.
Comment la taxe municipale est-elle calculée pour les propriétaires ?
À hauteur de 5 % du loyer annuel estimé pour le bien dans l'indice des loyers de la RERA, qui est mis à jour chaque année. Les conditions de la municipalité de Dubaï n'utilisent pas 0,5 % du prix d'achat.
Les propriétaires paient-ils la taxe municipale à Dubaï ?
Normalement non pour un bien loué : la taxe est imputée sur le compte DEWA du locataire, et la FAQ du DLD la répertorie comme étant à la charge du locataire. Un propriétaire paie lorsqu'il habite dans le logement, ou lorsqu'un compte DEWA à son nom reste actif alors que le bien est vide.
La TVA est-elle appliquée sur la taxe municipale ?
Non. La DEWA indique que la TVA ne s'applique pas à la taxe municipale, qu'elle perçoit pour le compte de la municipalité de Dubaï.
Les ressortissants des Émirats arabes unis paient-ils la taxe municipale ?
Non, les ressortissants des Émirats arabes unis en sont exemptés. Si la taxe apparaît sur le compte DEWA d'un ressortissant des Émirats arabes unis, demandez une correction via le service de régulation des taxes municipales de la municipalité de Dubaï.
Comment obtenir le remboursement de la taxe municipale à Dubaï ?
Faites la demande via le service de régulation des taxes municipales de la municipalité de Dubaï sur son site Web, via l'application de la municipalité ou sur Dubai Now. C'est gratuit, la municipalité répond dans un délai de trois jours ouvrables, et tout remboursement approuvé est crédité sur votre compte DEWA.
La taxe municipale est-elle facturée sur un bien vacant ?
Oui, tant que le compte DEWA est actif, car la municipalité de Dubaï commence à appliquer la taxe dès l'activation du compte. Désactivez ou fermez le compte pour l'interrompre, et demandez une correction à la municipalité si une facture de solde la facture pour un logement vide.
Références
- Municipalité de Dubaï : régulation des taxes municipales : tarifs pour les locataires et les propriétaires, exonérations, logements vacants, corrections et remboursements, loi sur les revenus de 1962 (vérifié le 1er novembre 2026)
- DEWA : paiement des factures : 12 mensualités égales (vérifié le 1er novembre 2026)
- DEWA : explication des factures : 5 % du loyer annuel étalé sur 12 mois (vérifié le 1er novembre 2026)
- DEWA : FAQ consommateurs : pas de TVA sur la taxe ; comptes ouverts à partir d'Ejari (vérifié le 1er novembre 2026)
- Actualités DEWA, 5 février 2024 : loyer et taxe mis à jour à partir d'Ejari lors du renouvellement (vérifié le 1er novembre 2026)
- DEWA : guide du service de déménagement : facture de solde et dépôt de garantie (vérifié le 1er novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï (DLD) : FAQ : le locataire paie les 5 % (vérifié le 1er novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : indice des loyers (vérifié le 1er novembre 2026)
- Portail du gouvernement des EAU : louer un bien immobilier aux EAU : 5 % du loyer annuel sur les factures de Dubaï (vérifié le 1er novembre 2026)
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