Жилищный сбор, взимаемый Муниципалитетом Дубая, составляет 5% от годовой арендной стоимости жилья и выплачивается 12 ежемесячными платежами в составе счета Управления по электро- и водоснабжению Дубая (DEWA). Арендаторы платят 5% от суммы годовой арендной платы по своему договору аренды, зарегистрированному в системе Ejari. Собственники, проживающие в собственном жилье, платят 5% от предполагаемой годовой арендной стоимости этого жилья по индексу арендной платы Регулирующего органа в сфере недвижимости (RERA), а не от его стоимости. Граждане ОАЭ освобождены от уплаты сбора, с коммерческих объектов сбор не взимается, а Муниципалитет Дубая (DM) бесплатно исправляет неверную сумму.
- Арендаторы: при аренде на сумму 75 000 дирхамов в год — 3 750 дирхамов в год или 312,50 дирхамов в месяц.
- Собственники, проживающие в своем жилье: часто упоминаемая «0,5% от стоимости недвижимости» не входит в официально опубликованные правила DM.
- В счете: сумма распределяется на 12 счетов, НДС на нее не начисляется.
- Неверная сумма: обращайтесь в DM, а не в DEWA; переплата возвращается в виде кредита на счет DEWA.
Что такое жилищный сбор в Дубае?
Жилищный сбор — это начисление Муниципалитета Дубая на жилье, в котором проживают резиденты, не являющиеся гражданами ОАЭ, независимо от того, арендуют они его или владеют им. DM описывает его как суверенный сбор за государственные услуги, такие как парки, пляжи, общественное здравоохранение и безопасность пищевых продуктов, взимаемый в соответствии с Законом о доходах 1962 года с поправками. DEWA собирает его для DM посредством вашего ежемесячного счета.
Он распространяется на жилые помещения и общежития для рабочих. С коммерческих помещений сбор не взимается: если сбор отображается на счете офиса или магазина из-за того, что DEWA классифицирует этот счет как жилой, DEWA должна сначала изменить тип счета, после чего DM сможет скорректировать сбор. Помимо граждан ОАЭ, DM освобождает от сбора консульства на основе взаимности и всех, кто освобожден официальным решением правительства.
Кто платит жилищный сбор, взимаемый Муниципалитетом Дубая?
Тот, кто проживает в доме, через соответствующий счет DEWA. Арендатор платит на основе арендной платы, указанной в договоре аренды, а Земельный департамент Дубая (DLD) указывает эти 5% в разделе часто задаваемых вопросов как расходы арендатора, отдельно от платы за обслуживание, которая ложится на арендодателя. Собственник, проживающий в своем доме, платит исходя из его предполагаемой арендной стоимости.
Арендодатель обычно не платит сбор за сдаваемое в аренду жилье, поскольку регистрация Ejari арендатором открывает счет DEWA на имя арендатора, поэтому сбор обычно не включается в текущие расходы при расчете доходности от аренды. Исключения связаны со счетом: если арендодатель оформляет DEWA на свое имя, как в случае с арендой, включающей коммунальные услуги, сбор попадает в счет арендодателя, и в договоре определяется, кто его несет. С арендаторов в Международном финансовом центре Дубая (DIFC), договоры которых выдаются DIFC, сбор взимается аналогичным образом.
Как рассчитывается жилищный сбор?
Умножьте годовую арендную стоимость на 5%, затем разделите на 12 для получения ежемесячного платежа. Для арендатора арендная стоимость — это годовая арендная плата по действующему договору Ejari. Для собственника, проживающего в доме, это предполагаемая годовая арендная плата за этот дом по индексу аренды RERA, который обновляется каждый год. Уплаченная за дом цена роли не играет.
| С кем | Сбор на основе | Ставка | Пример | В каждом ежемесячном счете |
|---|---|---|---|---|
| Арендатор | Годовая арендная плата по действующему договору аренды Ejari | 5% | Аренда 75 000 дирхамов: 3 750 дирхамов в год | 312,50 дирхамов |
| Собственник, проживающий в жилье | Предполагаемая годовая арендная плата за жилье по индексу арендной платы RERA | 5% | Индексная арендная плата 90 000 дирхамов: 4 500 дирхамов в год | 375,00 дирхамов |
| Собственник общежития для рабочих | Предполагаемая годовая арендная плата по индексу RERA в соответствии с его утвержденной классификацией | 5% | Определяется индексом | Годовой сбор ÷ 12 |
| Гражданин ОАЭ | Освобожден(-а) | Ничто | Ничто | Ничто |
| Коммерческий объект | Сбор не взимается | Ничто | Ничто | Ничто |
Практический пример для арендатора с платой 75 000 дирхамов в год: 75 000 × 5% = 3 750 дирхамов в год, и 3 750 ÷ 12 = 312,50 дирхамов в каждом ежемесячном счете. Тот же расчет для другой арендной платы:
| Годовая арендная плата в Ejari | Годовой жилищный сбор | В каждом ежемесячном счете |
|---|---|---|
| 50 000 дирхамов ОАЭ | 2 500 дирхамов ОАЭ | 208,33 дирхама ОАЭ |
| 75 000 дирхамов ОАЭ | 3 750 дирхамов ОАЭ | 312,50 дирхамов |
| 120 000 дирхамов ОАЭ | 6 000 дирхамов ОАЭ | 500,00 дирхамов ОАЭ |
| AED 200,000 | 10 000 дирхамов ОАЭ | 833,33 дирхама ОАЭ |
Составляет ли сбор 0,5% от стоимости недвижимости для собственников?
Вы часто можете прочитать, что собственники платят 0,5% от покупной цены, и об этом сообщалось в некоторых новостях. Текущие условия предоставления услуг DM не используют эту цифру: они устанавливают сбор для собственника на уровне 5% от предполагаемой годовой арендной платы по индексу. Эти два показателя совпадают только тогда, когда годовая арендная плата составляет ровно 10% от цены. Возьмем квартиру, купленную за 1 500 000 дирхамов, арендная плата по индексу которой составляет 90 000 дирхамов (оба показателя являются иллюстративными): формула DM дает 4 500 дирхамов в год, что составляет около 0,3% от цены, в то время как 0,5% составили бы 7 500 дирхамов.
Оценка по индексу основывается на данных, которые DM имеет о жилье: тип недвижимости, район, название здания для квартиры или название комплекса для виллы, а также количество комнат. Если цифра кажется завышенной, сначала проверьте эти данные. Наше руководство по калькулятору повышения арендной платы RERA показывает, как найти жилье в индексе аренды DLD.
Как жилищный сбор отображается в вашем счете DEWA?
Как начисление Муниципалитета Дубая рядом с платой за электричество и воду, составляющее одну двенадцатую часть годового сбора в каждом ежемесячном счете. В собственном руководстве DEWA по счетам он описывается как 5% от вашей годовой арендной платы, выплачиваемой в течение 12 месяцев, а в примечаниях DEWA по НДС указано, что НДС не применяется к жилищному сбору, который организация собирает от имени DM.
DM рассчитывает сбор с даты начала договора аренды, независимо от того, какой это день месяца, и до даты окончания срока действия договора. Если в доме два счетчика DEWA, потому что второй был добавлен по техническим причинам, например из-за повышенной электрической нагрузки, DM начисляет сбор только по одному счету. Плата за канализацию в том же счете представляет собой другой сбор DM, основанный на потреблении воды.
Проверка через 240 Умножьте ежемесячный жилищный сбор на 240 (12 счетов ÷ 5%), чтобы узнать годовую арендную плату, которую использует DM. 312,50 дирхамов × 240 = 75 000 дирхамов. Если полученный результат не совпадает с вашим договором Ejari или индексной арендной платой для собственника, попросите DM исправить его.
Как Ejari связывает вашу арендную плату с жилищным сбором?
Ejari передает данные в DEWA. Когда договор аренды регистрируется в Ejari, DEWA получает его данные, открывает счет арендатора и запрашивает залоговый депозит. При продлении договора в Ejari годовая арендная плата в системе DEWA также обновляется, а вместе с ней и жилищный сбор, поэтому продление больше не требует визита в DM.
Поскольку DM рассчитывает сбор на основе арендной платы, указанной в действующем договоре аренды, зарегистрированная сумма является определяющей. Продление договора по более высокой арендной плате увеличивает сбор на 5% от суммы увеличения: дополнительные 4 000 дирхамов аренды добавляют 200 дирхамов в год (около 16,67 дирхамов в месяц). Оплата в рассрочку в рамках инициативы Flexi Rent от DLD также ничего не меняет, поскольку сбор рассчитывается на основе годовой арендной платы и распределяется на 12 счетов независимо от частоты ваших платежей. Наше руководство по Ejari охватывает вопросы регистрации и продления.
Что делать, если в вашем счете DEWA указана неверная арендная плата?
Обратитесь в Муниципалитет Дубая, а не в DEWA. Услуга DM по корректировке жилищных сборов доступна на его веб-сайте, в приложении DM и приложении Dubai Now, а вход осуществляется с помощью UAE Pass или учетной записи DM. Это бесплатно, DM отвечает в течение трех рабочих дней по электронной почте и в текстовом сообщении, а любая подтвержденная переплата зачисляется на ваш счет DEWA.
- Расcчитайте арендную плату, используемую DM, с помощью проверки через 240, описанной выше.
- Проверьте свой договор Ejari, чтобы в нем были указаны правильная годовая арендная плата и даты. Если сама регистрация выполнена неверно, сначала попросите вашего арендодателя или управляющего недвижимостью исправить ее.
- Обратитесь в DM. Арендаторы вводят номер своего счета DEWA и номер сертификата Ejari; арендаторы в DIFC прикрепляют копию своего договора аренды DIFC. Собственники вводят номер счета DEWA, тип недвижимости, район, здание или жилой комплекс, а также количество комнат. Ничего другого загружать не нужно.
- Следите за своим счетом DEWA на предмет корректировки после того, как DM ответит.
DM изменяет сбор только тогда, когда обнаруживает ошибку в расчете или лежащих в его основе данных; если счет соответствует методу расчета, ничего не меняется. Сбор, ошибочно начисленный по второму счетчику в том же доме, корректируется через ту же службу примерно за пять рабочих дней. В случае задержки запроса DM указывает в качестве контакта адрес HousingFees@dm.gov.ae.
Что происходит с жилищным сбором при выезде?
Он прекращается вместе с вашим счетом DEWA. DM начисляет сбор, пока счет активен, вплоть до даты окончания срока действия договора, поэтому заказывайте процедуру выезда в DEWA на день возврата ключей. DEWA отправляет окончательный счет в течение 24 рабочих часов после отключения услуг и списывает его с вашего депозита. Если жилищный сбор начисляется за пустующее жилье, попросите DM исправить это.
Если вы съезжаете раньше по соглашению сторон, сверьте последние счета с датами, когда вы фактически там проживали. Новое жилье в Дубае влечет за собой новый сбор на новую арендную плату после регистрации его Ejari. Наше руководство по аннулированию Ejari охватывает всю процедуру выезда, от уведомления до депозитов.
Взимается ли жилищный сбор за пустующие и дома для отдыха?
Пустующие дома облагаются сбором, пока их счет DEWA активен. DM заявляет, что сбор начинается при активации счета, и способ избежать его для неиспользуемой недвижимости — деактивировать или закрыть счет. Опубликованные правила DM не упоминают дома для отдыха, поэтому собственник, сдающий жилье на короткий срок, должен уточнить у DM, как обрабатывается объект, а не предполагать это.
Для арендодателя между арендаторами счет DEWA, оставленный открытым на ваше имя для просмотров или обслуживания, может облагаться сбором, поэтому закройте его, если жилье будет пустовать долгое время. Для жилья, сдаваемого по разрешению на дом для отдыха Департамента экономики и туризма (DET), уточните в DM (HousingFees@dm.gov.ae), как классифицируется счет: на его странице указано лишь то, что коммерческие помещения не облагаются сбором, а жилые — облагаются, пока счет DEWA активен.
Часто задаваемые вопросы
Каков размер жилищного сбора в Дубае?
5% от годовой арендной стоимости жилья, выплачиваемые 12 ежемесячными платежами в составе счета DEWA. Арендаторы платят исходя из годовой арендной платы по своему договору Ejari; собственники, проживающие в своем доме, платят исходя из предполагаемой годовой арендной платы по индексу аренды RERA.
Как рассчитывается жилищный сбор для собственников?
В размере 5% от предполагаемой годовой арендной платы за жилье по индексу аренды RERA, который обновляется ежегодно. Условия Муниципалитета Дубая не используют показатель 0,5% от покупной цены.
Платят ли арендодатели жилищный сбор в Дубае?
Обычно нет для сдаваемого в аренду жилья: сбор поступает на счет DEWA арендатора, а в разделе часто задаваемых вопросов DLD он указан как расходы арендатора. Собственник платит, когда проживает в жилье или когда счет DEWA на его имя остается активным во время пустующего жилья.
Взимается ли НДС с жилищного сбора?
Нет. DEWA заявляет, что НДС не применяется к жилищному сбору, который организация собирает от имени Муниципалитета Дубая.
Платят ли граждане ОАЭ жилищный сбор?
Нет, граждане ОАЭ освобождены от уплаты. Если сбор появляется на счете DEWA гражданина ОАЭ, подайте заявку на исправление через службу Муниципалитета Дубая по корректировке жилищных сборов.
Как получить возврат жилищного сбора в Дубае?
Подайте заявку через службу Муниципалитета Дубая по корректировке жилищных сборов на его веб-сайте, в приложении DM или в приложении Dubai Now. Это бесплатно, DM отвечает в течение трех рабочих дней, а одобренный возврат зачисляется на ваш счет DEWA.
Взимается ли жилищный сбор за пустующую недвижимость?
Да, пока счет DEWA активен, поскольку Муниципалитет Дубая начинает взимать сбор при активации счета. Деактивируйте или закройте счет, чтобы остановить его, и попросите DM сделать перерасчет, если в окончательном счете он выставлен за пустующее жилье.
Источники
- Муниципалитет Дубая: Корректировка жилищных сборов: ставки для арендаторов и собственников, исключения, пустующее жилье, исправления и возмещения, Закон о доходах 1962 года (проверено 1 ноября 2026 г.)
- DEWA: Оплата счетов: 12 равных ежемесячных платежей (проверено 1 ноября 2026 г.)
- DEWA: Объяснение счета: 5% от годовой арендной платы в течение 12 месяцев (проверено 1 ноября 2026 г.)
- DEWA: Часто задаваемые вопросы потребителей: отсутствие НДС на сбор; счета открываются на основании Ejari (проверено 1 ноября 2026 г.)
- Новости DEWA, 5 февраля 2024 г.: арендная плата и сбор обновляются из Ejari при продлении (проверено 1 ноября 2026 г.)
- DEWA: Руководство по услуге выезда: окончательный счет и депозит (проверено 1 ноября 2026 г.)
- Земельный департамент Дубая: Часто задаваемые вопросы: арендатор платит 5% (проверено 1 ноября 2026 г.)
- Земельный департамент Дубая: Индекс арендной платы (проверено 1 ноября 2026 г.)
- Портал правительства ОАЭ: Аренда недвижимости в ОАЭ: 5% от годовой арендной платы в счетах Дубая (проверено 1 ноября 2026 г.)
Ищете жилье или помощь в управлении им? Узнайте у нашей команды по аренде об арендной плате и жилищном сборе на арендуемые нами объекты или поручите нашей команде по управлению недвижимостью оформление Ejari, DEWA и передачу ключей от вашего объекта.
