Cómo registrar Ejari en línea en Dubái: el propietario arrendador debe abrir el servicio Ejari en la aplicación DubaiNow, completar y firmar el contrato de arrendamiento con UAE PASS y enviarlo al inquilino, quien a su vez firma con UAE PASS y paga AED 177.75. El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) anunció este servicio Ejari mejorado el 2 de noviembre 2026: el certificado Ejari se emite tan pronto como se aprueba el contrato, y el inquilino puede pagar el depósito de seguridad de la Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái (DEWA) en el mismo proceso. Está destinado a personas físicas que poseen y gestionan su propia propiedad. Todos los demás deben usar la aplicación Dubai REST, el sistema Ejari o un centro de Fiduciario de Servicios Inmobiliarios.
Última revisión: 11 de noviembre 2026. Actualizamos esta página cuando el DLD cambia el servicio o sus tarifas.
Tres formas de registrar un contrato Ejari, de las páginas de servicios del DLD (revisado el 11 de noviembre 2026):
| Ruta | Aplicación DubaiNow | Aplicación Dubai REST | Centro de fiduciarios |
|---|---|---|---|
| Cuota | AED 177.75, pagado por el inquilino | 177.75 AED | AED 220 |
| Hora | Instantáneo | Después de que un empleado de DLD lo apruebe; no hay tiempo publicado | 25 minutos, excluyendo la espera |
| Quién inicia | El propietario | Inquilino o arrendador; la solicitud del inquilino requiere la aprobación del arrendador | El inquilino o un representante con un poder notarial, en persona |
| Quién firma y cómo | Primero el propietario, luego el inquilino, en la aplicación con UAE PASS | Sin firma en la aplicación: sube una copia del contrato de arrendamiento unificado | Sin firma registrada: entrega el contrato de arrendamiento unificado original |
| Lo que necesita | Emirates ID y UAE PASS válidos | Una copia del contrato de arrendamiento unificado | Contrato original, Emirates ID del solicitante, cualquier poder notarial; las preguntas frecuentes de DLD agregan la carta de no objeción del propietario |
| Ñuien puede usarlo | Personas que poseen y gestionan su propia propiedad | Tanto el inquilino como el arrendador son personas físicas; los datos del propietario en DLD están actualizados | Viviendas no gestionadas por una empresa inmobiliaria o un propietario con acceso al sistema Ejari |
| Fuente | DLD: servicio Dubai Now | DLD: Registrar / Renovar, Preguntas frecuentes de DLD | DLD: Registrar / Renovar |
Una cuarta vía, el sistema Ejari en el sitio web del DLD, sirve a empresas de gestión de propiedades licitadas, propietarios que gestionan su propia propiedad y representantes de propietarios con un poder de representación, por el mismo monto de AED 177.75.
Cómo registrar Ejari en línea en DubaiNow, paso a paso
El propietario comienza y el inquilino termina. La página del servicio Dubai Now de DLD enumera cuatro pasos, dos para cada parte, e indica que el tiempo de completado es instantáneo. Ambos necesitan un Emirates ID y UAE PASS válidos, que se utilizan para firmar el contrato electrónicamente. El pago se realiza a través de Noqodi.
- Arrendador: abra el servicio Ejari en DubaiNow e inicie sesión con UAE PASS.
- Arrendador: elija Nuevo Contrato, complete los campos requeridos, firme el contrato y envíelo al inquilino.
- Inquilino: revisar y aceptar el contrato, firmarlo con UAE PASS y pagar las tarifas de servicio (AED 177.75).
- Inquilino: pase al siguiente paso y pague las tarifas de DEWA, si corresponden.
El comunicado de prensa del DLD indica que el certificado Ejari se emite inmediatamente después de la aprobación del contrato. La página no enumera los campos que el propietario debe completar; la ley de arrendamiento de Dubái exige que un contrato de arrendamiento especifique la propiedad, su propósito, el plazo- término, el alquiler- y cómo se paga (Artículo 4), por lo que debe acordar esos puntos primero.
¿Qué cambió el 2 de noviembre 2026?
El comunicado de DLD del 2 de noviembre de 2026 describe un proceso en DubaiNow: crear y registrar el contrato de arrendamiento juntos, renovarlo o cancelarlo con el arrendador y el inquilino conectados a través de UAE PASS, y pagar el depósito de seguridad de DEWA en el mismo lugar. No especifica qué partes son nuevas ese día; la página de arrendamiento de Dubai Now de DLD ya estaba en línea a finales de octubre.
También da una idea de la magnitud: en el primer trimestre de 2026, se registraron en Dubái 118.385 nuevos contratos de arrendamiento y 135.607 renovaciones, con un valor de aproximadamente 32.200 millones de AED.
±Puede un inquilino registrar Ejari en línea sin el arrendador?
No de principio a fin. En DubaiNow, el propietario inicia el contrato y el inquilino firma y paga. En Dubai REST, un inquilino puede iniciar el registro, pero las preguntas frecuentes de DLD indican que se necesita la aprobación del arrendador para completarlo. En un centro de fideicomisarios, el inquilino solicita en persona, y las preguntas frecuentes piden la carta de no objeción del propietario.
Las mismas preguntas frecuentes establecen dos límites: un nombre de inquilino por Ejari (otros pueden agregarse como co-ocupantes en Dubai REST), y un máximo de tres contratos Ejari residenciales por persona.
±Cuánto cuesta registrar Ejari en línea?
AED 177.75 en DubaiNow, Dubai REST o el sistema Ejari: AED 100 de registro, AED 55 de tarifa de servicio, AED 10 de tarifa de conocimiento, AED 10 de tarifa de innovación y AED 2.75 de IVA sobre la tarifa de servicio. Un centro de fiduciario cuesta AED 220, por lo que registrarse en línea ahorra AED 42.25 (páginas del DLD, revisado el 11 de noviembre 2026).
DLD enumera las mismas tarifas para un contrato nuevo y una renovación. En los pasos de DubaiNow, el inquilino paga; las páginas de DLD para los otros canales (tarjeta de crédito, efectivo o billetera Noqodi) no indican qué parte paga, por lo que debe acordarse en el contrato.
±Cómo funciona el paso del depósito de DEWA?
Después de firmar y pagar la tarifa de Ejari, el inquilino pasa a un paso que procesa el pago de DEWA si corresponde. El comunicado de DLD indica que pagar el depósito de seguridad allí permite al inquilino activar la electricidad y el agua para la vivienda. Las páginas de DLD no dicen nada más al respecto.
No indican el monto del depósito, otros cargos de mudanza de DEWA, cuándo aplica el paso o quáo tan pronto comienza el suministro. La aplicación muestra lo que se debe antes de pagar, y DEWA publica sus cargos en su página de servicio de mudanza. La factura de DEWA es también donde el Municipio de Dubái recauda la tasa de vivienda del inquilino, basada en el alquiler del contrato registrado.
±Cuándo no funcionará DubaiNow?
DLD limita DubaiNow a personas que poseen y gestionan sus propias propiedades y tienen un Emirates ID válido. Si una empresa gestiona el edificio, si cualquiera de las partes es una empresa, o si alguien a±n no tiene Emirates ID, use otra vía. Las páginas de DLD dejan algunos casos abiertos y no haremos suposiciones.
- Una empresa de gestión de propiedades administra la vivienda: esta registra el contrato en el sistema Ejari. Eso incluye las viviendas con planes de pago a plazos en nuestra guía Flexi Rent, que ofrecen las empresas de gestión participantes.
- El propietario o el inquilino es una empresa: DubaiNow cubre a propietarios individuales y Dubai REST requiere que ambas partes sean personas físicas. Eso deja el sistema Ejari o un centro de fideicomiso; las páginas de DLD no detallan el caso de un inquilino empresarial.
- Poder notarial: el sistema Ejari y los centros de fideicomiso aceptan a un representante. La página de Dubai Now no menciona ninguno.
- Aún no tiene Emirates ID: Tanto DubaiNow como los centros de fideicomiso solicitan uno. Las páginas de DLD no describen ninguna ruta solo con pasaporte.
- No cubierto: qué comunidades y zonas francas están incluidas, propietarios conjuntos y datos de propietarios desactualizados en los registros de DLD.
Para cualquiera de estos, llame al DLD al 800 4488 o use su chat Malik antes de confiar en la aplicación.
¿Cómo renovar Ejari en DubaiNow?
Siga los mismos cuatro pasos y elija Renovación de Contrato en el segundo paso. El propietario completa y firma, el inquilino acepta, firma con UAE PASS y paga AED 177.75, y el DLD emite el certificado renovado de forma instantánea. Cualquier cambio en el alquiler o los términos debe notificarse con 90 días de anticipación a la expiración, a menos que que ambos las partes se acuerden lo contrario.
Verifique cualquier aumento primero con el índice de DLD: consulte nuestra guía de la calculadora de aumento de alquiler de RERA.
¿Cómo cancelar Ejari en DubaiNow?
El propietario inicia el proceso: inicie sesión en Property Wallet, seleccione la propiedad, elija Cancel Tenancy Contract y envíe la solicitud. El inquilino aprueba o rechaza, y el propietario es notificado. No se emite ningún documento. La factura final de DEWA, ambos depósitos y las otras rutas están en nuestra guía de cancelación de Ejari.
¿Qué pasa si el propietario no quiere registrar el contrato?
El registro es obligatorio. El Artículo 4 de la Ley No. 26 de 2007, según lo modificado por la Ley No. 33 de 2008, exige que todo contrato de arrendamiento y su enmienda se registren en la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA), y establece que los tribunales y los departamentos gubernamentales no pueden considerar una reclamación sobre un contrato de arrendidad de no registrado. No especifica qué parte debe realizar el centro de registro.
Entonces un inquilino puede comenzar: en Dubai REST, donde el propietario luego aprueba, o en un centro de fideicomiso. Si el propietario no coopera, pregunte a DLD qué se necesita; nuestra guía del Centro de Disputas de Alquiler explica cómo se presentan las disputas. Esta es información práctica, no asesoramiento legal.
Los propietarios que prefieran no gestionar los contratos, renovaciones y entregas ellos mismos pueden hablar con nuestro equipo de gestión de propiedades. Los inquilinos que sigan buscando pueden explorar nuestras casas en alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Puedo registrar Ejari en línea en Dubái?
Sí. Las personas físicas que poseen y gestionan su propia propiedad, pueden crear, firmar y registrar el contrato con su inquilino en la aplicación DubaiNow. La aplicación Dubai REST y el sistema Ejari también registran contratos en línea. La tarifa es de AED 177.75.
¿Cuál es la tarifa de Ejari en DubaiNow?
AED 177.75: 100 AED de registro, 55 AED de tarifa de servicio, 10 AED de tarifa de conocimiento, 10 AED de tarifa de innovación y 2,75 AED de IVA. Un centro de fideicomiso cobra AED 220 (DLD, verificado el 11 de noviembre de 2026).
¿Quién paga la tarifa de Ejari, el propietario o el inquilino?
En los pasos de DubaiNow de DLD, el inquilino paga después de firmar. Las páginas de DLD para los otros canales no indican qué parte paga, por lo que deben acordarlo en el contrato.
¿Cuánto tiempo tarda el registro de Ejari en línea?
DubaiNow es instantáneo, según DLD, y el certificado se emite inmediatamente después de la aprobación. En Dubai REST y el sistema Ejari, un empleado de DLD revisa la solicitud y no se publica el tiempo. Un centro de fideicomiso tarda 25 minutos, sin contar la espera.
¿Puedo pagar el depósito de DEWA en DubaiNow?
Sí. DLD indica que el inquilino puede pagar el depósito de seguridad de DEWA en el mismo proceso para activar la electricidad y el agua. Las páginas de DLD no indican el monto; la aplicación lo muestra.
¿Cómo descargo mi certificado Ejari?
Desde la aplicación Dubai REST, o a través de Download Ejari Certificate en la página de inicio del sitio web de DLD, según las preguntas frecuentes de DLD.
Fuentes
- Noticias del DLD, 2 de noviembre 2026: servicio Ejari mejorado a través de DubaiNow: qué hace el servicio, el depósito de DEWA, cifras del primer trimestre de 2026
- DLD: Registrar / Renovar / Terminar Contrato de Alquiler a través de Dubai Now: pasos, elegibilidad, documentos, tarifas, tiempo
- DLD: Registrar / Renovar Contrato de Alquiler: pasos de Dubai REST, sistema Ejari y centro de fideicomiso, tarifas, términos
- DLD: Preguntas frecuentes: registro iniciado por el inquilino, un inquilino por contrato, límite de tres contratos, aviso de 90 días, descarga de certificado
- Ley No. 26 de 2007, modificada por la Ley No. 33 de 2008 (PDF): Artículo 4
- DEWA: Activación de Electricidad/Agua (Mudanza): depósito de DEWA y cargos de activación (no se citan montos aquí)
Las páginas del DLD y la ley fueron verificadas el 11 de noviembre de 2026.
