كيفية تسجيل الإيجاري عبر الإنترنت في دبي: يفتح المالك خدمة الإيجاري في تطبيق DubaiNow، يُكمل ويُوقع عقد الإيجار باستخدام UAE PASS ويرسله إلى المستأجر، الذي يوقع باستخدام UAE PASS ويدفع AED 177.75. أعلن مكتب الأراضي في دبي (DLD) عن تحسين هذه الخدمة في 2 نوفمبر 2026: يتم إصدار شهادة الإيجاري فور موافقة العقد، ويمكن للمستأجر دفع وديعة الأمن من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) في نفس العملية. الخدمة مخصصة للأفراد الذين يمتلكون ويديرون ممتلكاتهم الخاصة. الآخرين يستخدمون تطبيق Dubai REST أو نظام الإيجاري أو مركز الوكالة العقارية.
آخر فحص: 11 نوفمبر 2026. نقوم بتحديث هذه الصفحة عندما يغيّر DLD الخدمة أو رسومها.
ثلاث طرق لتسجيل عقد إيجاري، من صفحات خدمة DLD (تم التحقق في 11 نوفمبر 2026):
| طريق | تطبيق DubaiNow | تطبيق دبي ريست | مركز الوكالة |
|---|---|---|---|
| الرسوم | AED 177.75، يدفعها المستأجر | AED 177.75 | 220 درهم إماراتي |
| الوقت: | فوري | بعد موافقة موظف DLD؛ لا يوجد وقت منشور | 25 minutes, excluding waiting |
| Who starts | The owner | Tenant or landlord; a tenant's request needs the landlord's approval | The tenant or a representative with a power of attorney, in person |
| Who signs, and how | Owner, then tenant, in the app with UAE PASS | No in-app signing listed: you upload a copy of the unified tenancy contract | No signing listed: you hand in the original unified tenancy contract |
| What you need | Valid Emirates ID and UAE PASS | A copy of the unified tenancy contract | Original contract, applicant's Emirates ID, any power of attorney; DLD's FAQ adds the owner's no-objection letter |
| Who can use it | Individuals who own and manage their own property | Tenant and landlord both individuals; owner's details with DLD up to date | Homes not managed by a real estate company or an owner with Ejari system access |
| مصدر | DLD: Dubai Now service | DLD: Register / Renew, DLD FAQ | DLD: Register / Renew |
A fourth route, the Ejari system on DLD's website, serves licensed property management companies, owners who manage their own property and owners' representatives with a power of attorney, at the same AED 177.75.
How to register Ejari online in DubaiNow, step by step
The owner starts and the tenant finishes. DLD's Dubai Now service page lists four steps, two for each side, and gives the completion time as instant. Both need a valid Emirates ID and UAE PASS, which is used to sign the contract electronically. Payment is through Noqodi.
- Landlord: open the Ejari service in DubaiNow and log in with UAE PASS.
- Landlord: choose New Contract, complete the required fields, sign the contract and submit it to the tenant.
- Tenant: review and accept the contract, sign it with UAE PASS and pay the service fees (AED 177.75).
- Tenant: go on to the next step and pay the DEWA fees, if they apply.
DLD's release says the Ejari certificate is issued immediately after the contract is approved. The page doesn't list the fields the owner fills in; Dubai's tenancy law requires a lease to state the property, its purpose, the term, the rent and how it is paid (Article 4), so agree those first.
What changed on 2 November 2026?
DLD's release of 2 November 2026 describes one journey in DubaiNow: create and register the tenancy contract together, renew or cancel it with landlord and tenant connected through UAE PASS, and pay the DEWA security deposit in the same place. It doesn't say which parts are new that day; DLD's Dubai Now tenancy page was already online in late October.
يُحدد هذا أيضاً حجم السوق: سُجّل 118,385 عقداً إيجارياً جديداً و135,607 عقوداً مُجددة في الربع الأول من 2026 بإجمالي يقارب 32.2 مليار درهم إماراتي.
هل يمكن للمستأجر تسجيل عقد «عجاري» عبر الإنترنت دون تشارك المالك؟
لا يمكن إتمام العملية بالكامل بشكل مستقل. تبدأ عملية التسجيل عبر «دبي ناو» بمزود إلكتروني يكمل المستأجر التوقيع والسداد. أما عبر «دبي ريست»، فيمكن للمستأجر بدء التسجيل، لكن وفقاً للأسئلة الشائعة في «ديلد»، فيحتاج إلى موافقة المالك لإتمامها. وعند مركز الموثقين، يتقدم المستأجر شخصياً، وقد تطلب منه الأسئلة الشائعة رسالة موافقة من المالك.
تحدد الأسئلة الشائعة نفسًا القيدين: اسم مستأجر واحد لكل عقد عِجاري (يمكن إضافة آخرين كمقيمين بموجب إقامات فردية عبر «دبي ريست»)، وبحد أقصى ثلاثة عقود إيجار سكني لكل شخص.
كم تبلغ رسوم تسجيل عِجاري إلكترونياً؟
177.75 درهم إماراتي عبر «دبي ناو»، «دبي ريست» أو نظام عِجاري: 100 درهم رسوم التسجيل، 55 درهم رسوم الخدمة، 10 درهم رسوم المعرفة، 10 درهم رسوم الابتكار، و2.75 درهم ضريبة القيمة المضافة على رسوم الخدمة. تُقدّر رسوم مركز الموثقين نحو 220 درهماً، ما يوفر 42.25 درهماً عند التسجيل الإلكتروني (بناءً على صفحات «ديلد»، راجعاد في 11 نوفمبر 2026).
تُدرج إدارة شؤون الأراضي والممتلكات (ديلد) نفس المبالغ الرسومية للعقود الجديدة والمتجددة. تُفرض رسوم عليها لإتمام التسجيل عبر منصة «دبي ناو»، بينما لا تذكر صفحات «ديلد» المخصصة لقنوات الدفع الأخرى (البطاقات الإئتمانية، النقد، أو محفظة «نوكوني») الجهة المسؤولة عن سداد الرسوم؛ لذا يجب التنصيص على ذلك في العقد.
كيف تُلزم عملية إيداع رسوم إدارة الخدمات العامة (دِوانا) المستأجر؟
بعد توقيع عقد الإيجار وسداد رسوم عِجاري، ينتقل المستأجر إلى خطوة تتطلب سداد رسوم إدارة الخدمات العامة (دِوانا) إن كانت تنطبق عليه. توضح وثيقة إصدار إدارة شؤون الأراضي والممتلكات (ديلد) أن سداد رهن الإيجار لدى الإدارة يتيح للمستأجر تنشيط خدمات الكهرباء والماء للمنزل. ولا تذكر صفحات «ديلد» أي تفاصيل إضافية بشأن هذه العملية.
They don't give the deposit amount, DEWA's other move-in charges, when the step applies or how soon supply starts. The app shows what is due before you pay, and DEWA publishes its charges on its move-in service page. The DEWA bill is also where Dubai Municipality collects a tenant's housing fee, based on the rent in the registered contract.
When will DubaiNow not work?
DLD limits DubaiNow to individuals who own and manage their own properties and hold a valid Emirates ID. If a company manages the building, if either side is a company, or if someone has no Emirates ID yet, use another route. DLD's pages leave some cases open, and we won't guess.
- A property management company runs the home: it registers the contract in the Ejari system. That includes homes on the instalment plans in our Flexi Rent guide, which participating management companies offer.
- Landlord or tenant is a company: DubaiNow covers individual owners and Dubai REST needs both sides to be individuals. That leaves the Ejari system or a trustee centre; DLD's pages don't spell out a company tenant's case.
- Power of attorney: the Ejari system and trustee centres accept a representative. The Dubai Now page doesn't mention one.
- No Emirates ID yet: DubaiNow and trustee centres both ask for one. DLD's pages describe no passport-only route.
- Not covered: which communities and free zones are included, joint owners, and out-of-date owner details in DLD's records.
For any of these, call DLD on 800 4488 or use its Malik chat before relying on the app.
How do you renew Ejari in DubaiNow?
Follow the same four steps and choose Renew Contract in step two. The owner completes and signs, the tenant accepts, signs with UAE PASS and pays AED 177.75, and DLD issues the renewed contract instantly. A change to the rent or terms needs 90 days' notice before expiry unless both sides agree otherwise.
Check any increase against DLD's index first: see our RERA rent increase calculator guide.
How do you cancel Ejari in DubaiNow?
The owner starts it: log in to the Property Wallet, select the property, choose Cancel Tenancy Contract and submit the request. The tenant approves or declines, and the owner is notified. No document is issued. DEWA's final bill, both deposits and the other routes are in our Ejari cancellation guide.
What if the landlord will not register the contract?
Registration isn't optional. Article 4 of Law No. 26 of 2007, as amended by Law No. 33 of 2008, requires every lease and amendment to be registered with the Real Estate Regulatory Agency (RERA), and says courts and government departments may not consider a claim on an unregistered lease. It doesn't say which side must register.
So a tenant can start: in Dubai REST, where the landlord then approves, or at a trustee centre. If the landlord won't cooperate, ask DLD what it needs; our Rental Disputes Center guide explains how disputes are filed. This is practical information, not legal advice.
Landlords who would rather not handle contracts, renewals and handovers themselves can talk to our property management team. Tenants still looking can browse our homes for rent.
الأسئلة المتكررة
Can I register Ejari online in Dubai?
Yes. Individuals who own and manage their own property can create, sign and register the contract with their tenant in the DubaiNow app. DLD's Dubai REST app and Ejari system also register contracts online. The fee is AED 177.75.
How much is the Ejari fee in DubaiNow?
AED 177.75: AED 100 registration, AED 55 service fee, AED 10 knowledge fee, AED 10 innovation fee and AED 2.75 VAT. A trustee centre charges AED 220 (DLD, checked 11 November 2026).
Who pays the Ejari fee, the landlord or the tenant?
In DLD's DubaiNow steps the tenant pays after signing. DLD's pages for the other channels don't say which side pays, so agree it in the contract.
How long does Ejari registration take online?
DubaiNow is instant, DLD says, with the certificate issued right after approval. In Dubai REST and the Ejari system a DLD employee reviews the request and no time is published. A trustee centre takes 25 minutes, excluding waiting.
Can I pay the DEWA deposit in DubaiNow?
Yes. DLD says the tenant can pay the DEWA security deposit in the same journey to activate electricity and water. DLD's pages don't state the amount; the app shows it.
How do I download my Ejari certificate?
من تطبيق Dubai REST، أو من خلال خيار تحميل شهادة إيجاري في الصفحة الرئيسية للموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، وفقاً للأسئلة الشائعة الخاصة بالدائرة.
مصادر
- أخبار دائرة الأراضي والأملاك، 2 نوفمبر 2026: خدمة إيجاري المطورة عبر DubaiNow: وظيفة الخدمة، تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي، أرقام الربع الأول من عام 2026
- دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل / تجديد / إنهاء عقد الإيجار عبر تطبيق Dubai Now: الخطوات، الأهلية، المستندات، الرسوم، الوقت
- دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل / تجديد عقد الإيجار: تطبيق Dubai REST، خطوات نظام إيجاري ومراكز الأمناء، الرسوم، الشروط
- دائرة الأراضي والأملاك: الأسئلة الشائعة: التسجيل الذي يبدأه المستأجر، مستأجر واحد لكل عقد، حد الثلاثة عقود، إشعار لمدة 90 يوماً، تحميل الشهادة
- Law No. 26 of 2007 as amended by Law No. 33 of 2008 (PDF): Article 4
- DEWA: Activation of Electricity/Water (Move-in): DEWA's deposit and activation charges (no amounts quoted here)
DLD's pages and the law were checked on 11 November 2026.
