Comment enregistrer Ejari en ligne dans DubaiNow : les nouvelles étapes via une seule application, les frais et la caution DEWA

Comment enregistrer Ejari en ligne à Dubaï : le propriétaire ouvre le service Ejari dans l'application DubaiNow, remplit et signe le contrat de location avec UAE PASS et l'envoie au locataire, qui signe avec UAE PASS et paie 177,75 AED. Le Dubai Land Department (DLD) a annoncé ce service Ejari amélioré le 2 novembre 2026 : le certificat Ejari est délivré dès que le contrat est approuvé, et le locataire peut payer la caution de la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) dans le même parcours. Il est destiné aux particuliers qui possèdent et gèrent leur propre bien. Tous les autres utilisent l'application Dubai REST, le système Ejari ou un centre de services immobiliers (Real Estate Services Trustee centre).

Dernière vérification : 11 novembre 2026. Nous mettons à jour cette page lorsque le DLD modifie le service ou ses frais.

Trois façons d'enregistrer un contrat Ejari, à partir des pages de service du DLD (vérifié le 11 novembre 2026) :

Une quatrième voie, le système Ejari sur le site Web du DLD, dessert les sociétés de gestion immobilière agréées, les propriétaires qui gèrent leur propre bien et les représentants des propriétaires munis d'une procuration, au même tarif de 177,75 AED.

Comment enregistrer Ejari en ligne dans DubaiNow, étape par étape

Le propriétaire commence et le locataire termine. La page de service Dubai Now du DLD liste quatre étapes, deux pour chaque partie, et indique que l'exécution est instantanée. Les deux ont besoin d'une Emirates ID valide et d'un UAE PASS, qui est utilisé pour signer le contrat électroniquement. Le paiement s'effectue via Noqodi.

1. Propriétaire : ouvrez le service Ejari dans DubaiNow et connectez-vous avec UAE PASS.
2. Propriétaire : choisissez Nouveau contrat, remplissez les champs requis, signez le contrat et soumettez-le au locataire.
3. Locataire : examinez et acceptez le contrat, signez-le avec UAE PASS et payez les frais de service (177,75 AED).
4. Locataire : passez à l'étape suivante et payez les frais DEWA, s'ils s'appliquent.

Le communiqué du DLD indique que le certificat Ejari est délivré immédiatement après l'approbation du contrat. La page ne liste pas les champs que le propriétaire doit remplir ; la loi sur la location de Dubaï exige qu'un bail indique la propriété, son usage, la durée, le loyer et ses modalités de paiement (Article 4), alors convenez-en d'abord.

Qu'est-ce qui a changé le 2 novembre 2026 ?

Le communiqué du DLD du 2 novembre 2026 décrit un parcours dans DubaiNow : créer et enregistrer le contrat de location ensemble, le renouveler ou l'annuler avec le propriétaire et le locataire connectés via UAE PASS, et payer la caution DEWA au même endroit. Il ne précise pas quelles parties sont nouvelles ce jour-là ; la page de location Dubai Now du DLD était déjà en ligne fin octobre.

Cela donne également une idée de l'ampleur : au premier trimestre 2026, 118 385 nouveaux contrats de location et 135 607 renouvellements ont été enregistrés à Dubaï, pour une valeur d'environ 32,2 milliards d'AED.

Un locataire peut-il enregistrer son Ejari en ligne sans le propriétaire ?

Pas du début à la fin. Sur DubaiNow, le propriétaire initie le contrat, puis le locataire signe et paie. Sur Dubai REST, un locataire peut initier l'enregistrement, mais la FAQ du DLD indique que l'approbation du propriétaire est nécessaire pour le finaliser. Dans un centre de services (trustee centre), le locataire fait la demande en personne et la FAQ exige une lettre de non-objection du propriétaire.

La même FAQ fixe deux limites : un seul nom de locataire par Ejari (d'autres peuvent être ajoutés en tant que cooccupants sur Dubai REST) et au maximum trois contrats Ejari résidentiels par individu.

Combien coûte l'enregistrement d'Ejari en ligne ?

177,75 AED sur DubaiNow, Dubai REST ou le système Ejari : 100 AED de frais d'enregistrement, 55 AED de frais de service, 10 AED de frais de connaissance, 10 AED de frais d'innovation et 2,75 AED de TVA sur les frais de service. Un centre de services coûte 220 AED, l'enregistrement en ligne permet donc d'économiser 42,25 AED (pages du DLD, vérifiées le 11 novembre 2026).

Le DLD indique les mêmes frais pour un nouveau contrat et un renouvellement. Les étapes de DubaiNow prévoient le paiement par le locataire ; les pages du DLD pour les autres canaux (carte de crédit, espèces ou portefeuille Noqodi) ne précisent pas quelle partie paie, il faut donc en convenir dans le contrat.

Comment fonctionne l'étape du dépôt de garantie DEWA ?

Après avoir signé et payé les frais Ejari, le locataire passe à une étape qui règle le paiement de la DEWA le cas échéant. Le communiqué du DLD précise que le paiement du dépôt de garantie à ce stade permet au locataire d'activer l'électricité et l'eau pour le logement. Les pages du DLD ne donnent pas plus de détails.

Ils ne communiquent pas le montant de la caution, les autres frais de déménagement de DEWA, le moment où l'étape s'applique ou le délai avant le début de la fourniture. L'application indique ce qui est dû avant le paiement, et DEWA publie ses tarifs sur sa page de service de déménagement. La facture DEWA est également le support sur lequel la municipalité de Dubaï perçoit la taxe d'habitation du locataire, basée sur le loyer du contrat enregistré.

Quand DubaiNow ne fonctionne-t-il pas ?

Le DLD limite DubaiNow aux particuliers qui possèdent et gèrent leurs propres propriétés et détiennent une Emirates ID valide. Si une société gère le bâtiment, si l'une des parties est une société, ou si quelqu'un ne possède pas encore d'Emirates ID, utilisez une autre méthode. Les pages du DLD laissent certains cas en suspens, et nous ne ferons pas de suppositions.

• Une société de gestion immobilière gère le logement : elle enregistre le contrat dans le système Ejari. Cela inclut les logements bénéficiant des plans de paiement de notre guide Flexi Rent, proposés par les sociétés de gestion participantes.
• Le propriétaire ou le locataire est une société : DubaiNow couvre les propriétaires particuliers et Dubai REST nécessite que les deux parties soient des particuliers. Cela laisse le système Ejari ou un centre fiduciaire ; les pages du DLD ne précisent pas le cas d'un locataire société.
• Procuration : le système Ejari et les centres fiduciaires acceptent un représentant. La page Dubai Now n'en mentionne pas.
• Pas encore d'Emirates ID : DubaiNow et les centres fiduciaires en demandent tous deux une. Les pages du DLD ne décrivent aucune procédure basée uniquement sur le passeport.
• Non couvert : les communautés et zones franches incluses, les copropriétaires et les informations obsolètes sur le propriétaire dans les registres du DLD.

Pour l'un de ces cas, appelez le DLD au 800 4488 ou utilisez son chat Malik avant de vous fier à l'application.

Comment renouveler Ejari dans DubaiNow ?

Suivez les quatre mêmes étapes et choisissez Renouveler le contrat à l'étape deux. Le propriétaire complète et signe, le locataire accepte, signe avec UAE PASS et paie 177,75 AED, et le DLD émet instantanément le contrat renouvelé. Toute modification du loyer ou des conditions nécessite un préavis de 90 jours avant l'expiration, sauf accord contraire des deux parties.

Vérifiez d'abord toute augmentation par rapport à l'indice du DLD : consultez notre guide du calculateur d'augmentation de loyer RERA.

Comment annuler Ejari dans DubaiNow ?

Le propriétaire initie la procédure : connectez-vous au Property Wallet, sélectionnez la propriété, choisissez Annuler le contrat de location et soumettez la demande. Le locataire approuve ou refuse, et le propriétaire est informé. Aucun document n'est émis. La facture finale de DEWA, les deux cautions et les autres méthodes sont détaillées dans notre guide d'annulation Ejari.

Que faire si le propriétaire ne veut pas enregistrer le contrat ?

L'enregistrement n'est pas facultatif. L'article 4 de la loi n° 26 de 2007, telle que modifiée par la loi n° 33 de 2008, exige que chaque bail et amendement soit enregistré auprès de la Real Estate Regulatory Agency (RERA), et stipule que les tribunaux et les départements gouvernementaux ne peuvent pas examiner une réclamation sur un bail non enregistré. Il ne précise pas quelle partie doit procéder à l'enregistrement.

Ainsi, un locataire peut initier la procédure : dans Dubai REST, où le propriétaire approuve ensuite, ou dans un centre fiduciaire. Si le propriétaire ne coopère pas, demandez au DLD ce dont il a besoin ; notre guide du Centre de litiges locatifs explique comment déposer une plainte. Il s'agit d'informations pratiques, pas de conseils juridiques.

Les propriétaires qui préfèrent ne pas gérer eux-mêmes les contrats, les renouvellements et les remises de clés peuvent contacter notre équipe de gestion immobilière. Les locataires toujours en recherche peuvent parcourir nos logements à louer.

Foire aux questions

Puis-je enregistrer Ejari en ligne à Dubaï ?

Oui. Les particuliers qui possèdent et gèrent leur propre propriété peuvent créer, signer et enregistrer le contrat avec leur locataire dans l'application DubaiNow. L'application Dubai REST du DLD et le système Ejari permettent également d'enregistrer les contrats en ligne. Les frais sont de 177,75 AED.

Quel est le montant des frais Ejari dans DubaiNow ?

177,75 AED : 100 AED d'enregistrement, 55 AED de frais de service, 10 AED de frais de connaissance, 10 AED de frais d'innovation et 2,75 AED de TVA. Un centre fiduciaire facture 220 AED (DLD, vérifié le 11 novembre 2026).

Qui paie les frais Ejari, le propriétaire ou le locataire ?

Dans les étapes DubaiNow du DLD, le locataire paie après avoir signé. Les pages du DLD pour les autres canaux ne précisent pas quelle partie paie, convenez-en donc dans le contrat.

Combien de temps prend l'enregistrement Ejari en ligne ?

DubaiNow est instantané, selon le DLD, avec le certificat émis juste après l'approbation. Dans Dubai REST et le système Ejari, un employé du DLD examine la demande et aucun délai n'est publié. Un centre fiduciaire prend 25 minutes, hors attente.

Puis-je payer la caution DEWA dans DubaiNow ?

Oui. Le DLD indique que le locataire peut payer la caution DEWA lors de la même opération pour activer l'électricité et l'eau. Les pages du DLD n'indiquent pas le montant ; l'application l'affiche.

Comment télécharger mon certificat Ejari ?

Depuis l'application Dubai REST, ou via Télécharger le certificat Ejari sur la page d'accueil du site Web du DLD, selon la FAQ du DLD.

Références

• Actualités DLD, 2 novembre 2026 : service Ejari amélioré via DubaiNow : ce que fait le service, la caution DEWA, chiffres du premier trimestre 2026
• DLD : Enregistrer / Renouveler / Résilier un contrat de location via Dubai Now : étapes, éligibilité, documents, frais, délai
• DLD : Enregistrer / Renouveler un contrat de location : étapes Dubai REST, système Ejari et centre fiduciaire, frais, conditions
• DLD : Foire aux questions : enregistrement initié par le locataire, un locataire par contrat, limite de trois contrats, préavis de 90 jours, téléchargement du certificat
• Loi n° 26 de 2007 telle que modifiée par la loi n° 33 de 2008 (PDF) : Article 4
• DEWA : Activation de l'électricité/eau (Déménagement) : caution et frais d'activation de DEWA (aucun montant cité ici)

Les pages du DLD et la loi ont été vérifiées le 11 novembre 2026.