L'état de chaque projet sur plan enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD) est public et consultable gratuitement : recherchez le nom du projet, le numéro du projet ou le numéro de terrain dans le service de consultation de l'état des projets du DLD, sur le site Web du DLD, dans l'application Dubai REST ou sur WhatsApp au 8004488. Le résultat indique le pourcentage d'achèvement d'après la dernière inspection sur site, l'état du projet, le promoteur, ainsi que la banque et le numéro de compte séquestre du projet. Vérifiez ces informations avant de réserver, et de nouveau avant chaque versement lié à la construction.
- États : Actif, Terminé, En cours d'annulation ou Annulé.
- Avant un versement : Le DLD indique que vous pouvez demander le pourcentage d'achèvement dans une lettre émanant du consultant du projet approuvé par le DLD, et que vous n'êtes pas tenu de payer tant que l'étape convenue n'est pas confirmée.
- Votre propre estimation : un rapport d'achèvement établi par l'auditeur technique de la Real Estate Regulatory Agency (RERA) coûte 15 000 AED par unité, selon la FAQ du DLD.
- Si un projet est annulé : la banque séquestre rembourse les fonds présents sur le compte dans un délai de 14 jours, et le promoteur doit verser la somme manquante dans un délai de 60 jours, que la RERA peut prolonger.
Qu'est-ce que le service de consultation de l'état des projets du DLD ?
La consultation de l'état des projets est l'outil de recherche public du DLD pour les projets immobiliers à Dubaï. Il indique le pourcentage d'achèvement et les détails d'un projet, est accessible à tous quel que soit le statut de résidence, et le résultat est immédiat. Le DLD n'indique aucuns frais ni documents requis, et la version sur le site Web ne nécessite aucune connexion.
- Site Web du DLD : effectuez une recherche par nom ou numéro de projet (au moins deux caractères), avec des filtres par utilisation, état, nombre de pièces et superficie de l'unité.
- Application Dubai REST : répertoriée sous l'appellation État du projet (Mashrooi), sur l'écran d'accueil ou dans le menu Services.
- WhatsApp : enregistrez le numéro du DLD, le 8004488, et posez vos questions à l'assistant virtuel du DLD, Malik.
Comment vérifier l'état d'un projet sur plan ?
Obtenez le numéro DLD du projet, recherchez-le dans l'outil de consultation de l'état des projets et ouvrez la fiche du projet. Lisez quatre éléments : le pourcentage d'achèvement et sa date d'inspection, l'état, le promoteur et le compte séquestre. Comparez ensuite chacun d'eux avec votre contrat de vente (SPA) et avec toute demande de paiement qui vous est présentée.
- Obtenez le numéro du projet auprès du promoteur ou de votre agent : une recherche par nom peut renvoyer de nombreux noms similaires.
- Effectuez la recherche. Si le projet n'y figure pas, ne payez rien tant que le promoteur n'a pas prouvé son enregistrement auprès du DLD : conformément au décret d'application de la loi n° 13 de 2008, une vente sur plan conclue avant que le projet ne soit approuvé et enregistré auprès du DLD est nulle.
- Consultez l'état et les détails des inspections : le pourcentage actuel, la date de l'inspection et le chiffre de l'inspection précédente.
- Vérifiez la correspondance des noms et des numéros. Le promoteur, ainsi que la banque et le numéro de compte séquestre, doivent correspondre à votre contrat de vente (SPA), à vos instructions de paiement et à vos reçus.
| Élément du registre du DLD | Ce que vous voyez | À comparer avec |
|---|---|---|
| Fiche de résultat | Nom et numéro du projet, promoteur, pourcentage d'achèvement, état | Le projet et le promoteur indiqués dans votre contrat de vente (SPA) |
| Fiche descriptive complète | Quartier, nombre d'unités, enregistrement, dates de début et d'achèvement, emplacement, remarques | La date d'achèvement indiquée dans votre contrat de vente (SPA) |
| Détails de l'inspection | Date de l'inspection, avancement actuel et précédent, rapport et photos | L'étape mentionnée dans une demande de paiement |
| Détails du promoteur | Nom du promoteur et numéro de promoteur DLD, état, coordonnées | Liste des promoteurs agréés du DLD |
| Compte séquestre | Banque séquestre et numéro de compte | Vos instructions de paiement et reçus |
Checklist de l'état des projets sur plan à Dubaï : que vérifier avant de réserver
Avant de verser un montant de réservation, confirmez que le promoteur est titulaire d'une licence, que le projet est enregistré et en cours de réalisation, que la banque séquestre est agréée et que l'annonce ainsi que le courtier disposent des licences nécessaires. Une fois le contrat signé, vérifiez que votre achat est enregistré sur Oqood. Chaque vérification s'effectue sur le site Web du DLD ou via l'application Dubai REST.
| Critère | Service ou canal du DLD | Ce qu'il vous apprend | Coût et délai |
|---|---|---|---|
| Développeur | Promoteurs agréés (site Web, Dubai REST) | Le promoteur figure sur la liste des promoteurs approuvés par le DLD | Aucuns frais indiqués ; immédiat |
| Projet | Consultation de l'état des projets (site Web, Dubai REST, WhatsApp) | Achèvement, état, inspections, compte séquestre | Aucuns frais indiqués ; immédiat |
| Banque séquestre | Administrateurs de comptes séquestres agréés (site Web, Dubai REST) | Banques approuvées par le DLD pour gérer les comptes séquestres | Aucuns frais indiqués ; immédiat |
| Annonce et courtier | Code QR Madmoun, Vérifier la licence et les permis, Courtiers immobiliers agréés | Un permis d'annonce valide et un courtier agréé | Immédiat |
| Votre achat | Oqood, enregistré par le promoteur | Votre unité figure au registre provisoire ; le DLD vous envoie un e-certificat par e-mail | Dans les 90 jours suivant la signature ; 2 % + 2 % + 20 AED |
| Chaque versement | Lettre du consultant du projet approuvé par le DLD | Le pourcentage d'achèvement justifiant une demande de paiement | Aucun frais publié |
| Évaluation indépendante | Rapport de l'auditeur technique de la RERA | État d'achèvement établi par la RERA, et non par le promoteur | 15 000 AED par unité |
La loi n° 8 de 2007 relative aux comptes séquestres interdit aux promoteurs de faire de la publicité pour des unités sur plan sans l'autorisation écrite du DLD. Commencez donc par vérifier le permis Trakheesi de l'annonce et du courtier. L'attribution des frais Oqood de 4 % est convenue dans le contrat de vente (notre guide sur l'exonération des frais DLD explique les offres qui les prennent en charge), et si un promoteur tarde à enregistrer votre contrat, la FAQ du DLD indique que vous pouvez vous-même solliciter son service d'assurance de l'enregistrement immobilier.
Vous lorgnez sur un lancement sur notre page des nouveaux projets sur plan ? Demandez son numéro de projet DLD à votre agent et effectuez d'abord ces vérifications. Notre guide sur les pièges fréquents des projets sur plan aborde les clauses du contrat de vente, et notre article louer ou acheter à Dubaï compare les coûts respectifs si vous êtes encore en phase de décision.
Êtes-vous obligé de payer une échéance avant que l'étape ne soit atteinte ?
Pas tant que l'étape n'est pas confirmée. La FAQ du DLD indique que lorsqu'un promoteur demande un paiement lié à l'avancement des travaux, l'investisseur peut demander à connaître le pourcentage d'achèvement actuel au moyen d'une lettre émanant du consultant du projet approuvé par le DLD, et n'est pas tenu de payer tant que l'étape ou le pourcentage convenu n'a pas été atteint.
Comparez cette lettre avec les registres du DLD et avec le jalon correspondant dans votre plan de paiement, et formulez une demande écrite en cas de divergence. Versez vos fonds exclusivement sur le compte séquestre du projet : la loi n° 8 de 2007 impose un compte par projet, ouvert au nom du projet, utilisé uniquement pour sa construction et hors d'atteinte des créanciers du promoteur, tout en permettant aux déposants de consulter et de copier leurs propres dossiers. En vertu du décret d'application de la loi n° 13 de 2008, un courtier vendant un bien pour le compte d'un promoteur doit verser votre paiement directement sur ce compte, sans en déduire la commission au préalable.
La banque effectue également les paiements par étapes : la FAQ du DLD indique que son ingénieur vérifie chaque étape principale de construction sur site avant que les entrepreneurs ne soient payés. Si un promoteur refuse de lier les paiements aux étapes proposées par la RERA, le même règlement permet à l'acheteur de demander au tribunal de mettre fin au contrat.
Comment le pourcentage d'achèvement est-il mesuré ?
Par inspection sur site. Le service de rapport technique du DLD fournit à un promoteur un rapport approuvé de l'achèvement réel du projet après une visite de site, pour 15 000 AED plus 20 AED en quatre jours ouvrables, et la FAQ du DLD indique que la RERA oblige les promoteurs à payer pour un nouveau rapport dès que le dernier a trois mois.
Le chiffre couvre l'ensemble du projet, et non votre unité, et n'est à jour qu'à sa date d'inspection. Une inspection récente avec des progrès depuis la précédente est ce que vous voulez voir ; une date ancienne, ou le même chiffre deux fois de suite, est une raison de demander au promoteur, et à la RERA, ce qu'il se passe sur le site.
Que se passe-t-il si un projet en plan stagne ou est annulé ?
La RERA intervient d'abord. La FAQ du DLD indique que la RERA surveille la construction, contacte un promoteur dont le projet a stagné et lui donne du temps pour rectifier la situation ; s'il ne le fait pas, et qu'il n'y a pas de raison acceptable pour le retard, la RERA entame l'annulation. Une fois le projet annulé, l'argent du compte de dépôt est restitué aux acheteurs, et le promoteur doit payer tout manque à gagner.
- En cours d'annulation : pas encore annulé. Le DLD indique que le processus (une plainte, un comité sur les projets inachevés et son rapport) prend au moins trois mois.
- Annulé : La RERA nomme un auditeur aux frais du promoteur et demande à la banque de dépôt de rembourser les acheteurs dans les 14 jours. Le promoteur doit payer tout manque à gagner dans les 60 jours suivant la décision, délai que la RERA peut prolonger ; s'il ne le fait pas, la RERA peut porter l'affaire devant les tribunaux. La section liquidation du DLD effectue les paiements intégralement ou proportionnellement, selon le solde du compte.
Les raisons pour lesquelles la RERA peut annuler un projet incluent le fait qu'un promoteur ne commence pas la construction sans raison valable, une négligence grave, une faillite ou l'absence d'intention réelle de construire. La loi n° 8 de 2007 raye également un promoteur du registre des promoteurs du DLD s'il n'a pas commencé la construction six mois après avoir été autorisé à vendre en plan, sans raison acceptable, et demande à la banque de dépôt (escrow bank), après consultation du DLD, d'agir pour que le projet interrompu soit achevé ou que les déposants soient remboursés.
Le DLD ne peut pas mettre fin à votre contrat pour vous. Sa FAQ indique que le DLD peut tenter de concilier les deux parties, mais la résiliation à la demande d'un investisseur relève du tribunal immobilier, et tant qu'un projet n'a pas été annulé, un investisseur qui souhaite être remboursé doit s'adresser au tribunal. Le règlement permet à l'acheteur d'ask le tribunal de mettre fin au contrat dans des cas énumérés, tels que des modifications substantielles des spécifications convenues.
Demandez par écrit avant de suspendre un paiement Un pourcentage faible ou inchangé est une raison de demander la lettre du consultant, et non de cesser de payer sans conseil. Des échéances manquées permettent à un promoteur d'agir contre vous : conservez chaque demande, lettre et reçu, et demandez d'abord un conseil juridique.
Que se passe-t-il si vous prenez du retard dans vos propres paiements ?
Le pourcentage peut alors jouer contre vous. Conformément à la loi n° 13 de 2008 et à son amendement de 2009, tels que publiés sur le portail législatif de Dubaï, un promoteur doit signaler la violation d'un acheteur au DLD, qui adresse à l'acheteur un préavis de 30 jours pour payer. Les mesures que le promoteur peut prendre ensuite dépendent de l'état d'avancement de la construction du projet. L'article a de nouveau été modifié en 2017 et aucun texte officiel consolidé en anglais n'a été publié, c'est pourquoi cet article ne cite pas de pourcentages : lisez la clause par défaut de votre SPA et demandez des conseils juridiques.
Que se passe-t-il lorsque le projet est terminé ?
Le statut passe à Terminé et les unités sont transférées dans le registre immobilier principal du DLD. La loi n° 13 de 2008 oblige les promoteurs à enregistrer les projets achevés dès qu'ils détiennent le certificat de fin de travaux, chaque unité étant enregistrée au nom de l'acheteur qui a rempli ses obligations. Le DLD peut enregistrer une unité pour l'acheteur si le promoteur refuse.
La loi n° 8 de 2007 oblige la banque séquestre à conserver 5 % de la valeur du compte une fois le certificat de fin de travaux émis et à les libérer un an après l'enregistrement des unités au nom des acheteurs, ce qui constitue une garantie que les défauts seront corrigés, indique la FAQ du DLD. Planifiez vos vérifications de fin de chantier en gardant cette année à l'esprit : notre guide de vérification et de livraison contient une liste de contrôle.
Foire aux questions
Comment vérifier le statut d'un projet sur sur plan à Dubaï ?
Recherchez le nom ou le numéro du projet dans l'outil de consultation du statut des projets du DLD sur le site Web du DLD, dans l'application Dubai REST ou sur WhatsApp au 8004488. Il indique immédiatement le pourcentage d'achèvement, le statut, le promoteur et le compte séquestre.
Comment vérifier le statut du projet sur l'application Dubai REST ?
Ouvrez Dubai REST, choisissez Project Status (Mashrooi) sur l'écran d'accueil ou dans le menu Services, puis recherchez par nom ou numéro de projet.
La vérification du statut du projet par le DLD est-elle gratuite ?
Oui. Le DLD n'indique aucun frais ni aucun document requis pour la consultation du statut du projet, et la version du site Web ne nécessite aucune connexion (vérifié le 5 novembre 2026).
Que signifie l'indication en cours d'annulation sur le statut du projet du DLD ?
Le projet n'a pas encore été annulé. Le DLD indique que la procédure, comprenant un recours et l'examen par un comité, prend au moins trois mois avant toute décision d'annulation.
Dois-je payer une tranche si le projet n'a pas atteint cette étape ?
La FAQ du DLD indique que vous pouvez demander le pourcentage d'achèvement dans une lettre du consultant de projet approuvé par le DLD, et que vous n'avez pas besoin de payer tant que l'étape convenue n'est pas confirmée. Demandez conseil avant de retenir un paiement.
Combien coûte un rapport d'avancement de la RERA ?
La FAQ du DLD indique qu'un investisseur peut obtenir un rapport d'achèvement de la part de l'auditeur technique de la RERA pour 15 000 AED par unité ou villa.
Qu'advient-il de mon argent si un projet sur plan est annulé ?
La banque séquestre rembourse le montant présent sur le compte dans les 14 jours suivant l'annulation, et le promoteur doit verser tout montant manquant dans les 60 jours, un délai que la RERA peut prolonger, conformément au règlement d'application de la loi n° 13 de 2008.
Références
- Département foncier de Dubaï : Consultation du statut des projets (champs de recherche, canaux, WhatsApp 8004488, immédiat, ouvert à tous ; vérifié le 5 novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : Recherche du statut des projets (sections des dossiers, filtres de statut, statut du projet (Mashrooi) dans Dubai REST ; ouvert le 5 novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : Promoteurs agréés (vérifié le 5 novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : Fiduciaires de comptes séquestres agréés (vérifié le 5 novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : Demande de rapport technique pour le projet (visite du site, 15 000 AED plus 20 AED, quatre jours ouvrables ; vérifié le 5 novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : Demande d'enregistrement de la vente initiale (Oqood, 90 jours, 2 % et 2 % plus 20 AED ; vérifié le 5 novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : Foire aux questions (lettre du consultant, audit à 15 000 AED, rapports techniques de trois mois, projets bloqués et annulés, libérations de séquestre, retenue de 5 %, assurance d'enregistrement ; vérifié le 5 novembre 2026)
- Portail législatif de Dubaï : Loi n° (8) de 2007 concernant les comptes séquestres pour le développement immobilier (articles 5, 9, 12, 14, 15 et 17 ; vérifié le 5 novembre 2026)
- Portail législatif de Dubaï : Loi n° (13) de 2008 réglementant le registre foncier provisoire (articles 8 et 11 tels que promulgués ; vérifié le 5 novembre 2026)
- Portail législatif de Dubaï : Loi n° (9) de 2009 modifiant la loi n° (13) de 2008 (article 11 ; vérifié le 5 novembre 2026)
- Portail législatif de Dubaï : Résolution du Conseil exécutif n° (6) de 2010 portant application du règlement d'application de la loi n° (13) de 2008 (articles 11, 12, 20, 23 et 25 à 27 ; vérifié le 5 novembre 2026)
Les textes en anglais du portail sont des traductions et le texte en arabe fait foi. La loi n° 19 de 2017, qui a de nouveau modifié l'article 11 de la loi n° 13 de 2008, n'y a pas été publiée en anglais le 5 novembre 2026.
Vous comparez des projets sur plan ? Parlez à un agent West Gate et demandez le numéro DLD de chaque projet afin de pouvoir vérifier son statut vous-même avant de réserver.
