El estado de cada proyecto sobre plano según los registros del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) es público y gratuito de consultar: busque el nombre del proyecto, el número del proyecto o el número de terreno en el servicio de Consulta de Estado de Proyectos del DLD, en el sitio web del DLD, en la aplicación Dubai REST o por WhatsApp al 8004488. El resultado muestra el porcentaje de finalización de la última inspección del sitio, el estado del proyecto, el desarrollador, y el banco y número de cuenta de la cuenta de depósito en garantía (escrow) del proyecto. Verifíquelo antes de reservar y nuevamente antes de cada pago vinculado a la construcción.
- Estados: Activo, Finalizado, En proceso de cancelación o Cancelado.
- Antes de un pago a plazos: el DLD indica que puede solicitar el porcentaje de finalización en una carta del consultor del proyecto aprobado por el DLD, y no necesita pagar hasta que se confirme la etapa acordada.
- Su propia cifra: un informe de finalización de la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA) auditor técnico cuesta AED 15,000 por unidad, según las preguntas frecuentes del DLD.
- Si un proyecto se cancela: el banco de depósito en garantía (escrow) reembolsa lo que hay en la cuenta en un plazo de 14 días, y el desarrollador debe pagar cualquier déficit, lo cual RERA puede prorrogar en un plazo de 60 días.
¿Qué es la Consulta de Estado de Proyecto del DLD?
La Consulta de Estado de Proyecto es la búsqueda pública del DLD para proyectos inmobiliarios en Dubái. Muestra el porcentaje de finalización y los detalles de un proyecto, está abierta a cualquier persona, independientemente de su estado de residencia, y el resultado es inmediato. El DLD no cobra ninguna tasa ni requiere documentos para ello, y la versión del sitio web no requiere inicio de sesión.
- Sitio web de DLD: busque por nombre o número de proyecto (al menos dos caracteres), con filtros por uso, estado, habitaciones y tamaño de la unidad.
- App de Dubai REST: aparece como Estado de Proyecto (Mashrooi), en la pantalla de inicio o en el menú de Servicios.
- WhatsApp: guarde el número del DLD, 8004488, y pregunte al asistente virtual del DLD, Malik.
¿Cómo se comprueba el estado de un proyecto sobre planos?
Obtenga el número de DLD del proyecto, búsquelo en la Consulta de Estado de Proyecto y abra el proyecto. Lea cuatro cosas: el porcentaje de finalización con su fecha de inspección, el estado, el desarrollador y la cuenta de depósito en garantía (escrow). Luego compare cada una con su contrato de compraventa (SPA) y con cualquier solicitud de pago que tenga delante.
- Obtenga el número del proyecto desde el desarrollador o su agente: una búsqueda por nombre puede devolver muchos nombres similares.
- Búsquelo. Si el proyecto no está allí, no pague nada hasta que el desarrollador muestre su registro en el DLD: según el reglamento de aplicación de la Ley No. 13 de 2008, una venta sobre plano realizada antes de que el proyecto sea aprobado y registrado en el DLD es nula.
- Lea el estado y los detalles de la inspección: el porcentaje actual, la fecha de la inspección y la cifra del inspección anterior.
- Coincida los nombres y los números. El desarrollador, el banco de depósito en garantía (escrow) y el número de cuenta deben coincidir con su SPA, sus instrucciones de pago y sus recibos.
| Parte del registro del DLD | Lo que usted ve | Compárelo con |
|---|---|---|
| Tarjeta de resultados | Nombre y número del proyecto, desarrollador, porcentaje de finalización, estado | El proyecto y el desarrollador en su SPA |
| Ficha técnica completa | Área, número de unidades, registro, fechas de inicio y finalización, ubicación, observaciones | La fecha de finalización en su SPA |
| Detalles de la inspección | Fecha de inspección, progreso actual y anterior, informe y fotos | La etapa nombrada en una solicitud de pago |
| Detalles del desarrollador | Nombre del desarrollador y número de desarrollador del DLD, estado, contactos | Lista de desarrolladores con licencia del DLD |
| Cuenta de depósito en garantía (escrow) | Banco de depósito en garantía (escrow) y número de cuenta | Sus instrucciones de pago y recibos |
Lista de verificación para el estado de proyectos sobre planos en Dubái: qué comprobar antes de reservar
Antes de pagar un monto de reserva, confirme que el desarrollador tiene licencia, que el proyecto está registrado y en marcha, que el banco de depósito en garantía (escrow) está aprobado y que el anuncio y el corredor son licenciados. Después de firmar, confirme que su compra está registrada en Oqood. Cada comprobación se puede realizar en el sitio web del DLD o en Dubai REST.
| Comprobación | Servicio o canal del DLD | Lo que le indica | Coste y tiempo |
|---|---|---|---|
| Promotor | Promotores con licencia (sitio web, Dubai REST) | El promotor figura en la lista de aprobados del DLD | Sin tarifa indicada; inmediato |
| Proyectos | Consulta del estado del proyecto (sitio web, Dubai REST, WhatsApp) | Finalización, estado, inspecciones, cuenta de depósito en garantía (escrow) | Sin tarifa indicada; inmediato |
| Banco de depósito en garantía | Fideicomisarios de cuentas de depósito en garantía aprobados (sitio web, Dubai REST) | Bancos aprobados por el DLD para gestionar cuentas de depósito en garantía | Sin tarifa indicada; inmediato |
| Anuncio y agente | Código QR de Madmoun, Verificar Licencia y Permisos, Agentes Inmobiliarios con Licencia | Un permiso de anuncio válido y un agente con licencia | Inmediato |
| Su compra | Oqood, registrado por el promotor | Su unidad está en el registro provisional; el DLD le envía un certificado electrónico por correo electrónico | Dentro de los 90 días posteriores a la firma; 2% + 2% + AED 20 |
| Cada cuota | Carta del consultor del proyecto aprobado por el DLD | El porcentaje de finalización detrás de una solicitud de pago | No se ha publicado ninguna tarifa |
| Cifra independiente | Informe del auditor técnico de RERA | Finalización preparada por RERA, no por el promotor | 15.000 AED por unidad |
La Ley No. 8 de 2007 sobre cuentas de depósito en garantía prohíbe a los desarrolladores anunciar unidades sobre plano sin la autorización escrita del DLD, por lo que debe comenzar con una verificación del permiso Trakheesi en el anuncio y el agente. Quién paga la tarifa de Oqood del 4% se acuerda en el SPA (nuestra guía de exención del DLD explica las ofertas que la cubren) y, si un desarrollador retrasa el registro de su contrato, las preguntas frecuentes del DLD indican que puede solicitarlo usted mismo a su sección de Garantía de Registro Inmobiliario.
¿Está mirando un lanzamiento en nuestra página de nuevos proyectos sobre plano? Pida a su agente el número de proyecto del DLD y realice estas comprobaciones primero. Nuestra guía sobre errores comunes en proyectos sobre plano cubre las cláusulas del SPA, y alquilar frente a comprar en Dubái compara los costes si aún no se ha decidido.
¿Tiene que pagar una cuota antes de que se alcance la etapa?
No hasta que la etapa esté confirmada. Las preguntas frecuentes del DLD indican que cuando un promotor solicita un pago vinculado al progreso de la construcción, el inversor puede solicitar conocer el porcentaje de finalización actual mediante una carta del consultor del proyecto aprobado por el DLD, y no está obligado a pagar hasta que se haya alcanzado la etapa o el porcentaje acordado.
Compare esa carta con el registro de DLD y con el hito en su plan de pagos, y pregunte por escrito si no coinciden. Realice pagos únicamente en la cuenta de depósito en garantía (escrow) del proyecto: la Ley No. 8 de 2007 exige una cuenta por proyecto, a nombre del proyecto, utilizada únicamente para construirlo y fuera del alcance de los acreedores del promotor, y permite que los depositantes vean y copien sus propios registros. Según el reglamento de la Ley No. 13 de 2008, un corredor que vende para un promotor debe depositar su pago directamente en esa cuenta, sin descontar la comisión primero.
El banco también paga por etapas: las preguntas frecuentes del DLD indican que su ingeniero comprueba cada etapa principal de la construcción in situ antes de pagar a los contratistas. Si un promotor se niega a vincular los pagos a los hitos que propone RERA, el mismo reglamento permite al comprador solicitar al tribunal que rescinda el contrato.
¿Cómo se mide el porcentaje de finalización?
Mediante inspección in situ. El servicio de informes técnicos del DLD proporciona al promotor un informe aprobado de la finalización real del proyecto tras una visita al sitio, por 15.000 AED más 20 AED en cuatro días hábiles, y las preguntas frecuentes del DLD indican que RERA obliga a los promotores a pagar un nuevo informe una vez que el anterior tenga tres meses de antigüedad.
La cifra cubre todo el proyecto, no su unidad, y solo es actual hasta la fecha de su inspección. Lo que usted quiere ver es una inspección reciente con progresos desde la anterior; una fecha antigua, o la misma cifra dos veces seguidas, es un motivo para preguntar al promotor, y a RERA, qué está pasando en la obra.
¿Qué ocurre si un proyecto sobre plano se detiene o se cancela?
RERA interviene primero. Las preguntas frecuentes del DLD indican que RERA supervisa la construcción, contacta con un promotor cuyo proyecto se haya detenido y le da tiempo para solucionar las cosas; si no lo hace, y no hay una razón aceptable para el retraso, RERA inicia la cancelación. Una vez cancelado el proyecto, el dinero de su cuenta de depósito en garantía se devuelve a los compradores, y el promotor debe pagar cualquier déficit.
- En proceso de cancelación: aún no cancelado. El DLD indica que el proceso (una queja, un comité sobre proyectos incompletos y su informe) tarda al menos tres meses.
- Cancelado: RERA nombra a un auditor a cargo del promotor y pide al banco de depósito en garantía que reembolse a los compradores en un plazo de 14 días. El promotor debe pagar cualquier déficit en un plazo de 60 días a partir de la decisión, que RERA puede prorrogar; si no lo hace, RERA puede remitir el asunto a los tribunales. La sección de liquidación del DLD paga el total o en proporción, dependiendo de lo que contenga la cuenta.
Los motivos por los que RERA puede cancelar incluyen que un promotor no comience la construcción sin una buena razón, negligencia grave, quiebra o falta de intención genuina de construir. La Ley No. 8 de 2007 también elimina a un promotor del registro de promotores de DLD si no ha comenzado la construcción seis meses después de haber recibido el permiso para vender sobre planos, sin una razón aceptable, y ordena al banco de la cuenta de depósito en garantía (escrow) que, tras consultar con DLD, actúe para que un proyecto estancado se complete o se reembolse a los depositantes.
El DLD no puede rescindir su contrato por usted. Sus preguntas frecuentes indican que el DLD puede intentar conciliar a ambas partes, pero la rescisión a petición de un inversor es competencia del tribunal de bienes raíces y, mientras un proyecto no haya sido cancelado, un inversor que desee recuperar su dinero debe acudir a los tribunales. El reglamento permite que el comprador solicite al tribunal la rescisión del contrato en los casos enumerados, como cambios sustanciales en las especificaciones acordadas.
Consulte por escrito antes de retener un pago Un porcentaje bajo o sin cambios es un motivo para solicitar la carta del consultor, no para dejar de pagar sin asesoramiento. El impago de las cuotas permite que el promotor actúe en su contra: conserve cada solicitud, carta y recibo, y busque asesoramiento legal primero.
¿Qué pasa si se retrasa en sus propios pagos?
Entonces, el porcentaje puede jugar en su contra. En la Ley No. 13 de 2008 y su enmienda de 2009, tal como se publicó en el Dubai Legislation Portal, un promotor debe informar el incumplimiento de un comprador a DLD, lo que otorga al comprador un aviso de 30 días para pagar, y lo que el prom certificado- de manera que el promotor puede proceder según el grado de avance de la obra. El artículo fue enmendado nuevamente en 2017 y no se publica un texto consolidado oficial en inglés, por lo que esta publicación no cita porcentajes: lea la cláusula de incumplimiento de su SPA y busque asesoramiento legal.
¿Qué sucede cuando finaliza el proyecto?
El estado cambia a Terminado y las unidades se trasladan al registro principal de propiedades de DLD. La Ley No. 13 de 2008 exige que los promotores registren los proyectos completados una vez que posean el certificado de finalización, con cada unidad a nombre del comprador que haya cumplido con sus obligaciones, y DLD puede registrar una unidad para el comprador si el promotor lo rechaza.
La Ley No. 8 de 2007 obliga al banco de la cuenta de depósito en garantía (escrow) a retener 5% del valor de la cuenta una vez que se emita el certificado de finalización y a liberarlo un año después de que las unidades se registren a los compradores, una garantía de que los defectos se arreglen, dice la sección de preguntas frecuentes de DLD. Planifique su inspección de entrega (snagging) teniendo en cuenta ese año: nuestra guía de inspección y entrega dispone de una lista de verificación.
Preguntas frecuentes
¿Cómo consulto el estado de un proyecto sobre plano en Dubái?
Busque el nombre o número del proyecto en la Consulta de Estado de Proyecto de DLD en el sitio web de DLD, en la aplicación Dubai REST o por WhatsApp al 8004488. Muestra inmediatamente el porcentaje de finalización, el estado, el promotor y la cuenta de depósito en garantía (escrow).
¿Cómo consulto el estado del proyecto en la aplicación Dubai REST?
Abra Dubai REST, elija Estado del Proyecto (Mashrooi) en la pantalla de inicio o en el menú de Servicios, y busque por nombre o número de proyecto.
¿Es gratuita la consulta del estado del proyecto del DLD?
Sí. DLD no establece ninguna tarifa ni requiere documentos para la Consulta de Estado de Proyecto, y la versión del sitio web no requiere inicio de sesión (verificado el 5 de noviembre de 2026).
¿Qué significa "en proceso de cancelación" en el estado del proyecto del DLD?
El proyecto aún no ha sido cancelado. El DLD indica que el proceso, que incluye una reclamación y la revisión de un comité, tarda al menos tres meses antes de cualquier decisión de cancelación.
¿Tengo que pagar una cuota si el proyecto no ha llegado a esa etapa?
Las preguntas frecuentes del DLD indican que puede solicitar el porcentaje de finalización mediante una carta del consultor del proyecto aprobado por el DLD, y que no es necesario pagar hasta que se confirme la etapa acordada. Busque asesoramiento antes de retener un pago.
¿Cuánto cuesta un informe de progreso de RERA?
Las preguntas frecuentes del DLD indican que un inversor puede obtener un informe de finalización del auditor técnico de RERA por 15,000 AED por unidad o villa.
¿Qué pasa con mi dinero si se cancela un proyecto sobre plano?
El banco de la cuenta de depósito en garantía (escrow) reembolsa lo que hay en la cuenta dentro de los 14 días posteriores a la cancelación, y el promotor debe pagar cualquier déficit dentro de los 60 días, lo cual RERA puede prorrogar, según el reglamento de la Ley No. 13 de 2008.
Fuentes
- Dubai Land Department: Consulta de Estado de Proyecto (campos de búsqueda, canales, WhatsApp 8004488, inmediato, abierto a todos; verificado el 5 de noviembre de 2026)
- Dubai Land Department: Búsqueda de Consulta de Estado de Proyecto (secciones de registro, filtros de estado, Estado del Proyecto (Mashrooi) en Dubai REST; abierto el 5 de noviembre de 2026)
- Departamento de Tierras de Dubai: Desarrolladores con licencia (verificado el 5 de noviembre de 2026)
- Dubai Land Department: Fideicomisarios de cuentas de depósito en garantía (escrow) aprobados (verificado el 5 de noviembre de 2026)
- Dubai Land Department: Solicitar un informe técnico para el proyecto (visita al sitio, AED 15,000 más AED 20, cuatro días hábiles; verificado el 5 de noviembre de 2026)
- Dubai Land Department: Solicitud para registrar la venta inicial (Oqood, 90 días, 2% y 2% más AED 20; verificado el 5 de noviembre de 2026)
- Dubai Land Department: Preguntas frecuentes (carta del consultor, auditoría de AED 15,000, informes técnicos trimestrales, proyectos paralizados y cancelados, liberaciones de depósito en garantía, retención del 5%, garantía de registro; verificado el 5 de noviembre de 2026)
- Portal de Legislación de Dubai: Ley No. (8) de 2007 relativa a las cuentas de depósito en garantía para el desarrollo inmobiliario (Artículos 5, 9, 12, 14, 15 y 17; verificado el 5 de noviembre de 2026)
- Portal de Legislación de Dubai: Ley No. (13) de 2008 que regula el Registro Inmobiliario Provisional (Artículos 8 y 11 según emitidos; verificado el 5 de noviembre de 2026)
- Portal de Legislación de Dubai: Ley No. (9) de 2009 que modifica la Ley No. (13) de 2008 (Artículo 11; verificado el 5 de noviembre de 2026)
- Portal de Legislación de Dubai: Resolución del Consejo Ejecutivo No. (6) de 2010, reglamento de aplicación de la Ley No. (13) de 2008 (Artículos 11, 12, 20, 23 y 25 al 27; verificado el 5 de noviembre de 2026)
Los textos en inglés del portal son traducciones y prevalece el texto en árabe. La Ley No. 19 de 2017, que modificó nuevamente el Artículo 11 de la Ley No. 13 de 2008, no fue publicada allí en inglés el 5 de noviembre de 2026.
¿Está comparando proyectos sobre plano? Hable con un agente de West Gate y solicite el número de DLD de cada proyecto, para que pueda verificar su estado usted mismo antes de reservar.
