Jeder Status von Off-Plan-Projekten in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department (DLD) ist öffentlich und kann kostenlos geprüft werden: suchen Sie den Projektnamen, die Projektnummer oder die Grundstücksnummer im Project Status Enquiry Service des DLD, auf der DLD-Website, in der Dubai REST App oder per WhatsApp unter 8004488. Das Ergebnis zeigt den Fertigstellungsgrad aus der letzten Standortbesichtigung, den Status des Projekts, den Bauträger sowie die Bank und Kontonummer des Treuhandkontos des Projekts. Prüfen Sie dies vor der Buchung und erneut vor jeder mit dem Bau verbundenen Rate.
- Status: Aktiv, Abgeschlossen, In Stornierung oder Storniert.
- Vor einer Rate: Der DLD besagt, dass Sie den Fertigstellungsgrad in einem Schreiben des vom DLD genehmigten Projektberaters anfordern können und nicht zahlen müssen, bis die vereinbarte Phase bestätigt wurde.
- Ihre eigene Zahl: Ein Fertigstellungsbericht des technischen Prüfers der Real Estate Regulatory Agency (RERA) kostet laut DLD-FAQ 15.000 AED pro Einheit.
- Wenn ein Projekt storniert wird: Die Treuhandbank erstattet den Kontostand innerhalb von 14 Tagen zurück, und der Bauträger muss jedes Defizit innerhalb von 60 Tagen ausgleichen, wobei die RERA dies verlängern kann.
Was ist die Projektstatusabfrage des DLD?
Die Projektstatusabfrage ist die öffentliche Suchfunktion des DLD für Immobilienprojekte in Dubai. Sie zeigt den Fertigstellungsgrad und Details eines Projekts an, sie steht jedem unabhängig vom Aufenthaltsstatus offen und das Ergebnis ist sofort verfügbar. Der DLD fallen hierfür keine Gebühren an und es sind keine Dokumente erforderlich; die Website-Version benötigt keinen Login.
- DLD-Website: Suche nach Projektname oder -nummer (mindestens zwei Zeichen), mit Filtern für Nutzung, Status, Zimmer und Einheitengröße.
- Dubai REST App: aufgeführt als Projektstatus (Mashrooi), auf dem Startbildschirm oder im Services-Menü.
- WhatsApp: speichern Sie die Nummer des DLD, 8004488, und fragen Sie den virtuellen Assistenten des DLD, Malik.
Wie prüft man den Status eines Off-Plan-Projekts?
Holen Sie sich die DLD-Nummer des Projekts, suchen Sie diese in der Projektstatusabfrage und öffnen Sie das Projekt. Lesen Sie vier Dinge: den Fertigstellungsgrad mit seinem Besichtigungsdatum, den Status, den Bauträger und das Treuhandkonto. Vergleichen Sie dann jedes dieser Elemente mit Ihrem Kaufvertrag (SPA) und mit jeder vorliegenden Zahlungsaufforderung.
- Holen Sie sich die Projektnummer vom Bauträger oder Ihrem Makler: eine Suche nach Namen kann viele ähnliche Namen liefern.
- Suchen Sie danach. Wenn das Projekt nicht aufgeführt ist, zahlen Sie nichts, bis der Bauträger seine DLD-Registrierung nachweist: gemäß der Durchführungsverordnung zu Gesetz Nr. 13 von 2008 ist ein Off-Plan-Verkauf, der vor der Genehmigung und Registrierung des Projekts beim DLD erfolgt, nichtig.
- Lesen Sie den Status und die Besichtigungsdetails: den aktuellen Prozentsatz, das Besichtigungsdatum und die Zahl der vorherigen Besichtigung.
- Gleichen Sie Namen und Nummern ab. Der Bauträger sowie die Treuhandbank und die Kontonummer sollten mit Ihrem SPA, Ihren Zahlungsanweisungen und Ihren Belegen übereinstimmen.
| Teil des DLD-Datensatzes | Was Sie sehen | Gleichen Sie es ab mit |
|---|---|---|
| Ergebniskarte | Projektname und -nummer, Bauträger, Fertigstellungsgrad, Status | Das Projekt und der Bauträger in Ihrem SPA |
| Vollständiges Datenblatt | Fläche, Anzahl der Einheiten, Registrierung, Start- und Fertigstellungsdaten, Standort, Anmerkungen | Das Fertigstellungsdatum in Ihrem SPA |
| Details zur Besichtigung | Besichtigungsdatum, aktueller und vorheriger Fortschritt, Bericht und Fotos | Die in einer Zahlungsaufforderung genannte Phase |
| Details zum Bauträger | Name des Bauträgers und DLD-Bauträgernummer, Status, Kontakte | Die Liste der lizenzierten Bauträger des DLD |
| Treuhandkonto | Treuhandbank und Kontonummer | Ihre Zahlungsanweisungen und Belege |
Checkliste für den Status von Off-Plan-Projekten in Dubai: Was Sie vor der Buchung prüfen sollten
Bevor Sie einen Buchungsbetrag zahlen, stellen Sie sicher, dass der Bauträger lizenziert ist, das Projekt registriert ist und voranschreitet, die Treuhandbank zugelassen ist sowie die Anzeige und der Makler lizenziert sind. Bestätigen Sie nach der Unterzeichnung, dass Ihr Kauf in Oqood registriert ist. Jede Prüfung erfolgt über die Website des DLD oder in Dubai REST.
| Prüfen | DLD-Service oder -Kanal | Was er Ihnen mitteilt | Kosten und Zeit |
|---|---|---|---|
| Entwickler:in / Unternehmen | Lizenzierte Bauträger (Website, Dubai REST) | Der Bauträger steht auf der genehmigten Liste des DLD | Keine Gebühr aufgeführt; sofortig |
| Projekt | Projektstatus-Abfrage (Website, Dubai REST, WhatsApp) | Fertigstellung, Status, Inspektionen, Treuhandkonto | Keine Gebühr aufgeführt; sofortig |
| Treuhandbank | Zugelassene Treuhandkonto-Treuhänder (Website, Dubai REST) | Banken, die vom DLD für die Führung von Treuhandkonten zugelassen wurden | Keine Gebühr aufgeführt; sofortig |
| Anzeige und Makler | Madmoun QR-Code, Lizenz- und Genehmigungsprüfung, lizenzierte Immobilienmakler | Eine gültige Anzeigengenehmigung und ein lizenzierter Makler | Unmittelbar |
| Ihr Kauf | Oqood, registriert durch den Bauträger | Ihre Einheit befindet sich im Zwischenregister; das DLD sendet Ihnen ein E-Zertifikat per E-Mail | Innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung; 2% + 2% + AED 20 |
| Jede Rate | Schreiben des vom DLD genehmigten Projektberaters | Der Fertigstellungsgrad hinter einer Zahlungsaufforderung | Keine Gebühr veröffentlicht |
| Unabhängige Zahl | Bericht des RERA-technischen Prüfers | Fertigstellung durch RERA erstellt, nicht durch den Bauträger | 15.000 AED pro Einheit |
Gesetz Nr. 8 von 2007 über Treuhandkonten verbietet es Bauträgern, Off-Plan-Einheiten ohne schriftliche Genehmigung des DLD zu bewerben, beginnen Sie also mit einer Trakheesi-Genehmigungsprüfung der Anzeige und des Maklers. Wer die 4% Oqood-Gebühr bezahlt, wird im SPA vereinbart (unser DLD-Verzicht-Leitfaden erklärt Angebote, die dies abdecken), und wenn ein Bauträger die Registrierung Ihres Vertrags verzögert, besagt das FAQ des DLD, dass Sie selbst einen Antrag bei der Abteilung für die Sicherung der Immobilienregistrierung stellen können.
Schauen Sie sich einen Start auf unserer Seite neue Off-Plan-Projekte an? Fragen Sie Ihren Makler nach der DLD-Projektnummer und führen Sie zuerst diese Prüfungen durch. Unser Leitfaden zu häufigen Off-Plan-Fallstricken behandelt die SPA-Klauseln, und Mieten vs. Kaufen in Dubai stellt die Kosten gegenüber, falls Sie sich noch nicht entschieden haben.
Müssen Sie eine Rate zahlen, bevor die entsprechende Phase erreicht ist?
Nicht bevor die Phase bestätigt wurde. In den FAQs des DLD heißt es, dass ein Investor, wenn ein Bauträger eine an den Baufortschritt gekoppelte Zahlung verlangt, die aktuelle Fertigstellungsquote durch ein Schreiben des vom DLD genehmigten Projektberaters anfragen kann und nicht verpflichtet ist zu zahlen, bis die vereinbarte Phase oder Quote erreicht wurde.
Vergleichen Sie dieses Schreiben mit den Aufzeichnungen des DLD und mit dem Meilenstein in Ihrem Zahlungsplan und fragen Sie schriftlich nach, falls diese nicht übereinstimmen. Zahlen Sie nur auf das Treuhandkonto des Projekts ein: Gesetz Nr. 8 von 2007 schreibt ein Konto pro Projekt im Namen des Projekts vor, das ausschließlich für den Bau verwendet wird und für die Gläubiger des Bauträgers unzugänglich ist, und erlaubt den Einzahlern, ihre eigenen Unterlagen einzusehen und zu kopieren. Gemäß der Durchführungsverordnung zu Gesetz Nr. 13 von 2008 muss ein Makler, der für einen Bauträger verkauft, Ihre Zahlung direkt auf dieses Konto einzahlen, ohne zuvor eine Provision zu ziehen.
Die Bank zahlt ebenfalls in Etappen aus: In den FAQs des DLD heißt es, dass ihr Ingenieur jede Hauptbauphase vor Ort prüft, bevor die Bauunternehmer bezahlt werden. Wenn ein Bauträger sich weigert, die Zahlungen an die von RERA vorgeschlagenen Meilensteine zu koppeln, erlaubt dieselbe Verordnung dem Käufer, das Gericht um die Beendigung des Vertrags zu bitten.
Wie wird der Fertigstellungsgrad gemessen?
Durch eine Inspektion vor Ort. Der technische Berichtsdienst des DLD erstellt für einen Bauträger einen genehmigten Bericht über die tatsächliche Fertigstellung des Projekts nach einem Ortstermin für 15.000 AED plus 20 AED innerhalb von vier Werktagen. In den FAQs des DLD heißt es, dass RERA die Bauträger dazu verpflichtet, einen neuen Bericht zu bezahlen, sobald der letzte drei Monate alt ist.
Die Zahl bezieht sich auf das gesamte Projekt, nicht auf Ihre Einheit, und ist nur bis zum Datum der Inspektion aktuell. Eine aktuelle Inspektion mit Fortschritten seit der letzten ist das, was Sie sehen wollen; ein altes Datum oder dieselbe Zahl zweimal hintereinander ist ein Grund, den Bauträger und RERA zu fragen, was auf der Baustelle passiert.
Was passiert, wenn ein Off-Plan-Projekt ins Stocken gerät oder abgebrochen wird?
RERA greift zuerst ein. In den FAQs des DLD heißt es, dass RERA den Bau überwacht, einen Bauträger kontaktiert, dessen Projekt ins Stocken geraten ist, und ihm Zeit gibt, die Dinge in Ordnung zu bringen; wenn dies nicht geschieht und es keinen akzeptablen Grund für die Verzögerung gibt, leitet RERA die Stornierung ein. Sobald ein Projekt storniert wird, geht das Geld auf seinem Treuhandkonto an die Käufer zurück und der Bauträger muss jede Differenz ausgleichen.
- In Stornierung: noch nicht storniert. Der DLD besagt, dass der Prozess (eine Beschwerde, ein Ausschuss für unvollständige Projekte und dessen Bericht) mindestens drei Monate dauert.
- Storniert: RERA bestellt einen Prüfer auf Kosten des Bauträgers und fordert die Treuhandbank auf, die Käufer innerhalb von 14 Tagen zu erstatten. Der Bauträger muss etwaige Differenzen innerhalb von 60 Tagen nach der Entscheidung begleichen, wobei RERA diese Frist verlängern kann; geschieht dies nicht, kann RERA die Angelegenheit vor Gericht bringen. Die Liquidationsabteilung des DLD zahlt entweder vollständig oder anteilig aus, je nachdem, was auf dem Konto vorhanden ist.
Gründe, aus denen RERA stornieren kann, sind unter anderem, wenn ein Bauträger ohne triftigen Grund nicht mit dem Bau beginnt, grobe Fahrlässigkeit, Insolvenz oder keine echte Absicht zu bauen. Gesetz Nr. 8 von 2007 streicht zudem einen Bauträger aus dem Register des DLD, wenn dieser sechs Monate nach der Genehmigung für den Verkauf von Off-Plan-Immobilien ohne akzeptablen Grund nicht mit dem Bau begonnen hat, und weist die Treuhandbank nach Rücksprache mit dem DLD an, Maßnahmen zu ergreifen, damit ein gestopptes Projekt fertiggestellt wird oder die Einzahler zurückerstattet werden.
Das DLD kann Ihren Vertrag nicht für Sie kündigen. In den FAQs heißt es, dass das DLD versuchen kann, die beiden Parteien zu versöhnen, aber die Kündigung auf Antrag eines Investors liegt beim Immobiliengericht. Solange ein Projekt nicht storniert wurde, muss ein Investor, der eine Rückerstattung wünscht, vor Gericht ziehen. Die Satzung erlaubt es einem Käufer, das Gericht um die Beendigung des Vertrags in bestimmten Fällen zu bitten, wie etwa bei wesentlichen Änderungen der vereinbarten Spezifikationen.
Fragen Sie schriftlich an, bevor Sie eine Zahlung zurückhalten Ein niedriger oder unveränderter Prozentsatz ist ein Grund, das Schreiben des Beraters anzufordern, nicht jedoch, ohne Beratung die Zahlung einzustellen. Versäumte Raten ermöglichen es dem Bauträger, rechtliche Schritte gegen Sie einzuleiten: Bewahren Sie jede Anfrage, jeden Brief und jeden Beleg auf und holen Sie zuerst rechtlichen Rat ein.
Was passiert, wenn Sie mit Ihren eigenen Zahlungen im Rückstand sind?
Dann kann der Prozentsatz gegen Sie arbeiten. In Gesetz Nr. 13 von 2008 und dessen Änderung von 2009, wie im Dubai Legislation Portal veröffentlicht, muss ein Bauträger einen Vertragsbruch des Käufers an das DLD melden, woraufhin der Käufer eine 30-tägige Frist zur Zahlung erhält. Was der Bauträger anschließend tun darf, hängt davon ab, wie viel vom Projekt bereits gebaut wurde. Der Artikel wurde 2017 erneut geändert und es wurde kein offizieller konsolidierter englischer Text veröffentlicht, daher werden in diesem Beitrag keine Prozentsätze zitiert: lesen Sie die Verzugsklausel Ihres SPA und lassen Sie sich rechtlich beraten.
Was passiert, wenn das Projekt abgeschlossen ist?
Der Status ändert sich zu „Finished“ (Abgeschlossen) und die Einheiten werden in das Hauptgrundbuch des DLD überführt. Gemäß Gesetz Nr. 13 von 2008 müssen Bauträger registeren, sobald sie die Fertigstellungsbescheinigung erhalten haben, wobei jede Einheit auf den Namen eines Käufers eingetragen wird, der seine Verpflichtungen erfüllt hat; das DLD kann eine Einheit für den Käufer registrieren, wenn der Bauträger dies verweigert.
Gemäß Gesetz Nr. 8 von 2007 muss die Treuhandbank 5 % des Kontowerts einbehalten, sobald das Fertigstellungszertifikat ausgestellt wurde, und diesen Betrag ein Jahr nach der Registrierung der Einheiten auf die Käufer freigeben. Dies dient laut den FAQs des DLD als Garantie für die Behebung von Mängeln. Planen Sie Ihre Mängelprüfung mit diesem Jahr im Hinterkopf: unser Leitfaden für Mängelprüfung und Übergabe enthält eine Checkliste.
Häufig gestellte Fragen
Wie überprüfe ich den Status eines Off-Plan-Projekts in Dubai?
Suchen Sie den Projektnamen oder die Projektnummer in der Projektstatusabfrage des DLD auf der DLD-Website, in der Dubai REST-App oder per WhatsApp unter 8004488. Dort werden der Fertigstellungsgrad, der Status, der Bauträger und das Treuhandkonto sofort angezeigt.
Wie überprüfe ich den Projektstatus in der Dubai REST App?
Öffnen Sie Dubai REST, wählen Sie „Projektstatus (Mashrooi)“ vom Startbildschirm oder aus dem Services-Menü und suchen Sie nach Projektname oder Projektnummer.
Ist die Projektstatusprüfung des DLD kostenlos?
Ja. Das DLD listet keine Gebühren und keine erforderlichen Dokumente für die Projektstatusabfrage auf, und die Website-Version erfordert keinen Login (geprüft am 5. November 2026).
Was bedeutet „under cancellation“ im Projektstatus des DLD?
Das Projekt wurde noch nicht storniert. Das DLD gibt an, dass der Prozess, einschließlich eines Beschwerdeverfahrens und einer Prüfung durch einen Ausschuss, mindestens drei Monate dauert, bevor eine Stornierungsentscheidung getroffen wird.
Muss ich eine Rate zahlen, wenn das Projekt die entsprechende Phase noch nicht erreicht hat?
In den FAQs des DLD heißt es, dass Sie den Fertigstellungsgrad in einem Schreiben des vom DLD zugelassenen Projektberaters anfordern können und nicht zahlen müssen, bis die vereinbarte Phase bestätigt wurde. Holen Sie eine Beratung ein, bevor Sie eine Zahlung zurückhalten.
Wie viel kostet ein RERA-Fortschrittsbericht?
In den FAQs des DLD heißt es, dass ein Investor einen Fertigstellungsbericht vom technischen Prüfer der RERA für 15.000 AED pro Einheit oder Villa erhalten kann.
Was passiert mit meinem Geld, wenn ein Off-Plan-Projekt storniert wird?
Die Treuhandbank erstattet das Guthaben auf dem Konto innerhalb von 14 Tagen nach der Stornierung zurück, und der Bauträger muss etwaige Differenzen innerhalb von 60 Tagen begleichen, wobei die RERA diese Frist gemäß der Durchführungsverordnung zu Gesetz Nr. 13 von 2008 verlängern kann.
Quellen
- Dubai Land Department: Projektstatusabfrage (Suchfelder, Kanäle, WhatsApp 8004488, sofortig, offen für alle; geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Land Department: Suche nach Projektstatus (Datensätze, Statusfilter, Projektstatus (Mashrooi) in Dubai REST; geöffnet am 5. November 2026)
- Dubai Land Department: Lizenzierte Bauträger (geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Land Department: Zugelassene Treuhandkonto-Treuhänder (geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Land Department: Beantragung eines technischen Berichts für das Projekt (Besuch vor Ort, 15.000 AED plus 20 AED, vier Werktage; geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Land Department: Antrag auf Registrierung des Erstverkaufs (Oqood, 90 Tage, 2 % und 2 % plus 20 AED; geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Land Department: Häufig gestellte Fragen (Beraterbrief, AED 15.000 Audit, dreimonatliche technische Berichte, gestoppte und annullierte Projekte, Treuhandkonten-Freigaben, 5% Einbehalt, Registrierungsgarantie; geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Legislation Portal: Gesetz Nr. (8) von 2007 über Treuhandkonten für die Immobilienentwicklung (Artikel 5, 9, 12, 14, 15 und 17; geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Legislation Portal: Gesetz Nr. (13) von 2008 zur Regelung des vorläufigen Immobilienregisters (Artikel 8 und 11 in der Fassung, wie sie erlassen wurde; geprüft am 5. November 2026)
- Erstmalige Änderung des Gesetzes Nr. (13) von 2008 durch das Dubai Legislation Portal: Gesetz Nr. (9) von 2009 (Artikel 11; geprüft am Überselber 5. November 2026)
- Dubai Legislation Portal: Beschluss des Exekutivrats Nr. (6) von 2010, Durchführungsverordnung zu Gesetz Nr. (13) von 2008 (Artikel 11, 12, 20, 23 und 25 bis 27; geprüft am 5. November 2026)
Die englischen Texte des Portals sind Übersetzungen, und der arabische Text ist maßgeblich. Gesetz Nr. 19 von 2017, welches Artikel 11 von Gesetz Nr. 13 von 2008 erneut änderte, war am 5. November 2026 dort nicht in englischer Sprache veröffentlicht.
Vergleichen Sie Off-Plan-Projekte? Sprechen Sie mit einem West Gate-Agenten und fragen Sie nach der DLD-Nummer jedes Projekts, damit Sie den Status selbst prüfen können, bevor Sie buchen.
