杜拜土地局 (DLD) 記錄的每一個預售屋專案狀態都是公開且免費查詢的：您可以在 DLD 網站的「專案狀態查詢」服務中搜尋專案名稱、專案編號或土地編號，或透過 Dubai REST 應用程式，或在 WhatsApp 發送訊息至 8004488。 查詢結果會顯示最新現場檢查的完工百分比、專案狀態、開發商，以及專案託管帳戶的銀行與帳號。請在預訂前以及每次與施工相關的分期付款前進行檢查。
- 狀態：進行中 (Active)、已完工 (Finished)、取消中 (Under Cancellation) 或已取消 (Cancelled)。
- 在分期付款前：DLD 表示，您可以索取由 DLD 核准的專案顧問信函以了解完工百分比，在確認達成協議的階段之前無需付款。
- 您自己的費用：根據 DLD 的常見問題，來自房地產監管局 (RERA) 技術審計員的完工報告費用為每個單位 AED 15,000。
- 如果專案取消：託管銀行會在 14 天內退還帳戶內的資金，且開發商必須在 60 天內支付任何差額，RERA 可延長此期限。
什麼是 DLD 的專案狀態查詢？
專案狀態查詢 (Project Status Enquiry) 是 DLD 針對杜拜房地產專案提供的公開查詢服務。它顯示專案的完工百分比與詳細資訊，無論您的居住身分為何，任何人皆可使用，且結果即時呈現。DLD 表示該服務免收費、無需文件，且網站版本無需登入。
- DLD 網站：透過專案名稱或編號（至少兩個字元）進行搜尋，並可依用途、狀態、房間數和單位面積進行篩選。
- Dubai REST 應用程式：列為「項目狀態」(Mashrooi)，位於主螢幕或「服務」選單中。
- WhatsApp：儲存 DLD 的號碼 8004488，並詢問 DLD 的虛擬助理 Malik。
如何檢查預售項目的狀態？
取得項目的 DLD 編號，在「項目狀態查詢」(Project Status Enquiry) 中搜尋並開啟該項目。請閱讀四項內容：完工百分比及其檢查日期、狀態、開發商以及託管帳戶。然後將每一項與您的買賣合約 (SPA) 以及您面前的任何付款要求進行核對。
- 取得項目編號：請向開發商或您的代理人索取，因為按名稱搜尋可能會出現許多相似的名稱。
- 搜尋它。如果找不到該項目，請勿支付任何費用，直到開發商出示其 DLD 註冊證明為止：根據 2008 年第 13 號法律的施行細則，在項目獲得批准並在 DLD 註冊之前進行的預售行為均屬無效。
- 閱讀狀態與檢查詳情：目前的百分比、檢查日期以及上次檢查的數據。
- 核對名稱與編號。開發商、託管銀行以及帳號應與您的 SPA、付款說明和收據相符。
| DLD 記錄的一部分 | 您看到的內容 | 核對項目 |
|---|---|---|
| 結果卡 | 項目名稱與編號、開發商、完工百分比、狀態 | 您 SPA 中的項目與開發商 |
| 完整事實清單 | 區域、單位數量、註冊、開始與完工日期、位置、備註 | 您的 SPA 中的完工日期 |
| 檢查詳細資料 | 檢查日期、目前與先前進度、報告以及照片 | 付款請求中指定的階段 |
| 開發商詳細資料 | 開發商名稱與 DLD 開發商編號、狀態、聯絡方式 | DLD 的持牌開發商名單 |
| 託管帳戶 | 託管銀行與帳號 | 您的付款說明與收據 |
杜拜預售屋專案狀態檢查清單：預訂前需檢查事項
在您支付預訂金額之前，請確認開發商已取得執照、專案已登記且正在進行中、代管銀行已獲批准，且廣告和經紀人均持有執照。簽署後，請確認您的購買已在 Oqood 中登記。各項檢查均可在 DLD 網站或 Dubai REST 上進行。
| 檢查 | DLD 服務或管道 | 它能告訴您什麼 | 費用與時間 |
|---|---|---|---|
| 開發者 | 持牌開發商（網站、Dubai REST） | 開發商名列 DLD 的核准名單上 | 未列出費用；即時 |
| 專案 | 專案狀態查詢（網站、Dubai REST、WhatsApp） | 完工情況、狀態、檢查、代管帳戶 | 未列出費用；即時 |
| 代管銀行 | 核准的代管帳戶受託人（網站、Dubai REST） | 經 DLD 批准可營運代管帳戶的銀行 | 未列出費用；即時 |
| 廣告與經紀人 | Madmoun QR 碼、驗證執照與許可證、持牌房地產經紀人 | 有效的廣告許可證與持牌經紀人 | 即時 |
| 您的購買 | Oqood，由開發商登記 | 您的單位位於臨時登記冊中；DLD 會向您發送電子憑證電子郵件 | 簽署後 90 天內；2% + 2% + 20 迪拉姆 |
| 各期分期付款 | DLD 批准的專案顧問發出的信函 | 付款請求背後的完工百分比 | 未公布費用 |
| 獨立數據 | RERA 技術審計員的報告 | 由 RERA 而非開發商準備的完工情況 | 每單位 15,000 迪拉姆 |
關於代管帳戶的 2007 年第 8 號法律禁止開發商在未取得 DLD 書面授權的情況下宣傳預售屋單位，因此請先從對廣告和經紀人進行Trakheesi 許可證檢查開始。誰來支付 4% 的 Oqood 費用是在 SPA 中約定的（我們的DLD 費用豁免指南解釋了涵蓋該費用的優惠），如果開發商延遲登記您的合約，DLD 的常見問題指出您可以自行向其房地產登記保證部門申請。
正在查看我們新預售屋專案頁面上的新推案？請向您的經紀人索取其 DLD 專案編號，並先執行這些檢查。我們關於常見預售屋陷阱的指南涵蓋了 SPA 條款，如果您仍在猶豫，杜拜租屋與買房比較將各項成本並排列出供您參考。
您必須在達到該階段之前支付分期付款嗎？
在確認達成該階段之前不必支付。DLD 的常見問題指出，當開發商要求支付與施工進度掛鉤的款項時，投資者可以透過 DLD 批准的專案顧問發出的信函要求了解當前的完工百分比，並且在達到約定的階段或百分比之前沒有義務付款。
切吉這份信件與 DLD 的紀錄以及您付款計劃中的里程碑進行比對。如果兩者不符，請以書面式式詢問。請僅將款項匯入項目的全揯帳戶：2007 年第 8 號決定規定，每個項目只能有一個以項目名稱開設的帳戶，該帳戶僅用於開發項目，並且進入開發商債權人無法哺及的範圍，同時允許存款人查閱和複製自己的紀錄。根據 2008 年第 13 號決定的細則，代表開發商銷售的經紀人必須將您的付款直接存入訒帳戶，而不能先扣除傭金。
銀行也會分階段支付：AL D 的常見問答指出，其工程師會在在現場檢查每個主要工程階段，然後才向阇包商付款。如果開發商拒絕將付款與 RERA 揕議的里程碑連結，相同的細則允許買家向法院調息終止合同。
完工百分比是如何渥量的？
逐過現場檢測。DLD 的技術報告服務在進行場地訪問後，為開發商提供項目實際完工情況的允許報告，費用為 15,000 型幣加上 20 型幣，在四個商業日內完成，而 DLD 的常見問答表示 RERA 使開發商在上一份報告逮過三個月時支付新報告的費用。
這個數值涵蓋整個項目，而非您的單位，且仅與其檢測日期保持同步。您想要看到的是含有自上次檢測以來進展的最新檢測；日期過時，或連續出現相同數值，是向開發商及 RERA 詢問現場情況的理由。
如果未來項目停敼或取消，會發生什麼？
RERA 首先介入。DLD 的常見問答表示 RERA 會監控建設，聯繡項目停敼的開發商並給予其更正掌內的時間；如果未能改正，且沒有受到採納的延遲理由，RAEA 將開始取消。一旦項目被取消，梯評帳戶中的金颽將退還給買家，開發商必須支付任何車額。
- 在取消中：尚未取消。DLD 表示該流程（等訴、未完成項目委員會及其報告）至少需要三個月。
- 已取消：RERA 指派一名有開發商承支的審計員，並要求全揯銀行在 14 天內向買家退款。開發商必須在決定後 60 天內支付任何車額，此別生 RERA 可以延長；如果未能支付，RAEA 可以將詢題移交法院。DLD 的清算部分會全額或按比例支付，視帳戶的存款而定。
RERA 可以取消的理由包括開發商無正當理由而未能開始建設、重大畲忽、破產或沒有真正的建設意圖。2007 年第 8 號決定也規定，如果開發商在獲挀允許出售未來項目後的六個月內，在沒有受到採納的理由的情況下未能開始建設，將會將其從 DLD 的開發商註冊中別除，並在咨詢 DLD 後，通知全揯銀行採取行動，以便完成停敼的項目或向存款人退款。
DLD 無法為您終止合同。其常見問答表示 DLD 可能會嘗試調解雙方，但在投資者要求下終止合同屬於戵產法院的職權，而在項目尚未被取消的情況下，想要取回錢的投資者必須謊行法院。詢定允許買家在列出的情況下，例如對已達成的規格進行重大變更，向法院調於終止合同。
在拒付款項前先以書面式式詢問 數值低或未變更是要求提供顯商信件的理由，而不是在沒有建議的情況下停止付款。過期的分期付款會讓開發商對您採取行動：保留每個許求、信件和收據，並先取得法律建議。
如果您自己的付款逾期了怎麼辦？
那麼百分比可能會對您不利。根據杜拜法規入口網站上發布的 2008 年第 13 號法律及其 2009 年修正案，開發商必須向 DLD 報告買方的違約行為，DLD 會給予買方 30 天的通知期以進行支付，而開發商接下來可以採取的行動取決於項目的建設進度。該條款在 2017 年再次修訂，且沒有官方發布的綜合英文文本，因此本文不引用百分比：請閱讀您的 SPA 中的違約條款並尋求法律建議。
專案完工後會發生什麼事？
狀態會變更為「已完工」，並且單位會移至 DLD 的主要房產登記冊。2008 年第 13 號法律要求開發商在取得完工證明後登記已完工的專案，每個單位均登記在已履行義務的買家名下，如果開發商拒絕，DLD 可以為買家登記單位。
DLD 的常見問題指出，2007 年第 8 號法律規定，代管銀行在發出完工證明後須保留帳戶價值的 5%，並在單位登記給買家一年後釋放，這是修復瑕疵的保證。請將該年的時間納入您的驗屋規劃中：我們的驗屋與交屋指南包含一份檢查清單。
常見問題
如何在杜拜檢查預售屋專案狀態？
在 DLD 網站、Dubai REST 應用程式或透過 WhatsApp 8004488 的 DLD 專案狀態查詢中搜尋專案名稱或編號。它會立即顯示完工百分比、狀態、開發商和代管帳戶。
如何在 Dubai REST 應用程式上檢查專案狀態？
開啟 Dubai REST，從首頁畫面或「服務」選單中選擇「專案狀態 (Mashrooi)」，然後透過專案名稱或編號進行搜尋。
DLD 專案狀態檢查是免費的嗎？
是的。DLD 列出專案狀態查詢免收費且無需文件，網站版本也無需登入（於 2026 年 11 月 5 日查閱）。
DLD 專案狀態中的「正在取消」是什麼意思？
該專案尚未被取消。DLD 表示，整個流程（包含申訴和委員會審查）在做出任何取消決定之前至少需要三個月。
如果專案尚未達到該階段，我必須支付分期付款嗎？
DLD 的常見問題指出，您可以要求 DLD 批准的專案顧問出具信函以取得完工百分比，在確認達成約定的階段之前無需付款。在扣留付款前請先尋求建議。
RERA 進度報告的費用是多少？
DLD 的常見問題指出，投資者可以向 RERA 的技術審計員以每個單元或別墅 15,000 迪拉姆的價格取得完工報告。
如果預售屋專案被取消，我的錢會怎麼樣？
根據 2008 年第 13 號法律的附則，代管銀行會在取消後的 14 天內退還帳戶中的金額，開發商必須在 60 天內支付任何差額，RERA 可以延長此期限。
來源
- 杜拜土地局：專案狀態查詢（搜尋欄位、管道、WhatsApp 8004488、即時、對所有人開放；於 2026 年 11 月 5 日查閱）
- 杜拜土地局：專案狀態查詢搜尋（記錄章節、狀態篩選、Dubai REST 中的專案狀態 (Mashrooi)；於 2026 年 11 月 5 日開啟）
- 杜拜土地局：持牌開發商（2026 年 11 月 5 日檢查）
- 杜拜土地局：核准的託管帳戶受託人（2026 年 11 月 5 日檢查）
- 杜拜土地局：申請項目技術報告（現場勘查，15,000 迪拉姆外加 20 迪拉姆，四個工作天；2026 年 11 月 5 日檢查）
- 杜拜土地局：申請註冊初始銷售（Oqood，90 天，2% 外加 2% 及 20 迪拉姆；2026 年 11 月 5 日檢查）
- 杜拜土地局：常見問題解答（顧問信函、15,000 迪拉姆審計、三個月技術報告、停工與取消項目、託管釋放、5% 保留金、註冊保證；2026 年 11 月 5 日檢查）
- 杜拜法規入口網站：2007 年第 (8) 號法律關於房地產開發託管帳戶的規定（第 5、9、12、14、15 和 17 條；2026 年 11 月 5 日檢查）
- 杜拜法規入口網站：2008 年第 (13) 號法律關於規範臨時物業登記的規定（發布時的第 8 和第 11 條；2026 年 11 月 5 日檢查）
- 杜拜法規入口網站：2009 年第 (9) 號法律修訂 2008 年第 (13) 號法律（第 11 條；2026 年 11 月 5 日檢查）
- 杜拜法規入口網站：2010 年執行委員會第 (6) 號決議，實施 2008 年第 (13) 號法律的細則（第 11、12、20、23 以及 25 至 27 條；2026 年 11 月 5 日檢查）
本入口網站的英文文本均為翻譯版本，以阿拉伯文文本為準。2026 年 11 月 5 日時，再次修訂 2008 年第 13 號法律第 11 條的 2017 年第 19 號法律，並未在此處以英文發布。
正在比較預售項目？與 West Gate 代理人交談並索取每個項目的 DLD 編號，以便您在預訂前自行檢查其狀態。
