Статус каждого off-plan проекта, зафиксированный Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), является общедоступным и бесплатным для проверки: введите название проекта, номер проекта или номер земельного участка в сервисе Project Status Enquiry на сайте DLD, в приложении Dubai REST или в WhatsApp по номеру 8004488. Результат показывает процент завершения по данным последней инспекции объекта, статус проекта, застройщика, а также банк и номер эскроу-счета проекта. Проверяйте это перед бронированием и снова перед каждым платежом, привязанным к этапам строительства.
- Статусы: Активен, Завершен, В процессе отмены или Отменен.
- Перед платежом: DLD заявляет, что вы можете запросить процент завершения в письме от утвержденного DLD консультанта проекта и вам не нужно платить, пока согласованный этап не будет подтвержден.
- Ваши собственные данные: отчет о завершении от технического аудитора Real Estate Regulatory Agency (RERA) стоит 15 000 дирхамов ОАЭ за объект, согласно FAQ DLD.
- Если проект отменен: эскроу-банк возвращает средства со счета в течение 14 дней, а застройщик должен выплатить остаток в течение 60 дней, этот срок RERA может продлить.
Что такое запрос статуса проекта DLD?
Запрос статуса проекта — это публичный сервис DLD для поиска проектов недвижимости в Дубае. Он показывает процент завершения и детали проекта, доступен для всех независимо от статуса резидентства, а результат предоставляется мгновенно. DLD не указывает сборов и необходимых документов, а версия для сайта не требует входа в систему.
- Сайт DLD: поиск по названию или номеру проекта (минимум два символа) с фильтрами по назначению, статусу, количеству комнат и размеру объекта.
- Приложение Dubai REST app: указано как Project Status (Mashrooi) на главном экране или в меню «Услуги».
- WhatsApp: сохраните номер DLD 8004488 и задайте вопрос виртуальному помощнику DLD, Малику.
Как проверить статус строящегося объекта (off-plan)?
Узнайте номер проекта в DLD, введите его в поиске статуса проекта и откройте проект. Проверьте четыре пункта: процент завершения с датой проверки, статус, застройщика и эскроу-счет. Затем сравните каждый из них с вашим договором купли-продажи (SPA) и любым полученным запросом на оплату.
- Получите номер проекта от застройщика или вашего агента: поиск по названию может выдать много похожих вариантов.
- Найдите его. Если проекта нет в базе, ничего не платите, пока застройщик не предоставит регистрацию DLD: согласно подзаконному акту к Закону № 13 от 2008, продажа off-plan, совершенная до того, как проект был одобрен и зарегистрирован в DLD, является ничтожной.
- Прочитайте статус и детали проверки: текущий процент, дату проверки и показатель предыдущей проверки.
- Сверьте имена и номера. Застройщик, эскроу-банк и номер счета должны совпадать с вашим SPA, инструкциями по оплате и квитанциями.
| Часть записи DLD | Что вы видите | Сверьте с этим |
|---|---|---|
| Карточка результата | Название и номер проекта, застройщик, процент готовности, статус | Проект и застройщик в вашем SPA |
| Полный информационный лист | Площадь, количество объектов, регистрация, даты начала и завершения, местоположение, примечания | Дата завершения в вашем SPA |
| Детали инспекции | Дата инспекции, текущий и предыдущий прогресс, отчет и фотографии | Этап, указанный в запросе на оплату |
| Данные застройщика | Название застройщика и номер застройщика DLD, статус, контакты | Список лицензированных застройщиков DLD |
| Эскроу-счет | Банк эскроу и номер счета | Ваши инструкции по оплате и квитанции |
Чек-лист статуса проекта off-plan в Дубае: что проверить перед бронированием
Прежде чем оплатить сумму бронирования, убедитесь, что застройщик лицензирован, проект зарегистрирован и строится, банк эскроу одобрен, а объявление и брокер лицензированы. После подписания подтвердите, что ваша покупка зарегистрирована в Oqood. Каждую проверку можно выполнить на сайте DLD или в Dubai REST.
| Проверка | Сервис или канал DLD | Что это дает | Стоимость и время |
|---|---|---|---|
| Разработчик | Лицензированные застройщики (сайт, Dubai REST) | Застройщик находится в утвержденном списке DLD | Оплата не предусмотрена; мгновенно |
| Проект | Запрос статуса проекта (сайт, Dubai REST, WhatsApp) | Завершение, статус, инспекции, эскроу-счет | Оплата не предусмотрена; мгновенно |
| Банк эскроу | Одобренные доверительные управляющие эскроу-счетов (сайт, Dubai REST) | Банки, одобренные DLD для ведения эскроу-счетов | Оплата не предусмотрена; мгновенно |
| Объявление и брокер | QR-код Madmoun, проверка лицензий и разрешений, лицензированные брокеры по недвижимости | Действующее разрешение на рекламу и лицензированный брокер | Немедленная |
| Ваша покупка | Oqood, зарегистрировано застройщиком | Ваш объект находится в промежуточном реестре; DLD отправит вам электронный сертификат | В течение 90 дней после подписания; 2% + 2% + 20 AED |
| Каждый платеж | Письмо от консультанта проекта, одобренного DLD | Процент завершения работ, лежащий в основе запроса на оплату | Комиссия не опубликована |
| Независимая цифра | Отчет технического аудитора RERA | Степень завершения определяется RERA, а не застройщиком | 15 000 AED за объект |
Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах запрещает застройщикам рекламировать объекты off-plan без письменного разрешения DLD, поэтому начните с проверки разрешения Trakheesi в объявлении и у брокера. То, кто оплачивает сбор Oqood в размере 4%, согласовывается в SPA (наше руководство по освобождению от сбора DLD объясняет предложения, покрывающие этот сбор), и если застройщик задерживает регистрацию вашего контракта, FAQ DLD гласит, что вы можете самостоятельно обратиться в отдел обеспечения регистрации недвижимости DLD.
Рассматриваете запуск на нашей странице новых проектов на стадии строительства? Спросите своего агента о номере проекта в DLD и сначала проведите эти проверки. Наше руководство по распространенным ошибкам при покупке недвижимости на стадии строительства охватывает пункты SPA, а раздел аренда против покупки в Дубае сопоставляет затраты, если вы все еще принимаете решение.
Должны ли вы вносить платеж до того, как этап строительства будет достигнут?
Не до тех пор, пока этап не будет подтвержден. В FAQ DLD указано, что когда застройщик запрашивает платеж, привязанный к прогрессу строительства, инвестор может запросить информацию о текущем проценте завершения через письмо от консультанта проекта, одобренного DLD, и не обязан платить до тех пор, пока согласованный этап или процент не будет достигнут.
Сравните это письмо с записью DLD и этапом в вашем плане платежей и запросите в письменной форме, если они не совпадают. Оплачивайте только на эскроу-счет проекта: Закон № 8 от 2007 года требует наличия одного счета на проект, открытого на имя проекта и используемого только для его строительства, вне доступа кредиторов застройщика, и позволяет вкладчикам видеть и копировать свои записи. Согласно подзаконному акту к Закону № 13 от 2008, брокер, продающий объект от имени застройщика, должен внести ваш платеж непосредственно на этот счет, не вычитая комиссионные.
Банк также производит выплаты поэтапно: в FAQ DLD говорится, что его инженер проверяет каждый основной этап строительства на объекте, прежде чем подрядчикам будут выплачены деньги. Если застройщик отказывается привязывать платежи к вехам, которые предлагает RERA, тот же подзаконный акт позволяет покупателю обратиться в суд за расторжением контракта.
Как измеряется процент завершения?
Путем инспекции на объекте. Служба технических отчетов DLD предоставляет застройщику одобренный отчет о фактическом завершении проекта после посещения объекта за 15 000 AED плюс 20 AED в течение четырех рабочих дней, и в FAQ DLD указано, что RERA обязывает застройщиков оплачивать новый отчет, как только предыдущему исполняется три месяца.
Эта цифра охватывает весь проект, а не ваш объект, и актуальна только на дату инспекции. Вам следует искать недавнюю инспекцию с прогрессом по сравнению с предыдущей; старая дата или одна и та же цифра два раза подряд — повод спросить застройщика и RERA о том, что происходит на площадке.
Что происходит, если проект на стадии строительства останавливается или отменяется?
Сначала вмешивается RERA. В FAQ DLD указано, что RERA контролирует строительство, связывается с застройщиком, чей проект остановился, и дает ему время все исправить; если этого не происходит и нет приемлемой причины для задержки, RERA начинает процесс отмены. После отмены проекта деньги с его эскроу-счета возвращаются покупателям, а застройщик должен покрыть любой дефицит.
- В процессе отмены: еще не отменен. DLD заявляет, что процесс (жалоба, комитет по незавершенным проектам и его отчет) занимает не менее трех месяцев.
- Отменен: RERA назначает аудитора за счет застройщика и просит эскроу-банк вернуть средства покупателям в течение 14 дней. Застройщик должен покрыть любой дефицит в течение 60 дней после принятия решения, которое RERA может продлить; если он этого не делает, RERA может передать дело в суд. Отдел ликвидации DLD производит выплаты полностью или пропорционально, в зависимости от того, что находится на счету.
Причины, по которым RERA может отменить регистрацию, включают неспособность застройщика начать строительство без уважительной причины, грубую неосторожность, банкротство или отсутствие подлинного намерения строить. Закон № 8 от 2007 года также исключает застройщика из реестра застройщиков DLD, если он не начал строительство в течение шести месяцев после получения разрешения на продажу объектов на стадии строительства, без приемлемой причины, и предписывает эскроу-банку, после консультации с DLD, принять меры, чтобы незавершенный проект был завершен или вкладчикам были возвращены средства.
DLD не может расторгнуть ваш контракт за вас. В FAQ указано, что DLD может попытаться примирить две стороны, но расторжение по запросу инвестора осуществляется через суд по недвижимости, и пока проект не был отменен, инвестор, который хочет вернуть деньги, должен обратиться в суд. Подзаконный акт позволяет покупателю просить суд расторгнуть контракт в перечисленных случаях, таких как существенные изменения в согласованных спецификациях.
Запрашивайте в письменной форме, прежде чем удерживать платеж Низкий или неизменный процент — это повод запросить письмо консультанта, а не прекращать оплату без консультации. Пропущенные платежи позволяют застройщику предпринять действия против вас: сохраняйте каждый запрос, письмо и квитанцию, и сначала получите юридическую консультацию.
Что если вы допустите просрочку по своим платежам?
В таком случае процент может сработать против вас. В Законе № 13 от 2008 года и поправке к нему от 2009 года, опубликованных на Портале законодательства Дубая, застройщик должен сообщить DLD о нарушении условий покупателем, после чего DLD направляет покупателю уведомление об оплате в течение 30 дней. Дальнейшие действия застройщика зависят от степени готовности проекта. Статья была снова изменена в 2017 году, и официальный консолидированный текст на английском языке не опубликован, поэтому в этом посте не приводятся проценты: ознакомьтесь с пунктом о невыполнении обязательств в вашем SPA и обратитесь за юридической консультацией.
Что происходит по завершении проекта?
Статус меняется на «Завершен», и объекты переносятся в основной реестр недвижимости DLD. Закон № 13 от 2008 года требует от застройщиков регистрировать завершенные проекты после получения сертификата о завершении, при этом каждый объект оформляется на имя покупателя, выполнившего свои обязательства; DLD может зарегистрировать объект на покупателя, если застройщик откажется это сделать.
Согласно FAQ DLD, Закон № 8 от 2007 года обязывает банк-эскроу удерживать 5% от суммы на счете после выдачи сертификата о завершении и разблокировать их через год после регистрации объектов на покупателей в качестве гарантии устранения дефектов. Планируйте приемку с учетом этого года: в нашем руководстве по приемке и передаче есть контрольный список.
Часто задаваемые вопросы
Как проверить статус строящегося объекта в Дубае?
Введите название или номер проекта в разделе запроса статуса проекта на сайте DLD, в приложении Dubai REST или в WhatsApp по номеру 8004488. Вы сразу увидите процент завершения, статус, застройщика и эскроу-счет.
Как проверить статус проекта в приложении Dubai REST?
Откройте Dubai REST, выберите «Статус проекта» (Mashrooi) на главном экране или в меню «Услуги» и выполните поиск по названию или номеру проекта.
Бесплатно ли проверить статус проекта в DLD?
Да. DLD не указывает никакой платы и документов для запроса статуса проекта, а веб-версия не требует входа в систему (проверено 5 ноября 2026).
Что означает статус «в процессе отмены» (under cancellation) в DLD?
Проект еще не отменен. DLD сообщает, что процесс, включая подачу жалобы и рассмотрение комитетом, занимает не менее трех месяцев до принятия окончательного решения об отмене.
Должен ли я вносить платеж, если проект еще не достиг определенного этапа строительства?
В разделе FAQ DLD указано, что вы можете запросить подтверждение процента готовности в письме от утвержденного DLD консультанта проекта и не вносить оплату до подтверждения достижения согласованного этапа. Проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем приостанавливать платеж.
Сколько стоит отчет о ходе строительства RERA?
В FAQ DLD указано, что инвестор может получить отчет о завершении работ от технического аудитора RERA за 15 000 AED за объект или виллу.
Что произойдет с моими деньгами, если строящийся проект будет отменен?
Банк-эскроу возвращает средства со счета в течение 14 дней после отмены, а застройщик должен выплатить любую недостающую сумму в течение 60 дней (срок может быть продлен RERA) согласно подзаконному акту к Закону № 13 от 2008.
Источники
- Земельный департамент Дубая: Запрос статуса проекта (поля поиска, каналы, WhatsApp 8004488, мгновенно, открыто для всех; проверено 5 ноября 2026)
- Земельный департамент Дубая: Поиск через запрос статуса проекта (разделы записей, фильтры статуса, статус проекта (Mashrooi) в Dubai REST; открыто 5 ноября 2026)
- Земельный департамент Дубая: Лицензированные застройщики (проверено 5 ноября 2026)
- Земельный департамент Дубая: Одобренные доверительные управляющие эскроу-счетов (проверено 5 ноября 2026)
- Земельный департамент Дубая: Запрос технического отчета по проекту (выезд на объект, 15 000 AED плюс 20 AED, четыре рабочих дня; проверено 5 ноября 2026)
- Земельный департамент Дубая: Запрос на регистрацию первичной продажи (Oqood, 90 дней, 2% и 2% плюс 20 AED; проверено 5 ноября 2026)
- Земельный департамент Дубая: Часто задаваемые вопросы (письмо консультанта, аудит за 15 000 AED, технические отчеты за три месяца, приостановленные и отмененные проекты, разблокировка эскроу-счетов, удержание 5%, гарантия регистрации; проверено 5 ноября 2026)
- Портал законодательства Дубая: Закон № (8) от 2007 года об эскроу-счетах для застройки недвижимости (статьи 5, 9, 12, 14, 15 и 17; проверено 5 ноября 2026)
- Портал законодательства Дубая: Закон № (13) от 2008 года, регулирующий Временный реестр недвижимости (статьи 8 и 11 в редакции выпуска; проверено 5 ноября 2026)
- Портал законодательства Дубая: Закон № (9) от 2009 года, вносящий изменения в Закон № (13) от 2008 (статья 11; проверено 5 ноября 2026)
- Портал законодательства Дубая: Постановление Исполнительного совета № (6) от 2010, вводящее в действие подзаконный акт к Закону № (13) от 2008 (статьи 11, 12, 20, 23 и с 25 по 27; проверено 5 ноября 2026)
Английские тексты портала являются переводами, и арабский текст имеет преимущественную силу. Закон № 19 от 2017, который снова изменил статью 11 Закона № 13 от 2008 года, не был опубликован там на английском языке 5 ноября 2026.
Сравниваете строящиеся объекты? Свяжитесь с агентом West Gate и запросите номер DLD для каждого проекта, чтобы вы могли самостоятельно проверить его статус перед бронированием.
