ドバイ・ランド・デパートメント（DLD）のすべてのオフプラン・プロジェクトのステータスは公開されており、無料で確認できます：DLDのウェブサイト、Dubai RESTアプリ、またはWhatsAppの8004488で、プロジェクト名、プロジェクト番号、または土地番号をDLDのプロジェクト・ステータス照会サービスで検索してください。 検索結果には、最新の現地調査による進捗率、プロジェクトのステータス、デベロッパー、およびプロジェクトのエスクロー・アカウント（預託口座）の銀行名と口座番号が表示されます。予約の際、および建設に関連する各分割払いの前に、必ず確認してください。

  • ステータス： 進行中、完了、キャンセル手続き中、またはキャンセル済み。
  • 分割払いの前： DLDは、DLD承認済みのプロジェクトコンサルタントからの書面による完成率の確認を求めることができます。合意された段階が確認されるまでは、支払いを保留することができます。
  • Your own figure: a completion report from the Real Estate Regulatory Agency (RERA) technical auditor costs AED 15,000 per unit, per DLD's FAQ.
  • プロジェクトがキャンセルされた場合： そのエスクロー口座内の残高は、エスクロー銀行が14日以内に返金します。デベロッパーは不足分を60日以内に支払う義務があり、この期間はRERAによって延長が可能です。

DLDのプロジェクトステータス照会サービスとは？

プロジェクトステータス照会は、DLDが提供するドバイの不動産プロジェクトの公開照会サービスです。プロジェクトの完成率と詳細を表示し、居住ステータスに関わらず誰でも利用可能で、結果は即座に表示されます。DLDは、このサービスに手数料や必要書類を記載していません。また、ウェブサイト版はログイン不要で利用できます。

  • DLDウェブサイト： プロジェクト名または番号（少なくとも2文字以上）で検索可能です。用途、ステータス、部屋数、ユニットサイズによるフィルタリングも可能です。
  • Dubai RESTアプリ： ホーム画面または「Services」メニュー内の「Project Status (Mashrooi)」として掲載されています。
  • WhatsApp: DLDの番号 8004488 を連絡先に保存し、DLDのバーチャル・アシスタントであるMalikに問い合わせてください。

オフプランプロジェクトのステータスをどのように確認しますか？

プロジェクトのDLD番号を取得し、「Project Status Enquiry」で検索してプロジェクトを開きます。完了率とその検査日、ステータス、デベロッパー、エスクロー口座の4点を確認してください。その後、それぞれを売買契約書（SPA）および提示されている支払い請求書と比較してください。

  1. デベロッパーまたは代理店からプロジェクト番号を取得してください。名前による検索では、多くの類似した名前が返される可能性があるためです。
  2. 検索してください。 プロジェクトがそこに表示されない場合は、デベロッパーがDLDへの登録済みの証拠を示さない限り、支払いは一切行わないでください：2008 年の Law No. 13 の施行規則に基づき、プロジェクトが承認されDLDに登録される前に販売されるオフプラン物件の売買契約は無効となります。
  3. ステータスと検査の詳細を確認してください： 現在の進捗率、検査日、および前回の検査結果です。
  4. 名前と番号が一致しているか確認してください。 デベロッパー、エスクロー・バンク、および口座番号は、お客様のSPA（売買契約書）および支払い指示書、ならびに領収書と一致している必要があります。
DLDの記録表示内容照合対象
結果カードプロジェクト名および番号、デベロッパー、完成率、ステータスSPAにおけるプロジェクトおよびデベロッパー
ファクトシート全文面積、ユニット数、登録、開始日および完成予定日、所在地、備考SPAにおける完成予定日
検査の詳細検査日、現在および前回の進捗状況、レポートおよび写真支払い請求書に記載された段階
デベロッパーの詳細デベロッパー名およびDLDデベロッパー番号、ステータス、連絡先DLDの認可デベロッパーリスト
エスクロー口座エスクロー・バンクおよび口座番号お支払い方法と領収書
コンクリートのスラブと柱がむき出しの未完成のマンションフロア。日差しの中で、砂色の中層ビル、ヤシの木、タワークレーンが見渡せます。
DLDの数値は現地調査に基づいています。最終調査がいつ行われたかを確認してください。

ドバイのオフプラン物件のステータス確認チェックリスト：予約前に確認すべき事項

予約金を支払う前に、デベロッパーがライセンスを保有しているか、プロジェクトが登録され進行中であるか、エスクロー銀行が承認されているか、そして広告と仲介業者がライセンスを保有しているかを確認してください。署名後は、購入がOqoodに登録されていることを確認してください。各項目の確認は、DLDのウェブサイトまたはDubai RESTアプリで可能です。

確認DLDのサービスまたはチャネル確認できる内容費用と期間
デベロッパーライセンス保有デベロッパー（ウェブサイト、Dubai REST）デベロッパーがDLDの承認済みリストに含まれているか記載された費用なし；即時
プロジェクトプロジェクトのステータス照会（ウェブサイト、Dubai REST、WhatsApp）完了状況、ステータス、現地調査、エスクロー口座記載された費用なし；即時
エスクロー銀行承認済みエスクロー口座受託者（ウェブサイト、Dubai REST）エスクロー口座の運用をDLDが承認した銀行記載された費用なし；即時
広告と仲介業者Madmoun QRコード、ライセンスおよび許可証の確認、ライセンス保有不動産仲介業者有効な広告許可証とライセンス保有仲介業者司法オークション
お客様の購入物件デベロッパーによって登録されたOqoodお客様のユニットは暫定登録簿に記載されており、DLDから電子証明書がメールで送信されます署名から90日以内； 2% + 2% + AED 20
各分割金DLD承認済みのプロジェクトコンサルタントからの書簡支払い請求の根拠となる完了率手数料は公開されていません
独立した数値RERAテクニカル監査レポート完了率はデベロッパーではなくRERAによって作成されますAED 15,000 per unit

エスクロー・アカウントに関する 2007 年の Law No. 8 は、デベロッパーがDLDの書面による許可なしにオフプラン物件を広告掲載することが禁止されています。そのため、まずは広告とブローカーについて Trakheesi許可証の確認 を行ってください。 4% の Oqood手数料の負担者は、SPA（売買契約書）で合意されます（当社の DLD免責ガイド では、これを含むオファーについて説明しています）。また、デベロッパーが契約の登録を遅延させている場合、DLDのFAQによれば、ご自身でDLDの不動産登録保証セクションに申請を行うことができます。

新規オフプランプロジェクトページの物件を検討されていますか？エージェントにDLDプロジェクト番号を確認し、まずこれらのチェックを行ってください。オフプランでよくある落とし穴のガイドではSPA条項について、ドバイでの賃貸か購入かでは、まだ迷っている方向けにコストを比較して解説しています。

段階に達する前に分割金を支払う必要がありますか？

段階が確認されるまで支払う必要はありません。DLDのFAQによると、デベロッパーが建設進捗に連動した支払いを求めた場合、投資家はDLD承認済みのプロジェクトコンサルタントからの書簡を通じて現在の完了率を確認することを求めることができ、合意した段階または割合に達するまで支払う義務はありません。

その通知書をDLDの記録と、お支払いプランの各マイルストーン（節目）と比較し、不一致がある場合は書面で問い合わせてください。プロジェクトのエスクロー・アカウントにのみ支払ってください：2007 年の Law No. 8 により、プロジェクトごとにプロジェクト名義義の口座が義務付けられており、建設専用に使用され、デベロッパーの債権者から隔離されており、預金者が自身の記録を確認・コピーできる仕組みになっています。2008 年の Law No. 13 の施行規則に基づき、デベロッパーのために販売を行うブローカーは、手数料を差し引く前に、お客様の支払額を直接その口座へ入金金します。

銀行も段階的に支払います。DLDのFAQによると、銀行のエンジニアが現場で各主要建設段階を確認した後に請負業者へ支払いが行われます。デベロッパーがRERAの提案するマイルストーンに支払いを連動させることを拒否した場合、同じ条例により、購入者は裁判所に契約の解除を求めることができます。

完了率はどのように測定されますか？

現場検査によって測定されます。DLDのテクニカルレポートサービスでは、現場訪問後、AED 15,000に加えてAED 20の手数料で、4営業日以内にプロジェクトの実際の完了率に関する承認済みレポートをデベロッパーに提供します。また、DLDのFAQによると、RERAは前回のレポートから3ヶ月が経過した時点で、デベロッパーに新しいレポートの費用を負担させています。

この数値はユニット単位ではなくプロジェクト全体をカバーしており、検査日時点の最新情報となります。前回の検査から進捗が見られる最近の検査結果を確認することが重要です。日付が古い場合や、2回連続で同じ数値である場合は、現場で何が起きているのかをデベロッパーおよびRERAに問い合わせる理由になります。

オフプランプロジェクトが停滞またはキャンセルされた場合はどうなりますか？

まずRERAが介入します。DLDのFAQによると、RERAは建設状況を監視し、プロジェクトが停滞しているデベロッパーに連絡して是正のための猶予期間を与えます。改善が見られず、遅延に正当な理由がない場合、RERAはキャンセル手続きを開始します。プロジェクトがキャンセルされると、エスクロー口座にある資金は購入者に返還され、不足分はデベロッパーが支払う必要があります。

  • キャンセル手続き中（Under Cancellation）： まだキャンセルされていません。DLDによると、このプロセス（苦情申し立て、未完了プロジェクトに関する委員会の設置および報告書の作成）には少なくとも3ヶ月かかります。
  • キャンセル済み（Cancelled）： RERAはデベロッパーの費用負担で監査人を任命し、エスクロー銀行に14日以内に購入者へ返金するよう求めます。デベロッパーは決定から60日以内に不足分を支払わなければならず、RERAはこの期間を延長できます。支払われない場合、RERAは本件を裁判所に委ねることができます。DLDの清算部門は、口座の残高に応じて全額または按分して支払います。

RERAが登録を抹消できる理由は、正当な理由なく建設を開始できないデベロッパー、重大な過失、破産、または建設の真の意図がないことなどが含まれます。2007年法律第8号に基づき、オフプラン販売の許可を得てから6か月以内に、容認できる理由なく建設を開始していないデベロッパーは、DLDのデベロッパー登録簿から除外されます。また、DLDとの協議後、エスクロー・バンクに対し、中断されたプロジェクトを完了させるか、あるいは預金者へ返金を行うよう指示が出されます。

DLDがお客様に代わって契約を終了させることはできません。FAQによると、DLDは双方の調停を試みることはありますが、投資家の請求による契約解除は不動産裁判所の管轄となります。プロジェクトがキャンセルされていない限り、返金を希望する投資家は裁判所に申し立てる必要があります。条例により、合意された仕様に重大な変更があった場合など、特定のケースにおいて購入者は裁判所に契約終了を求めることができます。

支払いを保留する前に書面で問い合わせてください 進捗率が低い、または変化がないことは、コンサルタントの書面を求める理由にはなりますが、助言なしに支払いを停止する理由にはなりません。分割払いを怠ると、デベロッパーが法的措置を講じる可能性があります。すべての請求書、書簡、領収書を保管し、まずは法的助言を受けてください。

自身の支払いが遅れた場合はどうなりますか？

次に、パーセンテージが不利に働く場合があります。Dubai Legislation Portalに掲載されている2008年法律第13号およびその2009年の修正案によれば、デベロッパーは購入者の契約違反をDLDに報告しなければなりません。これにより、購入者には30日間の支払い猶予期間が与えられます。デベロッパーが次に行えることは、プロジェクトの完成率に応じて決まります。同条項は2017年に再度修正されており、公式の統合英語テキストは公開されていないため、本記事ではパーセンテージの記載は控えます。お手持ちのSPA（売買契約書）の債務不履行条項を確認し、法的アドバイスを受けてください。

プロジェクトが完了したときはどうなりますか？

ステータスは「完了（Finished）」に変わり、各ユニットはDLDの主要不動産登録簿に移動します。2008年法律第13号により、デベロッパーは完了証明書を取得した後、完成したプロジェクトを登録しなければなりません。各ユニットは、義務を果たした購入者の名義で登録されます。デベロッパーが登録を拒否した場合、DLDが購入者のためにユニットを登録することが可能です。

DLDのFAQによると、2007年法律第8号により、完了証明書が発行された後、エスクロー・バンクは口座価値の5%を保持し、ユニットが購入者に登録された1年後にそれを解放（リリース）することが義務付けられています。これは欠陥の修正を保証するためのものです。その1年後を見据えて、スナギング（物件の不備確認）を計画してください。弊社のスナギングおよび引き渡しガイドにはチェックリストがあります。

よくある質問

ドバイのオフプランプロジェクトのステータスを確認する方法は？

DLDのウェブサイトにあるプロジェクト・ステータス照会サービス、Dubai RESTアプリ、またはWhatsAppの8004488にて、プロジェクト名または番号を検索してください。完成率、ステータス、デベロッパー、およびエスクロー口座の情報を即座に確認できます。

Dubai RESTアプリでプロジェクトのステータスを確認する方法は？

Dubai RESTを開き、ホーム画面またはサービスメニューから「Project Status (Mashrooi)」を選択し、プロジェクト名または番号で検索してください。

DLDのプロジェクトステータス確認は無料ですか？

はい。DLD のプロジェクトステータス照会では、手数料および提出書類は不要とされており、ウェブサイト版はログイン不要です（2026 11月5日確認済み）。

DLDのプロジェクトステータスにおける「under cancellation」とはどういう意味ですか？

プロジェクトはまだキャンセルされていません。DLDによると、不服申し立てや委員会による審査を含むプロセスには、キャンセル決定が下されるまで少なくとも3ヶ月かかるとのことです。

プロジェクトが指定の段階に達していない場合でも、分割金を支払う必要がありますか？

DLDのFAQによると、DLD承認済みのプロジェクトコンサルタントからの書面で進捗率を求めることができ、合意した段階が確認されるまで支払う必要はありません。支払いを保留する前に、専門家のアドバイスを受けてください。

RERAの進捗報告書の費用はいくらですか？

DLD's FAQ says an investor can get a completion report from RERA's technical auditor for AED 15,000 per unit or villa.

オフプランプロジェクトがキャンセルされた場合、私の資金はどうなりますか？

エスクロー銀行は、解約から14日以内に口座内の資金を返還し、デベロッパーは不足分を60日以内に支払わなければなりません。なお、不足分については、法律第13号の附 l 規程に従い、RERAが期限を延長できる場合があります。 2008

ソース

ポータルの英語テキストは翻訳であり、アラビア語のテキストが優先されます。2008年の法律第13号の第11条を再度改正した2017年の法律第19号は、2026年11月5日時点で英語で掲載されていませんでした。

オフプランプロジェクトを比較していますか？West Gateのエージェントに相談し、予約前にご自身でステータスを確認できるよう、各プロジェクトのDLD番号を問い合わせてください。

West Gate Dubai

West Gate リアルエステートは、ドバイにおける主要な高級不動産コンサルタントであり、一等地での高利回り投資、オフマーケット取引、ディストレスト資産管理において20年以上の経験を有しています。

この機会を逃さないでください

当社のコンサルタントは、このプロジェクトに関する詳細な財務内訳と投資対効果（ROI）分析を提供する準備ができています。