ドバイでの賃貸対購入の決定は、期間によります：購入が有利になるのは、所有コストの年間の費用、および購入・売却手数料をその期間に分散させた合計額が、類似の住宅の賃貸料と比較して下回るほど長く滞在する場合のみです。 この例では、UAE中央銀行（CBUAE）が許可する最大のモルゲージ（住宅ローン）を利用してAED 1,500,000のアパートメントを購入する外国人居住者は、AED 342,190の現金が必要です。そのうち、戻ってこない費用として、Dubai Land Department (DLD)、受託者、およびモルゲージ登録手数料がAED 42,190となります。賃貸の場合、返金可能なデポジットと、Ejariに契約を登録するためのAED 177.75が必要です。
- 購入時の初期費用（例）： 頭金 AED 300,000（500万ディルハム未満の外国人居住者の初回住宅購入における最低20%）、および代理店手数料や銀行手数料を除いた42,190ディルハムの手数料。
- オーナーのみが毎年支払うもの：利息（AED 1,200,000のローンの場合、パーセンテージポイントごとに約AED 12,000）、サービス料金およびメンテナンス費用。
- どちらの場合も支払いが必要： Dubai Municipalityの5%の住宅手数料、およびDubai Electricity and Water Authority (DEWA)の保証金。
- 手放す際：例に挙げた住宅を売却する際の、約AED 42,200のDLD手数料および上限設定された銀行手数料。賃貸契約が終了する際、オンラインでEjariを解約する費用はかかりません。
引用ではなく、あくまで例です AED 1,500,000という価格は計算方法を示すための例であり、物件のリスティングや査定額ではありません。手数料は、2026年11月5日に確認したDLD、CBUAE、Dubai Municipality、およびDEWAが公表している数値に基づいています。当社は価格、賃料、または金利の予測を行いません。賃料、銀行の利幅、建物のサービスチャージ、およびメンテナンス予算は、お客様ご自身で入力してください。
ドバイでは、賃貸と購入のどちらが安いですか？
滞在期間、住宅ローンの金利、および建物のサービスチャージによって異なります。所有権を持つことは、賃料を利息、サービスチャージ、メンテナンス費用、および現金が稼ぎ得たはずの収益と交換することであり、さらに一時的な費用が加わります。私たちの例では、購入と後の売却を通じて価格の約5.6%となります。短期滞在の場合、毎年それらの費用がより多く累積します。
戻ってこない年間のコストを比較しましょう。返済する元本は、それには含まれません。元本は住宅の持ち分を形成し、価格が維持されれば、それはあなたの資産となります。
| 毎年 | 賃貸 | 購入（例：AED 1,200,000のローン） |
|---|---|---|
| 賃貸 | 年間の賃料 | なし |
| 住宅ローンの利息 | なし | ローン額 × 金利：初年度は1パーセントあたり約 AED 12,000 |
| サービス料金 | 家主による支払い | 契約書に別段の定めがない限り、家主が負担 |
| メンテナンス | 契約書に別段の定めがない限り、家主 | 住宅費 |
| 手元資金の機会損失 | Ejari契約の賃料の5% | ご自宅の5%のインデックス賃料 |
| 敷金のみに対して適用 | 売買手数料 | AED 342,190に対し、年 1% で約 AED 3,422 |
| ドバイで住宅を購入する際の初期費用はいくらですか？ | なし | 約 AED 84,400 ÷ 所有年数 |
CBUAEが住宅ローンの基準金利としている3ヶ月物EIBORは、2026年11月5日の決定時点で 4.278% でした。これだけで、AED 1,200,000を25年で借りた場合の1年目の利息は約 AED 50,800となり、さらに銀行の手数料が加算されます。変動金利がどのようにリセットされるかについては、当社のEIBORガイドで解説しています。住宅手数料は、ドバイ市がどちらにせよ賃貸価値の 5% を課しているため、ほぼ相殺されます。
ドバイで住宅を購入する際の初期費用はいくらですか？
住宅ローンで購入した完成済み物件の場合、頭金、DLDの 4% の移転手数料（DLDのページでは買主 2%、売主 2% とされており、契約書の定めに従って分割されます）、権利証、地図および信託手数料、そして住宅ローン登録のために融資額の 0.25% を支払います。例の場合、銀行および代理店手数料を除いて、現金で AED 342,190 になります。
| アイテム | 規則 (DLD, CBUAE) | 例：価格 AED 1,500,000、ローン AED 1,200,000 |
|---|---|---|
| 権利証、地図、知識・イノベーション手数料 | AED 500万未満の外国人向け初回住宅購入の場合、少なくとも 20% | 300,000 UAEディルハム |
| DLD振替手数料 | 価格の4%：合意に基づき、買主が2%、売主が2% | AED 30,000 (買主の 2%) |
| 権利証、地図、知識・イノベーション手数料 | AED 250 + AED 250 (アパートメントまたはヴィラのマッピング) + AED 10 + AED 10 | AED 520 |
| 住宅ローンの登録 | AED 4,000 + VAT（AED 500,000（AED 2,000 + VAT以下）から） | 4,200ディルハム |
| Trustee centre、住宅ローン時 | ローン：0.25% of the loan + 権利証：AED 250 + AED 10 + AED 10 | AED 3,270 |
| 必要となる現金 | 受託者登録時：AED 4,000 + VAT | 4,200ディルハム |
| 必要となる現金 | AED 342,190 |
2つの項目が変動する可能性があります。契約で4%すべてを負担する場合、30,000 AED（手数料72,190 AED、または価格の4.8%）を加算してください。住宅ローンの登録と住宅購入が同日に行われる場合、DLDは登記官手数料を免除します。そのため、2つ目の4,200 AEDが適用されるかどうかを信託受託者に確認してください。一部の開発業者は新築物件のDLD手数料を負担します。DLD免除で実際にどれだけ節約できるかをご確認ください。
除外事項：DLDがブローカーとクライアント間で事前に合意するものとしている代理店手数料、銀行の手続きおよび評価手数料、ならびにCBUAEがローン契約書に明記しなければならないとしている銀行が要求する保険料、およびデベロッパー費用。ドバイでまだフリーホールド物件を所有しておらず、500万AED未満で購入する場合は、DLDのFirst-Time Home Buyer programmeをご確認ください。
ドバイで購入する場合、頭金はいくら必要ですか？
CBUAEは、物件の鑑定評価額に対する住宅ローンの割合に上限を設けています。500万AED未満の1軒目の住宅の場合、外国人は最低20%、UAE国民は15%の頭金が必要です。2軒目の住宅や投資用物件は40%または35%、オフプラン物件の購入は50%が必要です。銀行がより高い比率を求めることはありますが、これより低い比率になることはありません。
| 購入者および物件 | 銀行の最大融資額 | 最小の頭金 | 1,500,000 AEDの物件に対して |
|---|---|---|---|
| 国外居住者、500万ディルハム未満の最初の住宅 | 80% | 20% | 300,000 UAEディルハム |
| expatiate（エクスパトリエイト）、セカ代理ントハウスまたは投資用 | 60% | 40% | 600,000ディルハム |
| UAE国民、500万AED以下の初回物件 | 85% | 15% | AED 225,000 |
| UAE国民、セカンドハウスまたは投資用 | 65% | 35% | AED 525,000 |
| オフプラン、すべての購入者 | 50% | 50% | 750,000 AED |
500万AEDを超える場合、1軒目の住宅の制限は（外国人）70%、（UAE国民）75%に下がります。上限は銀行の評価額に適用されるため、評価額が低いと自己資金が増え、頭金は個人ローンではなく自己資金で支払う必要があります。すべての債務の返済額は、金利を2〜4ポイント上乗せしてテストした所得の50%を超えてはなりません。また、外国人は年収の最大7倍まで、最長25年まで借入可能です。例えば、120万AEDのローンを組むには、年収が少なくとも171,429 AED必要です。当社の住宅ローン計算機で分割支払額を確認でき、最低頭金ガイドで買い手ごとの条件を、現金か住宅ローンかで一括払いの検討材料を提供しています。
賃料以外に、賃貸にかかるコストは何ですか？
初期費用は非常に少額です。Dubai Nowアプリを通じたEjari契約の登録または更新に177.75 AED、契約で合意した返金可能な保証金、DEWAのマンション用保証金2,000 AED（ヴィラの場合は4,000 AED）、および代理店手数料が必要です。毎年、DEWAの請求書に年間家賃の5%にあたるドバイ市役所の住宅税が加算されます。
家主はサービス料金を支払い、契約書に別段の定めがない限り、住宅の使用に影響を与えるメンテナンスおよび修理を行います。敷金は通常の使用による摩耗を超えた損傷をカバーします。Ejariの解約に関するガイドは、その返還を受ける方法について説明しています。賃貸のリスクは賃料そのものです。更新時には、DLDのインデックス平均との差に基づき、90日前の通知により、0%から20%まで上昇することがあります。詳細については、当社のRERA賃料上昇額計算機ガイドをご確認ください。また、小切手による一括払いが負担となる場合は、Flexi Rentを利用することで、提携企業による月払いが可能です。
特定の物件を比較していますか？同じ建物やコミュニティ内の賃貸物件と販売物件を並べて比較できるため、両方の列で同等の条件の数値を使用できます。
ドバイにおける賃貸と購入のコストを、項目別に比較するとどうなりますか？
購入時には、移転、登録、および受託者手数料、頭金、利息、サービス料金、メンテナンス費用、および売却コストが加算されます。賃貸の場合は、Ejari、保証金、およびRERAの規定範囲内での賃料上昇が加算されます。住宅料金、DEWAの保証金、および代理店手数料はいずれにも適用されますが、DEWAの保証金は所有者が売却時にのみ返還されます。
| 費用 | 賃貸 | 住宅ローンを利用した購入 | 設定者 |
|---|---|---|---|
| 移転手数料 | なし | 価格の4%、合意に基づき分割 | DLD |
| 権利証、地図、および受託者 | なし | 520 AED + 4,000 AED + VAT（500,000 AED未満の場合、2,000 AED + VAT） | DLD |
| Trustee centre、住宅ローン時 | なし | ローンの0.25% + 270 AED、さらに受託者への4,000 AED + VAT | DLD |
| 権利証、地図、知識・イノベーション手数料 | なし | 少なくとも20%（500万AED未満の外国人居住者の最初の住宅の場合） | CBUAE |
| エジャリ | Dubai Nowを通じて登録または更新するたびにAED 177.75 | 自身で居住する場合はなし | DLD |
| 保証金 | 契約書で合意し、返金可能 | なし | 賃貸借契約 |
| DEWA保証金 | AED 2,000 一律、AED 4,000 ヴィラの場合、退去時に返金されます | 同上、売却時のみ返金されます | でわ |
| 手元資金の機会損失 | 年間のEjari賃料の5% | ご自宅の年間インデックス・レントの5% | ドバイ市 |
| サービス料金 | 家主による支払い | お客様の建物の RERA 承認済みレート | DLD サービス料指数 |
| メンテナンス | 契約書に別段の定めがない限り、家主 | 住宅費 | DLD ガイドライン |
| 関心 | なし | ローン × お客様のレート（変動の場合は EIBOR + マージン） | ご利用の銀行 |
| 退去 | Ejari のオンラインでの無料キャンセル | 売主の2%、早期完済手数料、および解除手数料 | DLD, CBUAE |
| エージェンシー手数料 | ブローカーと合意済み | ブローカーと合意済み | 仲介契約 |
売却コストはいくらですか？また、どのくらいの期間、所有する必要がありますか？
例として挙げられた住宅の売却-を-あなたが支払った価格で、100万AEDの未払い残高がある状態で売却する場合、約AED 42,200のコストがかかります。これには、売業者の 2% DLD 負担分、CBUAE が規定する早期決済手数料-を-、および責任通知書、ならびに DLD の住宅ローン決済（ mortgage release）手数料が含まれます。これらに購入時の手数料-を-加えると、不動産仲介手数料を除いて、約AED 84,400、または価格の 5.6% になります。
| 売却時（例） | 金額 | 規程 |
|---|---|---|
| 売主のDLD負担分 | 30,000ディルハム | 合意に基づき、価格の 2% になります。 |
| 繰上返済手数料 | 10,500 AED | 残高の最大 1% または AED 10,000 のいずれか低い方、および VAT が適用されます（CBUAE） |
| 残高証明書 | AED 89.25 | 最大85 AED ＋ VAT |
| 売却時の住宅ローン解除 | AED 1,605 | 1,290 AEDの解除手続き費用 ＋ 315 AEDの登記手数料（DLD） |
| 合計 | AED 42,194 |
購入時と売却時の手数料合計84,384 AEDは、所有期間全体にわたって以下のように分散されます。賃貸にはこれらの費用はかかりません。したがって、滞在期間が短いほど、購入によるメリットを判断する基準はより厳しくなります。
| 所有期間（年） | 年間あたりの購入・売却手数料（例） |
|---|---|
| 2 | AED 42,192 |
| 3 | AED 28,128 |
| 5 | AED 16,877 |
| 10 | AED 8,438 |
言い換えれば、これらの手数料-を-回収するためには、住宅をあなたが支払った価格よりも約 5.6% 高い価格で売却する必要があります。当社は、それが実現可能かどうかを予測することはできません。価格は上昇する場合もあれば、下落する場合もあり、下落した場合は、まずお客様自身の持ち分（ stake）が減少します。当社の 住宅ローン早期決済ガイド は、売却時の銀行側の手続きについて説明しています。
数値をどのように算出しますか？
購入可能な物件と、それと類似の賃貸物件を想定し、年間のコスト比較表の列に実際の数値を入力してください：提示賃料、銀行の提示利率、建物の承認済み管理費、および想定される滞在期間です。5つのステップで算出できます。
- レント：類似物件の年間賃料、DLDのRental Indexと比較して確認したもの。
- 利率：銀行が提示する利率にローン金額を乗じたもの、または当社のmortgage calculatorによる分割払いの総額です。
- 管理費：建物のDLD Service Charge Index（MollakおよびDubai RESTアプリでも確認可能）の料金率に、ユニットの面積を乗じたものです。
- 手数料：上記の購入時および売却時の手数料を、想定される所有期間で割ったものです。
- 手元資金：頭金と手数料の合計に、その資金を他に安全に運用した場合に実際に得られるであろう利率を乗じたものです。
購入の列の合計が低ければ、滞在する各年における所有コストは購入の方が安くなります。そうでなければ、賃貸の方が安くなります。将来的に住宅を貸し出す可能性がある場合は、貸主側のシミュレーションを当社のROI calculatorで行ってください。
コスト以外に重要なことは何ですか？
居住権、金利リスク、および柔軟性。ドバイの住宅を所有することは、居住ビザの取得をサポートし、変動金利型住宅ローンはEIBORに連動します。また、リース契約は期間終了時に退去が可能ですが、売却には時間と手数料がかかります。これらはコスト表には現れませんが、いずれも判断の決め手となる可能性があります。
- 居住権： DLD の Taskeen サービスを利用すれば、物件の価値に関わらず、単独所有者は 2 年間の投資家ビザを取得することが可能です（DLD の規定手数料は AED 10,212.50 です）。また、AED 200万以上で購入した住宅は、10 年間のゴールデンビザの対象となる場合があります。当社の 不動産投資家ビザガイド をご覧ください。
- 金利リスク： 変動金利は EIBOR に基づいて上下にリセットされますが、テナントの更新は 0% から 20% の範囲内に制限されます。ローンを繰り上げ返済するか、借り換え（ move the loan）する場合、CBUAE は銀行の手数料を、残高の 1% または AED 10,000 のいずれか低い方として上限を規定しています。
- 柔軟性：リースは期間終了時にほとんど費用をかけずに終了できますが、売却には買い手が必要であり、フリーホールドエリアでは開発者の不異議証明書（NOC）と前述の手数料が必要です。
- どちらの場合も同様：冷房や光熱費は建物の仕様に依存し、所有者が誰であるかには関係ありません。チラーフリー対地域冷房および住宅手数料ガイドをご覧ください。
よくある質問
ドバイでは、賃貸と購入のどちらが安いですか？
それは、あなたがどれくらいの期間滞在するかによります。購入が賃貸よりも安くなるのは、利息、サービス料、メンテナンス費、および購入・売却手数料の合計が、滞在期間全体で家賃を下回る場合に限られます。AED 150万の例では、それらの手数料だけで価格の約 5.6% になります。
ドバイで150万AEDのアパートを購入するには、いくらの現金が必要ですか？
住宅ローンを利用して初めて住宅を購入する外国人居住者は、少なくとも AED 300,000 の頭金（20%）に加え、DLD の 2% + 2% の分割負担に基づいた、DLD、受託者、および住宅ローン登録手数料として約 AED 42,190 が必要です。つまり、銀行手数料と不動産仲介手数料を除いて、AED 342,190 が必要となります。
ドバイにおける外国人の最低頭金はいくらですか？
CBUAEの住宅ローン規制に基づき、500万AEDの以下の初回の住宅購入の場合、評価額の20%が適用されます。500万AEDを超える場合は30%、第二の住宅または投資用物件の購入場合は40%、オフプラン物件の購入の場合は50%となります。
ドバイでは所有者が住宅手数料を支払いますか？
はい、その住宅に居住し、かつUAE国民ではない場合が対象です。ドバイ・ムニシパリティは、賃貸インデックスに基づき、DEWAの請求書に対して住宅の推定年間賃料の5%を課します。テナントは、Ejari契約に基づき、賃料の5%を支払います。
購入する価値があるためには、ドバイにどのくらいの期間滞在すべきですか？
固定の数値はありません。150万AEDの例では、売買手数料は合計で約84,400 AED です。3年間の場合は年間28,128 AED、10年間の場合は年間8,438 AEDとなります。居住期間が長いほど、1年あたりの負担は少なくなります。
ドバイの代理店手数料は固定されていますか？
いいえ。DLDによれば、ブローカーはクライアントと事前に合意し、仲介契約に記載された手数料で業務を行います。売買または賃貸に関する公式な料金設定はありません。
ソース
- Dubai Land Department: 不動産売買登録: 2% + 2% の移転手数料、権利証、地図および trustee 料金（2026年11月5日確認）
- DLD: 住宅ローン登録: ローンの0.25%、固定手数料および trustee 料金（2026年11月5日確認）
- DLD: 抵当権設定物件の売買登録: 売却時の解除手数料および当日抵当権放棄の費用（2026年11月5日確認）
- Data Land Department: 賃貸契約の登録、更新、または終了: Dubai Now経由のEjari、177.75 AED（2026年11月5日確認）
- DLD: 賃貸契約のキャンセル: オンラインは無料、trustee centre での支払いは 40 AED + VAT（2026年11月5日確認）
- Golden Land Department: サービスチャージ・インデックス および 賃貸インデックス（2026年11月5日確認）
- DLD: よくある質問: サービスチャージ、メンテナンス、保証金、賃料の値上げと通知、ブローカー手数料、テナントの5% 料金（2026年11月5日確認）
- DLD: 投資家向け居住権 (Taskeen) および 不動産投資家向けゴールデンビザ（2026年11月5日確認）
- CBUAEルールブック：住宅ローンに関する規制：LTV（借入金比率）制限、債務負担比率とストレステスト、年収倍率、25年返済期間、手数料スケジュール（2026年11月5日確認済み）
- CBUAEルールブック：規則第29/2011号の付録2を修正する決定第96/2019号：早期返済および債務免除書の限度額、VATを除く（2026年11月5日確認済み）
- UAE中央銀行: EIBOR金利: 3ヶ月 EIBOR 4.278% (2026年11月5日の決定値、2026年11月5日確認)
- ドバイ市役所：住宅手数料の調整：テナントはEjari賃料の5%、オーナーは指標賃料の5%（2026年11月5日確認済み）
- DEWA: 電気・水道の開通（入居時）: 保証金、売却時のオーナーへの返金、開通手数料 (<5 November 2026確認)
両方を検討されていますか？販売中の物件や賃貸物件を閲覧するか、特定の建物に関する詳細な数字についてエージェントにご相談ください。
