ドバイの物件広告における「チラーフリー（Chiller free）」とは、エアコンの電気代が別途請求されないことを意味します。大家またはビルが地域冷房会社に支払うか、または住宅自体が備えているエアコンの電力がドバイ電力水公社（DEWA）の請求書に含まれます。 チラーフリーではない地域冷房付きの住宅では、固定の基本料金、メーター制の従量料金、またはその両方が請求される場合があります。この言葉を定義する法律はないため、誰が支払うかは賃貸借契約によって決まります。
- 地域冷房：Empower社は、容量料金として冷凍トン（RT）あたり年間750AED、使用量に対して冷凍トン時（RTh）あたり0.568AEDを請求するほか、燃料サーチャージ、メーター料金、5%の付加価値税（VAT）を請求します。
- Split AC on DEWA: no cooling bill, but the AC's power is billed at 23 to 38 fils per kWh by slab, plus a 6 fils fuel surcharge in November 2026.
ドバイにおけるチラーフリーとはどういう意味ですか？
チラーフリーとは、冷却コストが個別に請求されないことを意味します。物件情報では、家主、開発業者、または管理組合がチラーまたは地域冷房の料金を支払う中央冷房ビルと、エアコンの電力料金がDEWAの請求書に表示される独自の電気メーターを備えたセパレート型またはダクト型ユニットを備えた住宅の2つの設定に使用されます。
ドバイの地域冷房に関する規則にも賃貸借法にも、このフレーズは使用されていません。ドバイ土地局（DLD）はFAQの中で、エアコンの費用を誰が負担するかは契約によって異なり、各住戸のメーター設置ができないビルでは、開発業者や管理組合が徴収する冷房費の負担を賃借人に求める場合があるとしています。広告にある「チラーフリー」という表記は、書面で約束を取り付けるべきものとして捉えてください。
ドバイの地域冷房費はどのように請求されますか？
地域冷房費は主に2つの部分から構成されます。1つは冷凍トン（RT）単位で測定される、お住まいの住戸用に確保された冷房負荷に対する容量料金（基本料金）であり、もう1つは冷凍トン時（RTh）単位で測定される、実際に使用した冷水に対する従量料金です。プロバイダーによっては、燃料サーチャージ、メーターまたは請求手数料、デポジット、および初回のみの接続・有効化手数料が追加される場合があります。
2021年執行評議会決議第（6）号に基づき、フリーゾーンを含むドバイで地域冷房を供給または請求する企業は、規制監督局（RSB）の許可を取得する必要があり、またドバイ最高エネルギー評議会（DSCE）があらゆる料金を承認しなければなりません。RSBの料金規則であるRD10（バージョン1.4、2026年2月）には、許可されている料金のみがリストアップされており、いくつかの料金には上限が設けられています。未承認の料金を請求した場合、2025年決議第（87）号に基づき100,000AEDの罰金が科されます。
エミレーツ・セントラル・クーリング・システムズ・コーポレーション（Empower）は、住宅向けの料金を公表しています。開発業者が各住戸の面積と種類に応じてRTを決定し、Empower社の事例では、6 RTの住戸に対して需要（容量）料金として年間4,500AEDが課され、毎月前払いで請求されます。使用量はメーターから読み取られ、毎月後払いで請求されます。
| 料金項目 | Empower社の公表料金 | RSB規則（RD10、2026年2月） |
|---|---|---|
| 容量（需要）料金 | RTあたり年間750AED、毎月請求 | 建物ごとに承認済み。各戸は割り当てられた負担分のみ支払います。インデックス調整はありません |
| 従量料金 | RThあたり0.568 AED | RThあたり最大0.643 AED（燃料サーチャージ込み） |
| 燃料サーチャージ | DEWAの通知に従って転嫁されます（数値の公開はありません） | RThあたり最大0.075 AED |
| メーターまたは請求手数料 | 場所により月額AED 30または四半期ごとにAED 50 | 新規または更新された請求サービスに対して月額AED 30 |
| 接続料または有効化手数料 | プロジェクトによって異なり、登録時に表示されます | 有効化手数料は新規顧客1人につき1回、上限AED 200 |
| 保証金 | プロジェクトによって異なり、登録時に表示されます | 容量料金の8か月分を超えないこと |
| 不払い | 切断手数料AED 500 | 再接続料は最高AED 500、請求書ごとの遅延損害金は最高AED 100 |
すべての料金に5%の付加価値税（VAT）が課されます。冷水の非効率な使用（「ローデルタT」）に対する建物のペナルティが各戸の請求書に反映されることはありません。容量料金は建物ごとに承認されるため、他のプロバイダーや請求代行業者はEmpowerとは異なる料金を請求する場合があります。契約前に建物の料金を確認してください。
冷却費を支払うのは誰か：賃借人、賃貸人、それとも管理組合（オーナーズ・アソシエーション）？
契約書に記載されている人物です。DLD（土地局）のガイダンスでは、空調費用とメンテナンスは賃貸人と賃借人間の合意に従うとされています。支払者には、Ejariを使用して冷却プロバイダーに登録する賃借人、チラーフリー（冷房費込み）賃貸借で支払う賃貸人、および管理費を通じて共有冷却費を支払う管理組合の3つの可能性があります。
| セットアップ | 容量料金 | 従量料金 | 確認先 |
|---|---|---|---|
| 地域冷房、チラーフリー賃貸借 | 家主 | 家主 | 契約書の追加条項 |
| 地区冷却、冷却料金は含まれません | 契約書の記載に従い、大家または借受人 | 借受人（各住戸のメーターによる） | 契約書およびプロバイダーの登録 |
| 各住戸のメーターを設置できない建物 | デベロッパーまたは管理組合が徴収します | 同じ | サービス料の予算 |
| 住戸のDEWAメーターに接続されたセパレート型またはダクト型エアコン | なし | DEWAの名義人 | DEWAのアカウント、および修理に関する契約 |
Empowerはオーナー（権利証書を使用）および借受人（EjariおよびエミレーツIDを使用）を登録し、新しいオーナーまたは借受人に接続料を請求します。共同所有の建物において、DLDはサービス料がカバーする公共料金の一つとしてエアコンを挙げています。詳細は大家向けサービス料ガイドをご覧ください。
2007年法律第26号である賃貸借法は、料金というより修理に関する事項を定めています。第16条により、大家は自宅の使用に影響するメンテナンス（冷却を停止したエアコンなど）を行う責任を負い、第22条により、借受人は物件の使用に対する政府手数料を支払う義務があります。どちらも、契約書に別段の定めがない限り適用されます。冷却料金についてはどちらにも明記されていないため、契約書に記載してください。
チラーフリー、地区冷却、またはDEWAのセパレートエアコン：どれが一番安くつきますか？
借受人にとって、チラーフリーの住まいはランニングコストが最も安くなります。冷却代は大家の負担となるためです。もし支払うとしても、それは家賃に含まれています。地区冷却をご自身で支払う場合と、DEWAでセパレート型ユニットを稼働させる場合を比較すると、どのプロバイダーや規制当局も同条件の数値を公開していません。契約されたRT、冷却の度合い、およびユニットの効率によって異なります。
| チラーフリー | 請求される地区冷却 | DEWAのセパレートエアコン | |
|---|---|---|---|
| 固定冷却料金 | お客様の負担なし | 容量料金（Empower：年間750AED / RT） | なし |
| 使用量料金 | お客様の負担なし | RThあたり（Empower：0.568AED、燃料割増料金を除く） | kWhあたり：23〜38フィル、および燃料割増料金6フィル |
| 入居費用 | DEWAのみ | DEWAべいすべい、ぷらすぷらぶいどあいどめんすじょい | DEWAです、ふらすぷらぶいどあいどめんすょい |
| ご不在の間も | 何も変わりません | 容量料金は継続して発生します | エアコンの電源を切っている間は冷房費は発生しません |
公表されている料金単価（VAT抜き）に基づく計算例です。6 RTのユニットの場合、Empowerに対して容量料金が年間4,500 AED、月平均375 AED（エアコンの稼働状況に関わらず）発生し、さらに使用量100 RThあたり56.80 AEDの燃料サーチャージおよびメーター料金が加算されます。Empowerは、ユニットが自主的に切断されている間も容量料金を徴収し続けます。エアコンを含めて月間1,500 kWhを使用するスプリット型エアコンの住宅の場合、DEWAの第1段階の料金で345 AED、燃料サーチャージとして90 AEDを支払います。
So the fixed charge matters most: it weighs least on a household that cools all summer and most on an owner whose flat sits empty. To compare two flats, add a year of cooling bills to the cooling-paid flat's rent and set it against the chiller free rent. Leasing an office instead? See our guide to cutting DEWA bills in offices.
賃貸契約書で何を確認すべきですか？
広告だけでなく、契約書の追加条項に冷房の手配が記載されていることを確認してください。容量料金を支払うのは誰か、使用量を支払うのは誰か、プロバイダーのデポジットと接続料を支払うのは誰か、そしてそれが更新時にも適用されるかどうかを確認します。広告にチラーフリーと記載されているにもかかわらず契約書に記載がない場合は、条項の追加を求めてください。まずは広告の許可証の確認から始めましょう。
- 文言：「チラーフリー」または「家賃にエアコン代込み」。容量、使用量、燃料サーチャージ、メーター料金のそれぞれの負担者が明記されていること。
- アカウント：どの会社がユニットに請求書を発行するか、誰の名義か、デポジットや手数料を誰が支払うか。RSBの規則では、請求契約の終了から5営業日以内にデポジットを返金することが義務付けられています。
- 前居住者の残高：Empowerは、ユニットに関するすべての料金が支払われた場合にのみ、クリアランス証明書を発行します。
- 修理：ファンコイルユニットとサーモスタットのメンテナンスを行うのは誰か（特段の合意がない限り、第16条に基づき大家の責任となります）。
- 更新：冷房費の支払いを開始させるには、大家はリース終了日の少なくとも90日前までに通知を行う必要があります（第14条）。RERA家賃値上げガイドをご覧ください。
- 退去：Empowerのテナント最終精算には、リースが早期に終了した場合、または期限切れから15日以上経過している場合、オーナーの異議なし証明書（NOC）が必要です。DEWAとの手続きを行い、Ejariの解約を行ってください。
購入者やオーナーは購入前に何を確認すべきですか？
地区冷却（ディストリクト・クーリング）が導入されたユニットを購入する前に、RTでの契約容量、プロバイダーとその料金、容量料金が管理費に含まれているかユニット独自の請求書に含まれているか、および未払い残高の有無を確認してください。これらが合わさることで、ユニットが空室であるかチラーフリーで貸し出されているかに関わらず発生し続ける、年間の固定費が決まります。
- 容量：料金はRTに料金単価を掛けたものであり、ユニットには、設置された設備に基づく割合ではなく、建物の容量のうち割り当てられたシェアのみが請求されます。
- プロバイダー：RSBは許可証保有者をオンラインで公開しています。単一ビルシステム（自前のチラープラントを持ち、子メーターで請求されるシステム）では、消費分のみ、1 RThあたり最大0.80 AEDまで請求が可能です。
- サービス料：DLDのサービスチャージインデックスでビルを検索し、管理組合に冷却費が予算に含まれているかどうかを確認してください。古いビルと新築の比較を見ると、それがなぜ重要であるかがわかります。
- 利回り：「チラーフリー」の物件では冷房費が自己負担となるため、実際の賃貸利回りにこれらを含めて計算してください。テナント入居中の物件を購入しますか？賃貸借契約の冷房に関する条件はそのまま引き継がれます。テナント付き物件をご覧ください。
冷房の請求書がおかしいと思われる場合はどうすればよいですか？
まず、請求書とメーターの検針値を添えて、冷却プロバイダーまたは請求代行会社に書面で申し立てを行ってください。それが解決しない場合は、RSBのオンラインフォームから苦情を申し立てることができます。書類が添付されていない場合や、プロバイダーへの連絡を試みていない場合の苦情は、RSBによって却下されます。誰が支払うかをめぐる家主との紛争は、賃貸紛争センターに持ち込まれます。
決議第6号により、すべての請求書に契約容量、消費量、およびそれぞれの料金を記載することが義務付けられています。Empowerは要求に応じてメーターの検査を実施し、正確であることが証明された場合にのみ160 AEDを手数料として請求します。
物件情報の「チラーフリー」に何が含まれているか確信が持てませんか？弊社の賃貸物件をご覧いただき、冷房の条件を書面で確認できるようリーシングチームにお問い合わせください。家主は、冷房口座の管理や更新手続きを弊社のプロパティ・マネジメント・チームに委託することができます。
よくある質問
ドバイにおけるチラーフリーとはどういう意味ですか？
個別の空調料金の請求書はありません。家主またはビル側が冷却プロバイダーに支払うか、住戸専用のエアコンの電気代がDEWAの請求書に含まれます。これは法的な用語ではないため、契約書で必ず確認してください。
チラーフリーは地区冷却よりも優れていますか？
For a tenant, chiller free removes the capacity charge (Empower's is AED 750 per RT a year) and the consumption bill. Compare its rent with the other flat's rent plus a year of cooling bills.
チラーフリーのフラットでも、引き続きDEWAの支払いは必要ですか？
はい。チラーフリーは冷房費のみをカバーするものであり、電気代と水道代はこれまで通りDEWAのアカウントで支払います。フラットの場合は2,000 AEDのデポジット、小型メーターの場合は155 AEDの有効化手数料がかかります。
Empowerのデポジットはいくらですか？
Empowerのデポジットと接続料はプロジェクトによって異なり、登録時に表示されます。RSBの規則では、ユニットのデポジットは8か月分の容量料金に制限されています。
地区冷却の容量料金とは何ですか？
ユニット用に確保された冷房負荷に対する固定料金。Empowerの料金は、エアコンがオフの場合でも、毎月請求される冷蔵トンあたり年間750ディルハムです。
賃貸借契約期間中に、家主が冷房費の請求を新しく開始することはできますか？
あなたの同意なしにはできません。契約更新時に条件を変更するには、家主は契約終了日の少なくとも90日前までに通知を行う必要があり（第14条）、紛争は賃貸紛争センターに持ち込まれます。
ソース
- 2021年執行評議会決議第（6）号（PDF）：許可、料金の承認、請求書の内容
- 2025年執行評議会決議第（87）号（PDF）：未承認の料金に対する罰金
- RSB: RD10 料金・手数料、v1.4（PDF）およびRD04(d)（PDF）：許可されている料金、上限、保証金の返金
- RSB：効率的な冷却の規制および消費者保護：許可証保持者、苦情
- Empower：料金説明、登録、よくある質問および電子最終請求書：料金、手数料、保証金、清算
- DEWA：段階別料金および入居：電気料金、燃料サーチャージ、保証金および手数料
- ドバイ土地局：よくある質問およびサービス料インデックス：エアコン代、サービス料の負担者
- 2008年法律第33号で改正された2007年法律第26号（PDF）：第14条、第16条、第22条
2026年11月1日に確認済み。
