杜拜房源廣告中的「免冷氣費 (Chiller free)」代表您不會收到單獨的空調帳單：房東或大樓會支付區域冷卻公司費用，或者住宅擁有自己的空調設備，其電力費用會計入您的杜拜電力和水務局 (DEWA) 帳單中。 在非免冷氣費的區域冷卻住宅中，您可能會被收取固定的容量費、計量消耗費，或兩者兼具。法律並未定義這個詞彙，因此租賃合約決定了由誰付款。
- 區域冷卻：Empower 每年就容量向每冷氣噸 (RT) 收取 AED 750，並就使用的每冷氣噸小時 (RTh) 收取 AED 0.568，外加燃料附加費、水錶費和 5% 的增值稅。
- 使用 DEWA 的分離式空調：沒有冷氣帳單，但空調的電力根據級距以每千瓦時 (kWh) 23 至 38 fils 的價格計費，2026 年 11 月另加 6 fils 的燃料附加費。
在迪拜，免冷氣費是什麼意思？
免冷氣費意味著冷氣成本不會單獨向您計費。房源廣告將其用於兩種配置：中央冷卻大樓，其中房東、開發商或業主協會支付冷水機組或區域冷卻費；以及在其自己的電錶上配備分離式或風管式機組的住宅，冷氣費用會改為顯示在您的 DEWA 帳單中。
杜拜的區域冷卻規則和租賃法均未使用這個詞彙。杜拜土地局 (DLD) 在其常見問題解答中表示，誰支付空調費用取決於合約，並且在無法對每個單位進行計費的大樓中，可能會要求房客分攤由開發商或業主協會收取的冷卻成本。請將廣告中的「免冷氣費」視為一項必須落實於書面合約的承諾。
杜拜的區域冷卻是如何計費的？
區域冷卻主要分為兩部分計費：為您的單位保留的冷卻負載的容量費，以冷氣噸 (RT) 計算；以及您實際使用的冰水消耗費，以冷氣噸小時 (RTh) 計算。供應商可能會增加燃料附加費、水錶或計費費、保證金以及一次性連接或啟用費。
根據 2021 年第 (6) 號執行委員會決議，在杜拜（包括自由區）供應或計費區域冷卻的公司需要獲得監管和監督局 (RSB) 的許可，並且杜拜最高能源委員會 (DSCE) 必須批准每一項費用。RSB 的費率規則 RD10（1.4 版，2026 年 2 月）列出了允許的唯一費用並設定了多項上限；根據 2025 年第 (87) 號決議，未經批准的費用將處以 AED 100,000 的罰款。
阿聯酋中央冷卻系統公司 (Empower) 公布了其住宅費率。開發商依據面積和類型設定每個單位的 RT，Empower 自己的範例是一個 6 RT 的單位每年支付 AED 4,500 的需求（容量）費用，並按月預先計費。消耗量是從您的水錶讀取，並按月事後計費。
| 費用 | Empower 公布的費率 | RSB 規則（RD10，2026年2月） |
|---|---|---|
| 容量（需求）費 | 每年每冷凍噸 (RT) AED 750，按月計費 | 每棟建築單獨批准；單位僅需支付其分攤份額；無指數化調整 |
| 消耗量 | 每冷凍噸小時 (RTh) AED 0.568 | 每 RTh 上限 AED 0.643，包含燃料附加費 |
| 燃料附加費 | 根據 DEWA 通知轉嫁；未公佈具體數字 | 每 RTh 上限 AED 0.075 |
| 電表或帳單費 | 每月 AED 30 或每季 AED 50，視地點而定 | 新或續約計費服務每月 AED 30 |
| 連接或啟用費 | 因項目而異；會在註冊時顯示 | 啟用費上限為 AED 200，每位新客戶收取一次 |
| 保證金 | 因項目而異；會在註冊時顯示 | 不超過八個月的容量費 |
| 未付款 | AED 500 斷線費 | 重新連接費最高 AED 500；每張帳單滯納金最高 AED 100 |
所有費用均含 5% 增值稅。建築物因冷凍水使用效率低下（「低溫差」）而受到的處罰絕不會計入單位的帳單。容量關稅是按建築物批准的，因此其他供應商和計費代理商的收費可能與 Empower 不同：請在簽署前詢問您建築物的費率。
誰來支付冷氣費：租客、房東還是業主委員會？
合約中指定的任何人。土地局 (DLD) 的指引是，空調費用和維護費用遵循房東和租客之間的協議。可能的三種付款人包括：使用 Ejari 向冷氣供應商登記的租客；在免冷氣費租約中付款的房東；以及透過管理費支付共用冷氣費的業主委員會。
| 設定 | 容量費 | 消耗量 | 在哪裡確肺 |
|---|---|---|---|
| 區域冷卵、冷水機免費租用 | 房東 | 房東 | 合約的附加梑款 |
| 區域冷卵、不包冷氣費 | 房東或租客、依合約規定 | 租客、通過單位的優面表 | 合約與供應商的註冊 |
| 無法爲每個單位計量的大樓 | 開發商或業主協會收取 | 同 | 服務費預算 |
| 單位 DEWA 表上的分散式或風管式穰氣機 | 無 | DEWA 帳戶持有人 | DEWA 帳戶、琇修合約 |
Empower 會登記業主（持有所有權證書）和租客（持有 Ejari 和阿聯釅身分證），並向新業主或租客收取連接費。在公用大樓中－土地局 (DLD) 將穰氣列入服務費所涵蓋的公用事項中：請參閱我們關於業主服務費的指南。
租賃法（2007 年第 26 號法律）處理的是修等而非費用。第 16 梑規定房東應負責影響您使用住宅的維護工作，其中包內不冷的穰氣，而第 22 號梑則要求租客支付使用該物業的政府費用；除合約另有號外，兩者皆適用。兩者皆未指明穰氣費，故請將其在合約中明確講明。
免冷氣費、區域冷卵或 DEWA 上的分散式穰氣：哪個成本更低？
對於租客而言，免冷氣費的房子是運作成本最低的，因為穰氣費由房東承擔；如果您需要支付，也只是通過租金支付。在自行支付區域冷卵費用與在 DEWA 上運作分散式機組之間，沒有任何供應商或監管機構發佈相同條件的數據：這與合約規定的冷卵吨 (RT)、您的用冷量以及機組效率有關。
| 免冷氣費 | 向您計費的區域冷卵 | DEWA 上的分散式穰氣 | |
|---|---|---|---|
| 固定冷氣費 | 您無需支付 | 容量費（Empower：每個冷卵吨 (RT) 每年 750 俄遛千元） | 無 |
| 使用率 | 您無需支付 | 每用冷吨小時 (RTh)（Empower：0.568 俄遛千元，加上燃料附加費） | 每度電 (kWh)：23 至 38 fils，另加 6 fils 燃油附加費 |
| 入住成本 | 僅限 DEWA | DEWA，加上供應商的按金與費用 | 僅限 DEWA：公寓按金 2,000 迪拉姆，費用 155 迪拉姆（小型電表） |
| 當您不在家時 | 您無需支付任何費用 | 容量費照常收取 | 關閉空調後則無需支付冷氣費用 |
這是根據公布費率計算的範例（未稅）。一個 6 RT 的單位每年向 Empower 支付 4,500 迪拉姆的容量費，平均每月 375 迪拉姆（無論空調是否運作），外加每使用 100 RTh 支付 56.80 迪拉姆、燃油附加費和電表費；即使單位是自願斷開連接，Empower 仍會持續收取容量費。一個使用分體式空調、月耗 1,500 kWh 的家庭（含空調），按 DEWA 的首檔費率計算需支付 345 迪拉姆，外加 90 迪拉姆的燃油附加費。
因此，固定費用最為關鍵：對於整個夏天都開冷氣的家庭來說，它的負擔最小；而對於公寓空置的業主來說，負擔最重。若要比較兩套公寓，請將一年的冷氣帳單加到含冷氣費公寓的租金中，然後與免冷氣費的租金進行比較。如果您是要租辦公室？請參閱我們的辦公室節省 DEWA 電費指南。
您應該在租賃合約中檢查什麼？
檢查冷氣安排是否寫在合約的附加條款中，而不僅僅是廣告中：誰支付容量費、誰支付消耗量、誰支付供應商的按金和連接費，以及續約時是否依然適用。如果廣告說免冷氣費而合約中未提及，請要求加入條款。首先請檢查廣告的許可證。
- 用詞：「免冷氣費」或「租金包含空調」，並明確規定容量費、消耗量、燃油附加費和電表費各自由誰分攤。
- 帳戶：哪家公司向單位寄送帳單、帳戶名字是誰，以及誰支付按金和費用。RSB 規定必須在計費協議結束後五個工作天內退還按金。
- 上一位住戶的結餘：只有在付清該單位的 所有欠款後，Empower 才會發出清算證明。
- 維修：誰負責保養風機盤管和溫控器（根據第 16 條規定由房東負責，除非另有協議）。
- 續約：要讓房東開始向您收取冷氣費，房東必須在租約到期前至少 90 天發出通知（第 14 條）；請參閱我們的RERA 租金調漲指南。
- 搬出：若租約提前結束或過期超過 15 天，Empower 的租客最終結算需要業主的無異議證明書。請與 DEWA 結清帳戶並辦理Ejari 取消。
買家和房東在購買前應檢查什麼？
在購買區域供冷單位之前，請了解其合約規定的 RT 容量、供應商及其費率、容量費是包含在物業管理費中還是單獨列在單位的帳單上，以及是否有未付清的餘額。這些綜合起來決定了固定的年度成本，只要單位空置或以免冷氣費出租，這個成本就由您承擔。
- 容量：費用為冷凍噸（RT）乘以費率，單位僅能按其分配到的大樓容量比例計費，絕不能依安裝的設備比例計費。
- 供應商：RSB 會在其網站上列出許可證持有者。單一建築系統（大樓自有冷水主機廠，透過分表計費）僅能按消耗量向各單位收費，每 RTh 最高為 0.80 迪拉姆。
- 服務費：在 DLD 的服務費指數（Service Charge Index）中查詢大樓，並向業主協會詢問單位冷氣是否列入預算；我們對舊建築與新建案的比較說明瞭為什麼這很重要。
- 收益率：免冷氣費（chiller free）意味著冷氣帳單要由您承擔，因此請將其計入您的真實租金收益率中。打算連租約一起購買？租約的冷氣條款將繼續適用：請參閱已出租物業。
如果冷氣帳單看起來有誤，您該怎麼辦？
首先以書面形式向冷氣供應商或計費代理商提出異議，並附上帳單和您的電表讀數。如果無效，請透過 RSB 的線上表格提出投訴；對於未附文件或在聯絡供應商之前發出的投訴，RSB 將不予受理。如果您與房東就誰來支付費用產生爭議，應提交至租賃爭議中心。
第 6 號決議要求每張帳單都必須顯示合約容量、消耗量以及各項費率。Empower 應要求提供電表檢測服務，且僅在證明電表準確無誤時才收取 160 迪拉姆的費用。
不確定房源的「chiller free」包含什麼？瀏覽我們的待租物業並請我們的租賃團隊以書面形式確認冷氣條款；房東可以將冷氣帳戶和續約事宜交給我們的物業管理團隊。
常見問題
在迪拜，免冷氣費是什麼意思？
您不會收到單獨的空調帳單：房東或大樓會向冷氣供應商支付費用，或者房屋自己的空調費用會計入您的 DEWA 帳單中。這不是法律術語，因此請在合約中確認。
chiller free 比區域供冷更好嗎？
對房客而言，chiller free 免去了容量費（Empower 的容量費為每年每冷凍噸 750 迪拉姆）和消耗量帳單。請將其租金與另一套公寓的租金加上一年冷氣費進行比較。
在 chiller free 公寓裡，我還要付 DEWA 嗎？
是的。chiller free 僅涵蓋冷氣；電費和水費仍由您的 DEWA 帳戶支付，公寓需繳納 2,000 迪拉姆的押金，小型電表則需繳納 155 迪拉姆的開通費。
Empower 押金是多少？
Empower 的押金和連線費因專案而異，會在註冊時顯示。RSB 規定單位的押金上限為八個月的容量費。
什麼是區域供冷容量費？
為您的單位預留的冷氣負荷所產生的固定費用。Empower 的費用為每年每冷凍噸 750 迪拉姆，按月計費，即使空調關閉時也是如此。
我的房東可以在租約期間開始向我收取冷氣費嗎？
未經您的同意不得收取。若要在續約時更改條款，房東必須在租約到期前至少 90 天發出通知（第 14 條）；爭議將提交至租賃爭議中心處理。
來源
- 2021年執行委員會第 (6) 號決議 (PDF)：許可證、費用批准、帳單內容
- 2025年執行委員會第 (87) 號決議 (PDF)：未經批准費用的罰款
- RSB：RD10 費率、費用與規費，v1.4 (PDF) 與 RD04(d) (PDF)：允許的費用、上限、押金退還
- RSB：規範高效製冷 與 消費者保護：許可證持有者、投訴
- Empower：費用說明、註冊、常見問題 與 電子最終帳單：費率、費用、押金、結清
- DEWA：級距費率 與 入住：電費、燃料附加費、押金與費用
- 杜拜土地局：常見問題 與 服務費指數：誰支付空調費、服務費
- 2007年第26號法律（經2008年第33號法律修訂）(PDF)：第 14、16 和 22 條
於 2026 年 11 月 1 日核實。
