迪拜房源中的“免冷水费（Chiller free）”意味着您不会收到单独的空调账单：房东或大楼管理方会向区域制冷公司支付费用，或者住宅拥有自己的空调机组，其电费包含在您的迪拜电力和水务局（DEWA）账单中。在非免冷水费的区域制冷住宅中，您可能会被收取固定的容量费、计量消耗费或两者兼有。法律并未对该词汇进行定义，因此租约合同决定了由谁支付费用。
- 区域制冷：Empower 每年收取每冷吨 (RT) 750 迪拉姆的容量费，以及每使用一冷吨小时 (RTh) 0.568 迪拉姆的费用，外加燃油附加费、表计费和 5% 的增值税。
- DEWA 上的分体式空调：没有制冷账单，但空调的电费按分档计费，每千瓦时 (kWh) 23 至 38 费尔，2026 年 11 月还外加 6 费尔的燃油附加费。
在迪拜，免冷水费是什么意思？
“充分全充”或充分物业免冷气费意味着冷气费用不会单独向您收费。改版房源信息通常将其用于两种情况：一种是采用中央冷却系统的大楼，其中房东、开发商或业主委员会支付冷气费或区域供冷费；另一种是配有分体式或风管式空调并拥有独立电表的住宅，此时冷气费用将在您的 DEWA 账单中显示。
迪拜的区域供冷规则和其租赁法律中均未使用该词句。迪拜土地局 (DLD) 在其常见问题 (FAQ) 中表示，谁支付空调费用取决于合同，并且在大楼无法对每个单元进行计量的情况下，可能会要求租户分支由开发商或业主委员会收取的冷却费用。将广告中的“充分物业免冷气费”视为需要白纸黑字写入合同的承诺。
迪拜的区域供冷是如何计费的？
区域供冷的计费主要分为两部分：为您的房间预留的冷却负载的容量费（以冷吨 RT 计量），以及您实际使用的冷却水的消费费，以冷吨小时 (RTh) 计量。供应商可能会添加燃料附加费、计量或账单费、押金以及一次性接通或濅活费。
根据 2021 年第 (6) 号执行協议决议，在迪拜（含自由区）提供或结算区域供冷的公司需要获得监督与管理局 (RSB) 的许可证，并且迪拜高等能源委员会 (DSCE) 必须批准每一项费用。RSB 的费率规则 RD10（1.4 版，2026 年 2 月）列出了唯一允许的费用并对其中的多项进行了限价；根据 2025 年第 (87) 号决议，未经批准的费用将被处以 100,000 带币的罚款。
Empower 即阿联邦中央冷却系统公司，公布了其住宅费率。开发商根据每个单元的面积和类型设置其 RT，Empower 自身的示例是一个 6 RT 的单元每年支付 4,500 带币的需求（容量）费用，按月预收。消费量则从您的电表中读取并按月后付。
| 费用 | Empower 公布的费率 | RSB 规则 (RD10，2026 年 2 月) |
|---|---|---|
| 容量（需求）费 | 每 RT 每年 750 带币，按月结算 | 按楼批准；单元仅支付其分配的份额；无指数化 |
| 消消费 | 每 RTh 0.568 带币 | 上限为每 RTh 0.643 带币，含燃料附加费 |
| 燃料附加费 | 按 DEWA 通知转交；无公布数据 | 上限为每 RTh 0.075 带币 |
| 计量或账单费 | 每月 30 带币或每季 50 带币，依地点而定 | 新设或续筵账单服务每月 30 带币 |
| 接通或濅活费 | 视项目而定；注册时显示 | 濅活费上限为 200 带币，每个新客户仅收取一次 |
| 保证金 | 视项目而定；注册时显示 | 不超过八个月的容量费 |
| 未付款 | 500 迪拉姆断网/断供费 | 最高 500 迪拉姆的重新连接费；每张账单最高 100 迪拉姆的滞纳金 |
所有费用均含 5% 的增值税。由于冷冻水使用效率低下（“低温差”）而对建筑物产生的罚款绝不会计入单元账单。容量关税按栋获批，因此其他供应商和计费代理机构收取的费用可能与 Empower 不同：请在签约前咨询您大楼的费率。
谁来支付冷却费：租客、房东还是业主委员会？
合同中指明的任何人。土地局（DLD）的指导意见是，空调费用和维护费用遵循房东和租客之间的协议。有三种可能的付费方：通过 Ejari 在制冷供应商处注册的租客；在免冷水费租赁中付款的房东；以及通过物业服务费支付共享冷却费的业主委员会。
| 设置 | 容量费 | 消消费 | 在哪里确认 |
|---|---|---|---|
| 区域冷却，免冷水费租赁 | 发布房源 | 发布房源 | 合同的附加条款 |
| 区域冷却，不含冷却费 | 房东或租客，以合同为准 | 租客，根据单元的电表 | 合同和供应商注册信息 |
| 无法为每个单元单独计量的大楼 | 开发商或业主委员会收取 | 同 | 服务费预算 |
| 单元 DEWA 电表上的分体式或风管式空调 | 没有 | DEWA 账户持有人 | DEWA 账户；维修合同 |
Empower 为业主（凭产权证）和租客（凭 Ejari 和阿联酋身份证）办理注册，并向新业主或租客收取连接费。在共有产权建筑中，DLD 将空调列入服务费涵盖的水电费账单中：请参阅我们的房东服务费指南。
2007 年第 26 号法律即租赁法，主要规定维修而非账单。第 16 条规定房东负责影响您使用房屋的维护工作，这涵盖了空调停止制冷的情况，第 22 条则要求租客支付使用该物业的政府费用；除非合同另有规定，否则两者均适用。两者均未提及冷却费，因此请将其写入合同中。
免冷水费、区域冷却还是 DEWA 上的分体式空调：哪种成本更低？
对租客而言，免冷水费的房屋运营成本最低，因为冷却费由房东承担；如果您需要支付，那也是通过租金支付的。在自己支付区域冷却费和在 DEWA 上运行分体式空调之间，没有任何供应商或监管机构公布同类对比数据：这取决于签约的冷吨（RT）、您的冷却量以及机组的效率。
| 免冷却费 | 区域冷却费将向您收取 | DEWA 分体式空调 | |
|---|---|---|---|
| 固定冷却费 | 您无需承担 | 容量费（Empower：每年每冷吨 750 迪拉姆） | 没有 |
| 使用费率 | 您无需承担 | 每冷吨时（Empower：0.568 迪拉姆，另加燃油附加费） | 每千瓦时：23 至 38 费尔，另加 6 费尔燃油附加费 |
| 入住费用 | 仅 DEWA | DEWA，外加服务商的押金和费用 | 仅 DEWA：公寓押金 2,000 迪拉姆，手续费 155 迪拉姆（小型电表） |
| 当您不在家时 | 您无需承担费用 | 容量费继续产生 | 关闭空调时无需支付制冷费 |
根据公布费率（含增值税前）计算的一个实际示例。一套 6 RT 的单元每年向 Empower 支付 4,500 迪拉姆的容量费，平均每月 375 迪拉姆（无论空调是否运行），外加每消耗 100 RTh 56.80 迪拉姆、燃油附加费和电表费；即使单元处于自愿断开状态，Empower 也会继续收取容量费。一户使用分体式空调、月耗电量 1,500 kWh 的家庭（含空调），按照 DEWA 的首档费率需支付 345 迪拉姆，外加 90 迪拉姆的燃油附加费。
因此，固定费用至关重要：对于整个夏天都开着空调的家庭来说，它的负担最小；而对于公寓空置的业主来说，负担最重。要比较两套公寓，请将一年的制冷账单加到含制冷费公寓的租金中，并将其与免制冷费的租金进行对比。如果要租用办公室？请参阅我们的办公室节约 DEWA 电费指南。
您应该在租赁合同中检查什么？
检查制冷安排是否写在合同的附加条款中，而不仅仅是广告中：谁支付容量费、谁支付消耗费、谁支付服务商的押金和连接费，以及续租时是否仍然如此。如果广告说免制冷费而合同对此缄口不言，请要求增加一项条款。首先从检查广告的许可证明开始。
- 措辞：“免制冷费”或“租金包含空调费”，其中容量费、消耗费、燃油附加费和电表费各自指定由某人承担。
- 账户：哪家公司向该单元开具账单、以谁的名义、谁来支付其押金和费用。RSB 规定，必须在账单协议终止后五个工作日内退还押金。
- 上一位住户的余额：只有在付清该单元的所有欠款后，Empower 才会出具清算证明。
- 维修：谁来维护风机盘管机组和恒温器（根据第 16 条，除非另有约定，否则由房东负责）。
- 续租：要让您开始支付制冷费，房东必须在租约到期前至少 90 天发出通知（第 14 条）；请参阅我们的RERA 租金上涨指南。
- 搬出：如果租约提前结束或在过期 15 天以上后结束，Empower 的租户最终结算需要业主的不反对函。请与 DEWA 一起结清并办理您的Ejari 注销手续。
买家和房东在购买前应该检查什么？
在购买区域供冷单元之前，请了解其以 RT 为单位的签约容量、服务商及其资费标准、容量费是包含在物业费中还是在单元自己的账单上，以及任何未结清的余额。这些因素共同决定了无论该单元是空置还是免制冷费出租时，您都需要承担的固定年度费用。
- 容量：费用为 RT 乘以资费标准，且一个单元可能仅被计费其应分摊的建筑容量份额，绝不能基于已安装设备的分摊份额进行计费。
- 提供商：RSB 在其网站上列出了持证商户。单栋建筑系统（建筑自身的冷水机组，通过分表计费）可按实际消耗量对各单元收费，最高为每冷吨时 0.80 迪拉姆。
- 服务费：在 DLD 的服务费指数中查询该建筑，并向业主协会询问单元制冷费用是否已纳入预算；我们对老建筑与新建建筑的比较说明了这一点至关重要。
- 收益率：免制冷费的租赁会将制冷账单转嫁给您，因此请将其计入您的实际租金收益率。购买时带有租户？租约中的制冷条款将继续适用：请参阅带租约房产。
如果制冷账单看起来不对，该怎么办？
首先以书面形式向制冷服务商或计费代理提出异议，并附上账单和您的电表读数。如果这招不通，请通过 RSB 的在线表格投诉；对于没有附上文件或在未联系服务商之前提交的投诉，RSB 将予以拒绝。与房东就谁来付费产生纠纷，应提交至租赁纠纷中心。
第 6 号决议要求每张账单必须标明签约容量、消耗量以及各项费用的费率。Empower 应要求会测试电表，且仅在证明电表准确时收取 160 迪拉姆的费用。
不确定房源上的“免制冷费”包含什么？浏览我们的待租房产并要求我们的租赁团队将制冷条款落实为书面形式；房东可以将制冷账户和续租交给我们的物业管理团队。
常见问题
在迪拜，免冷水费是什么意思？
您不会收到单独的空调账单：房东或建筑会向制冷服务商付费，或者住宅自身的空调机组电费会计入您的 DEWA 账单中。这不是一个法律术语，因此请在合同中予以确认。
免制冷费比区域供冷更好吗？
对于租户而言，免制冷费免去了容量费（Empower 的容量费为每年每冷吨 750 迪拉姆）和消耗量账单。将该公寓的租金与另一套公寓的租金加上一年制冷账单的总额进行比较。
在免制冷费的公寓里，我还需要支付 DEWA 费用吗？
是的。免制冷费仅包含制冷；电费和水费仍记在您的 DEWA 账户上，公寓需缴纳 2,000 迪拉姆的押金，小型电表需缴纳 155 迪拉姆的激活费。
Empower 的押金是多少？
Empower 的押金和接通费因项目而异，并会在注册时显示。RSB 的规则规定，一个单元的押金上限为八个月的容量费。
什么是区域供冷容量费？
这是为您的单元预留的制冷负荷的固定费用。Empower 的费用为每年每冷吨 750 迪拉姆，按月结算，即使空调关闭也是如此。
房东可以在租赁期间开始向我收取制冷费吗？
未经您的同意不得收取。要在续租时更改条款，房东必须在租约到期前至少 90 天发出通知（第 14 条）；纠纷将提交至租赁纠纷中心。
来源
- 2021 年第 (6) 号行政委员会决议（PDF）：许可证、收费批准、账单内容
- 2025 年第 (87) 号行政委员会决议（PDF）：对未经批准收费的罚款
- RSB：RD10 关税、费用和收费，v1.4 (PDF) 和 RD04(d) (PDF)：允许收取的费用、上限、押金退还
- RSB：规范高效制冷 和 消费者保护：许可证持有者、投诉
- Empower：费用解释、注册、常见问题 和 电子最终账单：费率、费用、押金、清算
- DEWA：阶梯电价 和 入住：电费、燃油附加费、押金及费用
- 迪拜土地局：常见问题 和 服务费指数：谁来支付空调费、服务费
- 2007 年第 26 号法律及 2008 年第 33 号法律修正案 (PDF)：第 14、16 和 22 条
检查于 2026 年 11 月 1 日。
