Пометка «chiller free» в листинге в Дубае означает, что вам не будет приходить отдельный счет за кондиционирование: либо арендодатель, либо само здание оплачивает услуги компании по централизованному охлаждению, либо в доме установлены собственные кондиционеры, электроэнергия для которых оплачивается по счетчику Управления по электро- и водоснабжению Дубая (DEWA). В доме с централизованным охлаждением, где услуга не является chiller free, вам могут выставить счет за фиксированную мощность, за фактическое потребление или за то и другое вместе. Закон никак не определяет этот термин, поэтому кто платит, решает договор аренды.
- Централизованное охлаждение: компания Empower взимает 750 дирхамов за холодильную тонну (RT) в год за мощность и 0,568 дирхама за использованную холодильную тонно-час (RTh), а также топливный сбор, плату за обслуживание счетчика и 5% НДС.
- Сплит-системы через DEWA: отдельного счета за охлаждение нет, но электроэнергия для кондиционеров оплачивается по тарифной сетке по цене от 23 до 38 филсов за кВт·ч плюс топливный сбор в размере 6 филсов по состоянию на ноябрь 2026 года.
Что означает chiller free в Дубае?
Chiller free означает, что стоимость охлаждения не выставляется вам в отдельном счете. В листингах этот термин используется для двух вариантов: здание с центральной системой охлаждения, где счет за чиллер или централизованное охлаждение оплачивает арендодатель, застройщик или ассоциация собственников, а также жилье с раздельными или канальными кондиционерами на собственном электросчетчике, где расходы на охлаждение отражаются в вашем счете от DEWA.
Ни правила централизованного охлаждения Дубая, ни местный закон об аренде не используют этот термин. Земельный департамент Дубая (DLD) в своем разделе часто задаваемых вопросов указывает, что распределение расходов на кондиционирование зависит от договора, а в случаях, когда здание не оборудовано приборами учета для каждой квартиры, с арендаторов могут взимать долю расходов на охлаждение, собираемую застройщиком или ассоциацией собственников. Воспринимайте отметку «chiller free» в объявлении как обещание, которое следует зафиксировать на бумаге.
Как рассчитывается плата за централизованное охлаждение в Дубае?
Плата за централизованное охлаждение состоит из двух основных частей: платы за мощность (резервирование охлаждающей нагрузки для вашего жилья, измеряется в холодильных тоннах — RT) и платы за потребление (фактически использованная охлажденная вода, измеряется в холодильных тонно-часах — RTh). Поставщики могут добавлять топливный сбор, плату за обслуживание или выставление счетов, депозит, а также разовый сбор за подключение или активацию.
Согласно Постановлению Исполнительного совета № (6) от 2021 года, компании, осуществляющие поставку или выставление счетов за централизованное охлаждение в Дубае (включая фризоны), должны иметь разрешение от Бюро регулирования и надзора (RSB), а Высший совет по энергетике Дубая (DSCE) должен утверждать каждый тариф. Тарифные правила RSB, документ RD10 (версия 1.4, февраль 2026 г.), содержат исчерпывающий перечень разрешенных сборов и устанавливают ограничения на некоторые из них; за применение неутвержденного сбора предусмотрен штраф в размере 100 000 дирхамов согласно Постановлению № (87) от 2025 года.
Empower (Emirates Central Cooling Systems Corporation) публикует свои тарифы для жилого фонда. Застройщик определяет показатель RT для каждого юнита исходя из его площади и типа; в качестве примера Empower приводит юнит на 6 RT, за который плата за мощность составляет 4 500 дирхамов в год и взимается ежемесячно авансом. Потребление рассчитывается по счетчику и оплачивается ежемесячно по факту.
| Статья расходов | Опубликованный тариф Empower | Правило RSB (RD10, февраль 2026 г.) |
|---|---|---|
| Плата за мощность | 750 дирхамов за RT в год, счета выставляются ежемесячно | Утверждается для каждого здания; юнит платит только свою долю; индексация не предусмотрена |
| Потребление | 0,568 дирхама за RTh | Максимальный предел — 0,643 дирхама за RTh, включая топливный сбор |
| Топливный сбор | Переносится в соответствии с уведомлениями DEWA; фиксированная сумма не публикуется | Максимальный предел — 0,075 дирхама за RTh |
| Плата за счетчик или выставление счетов | 30 дирхамов в месяц или 50 дирхамов в квартал в зависимости от локации | 30 дирхамов в месяц за новые или продленные услуги биллинга |
| Плата за подключение или активацию | Зависит от проекта; отображается при регистрации | Плата за активацию ограничена 200 дирхамами, взимается один раз с нового клиента |
| Залог / депозит | Зависит от проекта; отображается при регистрации | Не более чем за восемь месяцев платы за мощность |
| Неуплата | Плата за отключение в размере 500 дирхамов | Повторное подключение — до 500 дирхамов; пеня за просрочку — до 100 дирхамов за счет |
К любому сбору добавляется 5% НДС. Штрафы, налагаемые на здание за неэффективное использование охлажденной воды («низкая дельта температур»), никогда не включаются в счета жильцов. Тарифы на мощность утверждаются для каждого здания отдельно, поэтому другие поставщики и биллинговые агенты могут устанавливать расценки, отличающиеся от Empower: уточняйте тариф вашего здания перед подписанием договора.
Кто платит за охлаждение: арендатор, арендодатель или ассоциация собственников?
Тот, кто указан в договоре. Рекомендации DLD гласят, что расходы на кондиционирование и техническое обслуживание регулируются соглашением между арендодателем и арендатором. Плательщиком может выступать один из трех субъектов: арендатор, который регистрируется у поставщика услуг охлаждения с помощью Ejari; арендодатель, который платит при аренде типа chiller free; либо ассоциация собственников, которая оплачивает общедомовое охлаждение за счет сервисного сбора.
| Вариант подключения | Плата за мощность | Потребление | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Централизованное охлаждение, аренда chiller free | арендодатель | арендодатель | В дополнительных условиях договора |
| Централизованное охлаждение, охлаждение не включено | Арендодатель или арендатор — согласно договору | Арендатор по счетчику в квартире | Договор и регистрация у поставщика |
| Здание без индивидуальных счетчиков на юниты | Сбор осуществляет застройщик или ассоциация собственников | Одна и та же | Бюджет сервисного сбора |
| Сплит- или канальные кондиционеры на счетчике DEWA юнита | Ничто | Владелец лицевого счета DEWA | Лицевой счет DEWA; ремонт — согласно договору |
Empower регистрирует собственников (на основании свидетельства о праве собственности) и арендаторов (на основании Ejari и удостоверения Emirates ID), а также взимает с нового владельца или арендатора плату за подключение. В зданиях совместного владения Земельный департамент Дубая относит расходы на кондиционирование к коммунальным платежам, покрываемым за счет сервисного сбора: ознакомьтесь с нашим руководством по сервисным сборам для арендодателей.
Закон об аренде (Закон № 26 от 2007 года) регулирует вопросы ремонта, а не счетов. Статья 16 возлагает на арендодателя ответственность за техобслуживание, влияющее на возможность использования жилья, что включает в себя поломку кондиционера, а Статья 22 обязывает арендатора оплачивать государственные сборы за пользование недвижимостью; оба положения действуют, если иное не предусмотрено договором. Поскольку в законе напрямую не упоминаются расходы на охлаждение, обязательно прописывайте их в договоре.
Chiller free, централизованное охлаждение или сплит-система через DEWA: что дешевле?
Для арендатора жилье с условием chiller free обходится дешевле всего в эксплуатации, так как счета за охлаждение оплачивает арендодатель (если вы и оплачиваете их, то они уже заложены в арендную плату). Что касается выбора между самостоятельной оплатой централизованного охлаждения и использованием сплит-систем по счетам DEWA, ни один поставщик или регулятор не публикует сопоставимых данных: всё зависит от выделенных RT, интенсивности работы кондиционеров и энергоэффективности оборудования.
| Chiller free | Централизованное охлаждение с оплатой по вашему счету | Сплит-системы по счетчику DEWA | |
|---|---|---|---|
| Фиксированная плата за охлаждение | Отсутствует для вас | Плата за мощность (Empower: 750 дирхамов за RT в год) | Ничто |
| Тариф за использование | Отсутствует для вас | За RTh (Empower: 0,568 дирхама плюс топливный сбор) | За кВт·ч: от 23 до 38 филсов плюс топливный сбор 6 филсов |
| Расходы при заселении | Только DEWA | DEWA, а также депозит и сборы поставщика | Только DEWA: депозит 2 000 дирхамов за квартиру, 155 дирхамов в виде сборов (для небольших счетчиков) |
| В ваше отсутствие | Для вас бесплатно | Плата за мощность продолжает начисляться | За охлаждение при выключенном кондиционере плата не взимается |
Пример расчета по опубликованным тарифам без учета НДС. Для юнита на 6 RT плата за мощность в Empower составляет 4 500 дирхамов в год (в среднем 375 дирхамов в месяц) независимо от того, работает кондиционер или нет, плюс 56,80 дирхама за каждые 100 использованных RTh, топливный сбор и плата за счетчик; Empower продолжает взимать плату за мощность, даже если подача охлаждения в юнит была временно перекрыта по желанию владельца. В квартире со сплит-системами при потреблении 1 500 кВт·ч в месяц с учетом кондиционера необходимо заплатить 345 дирхамов по первому тарифу DEWA плюс топливный сбор в размере 90 дирхамов.
Таким образом, фиксированный платеж имеет наибольшее значение: он минимально бьет по карману домохозяйства, которое включает кондиционеры на весь летний сезон, и тяженее всего ложится на плечи собственника, чья квартира пустует. Чтобы сравнить две квартиры, прибавьте к арендной плате в квартире с оплатой охлаждения сумму годовых счетов за него и сопоставьте результат с арендой по системе chiller free. Планируете арендовать офис? Ознакомьтесь с нашим руководством по сокращению счетов DEWA в офисах.
Что следует проверить в договоре аренды?
Убедитесь, что условия кондиционирования прописаны в дополнительных пунктах договора, а не только в рекламном объявлении: кто оплачивает мощность, кто — потребление, кто вносит депозит и сборы поставщика, и сохраняются ли эти условия при пролонгации. Если в рекламе указано chiller free, а в договоре об этом ни слова, потребуйте включить соответствующий пункт. Начните с проверки разрешительной документации к объявлению.
- Формулировка: «chiller free» или «кондиционирование включено в стоимость аренды», с четким распределением обязанностей по оплате мощности, потребления, топливного сбора и счетов за обслуживание счетчиков.
- Лицевой счет: какая компания выставляет счета на юнит, на чье имя он оформлен и кто вносит депозит и сборы. Правила RSB требуют возврата депозита в течение пяти рабочих дней после закрытия договора на обслуживание.
- Задолженность предыдущего жильца: Empower выдает справку об отсутствии задолженности только после полной оплаты всех счетов по объекту.
- Ремонт: кто обслуживает фанкойлы и термостаты (согласно Статье 16, это обязанность арендодателя, если стороны не договорились об ином).
- Продление договора: чтобы возложить на вас оплату кондиционирования, арендодатель должен уведомить вас как минимум за 90 дней до окончания срока аренды (Статья 14); см. наше руководство по повышению арендной платы RERA.
- Выезд из квартиры: для окончательного расчета с арендатором в Empower требуется письмо об отсутствии возражений от собственника, если договор расторгается досрочно или истек более чем 15 дней назад. Закройте счет в DEWA и оформите аннулирование Ejari.
Что следует проверить покупателям и арендодателям перед покупкой?
Перед покупкой квартиры с централизованным охлаждением уточните ее законтрактованную мощность в RT, поставщика и его тариф, входят ли сборы за мощность в плату за обслуживание или выставляются отдельным счетом на квартиру, а также наличие задолженности. Вместе они формируют фиксированные ежегодные расходы, которые вы несете, когда квартира пустует или сдается на условиях «chiller free».
- Мощность: плата рассчитывается как произведение RT на тариф, причем с квартиры может взиматься только ее выделенная доля мощности здания, но не доля на основе установленного оборудования.
- Поставщик: RSB публикует список обладателей разрешений онлайн. Система на одно здание (собственная чиллерная установка здания, счета по которой выставляются по субсчетчику) может взимать плату только за потребление в размере до 0,80 дирхамов ОАЭ за RTh.
- Плата за обслуживание: найдите здание в Индексе платы за обслуживание Земельного департамента Дубая (DLD) и уточните у ассоциации собственников, заложено ли охлаждение квартиры в бюджет; наше сравнение старых зданий и новостроек показывает, почему это важно.
- Доходность: при аренде «chiller free» счета за охлаждение ложатся на вас, поэтому учитывайте их при расчете реальной доходности от аренды. Покупаете с арендатором? Условия аренды по охлаждению сохраняются: см. недвижимость с арендатором.
Что делать, если счет за охлаждение кажется неверным?
Сначала обратитесь с письменной претензией к поставщику охлаждения или расчетному агенту, приложив счет и показания счетчика. Если это не помогло, подайте жалобу через онлайн-форму RSB; RSB отклоняет жалобы, поданные без документов или до обращения к поставщику. Спор с арендодателем о том, кто должен платить, передается в Центр урегулирования споров по аренде.
Резолюция № 6 требует, чтобы в каждом счете были указаны законтрактованная мощность, потребление и тариф для каждого пункта. Empower проверяет счетчик по запросу и взимает 160 дирхамов ОАЭ только в том случае, если он оказывается исправным.
Не уверены, что входит в понятие «без оплаты чиллера» в объявлении? Посмотрите наши объекты в аренду и попросите нашу команду по аренде зафиксировать условия кондиционирования письменно; арендодатели могут передать счета за охлаждение и вопросы продления нашей команде по управлению недвижимостью.
Часто задаваемые вопросы
Что означает chiller free в Дубае?
Вы не получаете отдельный счет за кондиционирование: арендодатель или здание платит поставщику охлаждения, либо собственные кондиционеры квартиры работают по вашему счету DEWA. Это не юридический термин, поэтому уточняйте его в договоре.
Лучше ли «chiller free», чем централизованное охлаждение?
Для арендатора «chiller free» исключает плату за мощность (у Empower это 750 дирхамов ОАЭ за RT в год) и счет за потребление. Сравните стоимость аренды такой квартиры со стоимостью аренды другой квартиры плюс годовые счета за охлаждение.
Нужно ли мне по-прежнему платить DEWA в квартире с «chiller free»?
Да. «chiller free» покрывает только охлаждение; электричество и вода остаются на вашем счете DEWA, включая залог в размере 2000 дирхамов ОАЭ за квартиру и 155 дирхамов ОАЭ в качестве платы за подключение для небольших счетчиков.
Каков размер залога Empower?
Залог и плата за подключение Empower различаются в зависимости от проекта и указываются при регистрации. Правила RSB ограничивают залог за квартиру суммой платы за мощность за восемь месяцев.
Что такое плата за мощность централизованного охлаждения?
Фиксированная плата за холодопроизводительность, зарезервированную для вашей квартиры. У Empower она составляет 750 дирхамов ОАЭ за тонну охлаждения в год с ежемесячным выставлением счетов, даже когда кондиционер выключен.
Может ли арендодатель начать взимать с меня плату за охлаждение во время срока аренды?
Только с вашего согласия. Чтобы изменить условия при продлении, арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 90 дней до окончания срока аренды (статья 14); споры передаются в Центр урегулирования споров по аренде.
Источники
- Постановление Исполнительного совета № (6) от 2021 года (PDF): разрешения, утверждение тарифов, содержание счетов
- Резолюция Исполнительного совета № (87) от 2025 г. (PDF): штраф за неутвержденные сборы
- RSB: Тарифы, сборы и платежи RD10, ред. 1.4 (PDF) и RD04(d) (PDF): разрешенные сборы, предельные ставки, возврат депозитов
- RSB: Регулирование эффективного охлаждения и Защита прав потребителей: владельцы разрешений, жалобы
- Empower: Разъяснение сборов, Регистрация, Часто задаваемые вопросы и Электронный окончательный счет: тарифы, сборы, депозиты, справка об отсутствии задолженности
- DEWA: Стурненный тариф и Заселение: тарифы на электроэнергию, топливная надбавка, депозит и сборы
- Земельный департамент Дубая: Часто задаваемые вопросы и Индекс платы за услуги: кто платит за кондиционирование, плата за обслуживание
- Закон № 26 от 2007 г. с поправками, внесенными Законом № 33 от 2008 г. (PDF): Статьи 14, 16 и 22
Автеризирвано 1 ноября 2026 г.
