Dubai Land Department (DLD)を通じてDubaiが提供する2年間の物件投資家ビザ（Taskeen）は、物件価値に関わらず、Dubaiの物件の単独所有者であれば誰でも申請可能です。共同所有者の場合は、その持分が少なくともAED 400,000相当である必要があります。 DLDが提示している投資家向けの手数料はAED 10,212.50で、AED 200万以上の物件を購入した場合は、代わりにAED 9,884.75の手数料で10年間のゴールデンビザが適用されます。AED 100万以上の物件を所有する55歳以上の所有者は、5年間のリタイアメントビザを申請できます。これら3つのビザはすべてDLDを通じて対面で申請し、以下の手数料はすべて2026年11月5日時点のDLDの記載に基づいています。
- 家族: いずれも、配偶者、子供、および親を、異なる期間と一人当たりの手数料でスポンサーすることが可能です。
- まずご確認ください： DLDのTaskeenページには、オフプラン物件や住宅ローン付き物件が対象となるかどうかが記載されていないため、ビザ取得のために購入する前に、800 4488までDLDにお問い合わせください。
Taskeen不動産投資家ビザとは何ですか？
TaskeenはDLDのInvestor Residence Applicationです。ドバイで所有する物件に紐づく2年間の居住ビザであり、配偶者や子供をスポンサーにすることも可能です。DLDのサービスセンターに直接出向いて申請を行い、センターが連邦政府およびドバイ当局への健康診断および居住許可の調整を行います。許可証はメールで送付されます。
DLDのサービスパートナーは、Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP)、Dubai Health Authority (DHA)、保険会社、およびDubai Policeです。居住者および訪問中の外国人投資家はどちらも申請可能です。雇用主ではなく、所有者自身がスポンサーとなります。権利証（Title Deed）はご自身の名義である必要があります。私たちのTrakheesi許可証の確認方法に関するガイドでは、契約前に広告されている物件を確認する方法を説明しています。
ドバイの不動産投資家ビザのうち、お客様の購入内容に適したものはどれですか？
適用される条件は、支払額、所有形態、および年齢によって異なります。単独所有者であれば、2年間のTaskeenビザを申請できます。200万AED以上の購入であれば、10年間のゴールデンビザが取得可能です。また、55歳以上で100万AED相当の不動産を所有している場合は、5年間のリタイアメントビザを申請できます。詳細はDLDの条件一覧表をご確認ください。
| ビザ | 物件の条件 | 妥当性 | DLD登録手数料（投資家） | 家族 | 申請場所 |
|---|---|---|---|---|---|
| Investor Residence (Taskeen) | 単独所有者：金額に関わらず。共同所有者：持分がAED 400,000以上 | 2年間 | AED 10,212.50 | 配偶者と子供（2年間）、18歳以上の息子および両親（1年間） | Al Manara Center (Cube – Taskeen)、またはDLDに登録されている3つの信託センター |
| ゴールデンビザ、不動産投資家 | ご自身の名義で、1つまたは複数の物件の購入額がAED 200万以上であること。銀行のレターによる抵当権設定済み | 10年間、更新可能 | AED 9,884.75 | 配偶者、子供、および両親（10年間） | Al Manara Center (Cube)、Dubai World Trade Centre内のGolden Cube、または信託センター |
| ゴールデンビザ、退職者 | 55歳以上、かつ、AED 100万以上の物件（購入価格または市場価値）を所有し、AED 100万を支払済みであること | 5年、更新可能 | AED 6,984.75 | 配偶者、子供、両親（5年間） | ゴールデンビザについては |
ゴールデンビザはICPの連邦基準に従い、承認済み現地銀行のローンを利用した住宅や、承認済みデベロッパーから購入したオフプラン物件を含め、合計200万AED以上の価値がある1つ以上の物件を所有していることが条件となります。DLDのドバイサービスでは、購入時の価格で算定されるため、200万AED未満で購入した物件が、現在の市場価値が上がっただけで条件を満たすことはありません。
2年間のビザを取得するための最低物件価値はありますか？
単独所有者向けではありません。DLDのTaskeenの条件では、物件価値に関わらず物件所有者が申請でき、共同所有者はその持分が少なくともAED 400,000である場合に申請できます。古いガイドやDLD自身のFAQに記載されているAED 750,000の最低額は、以前のルールでした。
Khaleej Timesは4月29日にこの変更を報じ2026、DLDのCube Centreが正式な発表なしにこれを公開したと指摘しました。DLDのFAQページでは依然としてAED 750,000からの3年間の居住権について記載されていますが、最新のルールが記載されているサービスページに従ってください。
共同所有者の場合は、それぞれの持分を算出してください。AED 900,000のマンションを50/50で所有している場合、各持分がAED 450,000であれば基準額を上回り、AED 700,000であれば各持分はAED 350,000となり、基準額を下回ります。DLDのページには、持分を購入価格で評価するか現在の価値で評価するかが記載されていないため、AED 400,000に近い数値に頼る前に確認してください。
ドバイの不動産投資家ビザの費用はいくらですか？
DLD lists AED 10,212.50 for the investor's 2-year Taskeen visa, between AED 6,482.25 and AED 8,882.25 for each family member, and AED 318.75 to open a sponsorship file. The 10-year golden visa is listed at AED 9,884.75 for the investor and AED 5,774.50 for each family member, plus AED 100 for each sponsored person.
| 申請者 | Taskeenビザ（2年） | ゴールデンビザ（10年） |
|---|---|---|
| 投資家 | AED 10,212.50 | AED 9,884.75 |
| 妻または夫 | AED 7,382.25 | AED 5,774.50 |
| 18未満の子供 | AED 6,482.25 | AED 5,774.50 |
| 18以上の娘 | AED 7,182.25 | AED 5,774.50 |
| 18以上の息子 | AED 7,182.25（1年のみ） | AED 5,774.50 |
| 各親権者 | AED 8,882.25（1年） | AED 5,774.50 |
| スポンサーシップ・ファイル開設費用 | AED 318.75 | AED 318.75 |
| スポンサー対象となる各個人に追加されます | 記載なし | AED 100 |
DLDはゴールデンビザの合計金額を、健康診断にAED 700、10年のEmirates IDにAED 1,153、居住権にAED 2,856.75、DLD手数料にAED 4,020、管理手数料にAED 1,155と内訳を示しています。Taskeenの合計額については内訳が記載されていません。
18未満の子供2人の夫婦の具体例：DLDが記載している手数料は、2年間のTaskeenビザでAED 30,878.00（AED 10,212.50 + AED 7,382.25 + 2 × AED 6,482.25 + AED 318.75）、10年間のゴールデンビザでAED 27,827.00（AED 9,884.75 + 3 × AED 5,774.50 + AED 318.75 + 3 × AED 100）となります。どちらの合計額にも、ICPがゴールデンビザ保持者とその家族に要求する、無犯罪証明書、書類の認証、健康保険の費用は含まれていません。
以下はDLDが規定する手数料です。 2026年11月5日時点のDLDのサービスページに記載されている数値であり、変更される可能性があります。これらは購入費用とは別に発生します。DLDの売却登録ページによると、売買の各当事者が合意に基づき分割して支払う、価格の2%の手数料が発生するほか、権利証（title deed）および代行業者手数料がかかります。詳細は、私たちのドバイ不動産手数料ガイドをご覧ください。
不動産投資家ビザに必要な書類は何ですか？
2年間のビザを取得する場合、DLDはパスポート、不動産権利証（title deed）の電子コピー、証明写真、Emirates ID、および現在お持ちの居住ビザまたは入国許可証（お持ちの場合）に加え、DLD宛てに発行されたドバイにおける良識証明書（good conduct certificate）を要求します。申請は同行者や代理人なしで、ご本人様が直接出席する必要があります。追加書類は、事前にDLDのDocument Vaultに保存しておくことが可能です。
- 配偶者および子供： 公証済みの婚姻証明書と子供の公証済み出生証明書、スポンサーのEmirates IDとパスポート、写真、およびIBANが必要です。母親がスポンサーとなる場合は、父親による公証済みの無異議通知書が必要です。また、18歳を超える娘については、Dubai Courtsが発行する社会的身分証明書（social status certificate）が必要です。
- 両親（1年）：領事館で認証された扶養証明書、直近3ヶ月分の銀行口座明細書、認証済みの出生証明書、写真、およびIBAN。
- ゴールデンビザ：パスポート、権利書、写真、および（所有している場合は）Emirates IDと居住許可証（DLDのリストには無犯罪証明書は含まれません）、住宅ローンがある場合は銀行の承諾書、および家族の健康保険。
Taskeenビザの申請方法と所要時間は？
Al Manara Center (Cube – Taskeen) またはDLDが指定する登録受託センターにて対面で手続きを行います。書類を提出し、料金を支払い、センターで健康診断を受けてください。DLDの処理期間は7〜10営業日で、居住許可証はメールで送信されます。ゴールデンビザも同様の手順と期間で手続きが行われます。
- 物件を本人名義で所有していること。売買登録時に、申請に必要なDLD発行の電子権利書が発行されます。
- Dubai PoliceからDLD宛ての無犯罪証明書を取得してください。
- センターへ直接お越しください。 Al Manara Center (Cube – Taskeen) の営業時間は、月曜日から木曜日の8:00 am から 2:30 pm まで、金曜日は 8:00 am から 11:30 am です。また、DLDは3つの登録代行業者（EGSH、Alyalayis、およびGulf Vision）をリストアップしており、各社ともより長い営業時間を提供しています。
- 申請、支払い、および健康診断の受診。 DLDは、銀行振込、カード、または現金を受け付けています。
- 7〜10営業日以内に、居住許可証をメールで受け取ります。
住宅ローンを利用している物件、またはオフプラン物件で不動産ビザを取得できますか？
ゴールデンビザの申請には、住宅ローンの利用が可能です。DLDは、支払済額と残高を示す銀行の無異議通知書（no-objection letter）を添えて受理し、ICPの連邦規則でも承認済みデベロッパーによるオフプラン物件の購入が認められています。DLDのTaskeenページには、ローン利用物件やオフプラン物件に関する記載がありません。そのため、2年間のビザを取得するために購入を検討される場合は、事前にDLDへ確認してください。
DLDのゴールデンビザのページを注意深く確認してください。その説明には200万AEDの支払いを示す銀行のレターについて記載がありますが、規約には支払済額と残高のみが求められています。そのため、お客様のローンに関するどちらが適用されるかをDLDに確認してください。Taskeenビザの場合、ページでは電子的な権限証書（title deed）manila-style-icon-check-circle: 形式が求められています。また、2026年4月の報道では、住宅ローン利用時や分割払いの購入条件について記載がありましたが、DLDのページには記載されていません。権限証書とローンの詳細を用意して、DLDに 800 4488 まで電話でお問い合わせください。
当社のドバイにおける最低頭金に関するガイドは、手付金について説明しており、住宅ローン計算機を使用すれば月々の支払額を算出できます。ローンを繰り上げ返済して支払額を増やす予定がある場合は、住宅ローンの繰り上げ返済に関するガイドが上限付きの手数料について説明しています。
不動産投資家ビザで家族をスポンサーにできますか？
はい。2年のTaskeenビザでは、配偶者と子供を2年間、18歳以上の息子を1年間、そして両親を1年間スポンサーすることが可能です。ゴールデンビザでは配偶者、子供、両親を10年間、リタイアメントビザでは5年間カバーします。家族一人ひとりに別途DLD手数料がかかります。
ICPは、ゴールデンビザ保持者とその家族に対し、居住期間中を通じて健康保険への加入を義務付けています。すでにUAEに居住しており、初めて住宅を購入される場合は、DLDのFirst-Time Home Buyer Programmeが購入の助けになる場合があります。
2年ビザのために購入すべきか、それとも無理をしてでもゴールデンビザを目指すべきでしょうか？
Choose by budget and plans. The 2-year visa has no minimum for a sole owner, but DLD's listed investor fee is higher than the golden visa's and covers a fifth of the time. If your purchase is close to AED 2 million anyway, the golden visa gives ten years, longer stays abroad and 10-year permits for your parents.
| 確認 | 2年Taskeenビザ | 10年ゴールデンビザ |
|---|---|---|
| 必要な不動産 | 単独所有の場合は金額に関わらず。共同所有の場合はAED 400,000相当の持分。 | 購入価格がAED 2 million 以上。 |
| 居住年数あたりの投資家手数料 | 約5,106 AED (10,212.50 AED ÷ 2) | 約988 AED (9,884.75 AED ÷ 10) |
| DLDのページでの更新 | 記載なし | 更新可能 |
| 申請時の滞在場所 | 居住者または訪問投資家 | UAE内 |
| UAE国外 | 通常の居住ビザの規則 | 通常の6ヶ月を超えて滞在可能（UAE政府ポータル） |
| 両親 | 1年の許可証 | 10年の許可証 |
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5年のリタイアメントビザはどうでしょうか？
DLDのリタイアメントサービスでは、購入価格または市場価値が100万AED以上の物件を所有し、全額支払い済みであるか、住宅ローンがある場合は少なくとも100万AEDを支払済みの55歳以上の所有者に、更新可能な5年ビザを付与します。夫婦で1つの物件を共有することも可能です。DLDの記載では、申請者は6,984.75 AED、家族一人につき4,968.50 AEDとなっています。
ドバイ居住・外国人局（GDRFA）およびUAE政府ポータルでは、リタイアメントビザについてより詳細な条件を記載しています。UAE内外での少なくとも15年の就業経験があり、物件に加えて100万AEDの貯蓄があるか、または固定の年収があることが条件となります。ページによって記載が異なるため、このルートでの購入前に、どの条件が適用されるかDLDに確認してください。
よくある質問
ドバイの不動産投資家ビザには最低物件価格がありますか？
単独所有者の場合は異なります。2026年11月5日に確認したDLDのTaskeen条件では、物件価値に関わらず申請が可能です。共同所有者の場合は、持分が少なくとも400,000 AEDである必要があり、10年のゴールデンビザには200万AED以上の購入価値が必要です。
2年の不動産投資家ビザの費用はいくらですか？
DLDは、投資家向けにAED 10,212.50、配偶者向けにAED 7,382.25、18歳未満の各子供向けにAED 6,482.25、およびスポンサーシップ・ファイルの開設にAED 318.75を記載しています。手数料は変更される可能性があるため、申請前にDLDのTaskeenページを確認してください。
共同所有者のそれぞれがドバイで不動産ビザを取得できますか？
はい、各共同所有者の持分が少なくとも400,000 AEDであれば可能です。90万AEDの住宅を50/50で所有している場合、各持分は450,000 AEDとなるため、両者ともDLDの条件を満たします。700,000 AEDの場合は、どちらも満たしません。
ドバイで住宅ローンを利用した物件でゴールデンビザを取得できますか？
DLDは、支払額と残高が記載された銀行からの不異議書（no-objection letter）があれば、10年のゴールデンビザに住宅ローン付き物件を認めます。サービス説明には200万AEDの支払いについても言及されているため、ローンでいくら支払う必要があるかDLDに確認してください。
オフプラン物件はドバイの不動産ビザの対象になりますか？
ICPの連邦ゴールデンビザ規則では、承認済みデベロッパーから購入した200万AED以上のオフプラン物件が対象となります。DLDのTaskeenページでは電子権利書が求められており、オフプラン購入についての記載がないため、2年ビザにオフプラン物件を適用させる前に、800 4488までDLDに確認してください。
不動産投資家ビザで親を扶養することができますか？
はい。2年間のTaskeenビザは、認証済みの家族関係証明書と3ヶ月分の銀行口座明細書を必要とし、親御さんを1年間の許可証で一人につき8,882.25 AEDでスポンサーできます。ゴールデンビザは、親御さんを10年間、一人につき5,774.50 AEDでスポンサーできます。
ソース
- Dubai Land Department: 投資家居住申請 (Taskeen): 単独および共同所有者の資格、手数料、必要書類、サービスセンター、および所要時間 (2026 11月5日確認)
- Dubai Land Department: 不動産投資家向けゴールデンビザ: 購入価格200万AED、抵当権付き物件、手数料の内訳、家族の手数料 (2026 11月5日確認)
- Dubai Land Department: 退職者向けゴールデンビザ: 年齢、100万AEDの物件、手数料 (2026 11月5日確認)
- Dubai Land Department: 物件売却登録: 移転手数料および電子権利書 (2026 11月5日確認)
- Dubai Land Department: よくある質問: 旧規則が依然として表示されている居住に関する回答 (2026 11月5日確認)
- ICP: UAEゴールデンレジデンシー: 不動産投資家、ローン、オフプラン物件、健康保険に関する連邦基準 (ページ更新 2026 9月10日、2026 11月5日確認)
- UAE政府ポータル: ゴールデンビザ: スポンサー不要、6ヶ月以上の国外滞在、家族 (2026 11月5日確認)
- GDRFA Dubai: 退職外国人への居住許可証の発行: 年齢、職歴、物件、貯蓄および所得条件 (2026 11月5日確認)
- UAE政府ポータル: 退職者向け居住ビザ (2026 11月5日確認)
- Khaleej Times, 2026 4月29日: 2年ビザへの変更に関する報道記事 (2026 11月5日確認)
居住権を考慮して購入されますか？販売中の物件をご覧いただくか、ご希望のビザ条件を満たす住宅についてエージェントにご相談ください。申請時にDLDが資格要件を確認します。
