Le visa d'investisseur immobilier de 2 ans proposé par le Dubai Land Department (DLD), appelé Taskeen, est ouvert à tout propriétaire unique d'un bien immobilier à Dubaï, quelle que soit sa valeur ; un copropriétaire est éligible lorsque sa part vaut au moins 400 000 AED. Le DLD indique les frais à 10 212,50 AED pour l'investisseur, et une propriété achetée pour 2 millions d'AED ou plus ouvre droit au visa doré de 10 ans, listé à 9 884,75 AED. Les propriétaires âgés de 55 ans ou plus avec une propriété d'une valeur de 1 million d'AED ou plus peuvent demander un visa de retraite de 5 ans. Les trois visas se demandent en personne auprès du DLD, et chaque frais ci-dessous est tel que le DLD l'a listé le 5 novembre 2026.
- Famille : les trois vous permettent de parrainer un conjoint, des enfants et des parents, pour différentes durées et moyennant des frais par personne.
- Vérifiez d'abord : la page Taskeen du DLD ne précise pas si les logements sur plan ou hypothéqués sont éligibles, alors demandez au DLD au 800 4488 avant d'acheter pour le visa.
Qu'est-ce que le visa d'investisseur immobilier Taskeen ?
Taskeen est la demande de résidence pour investisseur du DLD : un visa de résidence lié à une propriété que vous possédez à Dubaï, valable deux ans, avec la possibilité de parrainer votre conjoint et vos enfants. Vous postulez en personne dans un centre de service du DLD, qui organise le test médical et le permis de résidence avec les autorités fédérales et de Dubaï, et le permis vous est envoyé par e-mail.
Les partenaires du DLD pour ce service sont l'Autorité fédérale pour l'identité, la citoyenneté, les douanes et la sécurité portuaire (ICP), l'Autorité de santé de Dubaï (DHA), les assureurs et la police de Dubaï. Les investisseurs étrangers résidents et visiteurs peuvent tous deux postuler, et le propriétaire est le parrain plutôt qu'un employeur. Le titre de propriété doit être à votre nom : notre guide sur le permis Trakheesi montre comment confirmer un logement annoncé avant de vous engager.
Quel visa d'investisseur immobilier à Dubaï correspond à votre achat ?
Cela dépend de ce que vous payez, de la façon dont vous le possédez et de votre âge. Tout propriétaire unique peut demander le visa Taskeen de 2 ans ; un achat de 2 millions d'AED ou plus ouvre droit au visa doré de 10 ans ; et les propriétaires âgés de 55 ans ou plus avec 1 million d'AED en propriété peuvent demander le visa de retraite de 5 ans. Le tableau présente les conditions du DLD.
| Visa | Condition de propriété | Validité | Frais listés par le DLD (investisseur) | Famille | Où postuler |
|---|---|---|---|---|---|
| Résidence investisseur (Taskeen) | Propriétaire unique : toute valeur. Copropriétaire : part valant 400 000 AED ou plus | 2 ans | 10 212,50 AED | Conjoint et enfants pour 2 ans ; un fils de plus de 18 ans et les parents pour 1 an | Al Manara Center (Cube – Taskeen) ou trois centres fiduciaires listés par le DLD |
| Visa doré, investisseur immobilier | Valeur d'achat de 2 millions d'AED ou plus, à votre nom, dans une ou plusieurs propriétés ; hypothéqué avec une lettre de banque | 10 ans, renouvelable | 9 884,75 AED | Conjoint, enfants et parents pour 10 ans | Al Manara Center (Cube), le Golden Cube au Dubai World Trade Centre ou les centres fiduciaires |
| Visa doré, retraité | Âgé de 55 ans ou plus ; propriété valant 1 million d'AED ou plus (valeur d'achat ou de marché), avec 1 million d'AED payé | 5 ans, renouvelable | 6 984,75 AED | Conjoint, enfants et parents pour 5 ans | Comme pour le visa doré |
Le visa doré suit les critères fédéraux de l'ICP, qui comptent une ou plusieurs propriétés d'une valeur totale de 2 millions d'AED ou plus, y compris les logements financés par un prêt d'une banque locale approuvée et les unités sur plan achetées auprès d'un promoteur approuvé. Le service de Dubaï du DLD compte la valeur d'achat au moment de l'achat, donc un logement acheté pour moins de 2 millions d'AED ne donne pas droit au visa simplement parce qu'il se vendrait plus cher aujourd'hui.
Existe-t-il une valeur minimale de propriété pour le visa de 2 ans ?
Pas pour un propriétaire unique. Les conditions Taskeen du DLD permettent à un propriétaire de postuler quelle que soit la valeur de la propriété, et un copropriétaire peut postuler lorsque sa part vaut au moins 400 000 AED. Le minimum de 750 000 AED que vous verrez encore dans les anciens guides, et dans la FAQ du DLD lui-même, était l'ancienne règle.
Khaleej Times a signalé le changement le 29 avril 2026, notant que le Cube Centre du DLD l'a publié sans annonce officielle. Là où la page FAQ du DLD décrit encore une résidence de trois ans à partir de 750 000 AED, suivez les pages de service, qui contiennent les règles actuelles.
Pour les copropriétaires, calculez chaque part. Sur un appartement de 900 000 AED détenu à 50/50, chaque part vaut 450 000 AED, au-dessus de la limite ; à 700 000 AED, chaque part est de 350 000 AED, en dessous. La page du DLD ne précise pas si elle évalue une part au prix d'achat ou à la valeur actuelle, alors demandez avant de vous fier à un chiffre proche de 400 000 AED.
Combien coûte le visa d'investisseur immobilier à Dubaï ?
Le DLD liste 10 212,50 AED pour le visa Taskeen de 2 ans de l'investisseur, entre 6 482,25 AED et 8 882,25 AED pour chaque membre de la famille, et 318,75 AED pour ouvrir un dossier de parrainage. Le visa doré de 10 ans est listé à 9 884,75 AED pour l'investisseur et 5 774,50 AED pour chaque membre de la famille, plus 100 AED pour chaque personne parrainée.
| Demandeur | Visa Taskeen (2 ans) | Visa doré (10 ans) |
|---|---|---|
| Investisseur | 10 212,50 AED | 9 884,75 AED |
| Épouse ou époux | 7 382,25 AED | 5 774,50 AED |
| Enfant de moins de 18 ans | 6 482,25 AED | 5 774,50 AED |
| Fille de plus de 18 ans | 7 182,25 AED | 5 774,50 AED |
| Fils de plus de 18 ans | 7 182,25 AED (1 an seulement) | 5 774,50 AED |
| Chaque parent | 8 882,25 AED (1 an) | 5 774,50 AED |
| Ouverture du dossier de parrainage | 318,75 AED | 318,75 AED |
| Ajouté pour chaque personne parrainée | Non listé | 100 AED |
Le DLD détaille le total du visa doré comme suit : 700 AED pour le test médical, 1 153 AED pour une carte d'identité Emirates de 10 ans, 2 856,75 AED pour la résidence, 4 020 AED de frais DLD et 1 155 AED de frais administratifs. Il ne détaille pas le total Taskeen.
Un exemple concret pour un couple avec deux enfants de moins de 18 ans : les frais listés par le DLD s'élèvent à 30 878,00 AED pour deux ans de visas Taskeen (10 212,50 AED + 7 382,25 AED + 2 × 6 482,25 AED + 318,75 AED), et 27 827,00 AED pour dix ans de visas dorés (9 884,75 AED + 3 × 5 774,50 AED + 318,75 AED + 3 × 100 AED). Aucun total n'inclut le certificat de bonne conduite, l'attestation de documents ou l'assurance maladie, que l'ICP exige pour les détenteurs de visa doré et leurs familles.
Ce sont les frais listés par le DLD Ce sont les chiffres figurant sur les pages de service du DLD le 5 novembre 2026 et ils peuvent changer. Ils s'ajoutent à l'achat : la page d'enregistrement des ventes du DLD montre 2 % du prix pour chaque partie, répartis comme convenu, plus les frais de titre de propriété et de fiduciaire. Notre guide sur les frais immobiliers à Dubaï couvre le reste.
Quels documents sont nécessaires pour le visa d'investisseur immobilier ?
Pour le visa de 2 ans, le DLD demande votre passeport, une copie électronique du titre de propriété, une photo personnelle, votre carte d'identité Emirates et votre visa de résidence ou permis d'entrée actuel si vous en avez, et un certificat de bonne conduite délivré à Dubaï et adressé au DLD. Vous devez vous présenter en personne, sans accompagnateurs ni représentants ; des documents supplémentaires peuvent être déposés dans le coffre-fort de documents du DLD au préalable.
- Conjoint et enfants : un certificat de mariage attesté et les actes de naissance attestés des enfants, la carte d'identité Emirates et le passeport du parrain, des photos et un IBAN ; une lettre de non-objection notariée du père si la mère parraine ; pour les filles de plus de 18 ans, un certificat de statut social des tribunaux de Dubaï.
- Parents (1 an) : un certificat de dépendance attesté du consulat, vos relevés bancaires des trois derniers mois, un acte de naissance attesté, une photo et un IBAN.
- Visa doré : passeport, titre de propriété, photo, et carte d'identité Emirates et permis de résidence si vous en avez (la liste du DLD ne contient pas de certificat de bonne conduite), la lettre de non-objection de la banque pour un logement hypothéqué, et une assurance maladie pour les membres de la famille.
Comment demander le visa Taskeen et combien de temps cela prend-il ?
En personne, au Al Manara Center (Cube – Taskeen) ou dans l'un des centres fiduciaires d'enregistrement listés par le DLD : vous soumettez vos documents, payez et passez le test médical au centre. Le DLD donne 7 à 10 jours ouvrables, et le permis de résidence est envoyé par e-mail. Les visas dorés suivent les mêmes étapes et délais.
- Possédez la propriété à votre nom. Le DLD délivre le titre de propriété électronique demandé par la demande lorsque la vente est enregistrée.
- Obtenez un certificat de bonne conduite de la police de Dubaï, adressé au DLD.
- Allez dans un centre en personne. Al Manara Center (Cube – Taskeen) est ouvert du lundi au jeudi, de 8h00 à 14h30, et le vendredi, de 8h00 à 11h30 ; le DLD liste également trois fiduciaires d'enregistrement (EGSH, Alyalayis et Gulf Vision), chacun avec des horaires plus longs.
- Soumettez, payez et passez le test médical. Le DLD accepte les virements bancaires, les cartes ou les espèces.
- Recevez le permis de résidence par e-mail, dans un délai de 7 à 10 jours ouvrables.
Pouvez-vous obtenir un visa immobilier sur un logement hypothéqué ou sur plan ?
Pour le visa doré, un logement hypothéqué peut être éligible : le DLD l'accepte avec une lettre de non-objection de la banque indiquant le montant payé et le solde, et les règles fédérales de l'ICP comptent également les unités sur plan provenant de promoteurs approuvés. La page Taskeen du DLD ne dit rien sur les propriétés hypothéquées ou sur plan, alors confirmez avec le DLD avant d'acheter pour le visa de 2 ans.
Lisez attentivement la page du visa doré du DLD : sa description mentionne une lettre de banque indiquant 2 millions d'AED payés, tandis que ses conditions ne demandent que le montant payé et le solde, alors demandez au DLD ce qui s'applique à votre prêt. Pour le visa Taskeen, la page demande un titre de propriété électronique, et les rapports de presse d'avril 2026 décrivaient des conditions pour les achats hypothéqués et à tempérament que la page du DLD ne liste pas. Appelez le DLD au 800 4488 avec votre titre de propriété et les détails de votre prêt.
Notre guide sur l'apport minimal à Dubaï couvre les dépôts, et notre calculateur de prêt hypothécaire effectue les calculs mensuels. Si vous prévoyez de rembourser un prêt pour augmenter le montant payé, notre guide sur le remboursement anticipé de prêt hypothécaire explique les frais plafonnés.
Pouvez-vous parrainer votre famille avec un visa d'investisseur immobilier ?
Oui. Avec le visa Taskeen de 2 ans, vous pouvez parrainer un époux ou une épouse et vos enfants pour deux ans, un fils de plus de 18 ans pour un an, et vos parents pour un an. Le visa doré couvre le conjoint, les enfants et les parents pendant dix ans, et le visa de retraité les couvre pendant cinq ans. Chaque membre de la famille doit s'acquitter de frais DLD distincts.
L'ICP exige une assurance santé pour les titulaires du visa doré et leur famille pendant toute la durée de validité de la résidence. Si vous résidez déjà aux Émirats arabes unis et achetez votre premier logement, le programme pour primo-accédants du DLD peut également vous aider dans votre achat.
Devriez-vous acheter pour obtenir le visa de 2 ans ou viser le visa doré ?
Choisissez en fonction de votre budget et de vos projets. Le visa de 2 ans n'impose aucun minimum pour un propriétaire unique, mais les frais d'investisseur indiqués par le DLD sont plus élevés que ceux du visa doré et ne couvrent qu'un cinquième de la durée. Si votre achat avoisine de toute façon les 2 millions d'AED, le visa doré offre dix ans, des séjours plus longs à l'étranger et des permis de 10 ans pour vos parents.
| Critère | Visa Taskeen de 2 ans | Visa doré de 10 ans |
|---|---|---|
| Propriété requise | Toute valeur en tant que propriétaire unique ; une part d'une valeur de 400 000 AED en tant que copropriétaire | Une valeur d'achat de 2 millions d'AED ou plus |
| Frais d'investisseur par année de résidence | Environ 5 106 AED (10 212,50 AED ÷ 2) | Environ 988 AED (9 884,75 AED ÷ 10) |
| Renouvellement sur la page du DLD | Non décrit | Renouvelable |
| Où vous vous trouvez lors de la demande | Investisseur résident ou visiteur | Aux Émirats arabes unis |
| Temps passé hors des Émirats arabes unis | Règles habituelles du visa de résidence | Possibilité de rester à l'extérieur plus longtemps que les six mois habituels (portail du gouvernement des Émirats arabes unis) |
| Parents | Permis de 1 an | Permis de 10 ans |
Vous hésitez pour un logement proche de la barre des 2 millions d'AED ? Nos agents peuvent vous montrer des propriétés à vendre de part et d'autre de ce seuil et les coûts d'achat associés à chacune.
Qu'en est-il du visa de retraité de 5 ans ?
Le service de retraite du DLD accorde un visa renouvelable de 5 ans aux propriétaires âgés de 55 ans ou plus dont la propriété a une valeur d'au moins 1 million d'AED, selon le prix d'achat ou la valeur marchande, payée en totalité ou avec au moins 1 million d'AED versés sur un logement hypothéqué. Un couple marié peut partager une même propriété. Le DLD indique 6 984,75 AED pour le demandeur et 4 968,50 AED pour chaque membre de la famille.
La Direction générale de la résidence et des affaires étrangères (GDRFA) de Dubaï et le portail du gouvernement des Émirats arabes unis décrivent le visa de retraite avec des conditions supplémentaires : au moins 15 ans de travail aux Émirats arabes unis ou à l'étranger, et une épargne de 1 million d'AED en plus de la propriété, ou un revenu annuel fixe. Les pages diffèrent, alors confirmez avec le DLD quelles conditions s'appliquent à vous avant d'acheter pour cette option.
Foire aux questions
Existe-t-il une valeur immobilière minimale pour le visa d'investisseur immobilier à Dubaï ?
Pas pour un propriétaire unique : les conditions Taskeen du DLD, vérifiées le 5 novembre 2026, permettent une demande quelle que soit la valeur de la propriété. La part d'un copropriétaire doit valoir au moins 400 000 AED, et le visa doré de 10 ans nécessite une valeur d'achat de 2 millions d'AED ou plus.
Combien coûte le visa d'investisseur immobilier de 2 ans ?
Le DLD indique 10 212,50 AED pour l'investisseur, 7 382,25 AED pour un époux ou une épouse, 6 482,25 AED pour chaque enfant de moins de 18 ans et 318,75 AED pour l'ouverture d'un dossier de parrainage. Les frais peuvent changer, vérifiez donc la page Taskeen du DLD avant de faire votre demande.
Les copropriétaires peuvent-ils chacun obtenir un visa immobilier à Dubaï ?
Oui, si la part de chaque copropriétaire vaut au moins 400 000 AED. Pour un logement de 900 000 AED détenu à 50/50, chaque part est de 450 000 AED, donc les deux remplissent la condition du DLD ; à 700 000 AED, aucun ne le fait.
Puis-je obtenir le visa doré pour une propriété hypothéquée à Dubaï ?
Le DLD accepte une propriété hypothéquée pour le visa doré de 10 ans avec une lettre de non-objection de la banque indiquant le montant payé et le solde. Sa description de service fait également référence à 2 millions d'AED payés, confirmez donc avec le DLD quel montant doit être réglé sur votre prêt.
Une propriété sur plan est-elle éligible à un visa immobilier à Dubaï ?
Les règles fédérales du visa doré de l'ICP prennent en compte les unités sur plan d'une valeur de 2 millions d'AED ou plus achetées auprès d'un promoteur agréé. La page Taskeen du DLD demande un titre de propriété électronique et ne mentionne pas les achats sur plan, renseignez-vous donc auprès du DLD au 800 4488 avant de compter sur une unité sur plan pour le visa de 2 ans.
Puis-je parrainer mes parents avec un visa d'investisseur immobilier ?
Oui. Le visa Taskeen de 2 ans permet de parrainer des parents avec des permis d'un an à 8 882,25 AED chacun, avec un certificat de dépendance attesté et trois mois de relevés bancaires. Le visa doré permet de parrainer des parents pour 10 ans à 5 774,50 AED chacun.
Références
- Département foncier de Dubaï : Demande de résidence pour investisseur (Taskeen) : éligibilité pour les propriétaires uniques et conjoints, frais, documents, centres de service et délais (vérifié le 5 novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : Visa doré pour les investisseurs immobiliers : valeur d'achat de 2 millions d'AED, propriété hypothéquée, détail des frais, frais familiaux (vérifié le 5 novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : Visa doré pour les retraités : âge, propriété de 1 million d'AED, frais (vérifié le 5 novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : Enregistrement de la vente immobilière : frais de transfert et titre de propriété électronique (vérifié le 5 novembre 2026)
- Département foncier de Dubaï : Foire aux questions : réponses sur la résidence qui présentent encore les anciennes règles (vérifié le 5 novembre 2026)
- ICP : Résidence dorée aux Émirats arabes unis : critères fédéraux pour les investisseurs immobiliers, prêts, unités sur plan, assurance santé (page mise à jour le 10 septembre 2026 ; vérifiée le 5 novembre 2026)
- Portail du gouvernement des Émirats arabes unis : Visa doré : pas de parrain, séjours à l'étranger au-delà de six mois, famille (vérifié le 5 novembre 2026)
- GDRFA Dubaï : Délivrance d'un permis de résidence pour l'étranger retraité : âge, historique professionnel, propriété, épargne et conditions de revenu (vérifié le 5 novembre 2026)
- Portail du gouvernement des Émirats arabes unis : Visa de résidence pour les retraités (vérifié le 5 novembre 2026)
- Khaleej Times, 29 avril 2026 : rapport de presse sur le changement du visa de 2 ans (vérifié le 5 novembre 2026)
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