Инвесторская виза в Дубае сроком на 2 год, предоставляемая Земельным департаментом Дубая (DLD) под названием Taskeen, доступна для любого единоличного владельца недвижимости в Дубае, независимо от ее стоимости; совладелец имеет право на визу, если его доля стоит не менее 400,000 AED. DLD указывает стоимость сбора в размере 10 212,50 AED для инвестора, а покупка недвижимости на сумму 2 миллиона AED или более дает право на «золотую визу» сроком на 10 лет, стоимость которой составляет 9,884.75 AED. Владельцы в возрасте 55 лет и старше с недвижимостью стоимостью 1 миллион AED или более могут подать заявку на пенсионную визу сроком на 5 лет. Все три вида виз оформляются лично через DLD, и все указанные ниже сборы соответствуют данным DLD на 5 ноября 2026 года.
- Семья: все три варианта позволяют спонсировать супруга(и), детей и родителей на разные сроки и с оплатой сбора за каждого человека.
- Сначала проверьте: на странице Taskeen в DLD не указано, подходят ли для этого дома, купленные на стадии строительства (off-plan) или находящиеся в ипотеке, поэтому уточните в DLD по телефону 800 4488 перед покупкой недвижимости ради визы.
Что такое виза инвестора в недвижимость Taskeen?
Taskeen — это приложение DLD для получения резидентства инвестора: резидентская виза, привязанная к недвижимости, которой вы владеете в Дубае, действительная в течение двух лет, с возможностью спонсирования вашего супруга(и) и детей. Вы подаете заявку лично в сервисном центре DLD, который организует медицинский осмотр и оформление вида на жительство через федеральные власти и власти Дубая, после чего разрешение отправляется вам по электронной почте.
Партнерами DLD в предоставлении услуги являются Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и портовому безопасности (ICP), Управление здравоохранения Дубая (DHA), страховые компании и полиция Дубая. Подать заявку могут как резиденты, так и иностранные инвесторы, при этом спонсором выступает владелец, а не работодатель. Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено на ваше имя: наше руководство по проверке разрешения Trakheesi показывает, как подтвердить объект недвижимости из объявления перед покупкой.
Какая виза инвестора в недвижимость Дубая подходит для вашей покупки?
Это зависит от суммы оплаты, формы собственности и вашего возраста. Любой единоличный владелец может подать заявку на визу Taskeen сроком на 2 год; покупка на сумму 2 миллиона AED или более дает право на «золотую визу» сроком на 10 лет; а владельцы в возрасте 55 лет и старше с недвижимостью на сумму 1 миллион AED могут подать заявку на пенсионную визу сроком на 5 года. В таблице изложены условия DLD.
| Виза | Состояние недвижимости | срок действия | Сбор DLD (инвестор) | Семья | Где подать заявку |
|---|---|---|---|---|---|
| Резиденция инвестора (Taskeen) | Единственный владелец: любая стоимость. Совладелец: доля стоимостью 400 000 AED или более | 2 года | AED 10,212.50 | Супруг(а) и дети на 2 года; сын старше 18 лет и родители на 1 год | Центр Al Manara (Cube – Taskeen) или три центра доверенных лиц, зарегистрированных в DLD |
| Золотая виза, инвестор в недвижимость | Стоимость покупки 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более, на ваше имя, в одном или нескольких объектах недвижимости; ипотека с письмом от банка | 10 лет, с возможностью продления | AED 9,884.75 | Супруг(а), дети и родители на 10 лет | Центр Al Manara (Cube), Golden Cube в Dubai World Trade Centre или центры доверенных лиц (trustee centres) |
| Золотая виза, пенсионер | Возраст 55 лет или старше; недвижимость стоимостью 1 миллион дирхамов ОАЭ или более (по цене покупки или рыночной стоимости), при этом 1 миллион дирхамов ОАЭ уже выплачен | 5 лет, с возможностью продления | AED 6,984.75 | Супруг(а), дети и родители на 5 лет | Что касается золотой визы |
Золотая виза выдается в соответствии с федеральными критериями ICP, которые учитывают один или несколько объектов недвижимости, общей стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более, включая жилье, профинансированное за счет кредита от одобренного местного банка, и объекты на стадии строительства, купленные у одобренного застройщика. Служба DLD в Дубае учитывает стоимость покупки на момент совершения сделки, поэтому дом, купленный менее чем за 2 миллиона дирхамов ОАЭ, не дает права на получение визы только на основании того, что сегодня он может быть продан за большую сумму.
Существует ли минимальная стоимость недвижимости для визы сроком на 2 год?
Не для единоличного владельца. Условия Taskeen от DLD позволяют владельцу недвижимости подать заявку независимо от стоимости объекта, а совладелец может подать заявку, если его доля стоит не менее 400,000 AED. Минимум в 750 000 AED, который вы все еще можете встретить в старых руководствах и в разделе FAQ самого DLD, был прежним правилом.
Khaleej Times сообщило об этом изменении 29 апреля 2026 года, отметив, что Cube Centre DLD опубликовал информацию без официального объявления. Там, где на странице FAQ DLD все еще описывается вид на жительство сроком на три года от 750,000 AED, следуйте страницам услуг, где указаны актуальные правила.
Для совладельцев рассчитайте стоимость каждой доли. Для квартиры стоимостью 900 000 AED, которой владеют в пропорции 50/50, каждая доля стоит 450,000 AED, что выше порога; при стоимости 700,000 AED каждая доля составляет 350,000 AED, что ниже порога. На странице DLD не указано, оценивается ли доля по цене покупки или по текущей стоимости, поэтому уточните этот момент, прежде чем полагаться на цифру, близкую к 400,000 AED.
Сколько стоит виза инвестора недвижимости в Дубае?
DLD указывает стоимость 10 212,50 AED за 2-летнюю визу Taskeen для инвестора, от 6 482,25 до 8 882,25 AED за каждого члена семьи и 318,75 AED за открытие спонсорского дела. «Золотая виза» сроком на 10 лет стоит 9 884,75 AED для инвестора и 5 774,50 AED для каждого члена семьи, плюс 100 AED за каждого спонсируемого человека.
| Заявитель | Виза Taskeen (2 года) | Золотая виза (10 лет) |
|---|---|---|
| Инвестор | AED 10,212.50 | AED 9,884.75 |
| Жена или муж | AED 7,382.25 | AED 5,774.50 |
| Ребенок до 18 лет | AED 6,482.25 | AED 5,774.50 |
| Дочь старше 18 лет | AED 7,182.25 | AED 5,774.50 |
| Сын старше 18 лет | 7,182.25 AED (только на 1 год) | AED 5,774.50 |
| Каждый родитель | 8,882.25 AED (на 1 год) | AED 5,774.50 |
| Открытие спонсорского дела | AED 318.75 | AED 318.75 |
| Добавляется за каждого спонсируемого члена семьи | Не указано | AED 100 |
DLD детализирует общую стоимость «золотой визы» следующим образом: 700 AED за медицинский тест, 1 153 AED за Emirates ID сроком на 10 год, 2 856,75 AED за вид на жительство, 4 020 AED в виде сборов DLD и 1 155 AED в виде административных сборов. Общая сумма по Taskeen не детализирована.
Пример расчета для пары с двумя детьми до 18 лет: указанные DLD сборы составят 30 878,00 AED за два года виз Taskeen (10,212.50 AED + 7,382.25 AED + 2 × 6,482.25 AED + 318.75 AED) и 27 827,00 AED за десять лет «золотых виз» (9,884.75 AED + 3 × 5,774.50 AED + 318.75 AED + 3 × 100 AED). Ни одна из этих сумм не включает справку о несудимости, аттестацию документов или медицинскую страховку, которые ICP требует от владельцев «золотых виз» и их семей.
Это сборы, указанные DLD. Это цифры со страниц услуг DLD на 5 ноября 2026 года, и они могут измениться. Они оплачиваются дополнительно к покупке: страница регистрации сделок DLD показывает 2% от цены для каждой стороны, разделенные по договоренности, плюс сборы за свидетельство о праве собственности и услуги доверенного лица. Остальное описано в нашем руководстве по сборам за недвижимость в Дубае.
Какие документы нужны для визы инвестора в недвижимость?
Для получения визы на 2 лет DLD запрашивает ваш паспорт, электронную копию свидетельства о праве собственности, личную фотографию, ваш Emirates ID и действующую резидентскую визу или разрешение на въезд (если они есть), а также справку о несудимости, выданную в Дубае на имя DLD. Вы должны явиться лично, без сопровождающих или представителей; дополнительные документы можно заранее загрузить в Document Vault DLD.
- Супруг(а) и дети: заверенное свидетельство о браке и заверенные свидетельства о рождении детей, Emirates ID и паспорт спонсора, фотографии и IBAN; нотариально заверенное письмо об отсутствии возражений от отца, если спонсором выступает мать; для дочерей старше 18 — сертификат о социальном статусе из судов Дубая.
- Родители (1 год): заверенный сертификат об иждивении из консульства, выписки из банковского счета за последние три месяца, заверенное свидетельство о рождении, фотография и IBAN.
- Золотая виза: паспорт, свидетельство о праве собственности (title deed), фотография, Emirates ID и вид на жительство, если они у вас есть (в списке DLD сертификат о благонадежности не требуется), письмо об отсутствии возражений от банка для ипотечного жилья и медицинская страховка для членов семьи.
Как подать заявку на визу Taskeen и сколько времени это занимает?
Лично в центре Al Manara Center (Cube – Taskeen) или в одном из центров регистрации доверенных лиц, указанных в списке DLD: вы подаете документы, оплачиваете сборы и проходите медицинский осмотр в центре. DLD обрабатывает заявку от 7 до 10 рабочих дней, после чего вид на жительство отправляется по электронной почте. Для золотых виз действуют те же этапы и сроки.
- Владейте недвижимостью на свое имя. DLD выдает электронное свидетельство о праве собственности, которое требуется для заявки, при регистрации сделки купли-продажи.
- Получите сертификат о благонадежности от полиции Дубая, адресованный в DLD.
- Посетите центр лично. Центр Al Manara (Cube – Taskeen) работает с понедельника по четверг с 8:00 до 2:30 и в пятницу с 8:00 до 11:30; DLD также указывает трех регистрационных доверенных лиц (EGSH, Alyalayis и Gulf Vision), у каждого из которых более продолжительный график работы.
- Подайте документы, оплатите сборы и пройдите медицинский осмотр. DLD принимает банковские переводы, карты или наличные.
- Получите вид на жительство по электронной почте в течение 7–10 рабочих дней.
Можно ли получить визу за недвижимость, если жилье в ипотеке или строится по плану (off-plan)?
Для получения золотой визы может подойти жилье в ипотеке: DLD принимает его при наличии письма об отсутствии возражений от банка с указанием выплаченной суммы и остатка, а федеральные правила ICP также учитывают объекты на стадии строительства от одобренных застройщиков. На странице Taskeen от DLD ничего не говорится об ипотечной или строящейся недвижимости, поэтому подтвердите информацию в DLD перед покупкой для получения визы на 2 лет.
Внимательно изучите страницу DLD о золотой визе: в описании упоминается банковское письмо, подтверждающее оплату 2 миллионов дирхамов ОАЭ, в то время как в условиях запрашивается только сумма оплаты и остаток, поэтому уточните в DLD, какое правило применимо к вашему кредиту. Для визы Taskeen на странице запрашивается электронное свидетельство о праве собственности, а в сообщениях прессы от апреля 2026 года описывались условия для покупки в ипотеку или в рассрочку, которые не указаны на странице DLD. Позвоните в DLD по номеру 800 4488, имея при себе свидетельство о праве собственности и данные по кредиту.
Наше руководство по минимальному первоначальному взносу в Дубае охватывает вопросы депозитов, а наш ипотечный калькулятор поможет рассчитать ежемесячные платежи. Если вы планируете погасить часть кредита, чтобы увеличить сумму собственного капитала, наше руководство по досрочному погашению ипотеки объясняет предельный размер комиссии.
Можно ли спонсировать членов семьи по визе инвестора в недвижимость?
Да. По 2-летней визе Taskeen вы можете спонсировать мужа или жену и детей на два года, сына старше 18 лет — на один год и родителей — на один год. Золотая виза распространяется на супруга, детей и родителей на десять лет, а пенсионная виза — на пять. За каждого члена семьи взимается отдельный сбор DLD.
ICP требует наличия медицинской страховки для владельцев золотых виз и их семей на весь срок действия вида на жительство. Если вы уже живете в ОАЭ и покупаете свое первое жилье, Программа для покупателей первого жилья от DLD также может помочь с покупкой.
Стоит ли покупать недвижимость ради 2-летней визы или постараться получить золотую визу?
Выбирайте исходя из бюджета и планов. Для 2-летней визы нет минимального порога для единственного владельца, но установленный DLD сбор для инвестора выше, чем для золотой визы, а срок действия составляет всего одну пятую. Если сумма вашей покупки и так близка к 2 миллионам AED, золотая виза дает десять лет пребывания, возможность более длительного отсутствия за границей и 10-летние разрешения для ваших родителей.
| Проверка | 2-летняя виза Taskeen | 10-летняя золотая виза |
|---|---|---|
| Необходимая недвижимость | Любая стоимость при единоличном владении; доля стоимостью 400 000 AED при совместном владении | Стоимость покупки от 2 млн дирхамов ОАЭ |
| Сбор за инвестора за год проживания | Около AED 5,106 (AED 10,212.50 ÷ 2) | Около AED 988 (AED 9,884.75 ÷ 10) |
| Продление на странице DLD | Не описано | Продлевается |
| Ваше местоположение при подаче заявки | Резидент или инвестор, посещающий страну | Внутри ОАЭ |
| Время пребывания за пределами ОАЭ | Обычные правила визы резидента | Возможность находиться вне страны дольше обычных шести месяцев (портал правительства ОАЭ) |
| Родители | 1-летние разрешения | 10-летние разрешения |
Выбираете жилье стоимостью около 2 млн дирхамов ОАЭ? Наши агенты могут показать вам объекты на продажу с обеих сторон этого порога и рассказать о расходах на покупку в каждом случае.
А как насчет 5-летней визы для пенсионеров?
Служба для пенсионеров DLD предоставляет 5-летнюю продлеваемую визу владельцам в возрасте 55 лет и старше, чья недвижимость стоит AED 1 миллион или более, по цене покупки или рыночной стоимости, полностью оплаченная или с оплатой не менее AED 1 миллиона за ипотечный дом. Муж и жена могут владеть одной недвижимостью совместно. DLD указывает стоимость AED 6 984,75 для заявителя и AED 4 968,50 за каждого члена семьи.
Генеральный директорат по вопросам резидентства и иностранцев (GDRFA) Дубая и портал правительства ОАЭ описывают пенсионную визу с дополнительными условиями: стаж работы не менее 15 лет внутри или за пределами ОАЭ и сбережения в размере 1 млн дирхамов ОАЭ вместе с недвижимостью или фиксированный годовой доход вместо этого. Данные на страницах различаются, поэтому перед покупкой по этому пути уточните в DLD, какие условия применимы к вам.
Часто задаваемые вопросы
Существует ли минимальная стоимость недвижимости для визы инвестора в Дубае?
Не для единоличного владельца: условия Taskeen от DLD, проверенные 5 ноября 2026 года, позволяют подать заявку независимо от стоимости недвижимости. Доля совладельца должна стоить не менее AED 400,000, а для 10-летней золотой визы требуется стоимость покупки не менее AED 2 миллионов.
Сколько стоит 2-летняя виза для инвесторов в недвижимость?
DLD указывает стоимость 10 212,50 дирхамов ОАЭ для инвестора, 7 382,25 дирхама ОАЭ для мужа или жены, 6 482,25 дирхама ОАЭ за каждого ребенка до 18 лет и 318,75 дирхама ОАЭ за открытие спонсорского дела. Сборы могут меняться, поэтому проверьте страницу Taskeen на сайте DLD перед подачей заявки.
Могут ли совладельцы недвижимости каждый получить визу в Дубае?
Да, если доля каждого совладельца стоит не менее AED 400,000. При стоимости дома AED 900 000, принадлежащего 50/50, доля каждого составляет AED 450,000, поэтому оба соответствуют условию DLD; при AED 700,000 — ни один из них.
Могу ли я получить золотую визу на недвижимость в Дубае, находящуюся в ипотеке?
DLD принимает ипотечную недвижимость для 10-летней золотой визы с письмом об отсутствии возражений от банка, в котором указана сумма оплаченного и остаток. В описании услуги также упоминается оплата AED 2 миллионов, поэтому уточните в DLD, какая сумма должна быть выплачена по вашему кредиту.
Подходит ли недвижимость на стадии строительства для получения визы в Дубае?
Федеральные правила золотой визы ICP учитывают объекты off-plan стоимостью AED 2 миллиона или более, купленные у утвержденного застройщика. Страница Taskeen от DLD запрашивает электронный свидетельство о праве собственности (title deed) и не упоминает покупки off-plan, поэтому уточните в DLD по телефону 800 4488, прежде чем полагаться на объект off-plan для получения 2-летней визы.
Могу ли я спонсировать своих родителей по визе инвестора в недвижимость?
Да. 2-летняя виза Taskeen спонсирует родителей по 1-летним разрешениям за AED 8 882,25 за каждого, при наличии заверенного сертификата о зависимости и банковских выписок за три месяца. Золотая виза спонсирует родителей на 10 лет за AED 5 774,50 за каждого.
Источники
- Земельный департамент Дубая: Заявка на резидентство инвестора (Taskeen): право на получение, для единоличных и совместных владельцев, сборы, документы, сервисные центры и сроки (проверено 5 ноября 2026)
- Земельный департамент Дубая: Золотая виза для инвесторов в недвижимость: стоимость покупки AED 2 миллиона, ипотечная недвижимость, детализация сборов, сборы за членов семьи (проверено 5 ноября 2026)
- Земельный департамент Дубая: Золотая виза для пенсионеров: возраст, недвижимость на AED 1 миллион, сборы (проверено 5 ноября 2026)
- Dubai Land Department: Property sale registration: transfer fee and electronic title deed (checked 5 November 2026)
- Dubai Land Department: Frequently asked questions: residence answers that still show the older rules (checked 5 November 2026)
- ICP: UAE Golden Residency: federal criteria for real estate investors, loans, off-plan units, health insurance (page updated 10 September 2026; checked 5 November 2026)
- UAE government portal: Golden visa: no sponsor, stays abroad beyond six months, family (checked 5 November 2026)
- GDRFA Dubai: Issuing a residence permit for the retired foreigner: age, work history, property, savings and income conditions (checked 5 November 2026)
- UAE government portal: Residence visa for the retired (checked 5 November 2026)
- Khaleej Times, 29 April 2026: press report of the change to the 2-year visa (checked 5 November 2026)
Покупаете с целью получения резидентства? Ознакомьтесь с нашими объектами на продажу или поговорите с агентом о жилье, которое соответствует условиям визы, которую вы хотите; DLD подтвердит ваше право при подаче заявки.
