杜拜房地產投資者簽證：2026 年 Taskeen 規則、費用與步驟

杜拜土地局 (DLD) 提供的兩年期房產投資者簽證（稱為 Taskeen）對任何杜拜房產的單一所有者開放，無論其價值多少；共同所有者在持有份額價值至少為 AED 400,000 時符合資格。 DLD 列出的投資者費用為 AED 10,212.50，而購買金額達 AED 200 萬或以上的房產則可申請 10 年期黃金簽證，費用為 AED 9,884.75。年滿 55 歲且擁有價值 AED 100 萬或以上房產的業主可申請 5 年期退休簽證。這三種簽證均需通過 DLD 親自申請，且以下所有費用均為 DLD 於 2026 年 11 月 5 日列出的金額。

• 家庭： 這三種簽證均允許您為配偶、子女和父母提供擔保，擔保期限各異，且每人需支付費用。
• 首先檢查： DLD 的 Taskeen 頁面未說明期房或抵押房屋是否符合資格，因此在為了簽證而購買之前，請撥打 800 4488 諮詢 DLD。

什麼是 Taskeen 房產投資者簽證？

Taskeen 是 DLD 的投資者居留申請：一種與您在杜拜擁有的房產掛鉤的居留簽證，有效期為兩年，並可選擇為您的配偶和子女提供擔保。您需親自前往 DLD 服務中心申請，該中心將與聯邦和杜拜當局協調醫療檢查和居留許可，許可證將通過電子郵件發送給您。

DLD 該服務的合作夥伴包括聯邦身份、公民、海關和港口安全局 (ICP)、杜拜衛生局 (DHA)、保險公司和杜拜警察局。常駐和訪問的外國投資者均可申請，且由業主而非雇主擔任擔保人。房產所有權狀必須在您的名下：我們的 Trakheesi 許可證檢查指南 將向您展示在決定購買前如何確認廣告中的房屋。

杜拜提供哪種房產投資者簽證適合您的購買需求？

這取決於您的支付金額、持有方式以及您的年齡。任何單一所有者均可申請為期 2 年的 Taskeen 簽證；購買 200 萬 AED 或以上的房產可申請 10 年黃金簽證；而年滿 55 歲且持有 100 萬 AED 房產的所有者可申請 5 年退休簽證。下表列出了 DLD 的相關條件。

黃金簽證遵循 ICP 的聯邦標準，該標準計算總價值為 AED 200 萬或以上的房產（包含一處或多處），包括由認可的當地銀行貸款資助的住宅，以及從認可開發商處購買的期房。DLD 的杜拜服務按購買時的價值計算，因此以低於 AED 200 萬購買的住宅，不會僅因為現在售價更高而符合資格。

2 年簽證是否有最低房產價值要求？

單一業主不適用。DLD 的 Taskeen 條款允許業主申請，無論房產價值如何；共同業主則可在其份額價值至少為 AED 400,000 時申請。您在舊指南以及 DLD 自己的常見問題解答中仍會看到的 AED 750,000 最低門檻是之前的規則。

《Khaleej Times》於 2026 年 4 月 29 日報導了這一變更，並指出 DLD 的 Cube 中心在未發布正式公告的情況下進行了此項變更。如果 DLD 的常見問題解答頁面仍描述 AED 750,000 的三年居留權，請遵循服務頁面，因為那裡載有現行規則。

對於共同所有者，請計算各自的份額。若一套價值 AED 900,000 的公寓由兩人各持 50%，則每人份額價值 AED 450,000，高於門檻；若價值 AED 700,000，則每人份額為 AED 350,000，低於門檻。DLD 的頁面並未說明是按購買價格還是當前價值來評估份額，因此在依賴接近 AED 400,000 的數字之前，請先進行諮詢。

杜拜房地產投資者簽證費用是多少？

DLD 列出的投資者 2 年 Taskeen 簽證費用為 AED 10,212.50，每位家庭成員費用在 AED 6,482.25 至 AED 8,882.25 之間，開設擔保檔案費用為 AED 318.75。10 年黃金簽證投資者費用為 AED 9,884.75，每位家庭成員費用為 AED 5,774.50，每位受擔保人另加 AED 100。

DLD 將黃金簽證的總費用細分為：健康檢查費用 AED 700、10 年阿聯酋身分證費用 AED 1,153、居留權費用 AED 2,856.75、DLD 費用 AED 4,020 以及行政費用 AED 1,155。它未詳細列出 Taskeen 的總費用。

針對育有兩名 18 歲以下子女的夫婦的實際範例：DLD 列出的 2 年 Taskeen 簽證費用總計為 AED 30,878.00（AED 10,212.50 + AED 7,382.25 + 2 × AED 6,482.25 + AED 318.75），而 10 年黃金簽證費用總計為 AED 27,827.00（AED 9,884.75 + 3 × AED 5,774.50 + AED 318.75 + 3 × AED 100）。兩個總金額均不包含良好品行證明書、文件認證或健康保險，而 ICP 要求黃金簽證持有人及其家屬必須具備這些保險。

這些是 DLD 列出的費用 這些是 2026 年 11 月 5 日 DLD 服務頁面上的數字，可能會有所變動。這些費用是在購買之外額外收取的：DLD 的銷售登記頁面顯示雙方各需支付 2% 的價格（按協定分攤），外加產權證書和受託人費用。我們的迪拜物業費用指南涵蓋了其餘部分。

物業投資者簽證需要哪些文件？

對於 2 年簽證，DLD 要求提供您的護照、產權證書的電子副本、個人相片、您的阿聯酋身分證和現有的居留簽證或入境許可（如果您有的話），以及在迪拜發出且收件人為 DLD 的良好品行證明書。您必須親自出席，不得由同行人員或代表陪同；額外文件可事先放入 DLD 的文件庫中。

• 配偶與子女：認證的結婚證書與子女的認證出生證明、擔保人的阿聯酋身分證與護照、相片和 IBAN；如果由母親擔保，則需父親的公證不異議函；對於 18 歲以上的女兒，需迪拜法院發出的社會地位證明書。
• 父母（1 年）：領事館認證的親屬關係證明書、您最近三個月的銀行對帳單、認證的出生證明、相片和 IBAN。
• 黃金簽證：護照、產權證書、相片，以及您擁有的阿聯酋身分證和居留許可（DLD 的清單中沒有良好品行證明書）、按揭房屋的銀行不異議函，以及家庭成員的健康保險。

如何申請 Taskeen 簽證，需要多長時間？

親自前往 Al Manara Center (Cube – Taskeen) 或 DLD 列出的其中一個登記受託人中心：您可以在中心提交文件、付款並進行健康檢查。DLD 提供 7 到 10 個工作天的處理時間，居留許可將透過電子郵件發送。黃金簽證遵循相同的步驟與時間。

1. 以您的名義擁有物業。 登記銷售後，DLD 會發出申請要求的電子產權證書。
2. 取得迪拜警方發出且收件人為 DLD 的良好品行證明書。
3. 親自前往中心。 Al Manara Center (Cube – Taskeen) 開放時間為週一至週四上午 8:00 至下午 2:30，週五上午 8:00 至上午 11:30；DLD 還列出了三家登記受託人（EGSH、Alyalayis 和 Gulf Vision），每家都提供更長的營業時間。
4. 提交、付款並進行健康檢查。 DLD 接受銀行轉帳、刷卡或現金。
5. 透過電子郵件收到居留許可，時間在 7 至 10 個工作日內。

您可以在有按揭或預售屋的住宅上獲得物業簽證嗎？

對於黃金簽證，有按揭的住宅也可以符合資格：DLD 接受附有銀行不異議函的住宅，該函件顯示已付金額與餘額；ICP 的聯邦規則也將獲批准開發商的預售屋（遠期樓花）納入計算。DLD 的 Taskeen 頁面未提及按揭或預售屋物業，因此在您購買 2 年簽證物業之前，請先與 DLD 確認。

請仔細閱讀 DLD 的黃金簽證頁面：其說明中提到需要一份顯示已支付 200 萬迪拉姆的銀行信函，但其條款僅要求提供已支付金額和餘額，因此請向 DLD 詢問哪一項適用於您的貸款。對於 Taskeen 簽證，該頁面要求提供電子所有權契據，且 2026 年 4 月的新聞報導描述了 DLD 頁面未列出的抵押貸款和分期付款購買條件。請攜帶您的所有權契據和貸款詳細資訊致電 800 4488 聯繫 DLD。

我們的杜拜最低首付指南涵蓋了訂金相關資訊，而我們的抵押貸款計算機可計算每月還款額。如果您計劃透過還清貸款來提高已支付金額，我們的抵押貸款提前結清指南解釋了相關的上限費用。

您可以使用房地產投資者簽證為家人擔保嗎？

可以。持有 2 年期 Taskeen 簽證，您可以為丈夫或妻子及子女擔保兩年，為 18 歲以上的兒子擔保一年，並為父母擔保一年。黃金簽證可為配偶、子女和父母提供十年的擔保，而退休人員簽證則可提供五年。每位家庭成員均需支付單獨的 DLD 費用。

ICP 要求黃金簽證持有人及其家人在整個居留期間必須購買健康保險。如果您已經居住在阿拉伯聯合大公國並正在購買您的第一套房產，DLD 的首次購屋者計劃也可能對您的購買有所幫助。

您應該選擇購買 2 年期簽證的房產，還是努力達到黃金簽證的門檻？

請根據您的預算和計劃進行選擇。2 年期簽證對單一業主沒有最低金額要求，但 DLD 列出的投資者費用高於黃金簽證，且有效期僅為後者的五分之一。如果您的購買金額接近 200 萬迪拉姆，黃金簽證可提供十年有效期、更長的海外停留時間以及為父母提供 10 年期許可證。

正在考慮購買接近 200 萬迪拉姆門檻的房產嗎？我們的經紀人可以為您展示該門檻兩側的待售房產，以及各自帶來的購買成本。

那麼 5 年期退休人員簽證呢？

DLD 的退休人員服務為 55 歲或以上的業主提供 5 年期可續簽簽證，前提是其房產價值為 100 萬迪拉姆或以上（按購買價或市場價值計算），且已全額支付，或在抵押房產上至少已支付 100 萬迪拉姆。夫妻可以共同擁有一套房產。DLD 列出的申請人費用為 6,984.75 迪拉姆，每位家庭成員為 4,968.50 迪拉姆。

杜拜居住與外國人事務總局 (GDRFA) 和阿拉伯聯合大公國政府入口網站對退休簽證的描述有更多條件：至少 15 年的阿拉伯聯合大公國境內或境外工作經驗，並在房產之外擁有 100 萬迪拉姆的儲蓄，或者擁有固定的年收入。這些頁面的資訊有所不同，因此在透過此途徑購買之前，請先向 DLD 確認哪些條件適用於您。

常見問題

杜拜的房地產投資者簽證是否有最低房產價值要求？

單一業主沒有要求：根據 2026 年 11 月 5 日查閱的 DLD Taskeen 條款，無論房產價值多少均可申請。共同業主的份額價值必須至少為 40 萬迪拉姆，而 10 年期黃金簽證則需要 200 萬迪拉姆或以上的購買價值。

2 年期房地產投資者簽證費用是多少？

DLD 列出的投資者費用為 10,212.50 迪拉姆，丈夫或妻子為 7,382.25 迪拉姆，每位 18 歲以下子女為 6,482.25 迪拉姆，開設擔保檔案費用為 318.75 迪拉姆。費用可能會變動，因此請在申請前查看 DLD 的 Taskeen 頁面。

共同所有權人可以各自獲得杜拜的物業簽證嗎？

可以，前提是每位共同業主的份額價值至少為 40 萬迪拉姆。對於一套價值 90 萬迪拉姆且各佔 50% 的房產，每份份額為 45 萬迪拉姆，因此兩者均符合 DLD 的條件；若價值為 70 萬迪拉姆，則兩者均不符合。

我可以在杜拜的抵押物業上獲得黃金簽證嗎？

DLD 接受抵押物業申請 10 年期黃金簽證，但需提供銀行提供的無異議函 (no-objection letter)，顯示已付金額與餘額。其服務描述也提到需支付 AED 2,000,000，因此請與 DLD 確認您的貸款中必須支付多少金額。

期房 (off-plan) 物業是否符合杜拜物業簽證的s資格？

ICP 的聯邦黃金簽證規則將從核准開發商處購買價值 AED 2,000,000 或以上的期房 (off-plan) 單元列入計算。DLD 的 Taskeen 頁面要求提供電子產權證，且未提及期房購買，因此在依賴期房單元申請 2 年期簽證前，請先致電 DLD (800 4488) 進行諮詢。

我可以用物業投資者簽證來擔保我的父母嗎？

是的。2 年期的 Taskeen 簽證可擔保父母，提供 1 年期許可證，每人 AED 8,882.25，需提供經認證的依賴關係證明書與三個月的銀行流水單。黃金簽證可擔保父母 10 年，每人 AED 5,774.50。

來源

• Dubai Land Department: 投資者居住權申請 (Taskeen): 單獨及共同所有權人資格、費用、文件、服務中心與時間 (已於 2026 年 11 月 5 日核查)
• Dubai Land Department: 地產投資者黃金簽證: AED 2 million 購買價值，抵押物業業，費用明細，家庭費用 (核查日期 2026 年 11 月 5 日)
• Dubai Land Department: 退休人士黃金簽證: 年齡、AED 1,000,000 物業、費用 (已於 2026 年 11 月 5 日核查)
• Dubai Land Department: 物業業主註冊: 轉讓費與電子產權證 (已於 2026 年 11 月 5 日核查)
• Dubai Land Department: 常見問題: 居住權回答仍顯示舊規則 (已於 2026 年 11 月 5 日核查)
• ICP：UAE 黃金居留權：房地產投資者的聯邦標準、貸款、期房單位、健康保險（頁面更新於 2026 年 9 月 10 日；核對於 2026 年 11 月 5 日）
• UAE 政府門戶網站：黃金簽證：無需擔保人、在國外停留超過六個月、家庭（核對於 2026 年 11 月 5 日）
• GDRFA Dubai：為退休外國人簽發居留許可：年齡、工作經歷、房產、儲蓄和收入條件（核對於 2026 年 11 月 5 日）
• UAE 政府門戶網站：退休人員居留簽證（核對於 2026 年 11 月 5 日）
• Khaleej Times，2026 年 4 月 29 日：關於 2 年期簽證變更的新聞報導（核對於 2026 年 11 月 5 日）

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