Das 2-Jahres-Immobilieninvestorenvisum für Dubai, das über das Dubai Land Department (DLD) angeboten wird und Taskeen genannt wird, steht jedem Alleineigentümer einer Immobilie in Dubai offen, unabhängig von deren Wert; ein Miteigentümer qualifiziert sich, wenn sein Anteil mindestens AED 400.000 wert ist. Das DLD gibt die Gebühr für den Investor mit AED 10.212,50 an, und Immobilien, die für AED 2 Millionen oder mehr gekauft wurden, eröffnen stattdessen das 10-Jahres-Goldvisum, das mit AED 9.884,75 angegeben ist. Eigentümer ab 55 Jahren mit einer Immobilie im Wert von AED 1 Million oder mehr können ein 5-Jahres-Visum für Ruheständler beantragen. Alle drei werden persönlich über das DLD beantragt, und jede unten aufgeführte Gebühr entspricht dem Stand des DLD vom 5. November 2026.
- Familie: Alle drei ermöglichen es Ihnen, Ehepartner, Kinder und Eltern für unterschiedliche Zeiträume und gegen eine Gebühr pro Person zu sponsern.
- Zuerst prüfen: Auf der Taskeen-Seite des DLD steht nicht, ob Immobilien im Bau oder mit Hypothek belastet qualifizieren, fragen Sie also das DLD unter 800 4488, bevor Sie für das Visum kaufen.
Was ist das Taskeen-Immobilieninvestorenvisum?
Taskeen ist der Antrag auf Investorenaufenthalt des DLD: ein Aufenthaltsvisum, das an eine Immobilie gebunden ist, die Sie in Dubai besitzen, gültig für zwei Jahre, mit der Option, Ihren Ehepartner und Ihre Kinder zu sponsern. Sie beantragen dies persönlich in einem DLD-Servicezentrum, das den medizinischen Test und die Aufenthaltserlaubnis bei den Bundes- und Dubai-Behörden arrangiert, und die Erlaubnis wird Ihnen per E-Mail zugesandt.
Die Partner des DLD für diesen Service sind die Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP), die Dubai Health Authority (DHA), Versicherer und die Polizei von Dubai. Sowohl ansässige als auch ausländische Investoren können sich bewerben, und der Eigentümer ist der Sponsor anstelle eines Arbeitgebers. Der Eigentumsnachweis muss auf Ihren Namen lauten: Unser Leitfaden zur Trakheesi-Genehmigungsprüfung zeigt, wie Sie ein beworbenes Haus bestätigen, bevor Sie sich festlegen.
Welches Immobilieninvestorenvisum, das Dubai anbietet, passt zu Ihrem Kauf?
Es hängt davon ab, was Sie bezahlen, wie Sie es besitzen und wie alt Sie sind. Jeder Alleineigentümer kann das 2-Jahres-Taskeen-Visum beantragen; ein Kauf von AED 2 Millionen oder mehr eröffnet das 10-Jahres-Goldvisum; und Eigentümer ab 55 Jahren mit AED 1 Million in Immobilien können das 5-Jahres-Visum für Ruheständler beantragen. Die Tabelle legt die Bedingungen des DLD dar.
| Visum | Immobilienbedingung | Gültigkeit | DLD-gelistete Gebühr (Investor) | Familie | Wo beantragen |
|---|---|---|---|---|---|
| Investorenaufenthalt (Taskeen) | Alleineigentümer: jeder Wert. Miteigentümer: Anteil im Wert von AED 400.000 oder mehr | 2 Jahre | AED 10.212,50 | Ehepartner und Kinder für 2 Jahre; ein Sohn über 18 und Eltern für 1 Jahr | Al Manara Center (Cube – Taskeen) oder drei vom DLD gelistete Treuhandzentren |
| Goldvisum, Immobilieninvestor | Kaufwert von AED 2 Millionen oder mehr, auf Ihren Namen, in einer oder mehreren Immobilien; hypothekarisch belastet mit einem Bankbrief | 10 Jahre, verlängerbar | AED 9.884,75 | Ehepartner, Kinder und Eltern für 10 Jahre | Al Manara Center (Cube), der Golden Cube im Dubai World Trade Centre oder die Treuhandzentren |
| Goldvisum, im Ruhestand | 55 Jahre oder älter; Immobilie im Wert von AED 1 Million oder mehr (Kauf- oder Marktwert), mit AED 1 Million bezahlt | 5 Jahre, verlängerbar | AED 6.984,75 | Ehepartner, Kinder und Eltern für 5 Jahre | Wie für das Goldvisum |
Das Goldvisum folgt den föderalen Kriterien des ICP, die eine oder mehrere Immobilien im Gesamtwert von AED 2 Millionen oder mehr zählen, einschließlich Häuser, die durch ein Darlehen einer zugelassenen lokalen Bank finanziert wurden, und Einheiten im Bau, die von einem zugelassenen Entwickler gekauft wurden. Der Dubai-Service des DLD zählt den Kaufwert zum Zeitpunkt des Kaufs, sodass ein Haus, das für weniger als AED 2 Millionen gekauft wurde, nicht allein deshalb qualifiziert, weil es heute für mehr verkauft werden würde.
Gibt es einen Mindestimmobilienwert für das 2-Jahres-Visum?
Nicht für einen Alleineigentümer. Die Taskeen-Bedingungen des DLD erlauben es einem Immobilieneigentümer, sich unabhängig vom Immobilienwert zu bewerben, und ein Miteigentümer kann sich bewerben, wenn sein Anteil mindestens AED 400.000 wert ist. Das Minimum von AED 750.000, das Sie noch in älteren Leitfäden und in den eigenen FAQs des DLD sehen werden, war die frühere Regel.
Khaleej Times berichtete über die Änderung am 29. April 2026 und stellte fest, dass das Cube Centre des DLD sie ohne offizielle Ankündigung veröffentlichte. Wo die FAQ-Seite des DLD noch einen dreijährigen Aufenthalt ab AED 750.000 beschreibt, folgen Sie den Serviceseiten, die die aktuellen Regeln enthalten.
Berechnen Sie bei Miteigentümern jeden Anteil. Bei einer AED 900.000-Wohnung, die zu 50/50 gehört, ist jeder Anteil AED 450.000 wert, über der Grenze; bei AED 700.000 beträgt jeder Anteil AED 350.000, darunter. Die Seite des DLD gibt nicht an, ob sie einen Anteil zum Kaufpreis oder zum heutigen Wert bewertet, also fragen Sie nach, bevor Sie sich auf eine Zahl nahe AED 400.000 verlassen.
Wie viel kostet das Immobilieninvestorenvisum in Dubai?
Das DLD listet AED 10.212,50 für das 2-Jahres-Taskeen-Visum des Investors, zwischen AED 6.482,25 und AED 8.882,25 für jedes Familienmitglied und AED 318,75 für die Eröffnung einer Sponsoring-Akte. Das 10-Jahres-Goldvisum ist mit AED 9.884,75 für den Investor und AED 5.774,50 für jedes Familienmitglied gelistet, zuzüglich AED 100 für jede gesponserte Person.
| Antragsteller | Taskeen-Visum (2 Jahre) | Goldvisum (10 Jahre) |
|---|---|---|
| Investor | AED 10.212,50 | AED 9.884,75 |
| Ehefrau oder Ehemann | AED 7.382,25 | AED 5.774,50 |
| Kind unter 18 | AED 6.482,25 | AED 5.774,50 |
| Tochter über 18 | AED 7.182,25 | AED 5.774,50 |
| Sohn über 18 | AED 7.182,25 (nur 1 Jahr) | AED 5.774,50 |
| Jeder Elternteil | AED 8.882,25 (1 Jahr) | AED 5.774,50 |
| Eröffnung der Sponsoring-Akte | AED 318,75 | AED 318,75 |
| Hinzugefügt für jede gesponserte Person | Nicht gelistet | AED 100 |
Das DLD schlüsselt die Summe des Goldvisums auf in AED 700 für den medizinischen Test, AED 1.153 für einen 10-Jahres-Emirates-ID, AED 2.856,75 für den Aufenthalt, AED 4.020 an DLD-Gebühren und AED 1.155 an Verwaltungsgebühren. Die Taskeen-Summe wird nicht einzeln aufgeführt.
Ein Rechenbeispiel für ein Paar mit zwei Kindern unter 18 Jahren: Die gelisteten Gebühren des DLD belaufen sich auf AED 30.878,00 für zwei Jahre Taskeen-Visa (AED 10.212,50 + AED 7.382,25 + 2 × AED 6.482,25 + AED 318,75) und AED 27.827,00 für zehn Jahre Goldvisa (AED 9.884,75 + 3 × AED 5.774,50 + AED 318,75 + 3 × AED 100). Keine der Summen beinhaltet das Führungszeugnis, die Dokumentenbeglaubigung oder die Krankenversicherung, die das ICP für Goldvisuminhaber und ihre Familien verlangt.
Dies sind die gelisteten Gebühren des DLD Es sind die Zahlen auf den Serviceseiten des DLD vom 5. November 2026 und können sich ändern. Sie kommen zum Kauf hinzu: Die Seite zur Registrierung von Verkäufen des DLD zeigt 2 % des Preises für jede Seite, aufgeteilt wie vereinbart, zuzüglich Eigentumsurkunde und Treuhandgebühren. Unser Leitfaden zu Immobiliengebühren in Dubai deckt den Rest ab.
Welche Dokumente benötigen Sie für das Immobilieninvestorenvisum?
Für das 2-Jahres-Visum verlangt das DLD Ihren Reisepass, eine elektronische Kopie der Eigentumsurkunde, ein persönliches Foto, Ihren Emirates ID und das aktuelle Aufenthaltsvisum oder die Einreisegenehmigung, falls Sie diese haben, sowie ein Führungszeugnis, das in Dubai ausgestellt und an das DLD adressiert ist. Sie müssen persönlich erscheinen, ohne Begleiter oder Vertreter; zusätzliche Dokumente können vorab in den Dokumententresor des DLD hochgeladen werden.
- Ehepartner und Kinder: eine beglaubigte Heiratsurkunde und die beglaubigten Geburtsurkunden der Kinder, der Emirates ID und Reisepass des Sponsors, Fotos und eine IBAN; ein notariell beglaubigtes Einverständnisschreiben des Vaters, wenn die Mutter sponsert; für Töchter über 18 eine Bescheinigung über den sozialen Status von den Gerichten in Dubai.
- Eltern (1 Jahr): eine beglaubigte Abhängigkeitsbescheinigung des Konsulats, Ihre Kontoauszüge der letzten drei Monate, eine beglaubigte Geburtsurkunde, ein Foto und eine IBAN.
- Goldvisum: Reisepass, Eigentumsurkunde, Foto sowie Emirates ID und Aufenthaltserlaubnis, falls Sie diese haben (die Liste des DLD enthält kein Führungszeugnis), das Einverständnisschreiben der Bank für ein hypothekarisch belastetes Haus und eine Krankenversicherung für Familienmitglieder.
Wie beantragen Sie das Taskeen-Visum und wie lange dauert es?
Persönlich im Al Manara Center (Cube – Taskeen) oder einem der vom DLD gelisteten Registrierungstreuhandzentren: Sie reichen Ihre Dokumente ein, bezahlen und absolvieren den medizinischen Test im Zentrum. Das DLD gibt 7 bis 10 Werktage an, und die Aufenthaltserlaubnis wird per E-Mail versandt. Die Goldvisa folgen den gleichen Schritten und Zeitplänen.
- Besitzen Sie die Immobilie auf Ihren Namen. Das DLD stellt die elektronische Eigentumsurkunde aus, nach der der Antrag fragt, wenn der Verkauf registriert ist.
- Holen Sie ein Führungszeugnis von der Polizei in Dubai, adressiert an das DLD.
- Gehen Sie persönlich zu einem Zentrum. Das Al Manara Center (Cube – Taskeen) ist von Montag bis Donnerstag von 8:00 bis 14:30 Uhr und am Freitag von 8:00 bis 11:30 Uhr geöffnet; das DLD listet auch drei Registrierungstreuhänder (EGSH, Alyalayis und Gulf Vision), die jeweils längere Öffnungszeiten haben.
- Einreichen, bezahlen und den medizinischen Test absolvieren. Das DLD akzeptiert Banküberweisung, Karte oder Bargeld.
- Erhalten Sie die Aufenthaltserlaubnis per E-Mail, innerhalb von 7 bis 10 Werktagen.
Können Sie ein Immobilienvisum für ein hypothekarisch belastetes Haus oder ein Haus im Bau erhalten?
Für das Golden Visa kann eine Immobilie mit Hypothek infrage kommen: Das DLD akzeptiert sie mit einer Unbedenklichkeitserklärung der Bank, aus der der gezahlte Betrag und der Restbetrag hervorgehen, und die bundesstaatlichen Regeln der ICP berücksichtigen auch Off-Plan-Immobilien von zugelassenen Bauträgern. Die Taskeen-Seite des DLD erwähnt keine Immobilien mit Hypothek oder Off-Plan-Immobilien, klären Sie dies daher vor dem Kauf für das 2-Jahres-Visum unbedingt mit dem DLD ab.
Lesen Sie die Seite des DLD zum Golden Visa sorgfältig durch: In der Beschreibung wird ein Bankbrief über einen gezahlten Betrag von 2 Millionen AED erwähnt, während in den Bedingungen nur nach dem gezahlten Betrag und dem Saldo gefragt wird. Fragen Sie daher beim DLD nach, was für Ihr Darlehen gilt. Für das Taskeen-Visum verlangt die Seite einen elektronischen Eigentumsnachweis, und Presseberichte vom April 2026 beschrieben Bedingungen für Immobilien mit Hypothek und Ratenkäufe, die auf der DLD-Seite nicht aufgeführt sind. Rufen Sie das DLD unter der Nummer 800 4488 mit Ihrem Eigentumsnachweis und Ihren Kreditdetails an.
Unser Leitfaden zur Mindestanzahlung in Dubai behandelt Einlagen, und unser Hypothekenrechner ermittelt die monatlichen Raten. Wenn Sie vorhaben, ein Darlehen vorzeitig abzulösen, um den gezahlten Betrag zu erhöhen, erklärt unser Leitfaden zur vorzeitigen Kreditablösung bei Hypotheken die gedeckelte Gebühr.
Können Sie Ihre Familie mit einem Immobilieninvestorenvisum sponsern?
Ja. Mit dem 2-jährigen Taskeen-Visum können Sie einen Ehepartner und Kinder für zwei Jahre, einen Sohn über 18 für ein Jahr und Eltern für ein Jahr sponsern. Das Golden Visa deckt Ehepartner, Kinder und Eltern für zehn Jahre ab und das Rentnervisum deckt sie für fünf Jahre ab. Für jedes Familienmitglied fällt eine separate DLD-Gebühr an.
Das ICP verlangt für Inhaber des Golden Visa und deren Familien eine Krankenversicherung für die gesamte Gültigkeitsdauer des Aufenthalts. Wenn Sie bereits in den VAE leben und Ihr erstes Zuhause kaufen, kann das Programm für Erstkäufer des DLD Ihnen ebenfalls beim Kauf helfen.
Sollten Sie für das 2-Jahres-Visum kaufen oder sich bis zum Golden Visa strecken?
Wählen Sie nach Budget und Plänen. Das 2-Jahres-Visum sieht kein Minimum für Alleineigentümer vor, aber die vom DLD aufgeführte Investorengebühr ist höher als die des Golden Visa und deckt nur ein Fünftel der Zeit ab. Liegt Ihr Kauf ohnehin nahe an 2 Millionen AED, bietet das Golden Visa zehn Jahre Laufzeit, längere Auslandsaufenthalte und 10-Jahres-Genehmigungen für Ihre Eltern.
| Prüfen | 2-jähriges Taskeen-Visum | 10-jähriges Golden Visa |
|---|---|---|
| Erforderliche Immobilie | Beliebiger Wert als Alleineigentümer; ein Anteil im Wert von 400.000 AED als Miteigentümer | Ein Kaufwert von 2 Millionen AED oder mehr |
| Investorengebühr pro Aufenthaltsjahr | Ca. 5.106 AED (10.212,50 AED ÷ 2) | Ca. 988 AED (9.884,75 AED ÷ 10) |
| Verlängerung auf der DLD-Seite | Nicht beschrieben | Verlängerbar |
| Ihr Aufenthaltsort bei der Antragstellung | Ansässiger oder besuchender Investor | Innerhalb der VAE |
| Zeit außerhalb der VAE | Regeln für gewöhnliche Aufenthaltsvisa | Kann länger als die üblichen sechs Monate draußen bleiben (Regierungsportal der VAE) |
| Eltern | 1-Jahres-Genehmigungen | 10-Jahres-Genehmigungen |
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Was ist mit dem 5-Jahres-Rentnervisum?
Der Rentnerservice des DLD gewährt Eigentümern ab 55 Jahren, deren Immobilie durch Kauf oder Marktwert mindestens 1 Million AED wert ist (vollständig bezahlt oder bei einer Immobilie mit Hypothek mit mindestens 1 Million AED abbezahlt), ein erneuerbares Visum für 5 Jahre. Ehemann und Ehefrau können sich eine Immobilie teilen. Das DLD verzeichnet 6.984,75 AED für den Antragsteller und 4.968,50 AED für jedes Familienmitglied.
Die General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) Dubai und das Regierungsportal der VAE sind sich über weitere Bedingungen für das Ruhestandsvisum einig: mindestens 15 Jahre Berufserfahrung innerhalb oder außerhalb der VAE und Ersparnisse in Höhe von 1 Million AED neben der Immobilie oder alternativ ein festes jährliches Einkommen. Da sich die Informationen auf den Seiten unterscheiden, sollten Sie vor dem Kauf über diesen Weg beim DLD bestätigen lassen, welche Bedingungen für Sie gelten.
Häufig gestellte Fragen
Gibt es einen Mindestimmobilienwert für das Investorenvisum in Dubai?
Nicht für Alleineigentümer: Die Taskeen-Bedingungen des DLD, geprüft am 5. November 2026, erlauben eine Beantragung unabhängig vom Immobilienwert. Der Anteil eines Miteigentümers muss mindestens 400.000 AED wert sein, und für das 10-jährige Golden Visa ist ein Kaufwert von 2 Millionen AED oder mehr erforderlich.
Wie viel kostet das 2-jährige Visum für Immobilieninvestoren?
Das DLD gibt 10.212,50 AED für den Investor, 7.382,25 AED für Ehemann oder Ehefrau, 6.482,25 AED für jedes Kind unter 18 Jahren und 318,75 AED für die Eröffnung einer Sponsoring-Akte an. Die Gebühren können sich ändern, prüfen Sie daher die Taskeen-Seite des DLD, bevor Sie den Antrag stellen.
Können Miteigentümer in Dubai jeweils ein Immobilienvisum erhalten?
Ja, wenn der Anteil jedes Miteigentümers mindestens 400.000 AED wert ist. Bei einem Haus im Wert von 900.000 AED, das zu 50/50 besessen wird, beträgt jeder Anteil 450.000 AED, sodass beide die Bedingung des DLD erfüllen; bei 700.000 AED tut dies keiner von beiden.
Kann ich das Golden Visa für eine hypothekarisch belastete Immobilie in Dubai erhalten?
Das DLD akzeptiert eine hypothekarisch belastete Immobilie für das 10-jährige Golden Visa mit einem Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank, aus der der gezahlte Betrag und der Restbetrag hervorgehen. In der Servicebeschreibung wird ebenfalls auf 2 Millionen AED gezahlten Betrag verwiesen, daher sollten Sie mit dem DLD klären, wie viel von Ihrem Kredit gezahlt werden muss.
Qualifiziert sich eine Off-Plan-Immobilie für ein Immobilienvisum in Dubai?
Die bundesweiten Golden-Visa-Regeln des ICP zählen Off-Plan-Einheiten im Wert von 2 Millionen AED oder mehr, die von einem zugelassenen Bauträger gekauft wurden. Die Taskeen-Seite des DLD verlangt eine elektronische Eigentumsurkunde und erwähnt keine Off-Plan-Käufe, daher fragen Sie das DLD unter 800 4488, bevor Sie sich für das 2-jährige Visum auf eine Off-Plan-Einheit verlassen.
Kann ich meine Eltern über ein Visum für Immobilieninvestoren sponsern?
Ja. Das 2-jährige Taskeen-Visum sponsert Eltern mit einjährigen Genehmigungen für jeweils 8.882,25 AED, mit einer beglaubigten Abhängigkeitsbescheinigung und Bankauszügen der letzten drei Monate. Das Golden Visa sponsert Eltern für 10 Jahre für jeweils 5.774,50 AED.
Quellen
- Dubai Land Department: Investor Residence Application (Taskeen): Berechtigung für Einzel- und Miteigentümer, Gebühren, Dokumente, Servicezentren und Zeitrahmen (geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Land Department: Golden visa for real estate investors: Kaufwert von 2 Millionen AED, hypothekarisch belastete Immobilie, Gebührenaufschlüsselung, Familiengebühren (geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Land Department: Golden visa for retirees: Alter, Immobilie im Wert von 1 Millionen AED, Gebühren (geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Land Department: Property sale registration: Übertragungsgebühr und elektronische Eigentumsurkunde (geprüft am 5. November 2026)
- Dubai Land Department: Frequently asked questions: Antworten zum Aufenthalt, die noch die älteren Regeln zeigen (geprüft am 5. November 2026)
- ICP: UAE Golden Residency: bundesweite Kriterien für Immobilieninvestoren, Kredite, Off-Plan-Einheiten, Krankenversicherung (Seite aktualisiert am 10. September 2026; geprüft am 5. November 2026)
- UAE government portal: Golden visa: kein Sponsor, Auslandsaufenthalt über sechs Monate, Familie (geprüft am 5. November 2026)
- GDRFA Dubai: Issuing a residence permit for the retired foreigner: Alter, Berufshistorie, Immobilie, Ersparnisse und Einkommensbedingungen (geprüft am 5. November 2026)
- UAE government portal: Residence visa for the retired (geprüft am 5. November 2026)
- Khaleej Times, 29 April 2026: Pressebericht über die Änderung des 2-jährigen Visums (geprüft am 5. November 2026)
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