Снижение арендной платы в Дубае не происходит автоматически: закон о найме жилья в Дубае позволяет арендодателю и арендатору пересмотреть арендную плату в сторону увеличения или уменьшения при продлении договора, и тот, кто хочет внести изменения, должен уведомить другую сторону как минимум за 90 дней до окончания контракта. 2 ноября 2026 компания Khaleej Times сообщила об исследовании консалтинговой компании Cavendish Maxwell, которое показало, что 21.4% сделок по аренде в третьем квартале 2026 года были заключены по более низкой цене, чем в предыдущем контракте, по сравнению с 4.8% в первом квартале. Официальных данных о том, насколько упала арендная плата по всему городу, нет, поэтому для вашего жилья решающим фактором являются дата вашего контракта и результат Rental Index.
Последняя проверка: 11 ноября 2026. Мы обновляем эту страницу, когда публикуются новые официальные данные по аренде.
Снижение арендной платы в Дубае при продлении: график
Каждый шаг отсчитывается от даты истечения вашего договора аренды. Те же сроки обязывают и арендодателя, который хочет повысить плату.
| После появления | Что делать | Источник |
|---|---|---|
| Примерно за четыре месяца до даты окончания | Найдите свое жилье в Smart Rental Index (сервис Rental Index на сайте Земельного департамента Дубая (DLD) или в приложении Dubai REST) и сохраните результат с датой. | FAQ DLD |
| Как минимум за 90 дней до даты окончания | Отправьте письменный запрос о изменении арендной платы, в сторону увеличения или уменьшения. Сохраните подтверждение даты доставки. | Закон № 26 от 2007 года с поправками, статья 14; FAQ DLD |
| Между уведомлением и датой окончания | Проведите переговоры. Если вы договоритесь, продлите договор по новой цене и зарегистрируйте его в Ejari. | Статьи 13 и 4 |
| Нет соглашения | Центр по разрешению арендных споров (RDC) может установить справедливую арендную плату, если одна из сторон подаст иск. | Статьи 13 и 9; FAQ DLD |
| Дата окончания прошла, запроса не было, арендатор остается | The contract renews on the same terms, rent included, for the same term or one year, whichever is shorter. | Article 6; RDC FAQ |
Unless otherwise agreed by the parties, if either party to the Tenancy Contract wishes to amend any of its terms in accordance with Article (13) of this Law, that party must notify the other party of same no less than ninety (90) days prior to the date on which the Tenancy Contract expires.
Article 14, Law No. 26 of 2007 as amended by Law No. 33 of 2008 (official English translation; the Arabic text prevails)
Count back 90 days from your own end date, and send the notice well before the last day. Our arithmetic for six end dates:
| Contract ends | Notice no later than (90 days before, our count) |
|---|---|
| 13 February 2027 | 15 November 2026 |
| 28 February 2027 | 30 November 2026 |
| 31 March 2027 | 31 December 2026 |
| 30 April 2027 | 30 January 2027 |
| 31 May 2027 | 2 March 2027 |
| 30 June 2027 | 1 April 2027 |
What DLD says about your case, and what to do
| Your case | What DLD says | Что делать |
|---|---|---|
| More than 90 days left and your rent looks high | A tenant has the right to request a reduction with at least 90 days' notice (DLD FAQ). For renewal, the rent can be reviewed up or down (Article 13). | Send the request before your notice date with the Rental Index result (sample message below). |
| The landlord says no | Without agreement, the committee sets the rent, weighing RERA's increase criteria, the economy, the property's condition and rents for similar property in the area (DLD FAQ; Articles 13 and 9). | Renew as it is, leave at the end, or file at the RDC. The RDC decides; a reduction is not guaranteed. |
| The landlord wants an increase | Capped at renewal: none when your rent is up to 10% below the average for similar units, then 5% to 20% as the gap widens (Decree No. 43 of 2013). Three months' notice is required (DLD FAQ). | Run the Rental Index. If the notice is late or the figure is above the cap, say so in writing. |
| Fewer than 90 days left | The 90 days apply unless the parties agreed otherwise (Article 14). With no change agreed, a tenant who stays renews on the same terms (Article 6). | Check your contract's renewal clause, then ask anyway: the landlord may agree but doesn't have to. |
| Middle of the contract | Two routes (DLD FAQ): an amicable agreement with the landlord, or a judicial order after filing a case at the RDC claiming a reduction. The FAQ doesn't say on what grounds a claim succeeds. | Ask, and get any agreement in writing and into Ejari. Keep paying the contract rent: unpaid rent can lead to eviction after a 30-day notice (Article 25). |
| Signing a new lease | The index is indicative, not mandatory, for a new lease; it binds when the parties dispute the increase at renewal (DLD FAQ). | Negotiate before you sign: the starting rent is the base for later renewals. |
| A landlord whose tenant asks for a cut | The same Articles 13 and 14 apply: a request made in time opens a review, and without agreement the RDC can set the rent. | Проверьте индекс аренды, ответьте в письменной форме и зарегистрируйте достигнутые договоренности в Ejari. |
Статьи взяты из Закона № 26 от 2007 года с поправками, внесенными Законом № 33 от 2008; его «Трибунал» — это сегодняшний RDC. RDC взимает 3.5% от годовой арендной платы за иски, включающие продление аренды, от AED 500 до AED 20,000, плюс фиксированный сбор AED 120: по нашим расчетам, это составит AED 3 620 при аренде AED 100,000. Наш гид по Центру по спорам об аренде (Rental Disputes Center) описывает все шаги. Это практическая информация, а не юридическая консультация.
Снижается ли стоимость аренды в Дубае?
В некоторых случаях — да, но нет официальных данных о том, что арендная плата снизилась по всему Дубаю. Исследование, опубликованное 2 ноября 2026 года, выявило растущую долю контрактов, подписанных по более низкой арендной плате, чем раньше, в то время как официальные данные по инфляции за сентябрь 2026 года все еще показывали, что расходы на жилье примерно на 6.23% выше, чем годом ранее.
Эти данные не противоречат друг другу: часть контрактов может быть подписана по более низкой цене, в то время как средний показатель остается выше прошлогоднего, что также показало данное исследование. Показатель инфляции относится к группе жилья и коммунальных услуг индекса потребительских цен Дубая от Управления данных и статистики Дубая, как сообщил The National 13 октября 2026, связав рост с более высокой средней арендной платой в большинстве районов. Данные за октябрь на 11 ноября 2026 еще не были опубликованы.
Данные Savills и Property Finder, опубликованные в Khaleej Times в октябре 2026 года, показали годовое снижение в отдельных районах и в запрашиваемой стоимости аренды, но это также частные выборки. Собственные отчеты DLD учитывают количество контрактов, а не общегородское изменение аренды: 2 ноября 2026 было заявлено о 118 385 новых контрактах и 135 607 продлениях в первом квартале 2026. Поэтому опирайтесь на собственный результат индекса и дату уведомления, а не на заголовки новостей.
Как попросить о снижении арендной платы в Дубае?
Сделайте запрос в письменной форме не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора аренды, укажите предлагаемую вами сумму аренды и приложите доказательства: актуальный результат из индекса аренды и данные о том, по какой цене сейчас сдается аналогичное жилье в том же здании или районе. Если арендодатель согласен, новая стоимость аренды вносится в продленный договор, зарегистрированный в Ejari.
Закон определяет уведомление как письменное извещение, отправленное через нотариуса, заказным письмом, врученное лично или иными технологическими средствами, одобренными законом, поэтому следуйте пункту о уведомлениях в вашем контракте и сохраняйте подтверждение доставки. В разделе FAQ RDC указано, что сообщения в WhatsApp и электронные письма считаются доказательствами, как только стороны подтверждают их в материалах дела.
Уважаемый(-ая) [имя арендодателя], мой договор аренды жилья в [номер квартиры и здание], номер Ejari [номер], заканчивается 2026. Согласно требованиям статьи 14 Закона № 26 от 2007 с поправками, я пишу вам более чем за 90 дней до этой даты с просьбой пересмотреть арендную плату при продлении. Я проверил(а) индекс аренды Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) на 2026 год и прилагаю результат, а также текущие объявления о сдаче аналогичного жилья в этом здании. Я хотел(а) бы продлить договор на один год по цене AED [сумма]. Я вносил(а) оплату своевременно и хотел(а) бы остаться. Пожалуйста, ответьте до 2026. С уважением, [имя]
Образец сообщения для арендатора. Адаптируйте его под свой контракт; данный текст не является юридической консультацией.
Что индекс Smart Rental Index говорит арендатору?
Smart Rental Index от DLD оценивает каждое здание и предоставляет арендную стоимость, используемую при продлении для определения того, разрешено ли повышение. Он ограничивает повышение, но не предписывает снижение. Арендатор все еще может использовать этот результат в качестве доказательства, а RDC рассматривает стоимость аренды аналогичной недвижимости в этом районе при установлении справедливой арендной платы.
Указ № 43 от 2013 года содержит пять диапазонов, все они касаются повышения, и ни один не охватывает аренду выше средней: результат, который не допускает повышения, не означает право на снижение. DLD заявляет, что индекс обновляется ежегодно, поэтому рынок мог измениться с тех пор в любом направлении. Наше руководство по калькулятору повышения арендной платы RERA объясняет эти диапазоны.
Для арендодателей: что делать, когда арендатор просит снизить арендную плату
Это правило работает в обе стороны, и последняя строка таблицы относится к вам. Если вы хотите повысить цену, к вам применяются те же 90 дней и ограничение по постановлению. Сравните выгоду от снижения платы с затратами на поиск нового арендатора: время на рынке, новый контракт и Ejari. Наше руководство по установлению цен на аренду поможет вам начать.
Ищете жилье по сегодняшним рыночным ценам? Посмотрите дома в аренду в Дубае. Арендодатели, которые хотят, чтобы уведомления и Ejari оформлялись за них, могут обратиться к нашей команде по управлению недвижимостью.
Часто задаваемые вопросы
Снижается ли стоимость аренды в Дубае?
Некоторые снижают. Исследование Cavendish Maxwell, опубликованное 2 ноября 2026, показало рост доли контрактов, подписанных по более низкой цене, однако официальные данные по инфляции за сентябрь 2026 года по-прежнему демонстрируют стоимость жилья выше, чем годом ранее. Официальных общегородских данных о падении цен нет.
Может ли арендатор попросить о снижении арендной платы в Дубае?
Да. В FAQ DLD указано, что арендатор имеет право запросить снижение платы, если уведомление будет подано не менее чем за 90 дней до окончания срока действия контракта (статья 14 Закона № 26 от 2007 года с поправками). Арендодатель не обязан соглашаться.
Что делать, если арендодатель отказывается снижать арендную плату?
Вы можете продлить договор по текущей ставке, съехать по окончании срока действия контракта (см. наше руководство по отмене Ejari) или обратиться в Центр по разрешению арендных споров для определения справедливой арендной платы в соответствии со статьей 13.
Можно ли снизить арендную плату в течение срока действия контракта?
Только по соглашению с арендодателем или по решению Центра по разрешению арендных споров, согласно FAQ Земельного департамента Дубая (DLD). DLD также указывает снижение платы в качестве одного из вариантов арендатора, если необходимое техническое обслуживание игнорируется; см. наше руководство по обязанностям арендодателя по техническому обслуживанию.
Существует ли заморозка арендной платы в Дубае?
На момент нашей проверки 11 ноября 2026 никаких объявлений по Дубаю не было; заморозка, о которой сообщалось в июне 2026 года, касалась Абу-Даби. Дубай ограничивает повышение стоимости при продлении договора согласно Постановлению № 43 от 2013.
Источники
- Закон № 26 от 2007 года с поправками, внесенными Законом № 33 от 2008 и Постановлением № 26 от 2013 (сборник законодательства Центра по разрешению арендных споров, PDF): статьи 2, 4, 6, 9, 13, 14 и 25; переименование трибунала
- Постановление № 43 от 2013 года о повышении арендной платы (Земельный департамент Дубая, PDF): пять диапазонов
- Земельный департамент Дубая: Часто задаваемые вопросы: право запрашивать снижение цены, уведомление за 90 дней, порядок установления арендной платы без соглашения, снижение аренды в течение срока действия контракта, индекс для новых договоров аренды и его ежегодное обновление
- Земельный департамент Дубая: Сервис индекса арендной платы
- Центр разрешения споров по аренде: Регистрация иска в первой инстанции (аренда): сборы; RDC: Часто задаваемые вопросы: автоматическое продление, сообщения в качестве доказательств
- Новости Земельного департамента Дубая, 2 ноября 2026: договоры аренды в первом квартале 2026
- Khaleej Times, 2 ноября 2026: исследование аренды Cavendish Maxwell за третий квартал 2026 года; Khaleej Times, 13 октября 2026 (Savills) и 18 октября 2026 (запросы на стоимость аренды от Property Finder)
- The National, 13 октября 2026: показатели инфляции Управления данных и статистики Дубая за сентябрь 2026
Проверено 11 ноября 2026.
