Visa doré via l'immobilier 2025 : éligibilité, tarifs, FAQ

Vous souhaitez une réponse claire et actuelle sur le Golden Visa des Émirats arabes unis par le biais de l'immobilier ? En 2025, les investisseurs immobiliers pourront se qualifier en achetant un ou plusieurs biens immobiliers d'une valeur totale d'au moins 2,000,000 XNUMX XNUMX AED à leur nom, avec la possibilité de postuler même si le bien est hypothéqué (avec une déclaration de conformité bancaire). À Dubaï, les demandes sont traitées par le biais du Département foncier de Dubaï (DLD) et GDRFA. Le traitement des dossiers à Dubaï prend généralement 7 à 10 jours ouvrables une fois les documents complétés, et les familles (conjoints, enfants et souvent parents) peuvent être parrainées. Les pages officielles diffèrent quant à savoir si les investisseurs immobiliers reçoivent un Golden Visa de 5 ou 10 ans ; en pratique, le DLD de Dubaï délivre activement des permis de résidence de longue durée aux investisseurs immobiliers admissibles, à partir du seuil de 2 millions d'AED. Vérifiez toujours la validité du visa au moment de la demande.

Aperçu : Golden Visa via une propriété à Dubaï (2025)

Sujet	Points clés
Investissement immobilier minimum	Valeur d'achat de 2,000,000 XNUMX XNUMX AED (une ou plusieurs propriétés au nom du demandeur).
Droit de propriété	Entièrement détenu par le demandeur ; en cas d'hypothèque, un avis de non-conformité bancaire et une preuve du montant/solde payé sont requis.
Propriétés éligibles	Acte de propriété en pleine propriété/acte de propriété électronique ; les projets sur plan peuvent être éligibles sous réserve d'enregistrement et d'approbations locales.
Validité	À Dubaï, la résidence de longue durée est accordée aux investisseurs immobiliers qualifiés ; certaines pages officielles indiquent une durée de résidence de 5 ans pour les investisseurs immobiliers, tandis que la pratique à Dubaï prévoit une durée de résidence de 10 ans pour les candidats qualifiés. Veuillez vérifier au moment de la demande.
Parrainage familial	Le conjoint, les enfants et, dans de nombreux cas, les parents peuvent être parrainés avec les documents et l’assurance requis.
Calendrier de traitement	Environ 7 à 10 jours ouvrables à Dubaï après les documents et les frais.
Frais gouvernementaux de base (Dubaï)	Environ 9,884.75 10 AED pour un permis de XNUMX ans pour le demandeur principal, plus les frais familiaux (tels qu'indiqués par le DLD).
Où postuler (Dubaï)	Comptoirs Golden Visa du Département foncier de Dubaï et canaux GDRFA de Dubaï.

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Admissibilité : qui peut être considéré comme un investisseur immobilier ?

Les critères spécifiques sont fixés par la réglementation fédérale des Émirats arabes unis et administrés localement par le département foncier et les autorités de l'immigration de chaque émirat. À Dubaï, le DLD énumère les éléments suivants pour les investisseurs immobiliers demandant un permis de séjour de longue durée :

Valeur d'achat minimale : 2,000,000 XNUMX XNUMX AED au moment de l'achat. Plusieurs propriétés peuvent être regroupées si elles sont toutes au nom du demandeur. Consultez le service investisseurs du DLD pour le Golden Visa.
Prêt hypothécaire autorisé : Oui. Une lettre de crédit bancaire (NOC) est requise indiquant le montant payé et le solde restant.
Documents requis : Passeport, titre de propriété/titre de propriété électronique, photo personnelle, carte d'identité des Émirats et visa en cours de validité (le cas échéant).
Présence : Le demandeur doit être à l'intérieur des Émirats arabes unis au moment du traitement.
Parrainage familial : le conjoint, les enfants et les parents peuvent généralement être inclus avec des documents et une assurance supplémentaires.

Remarque sur la validité des visas : certaines pages fédérales indiquent « 5 ans renouvelables » pour les investisseurs immobiliers, tandis que le service DLD de Dubaï propose un permis de séjour renouvelable de 10 ans pour les investisseurs immobiliers à 2 millions d'AED. La GDRFA de Dubaï propose des visas d'investisseur de 10 ans et un parcours d'investisseur immobilier de 5 ans. En pratique, Dubaï délivre des Golden Visas de longue durée (10 ans) aux acquéreurs immobiliers admissibles, à partir de 2 millions d'AED. Nous vous conseillons de confirmer la validité et la catégorie de votre visa au moment de votre demande auprès du DLD/GDRFA.

Qu'est-ce qui compte dans le seuil de 2,000,000 XNUMX XNUMX AED ?

Une ou plusieurs propriétés au nom du demandeur peuvent être combinées à condition que la valeur totale d'achat soit d'au moins 2 millions d'AED.
Les propriétés hypothéquées peuvent être admissibles à condition que vous obteniez un avis de conformité bancaire et que vous respectiez les seuils de montant payé applicables au moment du traitement.
Les achats sur plan peuvent être admissibles une fois que les étapes d'enregistrement sont franchies (par exemple, la conformité Oqood/escrow), sous réserve de l'approbation de l'entité locale compétente.
Les règles de propriété d'entreprise et de copropriété varient ; les directives de Dubaï insistent sur le fait que le bien doit être détenu au nom du demandeur. En cas de copropriété avec un conjoint, des exigences supplémentaires peuvent s'appliquer ; consultez le DLD/GDRFA avant de vous engager.

Frais gouvernementaux et coûts communs (Dubaï)

Selon la page du service Golden Visa du DLD pour les investisseurs immobiliers, les frais gouvernementaux typiques à Dubaï comprennent :

Demandeur principal (permis de séjour de 10 ans) : examen médical (environ 700 AED), carte d'identité des Émirats (10 ans : 1,153 2,856.75 AED), délivrance du permis de séjour (4,020 1,155 AED), frais de DLD (9,884.75 XNUMX AED) et frais administratifs (XNUMX XNUMX AED). Le total DLD indiqué est de XNUMX XNUMX AED.
Parrainage familial : des frais gouvernementaux supplémentaires s'appliquent par personne à charge.
Délai de traitement : DLD cite 7 à 10 jours ouvrables après la soumission.

Coûts supplémentaires prévus :

Polices d’assurance maladie (obligatoires, le coût varie selon l’âge/la couverture).
Traduction/notarisation de documents si nécessaire.
Frais bancaires en cas d'hypothèque.
Frais de développeur/NOC, le cas échéant.
Frais d'enregistrement de propriété et frais de transfert (distincts des frais du Golden Visa).

Étape par étape : le processus de Dubaï

Vérification préalable et sélection du bien. Confirmez que votre achat atteindra le seuil de 2 millions d'AED au moment de l'achat (tel que spécifié par le DLD). En cas d'hypothèque, coordonnez rapidement la demande d'autorisation de mise en circulation (NOC) de la banque. En cas d'achat sur plan, confirmez la date de délivrance de vos documents d'immatriculation.
Préparation des documents. Rassemblez le passeport, le titre de propriété/titre de propriété électronique, les photos personnelles conformes, le visa/carte d'identité électronique en cours de validité (le cas échéant), les certificats de mariage/naissance des membres de la famille, l'assurance maladie et le NOC bancaire en cas d'hypothèque.
Dépôt de dossier via les canaux DLD/GDRFA. À Dubaï, vous pouvez déposer votre demande via les guichets Golden Visa du DLD (par exemple, Al Manara Cube) et via les canaux GDRFA ou les centres Amer.
Biométrie, examens médicaux et frais. Passez un examen médical, fournissez vos données biométriques et payez les frais gouvernementaux.
Délivrance. Recevez le permis de séjour et la carte d'identité des Émirats arabes unis. Le DLD indique un délai de 7 à 10 jours ouvrables pour la réalisation des démarches, tandis que le GDRFA indique un délai d'environ 48 heures pour certaines étapes, une fois que tout est en ordre.

Scénarios hypothécaires et sur plan

Biens immobiliers hypothéqués : Vous pouvez toujours être admissible si votre bien est financé, à condition d'obtenir un certificat de non-objection (NOC) de votre banque. La lettre de la banque doit indiquer le montant payé et le solde restant dû ; des seuils supplémentaires peuvent s'appliquer au moment de la demande. Entamez rapidement cette discussion avec votre prêteur pour éviter tout retard.

Biens immobiliers sur plan : De nombreux biens immobiliers sur plan peuvent être utilisés pour déposer une demande, une fois que vous disposez d'une preuve de propriété/d'enregistrement dans le système approuvé et que toutes les exigences locales sont respectées. Le calendrier dépendant des étapes clés du promoteur et de la délivrance du titre de propriété, planifiez votre demande en fonction de ces dates et choisissez des promoteurs réputés et ponctuels. Le projet sur plan de West Gate L'équipe donne la priorité aux projets avec une forte conformité en matière d'entiercement et des délais de transfert prévisibles.

Parrainage familial et renouvellements

Les conjoints, les enfants (seuils d'âge et état civil applicables) et souvent les parents peuvent être parrainés. Vous aurez besoin de :

Preuve de lien de parenté (certificats de mariage/naissance certifiés).
Assurance maladie valable pour tous les membres de la famille.
Copies de passeport, photos et tous les NOC requis.

La validité et le renouvellement du visa dépendent de la catégorie d'approbation de votre dossier. À Dubaï, un permis de résidence de longue durée renouvelable est délivré aux investisseurs immobiliers qualifiés ; assurez-vous que le bien reste conforme (les conditions de propriété et d'évaluation doivent être respectées). Si vous vendez votre bien, contactez le GDRFA/DLD avant de modifier votre statut.

Projets sur plan triés sur le volet vendus par West Gate et pouvant s'adapter aux stratégies Golden Visa

Vous trouverez ci-dessous des exemples de notre catalogue de biens en vente sur plan. De nombreuses configurations peuvent atteindre 2 millions d'AED avec une combinaison d'unités adaptée ou des agencements haut de gamme. Pour chaque projet, nous vous conseillerons sur les prix, les délais de vente et la conformité des contrats de séquestre du promoteur afin de respecter votre plan Golden Visa.

Terrazo par Taraf (quartier Jumeirah Village Circle):Un concept résidentiel axé sur le design de Taraf avec une programmation d'équipements raffinée, des unités de bonne taille et un fort attrait pour l'utilisateur final.
Vues sur la rivière DAMAC:Une vie communautaire inspirée du front de mer avec l'ADN des commodités de DAMAC ; certains bâtiments et piles peuvent atteindre 2 millions d'AED et plus.
Lacina dans Ghaf Woods 2 par Majid Al Futtaim:Un plan directeur de nouvelle génération, axé sur la nature, avec des aménagements recherchés par les familles et les investisseurs.
Park Gate 2 par Emaar: Pipeline Emaar à forte demande avec absorption éprouvée ; les unités 2BR+ plus grandes et les unités de vue sélectionnées peuvent franchir la barre des 2 millions d'AED.
Marina Place 2 à Rashid Yachts & Marina:Une enclave riveraine haut de gamme avec de solides fondamentaux locatifs et un potentiel de capital à long terme.
Le Bristol à Emaar Beachfront:Exclusivité en bord de mer avec une marque mondiale ; les aménagements à deux chambres avec vue sur la mer coûtent souvent près ou plus de 2 millions d'AED.
Point vert à Emaar Sud:Pôle de croissance adjacent à l’aéroport avec de puissants catalyseurs d’infrastructures.
Résidences Bay Grove – Phase 2: Positionnement boutique avec une esthétique de style riverain ; demandez-nous des stacks haut de gamme.

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Résultats d'investissement : à quoi s'attendre

Le Golden Visa est avant tout un parcours de résidence, mais les investisseurs avisés peuvent également en tirer profit. Dans les zones et les projets les plus pertinents, Dubaï a affiché un taux d'occupation stable, des rendements élevés et une appréciation significative du capital au fil des cycles. Avant de vous engager, comparez les frais et le coût total de possession. Les guides éditoriaux de West Gate constituent un excellent point de départ :

FAQ : Visa doré via la propriété en 2025

Quel est le minimum que je dois investir ?

AED 2,000,000 Valeur d'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers à votre nom. Il s'agit du seuil indiqué par le DLD et le portail du gouvernement des Émirats arabes unis destiné aux investisseurs. Consultez la page des services du DLD et le portail du gouvernement des Émirats arabes unis.

Le visa est-il de 5 ans ou de 10 ans pour les investisseurs immobiliers ?

Les pages officielles ne sont pas uniformes. Le portail du gouvernement des Émirats arabes unis décrit un parcours renouvelable de 5 ans pour les investisseurs immobiliers. Le service des investisseurs du DLD de Dubaï décrit un permis de séjour renouvelable de 10 ans pour les investisseurs immobiliers à partir de 2 millions d'AED. En pratique, Dubaï délivre des Golden Visas de longue durée aux acheteurs qualifiés. Vérifiez la validité exacte auprès du DLD/GDRFA lors de votre dépôt, car la mise en œuvre évolue.

Puis-je être admissible si ma propriété est hypothéquée ?

Oui, à condition d'obtenir un avis de conformité bancaire et de respecter les exigences relatives au montant versé au moment de votre demande. Les conditions de service du DLD autorisent explicitement les propriétés hypothéquées avec une lettre bancaire indiquant le montant versé et le solde.

Les maisons sur plan comptent-elles ?

Souvent oui, une fois que les étapes d'enregistrement et de documentation spécifiques (par exemple, conformité Oqood/titre et séquestre) sont franchies et que l'entité locale les approuve. Les délais varient selon le promoteur. Nous vous recommandons de choisir des promoteurs réputés et des attributions de logements conformes à votre calendrier Golden Visa.

Puis-je combiner plusieurs propriétés pour atteindre 2 millions d'AED ?

Oui. Le DLD note que la valeur peut être couverte par une ou plusieurs propriétés sous le nom du demandeur.

Puis-je présenter une demande si la propriété est détenue conjointement avec mon conjoint ?

Les directives de Dubaï insistent sur la « détention exclusive par l'investisseur (un ou plusieurs biens) au nom du demandeur ». La copropriété avec le conjoint peut être envisagée, sous réserve de documents supplémentaires, dans certains cas. Renseignez-vous auprès du DLD/GDRFA à l'avance pour éviter toute mauvaise surprise.

Qu’en est-il des propriétés appartenant à l’entreprise ?

Les règles varient et excluent souvent les noms de sociétés de la catégorie des investisseurs immobiliers, sauf conditions particulières. Vérifiez votre structure auprès des autorités avant l'achat.

Combien de temps faudra-t-il compter ?

Si vos documents sont en règle, le délai de traitement est généralement de 7 à 10 jours ouvrables à Dubaï après leur soumission via les canaux DLD/GDRFA. La GDRFA indique que certaines étapes sont traitées plus rapidement une fois les dossiers complets.

Quels sont les principaux frais ?

Le DLD facture environ 9,884.75 10 AED pour le permis principal de XNUMX ans (examen médical, carte d'identité des Émirats, délivrance du permis de résidence, DLD et formalités administratives). Chaque membre de la famille doit s'acquitter de frais supplémentaires. L'assurance maladie est obligatoire.

Quels sont les avantages du Golden Visa ?

Résidence de longue durée renouvelable, sans sponsor requis, possibilité de séjourner hors des Émirats arabes unis pendant plus de six mois sans annulation de visa, et parrainage familial. Voir le Portail du gouvernement des EAU pour la liste complète des avantages.

Valeur minimale du bien : 2,000,000 7 10 AED. Les prêts hypothécaires sont autorisés avec un certificat d'authenticité bancaire. À Dubaï, les demandes sont généralement traitées sous XNUMX à XNUMX jours ouvrés une fois le dossier complet.

Comment West Gate facilite le processus

Un approvisionnement conforme aux normes. Nous sélectionnons des options qui respectent le seuil de 2 millions d'AED et les exigences de documentation, y compris des unités sur plan et prêtes à construire. Commencez par consulter notre inventaire actuel : Propriétés à vendre à Dubaï, West Gate Real Estate
Coordination entre la banque et le promoteur. Pour les achats hypothéqués, nous collaborons avec votre prêteur sur la création du NOC. Pour les achats sur plan, nous alignons les étapes clés (Oqood/titre) sur votre échéancier de visa.
Confiance en matière de soumission. Notre équipe prépare un dossier propre, conforme aux exigences du DLD/GDRFA, et vous accompagne tout au long des examens médicaux, des données biométriques et du paiement des frais.
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Références externes (officielles)

Si vous le souhaitez, je peux présélectionner trois propriétés prêtes pour le Golden Visa (prêtes et sur plan) adaptées à votre budget et à vos communautés préférées, et définir les étapes et les documents exacts pour votre cas.

Visa doré via la propriété 2025 : éligibilité, tarifs, FAQ