هل تريد إجابة واضحة وحديثة حول التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر العقارات؟ في عام ٢٠٢٥، يمكن لمستثمري العقارات التأهل عن طريق شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم إماراتي باسمهم، مع إمكانية التقديم حتى لو كان العقار مرهونًا (مع شهادة عدم ممانعة من البنك). في دبي، تتم معالجة الطلبات من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. تستغرق عملية المعالجة في دبي عادةً من 7 إلى 10 أيام عمل تقريبًا بعد استكمال المستندات، ويمكن كفالة العائلات (الزوج/الزوجة، والأبناء، وغالبًا الوالدين). تختلف الصفحات الرسمية حول ما إذا كان مستثمرو العقارات يحصلون على تأشيرة ذهبية لمدة 5 سنوات أو 10 سنوات؛ عمليًا، تُصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنشاط إقامة طويلة الأمد لمستثمري العقارات المؤهلين عند حد مليوني درهم إماراتي. تأكد دائمًا من صلاحية الإقامة الحالية عند تقديم الطلب.
لمحة عامة: التأشيرة الذهبية عبر العقارات في دبي (2025)
| الموضوع | النقاط الرئيسية |
|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار العقاري | قيمة الشراء 2,000,000 درهم إماراتي (عقار واحد أو أكثر باسم مقدم الطلب). |
| امتلاك | مملوكة بالكامل لمقدم الطلب؛ في حالة الرهن، يلزم الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك وإثبات المبلغ/الرصيد المدفوع. |
| العقارات المؤهلة | سند ملكية حر/سند ملكية إلكتروني؛ يمكن أن يكون البيع على الخارطة مؤهلاً شريطة التسجيل والموافقات المحلية. |
| الصلاحية | في دبي، تُمنح الإقامة طويلة الأمد للمستثمرين العقاريين المؤهلين؛ وتشير بعض الصفحات الرسمية إلى خمس سنوات للمستثمرين العقاريين، بينما تدعم مكاتب دبي الإقامة لمدة عشر سنوات للمتقدمين المؤهلين. يُرجى التحقق من ذلك عند تقديم الطلب. |
| رعاية الأسرة | يمكن رعاية الزوج/الزوجة والأطفال، وفي كثير من الحالات الوالدين، من خلال الوثائق والتأمين المطلوبين. |
| الجدول الزمني للمعالجة | حوالي 7 إلى 10 أيام عمل في دبي بعد تقديم المستندات والرسوم. |
| الرسوم الحكومية الأساسية (دبي) | حوالي 9,884.75 درهمًا إماراتيًا لتصريح مدته 10 سنوات للمتقدم الرئيسي، بالإضافة إلى رسوم الأسرة (كما هو مدرج من قبل دائرة الأراضي والأملاك). |
| مكان التقديم (دبي) | مكاتب التأشيرة الذهبية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي وقنوات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي. |
لماذا West Gate هو شريكك المفضل
ساعدت ويست جيت مئات المستثمرين على شراء عقارات مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية في أحياء دبي الرئيسية. سواءً كنتم تستهدفون وحدات جاهزة أو مشاريع قيد الإنشاء بأسعار مميزة، يقوم خبراؤنا باختيار الخيارات المتوافقة، وتجهيز المستندات اللازمة مع المطورين والبنوك، وإعداد ملفكم للحصول على التأشيرة الذهبية لتقديمه بسلاسة. بعد الشراء، تضمن إدارة عقاراتنا الشاملة أداءً ممتازًا لعقاراتكم. استكشفوا... خدمة إدارة الممتلكات لتحقيق أقصى قدر من الإشغال والدخل.
هل تبحث عن عقار الآن؟ تصفح قوائم العقارات المعروضة للبيع والإيجار، بالإضافة إلى قائمة مشاريعنا المختارة بعناية على الخارطة:
إذا لم تجد ما تريده، فلدينا العديد من الخيارات الأخرى خارج السوق. املأ النموذج وسيقوم أحد الوكلاء المحترفين بالتواصل معك مع اختيارات مصممة خصيصًا لك.
الأهلية: من هو المؤهل ليكون مستثمرًا عقاريًا؟
تُحدد اللوائح الاتحادية لدولة الإمارات العربية المتحدة المعايير المحددة، وتُدار محليًا من قِبل دائرة الأراضي والأملاك وهيئة الهجرة في كل إمارة. في دبي، تُدرج دائرة الأراضي والأملاك ما يلي للمستثمرين العقاريين المتقدمين للحصول على تصريح إقامة طويلة الأجل:
- الحد الأدنى لقيمة الشراء: مليونا درهم إماراتي عند الشراء. يمكن دمج عدة عقارات إذا كانت جميعها باسم مقدم الطلب. راجع خدمة المستثمرين في دائرة الأراضي والأملاك للحصول على التأشيرة الذهبية.
- الرهن العقاري مسموح به: نعم. يلزم تقديم خطاب من البنك (NOC) يوضح المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي.
- المستندات المطلوبة: جواز السفر، سند الملكية/ سند الملكية الإلكتروني، صورة شخصية، بطاقة الهوية الإماراتية والتأشيرة الحالية (إن وجدت).
- الحضور: يجب أن يكون مقدم الطلب داخل دولة الإمارات العربية المتحدة في وقت المعالجة.
- الكفالة العائلية: عادةً ما يمكن إدراج الزوج/الزوجة والأطفال والوالدين مع مستندات وتأمين إضافي.
ملاحظة حول صلاحية التأشيرة: تنص بعض الصفحات الاتحادية على "مدة 5 سنوات قابلة للتجديد" لمستثمري العقارات، بينما تحدد دائرة الأراضي والأملاك في دبي تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 10 سنوات لمستثمري العقارات بقيمة مليوني درهم إماراتي. تُدرج الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي ضمن شروطها تأشيرات المستثمرين لمدة 2 سنوات ومسار الاستثمار العقاري لمدة 10 سنوات. عمليًا، تُصدر دبي تأشيرات ذهبية طويلة الأجل (5 سنوات) لمشتري العقارات المؤهلين عند حد مليوني درهم إماراتي. ننصحك بتأكيد صلاحية التأشيرة وفئتها الحالية عند تقديم طلبك إلى دائرة الأراضي والأملاك/الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
ما الذي يتم احتسابه ضمن عتبة الـ 2,000,000 درهم إماراتي؟
- يمكن دمج عقار واحد أو أكثر باسم مقدم الطلب طالما أن القيمة الإجمالية للشراء لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
- يمكن أن تكون العقارات المرهونة مؤهلة بشرط حصولك على شهادة عدم ممانعة من البنك وتلبية أي حدود للمبلغ المدفوع المعمول بها في وقت المعالجة.
- قد تكون عمليات الشراء على الخريطة مؤهلة بمجرد استيفاء مراحل التسجيل (على سبيل المثال، الامتثال لـ Oqood/escrow)، وذلك بعد الحصول على موافقة الكيان المحلي المختص.
- تختلف قواعد ملكية الشركة والملكية المشتركة؛ إذ تُشدد إرشادات دبي على أن يكون العقار باسم مقدم الطلب. في حال الملكية المشتركة مع الزوج/الزوجة، قد تُطبق متطلبات إضافية - يُرجى استشارة دائرة الأراضي والأملاك/الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الالتزام.
الرسوم الحكومية والتكاليف العامة (دبي)
وفقًا لصفحة خدمة التأشيرة الذهبية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للمستثمرين العقاريين، تشمل الرسوم الحكومية النموذجية في دبي ما يلي:
- مقدم الطلب الرئيسي (إقامة لمدة ١٠ سنوات): الفحص الطبي (حوالي ٧٠٠ درهم إماراتي)، بطاقة الهوية الإماراتية (١٠ سنوات: ١١٥٣ درهمًا إماراتيًا)، إصدار الإقامة (٢٨٥٦.٧٥ درهمًا إماراتيًا)، رسوم دائرة الأراضي والأملاك (٤٠٢٠ درهمًا إماراتيًا)، ورسوم إدارية (١١٥٥ درهمًا إماراتيًا). إجمالي رسوم دائرة الأراضي والأملاك هو ٩٨٨٤.٧٥ درهمًا إماراتيًا.
- الكفالة العائلية: يتم تطبيق رسوم حكومية إضافية لكل فرد معال.
- وقت المعالجة: ذكرت DLD أنه من 7 إلى 10 أيام عمل بعد التقديم.
التكاليف الإضافية المتوقعة:
- - سياسات التأمين الصحي (إلزامية، وتختلف التكلفة حسب العمر/التغطية).
- ترجمة الوثائق/التصديق عليها عند الحاجة.
- رسوم البنك في حالة الرهن.
- رسوم المطور/NOC حيثما ينطبق ذلك.
- رسوم تسجيل الملكية ورسوم نقل الملكية (منفصلة عن رسوم التأشيرة الذهبية).
خطوة بخطوة: عملية دبي
- التحقق المسبق واختيار العقار. تأكد من أن قيمة مشترياتك ستبلغ مليوني درهم إماراتي عند الشراء (كما هو مُحدد من قِبل دائرة الأراضي والأملاك). في حال الرهن العقاري، يُرجى التواصل مع البنك مُبكرًا للحصول على شهادة عدم ممانعة. في حال الشراء على الخارطة، يُرجى تأكيد موعد إصدار وثائق التسجيل.
- تجهيز المستندات. اجمع جواز السفر، وسند الملكية/السند الإلكتروني، والصور الشخصية المتوافقة، وتأشيرة سارية/بطاقة هوية إلكترونية (إن وجدت)، وشهادات الزواج/الميلاد لأفراد العائلة، والتأمين الصحي، وشهادة عدم ممانعة من البنك في حال الرهن.
- التقديم عبر قنوات دائرة الأراضي والأملاك/الإقامة. في دبي، يمكنك التقديم عبر مكاتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي (مثل: المنارة كيوب) أو عبر قنوات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أو مراكز آمر.
- المقاييس الحيوية، والفحوصات الطبية، والرسوم. أكمل الفحص الطبي، وقدم المقاييس الحيوية، وتسدّد الرسوم الحكومية.
- الإصدار. استلم تصريح الإقامة وبطاقة الهوية الإماراتية. تشير دائرة الأراضي والأملاك إلى مدة تتراوح بين 7 و10 أيام عمل لإتمام العملية، بينما تُشير الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب إلى مدة متوقعة تبلغ حوالي 48 ساعة لبعض المراحل بعد إتمام جميع الإجراءات.
سيناريوهات الرهن العقاري والمشاريع على الخطة
العقارات المرهونة: لا يزال بإمكانك التأهل إذا كان عقارك قيد التمويل، بشرط الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك. يجب أن يوضح خطاب البنك المبلغ المدفوع والرصيد المستحق؛ وقد تُطبق حدود إضافية عند تقديم الطلب. ابدأ هذه المحادثة مع المُقرض مُبكرًا لتجنب أي تأخير.
العقارات قيد الإنشاء: يمكن تقديم طلبات العديد من العقارات قيد الإنشاء بمجرد الحصول على إثبات الملكية/التسجيل في النظام المعتمد واستيفاء جميع المتطلبات المحلية. بما أن التوقيت يعتمد على إنجازات المطور وإصدار عقود أو سند ملكية، فخطط لطلبك في هذه التواريخ واختر مطورين ذوي سمعة طيبة ملتزمين بالجدول الزمني. مخطط ويست جيت قيد الإنشاء يقوم الفريق بإعطاء الأولوية للمشاريع التي تتمتع بالامتثال القوي للضمان وجداول التسليم المتوقعة.
الكفالة العائلية والتجديدات
يمكن كفالة الأزواج والأبناء (مع مراعاة السن والحالة الاجتماعية)، وفي كثير من الأحيان الوالدين. ستحتاج إلى:
- إثبات العلاقة (شهادة الزواج / شهادة الميلاد موثقة).
- تأمين صحي ساري المفعول لجميع أفراد الأسرة.
- نسخ جواز السفر والصور وأي شهادات عدم الممانعة المطلوبة.
تعتمد صلاحية التأشيرة وتجديدها على الفئة التي تمت الموافقة على ملفك ضمنها. في دبي، تُمنح إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد لمستثمري العقارات المؤهلين؛ لذا تأكد من امتثال العقار لشروط الملكية والتقييم. في حال بيع عقارك، يُرجى استشارة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب/دائرة الأراضي والأملاك قبل تعديل الوضع.
مشاريع مختارة بعناية من West Gate تبيعها على المخطط والتي تتوافق مع استراتيجيات Golden Visa
فيما يلي أمثلة من كتالوجنا للعقارات قيد الإنشاء. يمكن أن تصل قيمة العديد من التكوينات إلى مليوني درهم إماراتي مع اختيار التشكيلة المناسبة من الوحدات أو التصاميم المتميزة. لكل مشروع، سنقدم لك المشورة بشأن التسعير، وتوقيت عقود/سندات الملكية، والامتثال لشروط حساب الضمان الخاص بالمطور، بما يتماشى مع خطة التأشيرة الذهبية الخاصة بك.
- تيرازو باي تاراف (منطقة قرية جميرا الدائرية):مفهوم سكني يعتمد على التصميم أولاً من شركة Taraf مع برمجة وسائل راحة راقية ووحدات ذات أحجام جيدة وجاذبية قوية للمستخدم النهائي.
- داماك ريفرسايد فيوز:مجتمع مستوحى من الواجهة البحرية مع وسائل الراحة المميزة من داماك؛ يمكن أن تصل أسعار المباني والوحدات المختارة إلى 2 مليون درهم إماراتي وأكثر.
- لاسينا في غابة الغاف 2 من ماجد الفطيم:خطة رئيسية من الجيل القادم، تركز على الطبيعة، مع تصميمات مرغوبة للعائلات والمستثمرين.
- بارك جيت 2 من إعمار:خط أنابيب إعمار عالي الطلب مع قدرة استيعابية مثبتة؛ وحدات أكبر من غرفتي نوم + ووحدات ذات إطلالات مختارة يمكن أن تتجاوز حاجز 2 مليون درهم إماراتي.
- مارينا بليس 2 في راشد لليخوت والمارينا:منطقة ساحلية متميزة ذات أساسيات إيجارية قوية وإمكانات رأس مال طويلة الأجل.
- فندق بريستول في إعمار بيتشفرونت:حصرية على شاطئ البحر مع علامة تجارية عالمية؛ غالبًا ما تكون مخططات الشقق المكونة من غرفتي نوم المطلة على البحر بالقرب من 2 مليون درهم إماراتي أو أعلى.
- جرينز بوينت في إعمار الجنوب:مجموعة نمو مجاورة للمطار مع محفزات بنية تحتية قوية.
- باي جروف ريزيدنسز – المرحلة الثانية:وضع بوتيك مع جماليات على طراز الواجهة البحرية؛ اسألنا عن مجموعات متميزة.
هل تفضل شراء وحدات جاهزة؟ انظر اختيارنا الحالي للبيع.
وإذا كنت تخطط لتحقيق الدخل على الفور، يمكن لذراع التأجير لدينا توفير مستأجرين ذوي جودة عالية وإدارة جميع جوانب التأجير من البداية إلى النهاية.
نتائج الاستثمار: ما الذي يمكن توقعه
التأشيرة الذهبية هي في المقام الأول مسار للإقامة، لكن المستثمرين الأذكياء يجنون أيضًا العوائد. في المناطق والمشاريع المناسبة، حققت دبي إشغالًا مرنًا، وعوائد جيدة، وزيادةً كبيرةً في رأس المال على مدار دورات الاستثمار. قبل الالتزام، قارن الرسوم والتكلفة الإجمالية للملكية. تُعد أدلة ويست جيت التحريرية نقطة انطلاق ممتازة:
- ما هي تكاليف شراء العقارات في دبي؟
- تمويل العقارات في دبي (نقدًا مقابل رهن عقاري)
- عقارات قيد الإنشاء في دبي
- لماذا الاستثمار في سوق العقارات في دبي في عام 2025
الأسئلة الشائعة: التأشيرة الذهبية عبر العقار في عام 2025
ما هو الحد الأدنى الذي يجب أن أستثمره؟
2,000,000 درهم إماراتي قيمة شراء عقار واحد أو أكثر باسمك. هذا هو الحد الأقصى الذي حددته دائرة الأراضي والأملاك وبوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين. راجع صفحة خدمة دائرة الأراضي والأملاك وبوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة.
هل التأشيرة 5 سنوات أم 10 سنوات للمستثمرين العقاريين؟
الصفحات الرسمية ليست موحدة. تصف بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة مسارًا قابلًا للتجديد لمدة 5 سنوات لمستثمري العقارات. وتصف خدمة المستثمرين في دائرة الأراضي والأملاك بدبي تصريح إقامة قابلًا للتجديد لمدة 10 سنوات لمستثمري العقارات عند حد مليوني درهم إماراتي، وفي الواقع العملي، تُصدر دبي تأشيرات ذهبية طويلة الأجل للمشترين المؤهلين. تأكد من صحة التأشيرات لدى دائرة الأراضي والأملاك/الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب عند تقديم طلبك، مع تطور التطبيق.
هل يمكنني التأهل إذا كان ممتلكاتي مرهونة؟
نعم، بشرط الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك واستيفاء متطلبات المبلغ المدفوع عند تقديم الطلب. تسمح شروط خدمة دائرة الأراضي والأملاك صراحةً برهن العقارات مع خطاب بنكي يوضح المبلغ المدفوع والرصيد.
هل يتم احتساب المنازل قيد الإنشاء؟
غالبًا نعم، بمجرد استيفاء متطلبات التسجيل والتوثيق المحددة (مثل: الالتزام بشروط عقود/سندات الملكية والحسابات الضمانية) وموافقة الجهة المحلية. تختلف الجداول الزمنية باختلاف المطور. نوصي باختيار مطورين ذوي سمعة طيبة وتوزيع وحدات يتوافق مع جدول التأشيرة الذهبية الخاص بك.
هل يمكنني دمج عدة عقارات للوصول إلى 2 مليون درهم إماراتي؟
نعم. تشير دائرة الأراضي والأملاك إلى أنه يمكن استيفاء القيمة من خلال عقار واحد أو أكثر باسم مقدم الطلب.
هل يمكنني التقديم إذا كانت الملكية مشتركة بيني وبين زوجي؟
تُشدد إرشادات دبي على "ملكية المستثمر الكاملة (عقار واحد أو أكثر) باسم مقدم الطلب". قد يُنظر في الملكية المشتركة مع الزوج/الزوجة مع وثائق إضافية في بعض الحالات. يُرجى مراجعة دائرة الأراضي والأملاك/الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب مسبقًا لتجنب أي مفاجآت.
ماذا عن الممتلكات المملوكة للشركة؟
تختلف القواعد، وغالبًا ما تُستبعد أسماء الشركات من فئة مستثمري العقارات إلا في حال استيفاء شروط خاصة. تأكد من هيكلية شركتك لدى الجهات المختصة قبل الشراء.
كم تستغرق عملية الرسم؟
بافتراض أن مستنداتك سليمة، تستغرق عملية المعالجة في دبي عادةً من 7 إلى 10 أيام عمل بعد تقديمها عبر قنوات دائرة الأراضي والأملاك/الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. وتشير الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب إلى سرعة إنجاز بعض الخطوات بعد اكتمال الملفات.
ما هي الرسوم الرئيسية؟
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك رسومًا بقيمة 9,884.75 درهمًا إماراتيًا تقريبًا للتصريح الرئيسي لمدة عشر سنوات (الخدمات الطبية، وبطاقة الهوية الإماراتية، وإصدار الإقامة، ودائرة الأراضي والأملاك، والخدمات الإدارية). يتحمل كل فرد من أفراد الأسرة رسومًا إضافية. التأمين الصحي إلزامي.
ما هي الفوائد التي تأتي مع التأشيرة الذهبية؟
إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد، دون الحاجة إلى كفيل، مع إمكانية البقاء خارج الإمارات العربية المتحدة لأكثر من ستة أشهر دون إلغاء التأشيرة، وكفالة عائلية. انظر بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة للحصول على قائمة الفوائد الكاملة.
الحد الأدنى لقيمة العقار: مليونا درهم إماراتي. يُسمح بالرهون العقارية مع شهادة عدم ممانعة من البنك. في دبي، عادةً ما تُستكمل الطلبات خلال 2,000,000-7 أيام عمل من تاريخ استكمال الملف.
كيف يجعل West Gate العملية أسهل
- مصادر تمويل تتوافق مع القواعد. نختار خيارات تلبي الحد الأدنى المطلوب (مليوني درهم إماراتي) ومتطلبات التوثيق، بما في ذلك الوحدات الجاهزة والوحدات على الخارطة. ابدأ بمخزوننا الحالي: عقارات للبيع في دبي من شركة ويست جيت العقارية
- التنسيق بين البنك والمطور العقاري. بالنسبة للمشتريات المرهونة، نعمل مع المُقرض على شهادة عدم الممانعة. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، ننسق مراحل التنفيذ (العقارات قيد الإنشاء/العقارات قيد الإنشاء) مع الجدول الزمني لتأشيرتك.
- تقديم موثوق. يُعِدّ فريقنا ملفًا نظيفًا يتوافق مع توقعات دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA)، ويرافقك خلال الفحوصات الطبية، والبيانات الحيوية، ودفع الرسوم.
- الإرجاعات المستمرة عبر إدارة الممتلكاتمن الإدراج والتأجير إلى تحصيل الإيجار والصيانة، يمكنك تعظيم الدخل وتقليل وقت التوقف.
ألا تجد العقار المناسب مُدرجًا؟ لدينا المزيد من العقارات المتاحة خارج السوق ومن خلال تخصيصات المطورين. املأ هذا النموذج القصير وسيتواصل معك وكيل محترف بخيارات مخصصة.
المراجع الخارجية (الرسمية)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي – طلب التأشيرة الذهبية (مستثمر)
- بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة - نظرة عامة على التأشيرة الذهبية ومتطلباتها
- الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي – إصدار الإقامة الذهبية (للمستثمرين)
إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنني اختيار ثلاثة عقارات جاهزة للحصول على التأشيرة الذهبية (جاهزة وغير مخططة) مصممة خصيصًا لميزانيتك والمجتمعات المفضلة لديك، ورسم الخطوات الدقيقة والمستندات الخاصة بقضيتك.
